Апелляционное определение № 33-1720/2026 от 25 февраля 2026 г.

05RS0029-01-2024-002458-18

Карабудахкентский районный суд

Республики Дагестан

Судья Казаватов А.А.

№ 2-399/2025

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ДАГЕСТАН


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

по гражданскому делу № 33-1720/2026

г. Махачкала, 11.02.2026

мотивированное: 26.02.2026

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан в составе:

председательствующего Абдуллаева М.К.,

судей Чоракаева Т.Э. (докладчик) и ФИО4

при секретаре судебного заседания Азимове А.А.

с участием представителя истца ФИО6 – ФИО7,

ответчицы ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ДНТ «Роса», администрации МР «<адрес>», ФИО1 об исключении из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельного участка,

по апелляционной жалобе ответчика ФИО1 на решение Карабудахкентского районного суда Республики Дагестан от 06.10.2025,

УСТАНОВИЛА:

ФИО3 С.А. обратился в суд с вышеназванным иском по тем основаниям, что он является членом СНТ «Надежда», ему принадлежит садовый участок № 495, по линии 8 СНТ «Надежда». Со дня выделения указанного садового участка и принятия в члены с/т «Надежда» он оплачивал вступительные, членские и целевые взносы в кассу с/т «Надежда» и фактически беспрерывно, открыто пользовался своим земельным участком, а также совместной собственностью членов с/т «Надежда», созданной за счет его вступительных, целевых и членских взносов: подземным линейным водопроводом, воздушной линией электропередач, воздушной линией газопровода, дорогами с гравийным покрытием и т.д. Постановлением Администрации ГО «<адрес>» от <дата> № утверждена схема расположения земельного участка. Земельный участок располагается в границах СНТ «Надежда» <адрес> и является частью земельного участка СНТ «Надежда» выделенного решением Каспийского городского Совета народных депутатов от 26.11.1992 № 270 садоводческому товариществу «Надежда» для ведения коллективного садоводства. Из уведомления о приостановлении, выданного Управлением Росреестра по Республике Дагестан выяснилось, что на земельный участок произошла накладка земельного участка с кадастровым номером №, который был образован из земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1.633.698 кв. м. 23.05.2014 земельный участок с кадастровым номером № полностью был снят с кадастрового учета. Территории земли СНТ «Надежда» были освоены с 1992 г., то есть до возникновения споров по поводу земли между администрацией <адрес> и МО «<адрес>».

Решением Карабудахкентского районного суда Республики Дагестан от 06.10.2025 постановлено:

«Иск ФИО3 к ДНТ «Роса», администрации МР «<адрес>», ФИО1 - удовлетворить частично.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ части земельного участка принадлежащего ФИО1 площадью 67,32 м? с кадастровым номером №, в координатах характерных точек границ: X 202931,89 У 361407,02, X 202943,27 У 361403,16, X 202945,42 У 361409,53, X 202933,37 У 361411,28.

В удовлетворении остальной части иска - отказать».

На указанное решение суда ответчицей ФИО1 подана апелляционная жалоба, в которой ставится вопрос об отмене решения суда и принятия по делу нового решения об отказе в удовлетворении иска.

В обоснование апелляционной жалобы указывается, что доказательств того, что истец ранее оспаривал законность владения ответчиком недвижимым имуществом по настоящее время, а также предъявления каких-либо требований в суд не имеются, в связи с чем, ответчик приходит к выводу, что иных лиц, оспаривающих его право не имеется, продолжая пользоваться недвижимым имуществом добросовестно, открыто и непрерывно, принимая меры по его сохранению, неся расходы по его содержанию.

В судебном заседании ответчица ФИО1 поддержала апелляционную жалобу по изложенным в ней основаниям, просила решение суда отменить и отказать в удовлетворении иска.

Представителя истца ФИО3 – ФИО5 А.Р. в суде просил отказать в удовлетворении апелляционной жалобы и оставить решение суда без изменения как законное и обоснованное.

Иные надлежаще извещённые участвующие в деле лица на рассмотрение гражданского дела не явились, своих представителей не направили, о причинах неявки не сообщили, об отложении рассмотрения гражданского дела не ходатайствовали.

С учётом наличия сведений о надлежащем извещении судебная коллегия определила рассмотреть гражданское дело при имеющейся явке.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы гражданского дела, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Истцом ФИО3 на рассмотрение и разрешение судом первой инстанции были поставлены вопросы об исключении из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельного участка.

Статьёй 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В силу части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со статьёй 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно статье 43 ЗК РФ граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению.

Как следует из материалов гражданского дела, решением Каспийского городского совета народных депутатов № 270 от 26.11.1992 садоводческому товариществу «Надежда»был выделен земельный участок. На основании указанного решения были утверждены списки членов СНТ «Надежда» и за всеми членами садоводческого товарищества земельные участки были закреплены в пожизненно наследуемое владение.

На основании распоряжения № 200-р Совета Министров ДАССР от 01.06.1988 было принято предложение Госагропрома ДАССР, Махачкалинского, Дербентского, Хасавюртовского, Каспийского, Кизилюртовского, Кизлярского, Буйнакского и Избербашского горисполкомов о размещении коллективных, садоводческих и огороднических товариществ и утвердить схемы их размещения в городах: Махачкала, Дербент, Хасавюрт, Кизилюрт, Кизляр, Буйнакск, Избербаш, Каспийск, что подтверждается архивной выпиской из распоряжения № 200-р СМ ДАССР от 01.06.1987.

В силу пункта 1 статьи 69 Закона о государственной регистрации недвижимости права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу данного ФЗ признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Со дня выделения указанного садового участка и принятия в члены СНТ «Надежда» ФИО3 С.А. оплачивал вступительные, членские и целевые взносы в кассу СНТ, беспрерывно, открыто пользовались своим земельным участком, а также совместной собственностью членов СНТ «Надежда», созданной за счет их вступительных, целевых и членских взносов: подземным линейным водопроводом, воздушной линией электропередач, воздушной линией газопровода, дорогами с гравийным покрытием и т.д.

Согласно пунктам 1-4 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В дополнение к этому <адрес> Верховного ФИО2 ДАССР от 20.09.1991 был передан земельный участок из земель, изъятых у колхоза им. О. <адрес>, в количестве 400 га под коллективное садоводство и 200 га под огородничество.

Согласно выписке из протокола №1 общего собрания членов садоводческого товарищества «Надежда» от 09.11.2016 ФИО8 была исключена из членов товарищества, и на ее место принят ФИО3 С.А., за которым был переоформлен земельный участок № 495 по линии 8, что также подтверждается членской книжкой садовода.

Согласно постановлению администрации ГО «<адрес>» №1128 от <дата> утверждена схема расположения земельного участка № по линии 8 площадью 500 кв. м в СНТ «Надежда».

В то же время, из материалов гражданского дела следует, что <дата> за ФИО1 зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РД, <адрес>, Линия 17, <адрес>, о чём в ЕГРН сделана запись о праве за №.

Истцом утверждалось, что имеется накладка между земельными участками истца и ответчицы.

В соответствии с частью 1 статьи 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Вопрос взаимного расположения границ земельных участков требует специальных познаний в области землеустройства, в связи с чем судом первой инстанции по делу была назначена землеустроительная экспертиза.

Из заключения землеустроительной экспертизы ООО «Южный центр судебной экспертизы и оценки «ЮГРАС» № 1236/25 от 24.07.2025 следует, что земельный участок № 495 по линии 8 СНТ «Надежда» располагается на территории земель площадью 38 га, выделенных решением исполкому Каспийского городского Совета народных депутатов ДАССР от 26.11.1992 № 270. Площадь конфигурация и границы земельного участка № 495, по линии 8 СНТ «Надежда» соответствует его правоустанавливающим (право подтверждающим) документам и указанным в межевом плане координатам. Имеется пересечение (наложение) границ земельного участка № 495, по линии 8 СНТ «Надежда», с земельным участком ответчика с кадастровым номером №, площадь пересечения (наложения) границ составляет 67,32 кв. м.

Эксперты имеют соответствующую квалификацию и стаж работы в указанной области, составленное экспертами заключение соответствует требованиям статьи 25 ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», статье 86 ГПК РФ, основывается на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных.

У суда первой инстанции отсутствовали основания не доверять выводам экспертов, данные выводы мотивированы, научно обоснованы. Эксперты предупреждались об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, их выводы объективны, а исследования проведены всесторонне и в полном объеме на строго научной и практической основе, в пределах имеющейся у эксперта соответствующей специальности.

Доказательства нарушений, допущенных при проведении экспертизы ответчиком в ходе рассмотрения дела судом апелляционной инстанции не представлены, основания сомневаться в выводах экспертов у судебной коллегии отсутствуют.

Действующее земельное законодательство связывает разрешение вопроса о приобретении гражданином права собственности на земельные участки, выделенные садоводческим товариществом, с тем, были данные земли предоставлены садоводческому товариществу до вступления в законную силу ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», либо после его вступления.

Так, согласно пункту 2.7 статьи 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до 01.03.2031 члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;

по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Предоставление земельного участка в собственность гражданина в этом случае осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предоставленных статьёй 39.2 ЗК РФ, на основании заявления гражданина или его представителя. К указанному заявлению прилагаются:

- схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленный гражданином. Представление данной схемы не требуется при наличии утвержденного проекта межевания территории, в границах которой расположен земельный участок, проекта организации и застройки территории некоммерческого объединения граждан либо при наличии описания местоположения границ такого земельного участка в государственном кадастре недвижимости;

- протокол общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения, иной устанавливающий распределение земельных участков в этом объединении документ или выписка из указанного протокола или указанного документа.

Как следует из материалов гражданского дела, земельный участок садоводческому товариществу «Дагестан» г. Каспийск предоставлен для распределения между его членами и на указанных землях было организовано СНТ «Дагестан» до вступления в силу ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ».

Земли, уже ранее предоставленные одному садоводческому товариществу, не подлежат повторному предоставлению иному садоводческому товариществу без правового урегулирования указанного вопроса в судебном порядке и изъятия у того садоводческого товарищества, которому они предоставлены ранее.

При этом не имеет существенного значения прошли ли члены садоводческого товарищества, которому земли предоставлены ранее, процедуру приватизации земельных участков, зарегистрировано ли право на данные земельные участки за членами садового товарищества.

Юридическое значение имеет факт предоставления общего земельного участка всему садоводческому товариществу для дальнейшего распределения среди его членов.

При указанных обстоятельствах юридической оценке подлежат обстоятельства повторной передачи указанных земель вновь образованному СНТ «Роса» <адрес>.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Дагестан от 24.07.2013 в иске СНТ «Роса» <адрес> Республики Дагестан к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Республике Дагестан было отказано в осуществлении кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № в связи с наложением этого земельного участка СНТ «Роса» на земельные участки, сформированные в границах Каспийского кадастрового района.

Отказывая в удовлетворении исковых требований СНТ «Роса», Арбитражный суд Республики Дагестан указал на то, что между СНТ «Роса» и иными землепользователями имеется наложение границ и, следовательно, спор о праве на данный земельный участок, подлежит разрешению в порядке искового производства.

Указанная позиция Арбитражного суда Республики Дагестан подтверждалась и в последующем.

В частности, в решении Арбитражного суда Республики Дагестан от 24.07.2013 по иску ДНТ «Роса» к СНТ «Дагестан» и СНТ «Лотос» об устранении препятствий в пользовании земельным участком с кадастровым номером №, в котором также указывается на спорность отведенных ДНТ «Роса» земель.

Из приведенных судебных постановлений прямо следует, что предоставление общего земельного участка ДНТ «Роса» произведено с нарушением прав иных землепользователей. ДНТ «Роса» Карабудахкентского района, зная, что указанный земельный участок принадлежит другим садоводческим товариществам, сформированным в границах Каспийского кадастрового района, а также физическим лицам, членам садоводческих товариществ г. Каспийска, отказался от истребования указанного имущества из чужого владения. Арбитражный Суд Республики Дагестан в своем решении от 24.07.2013 принял отказ истца ДНТ «Роса» от истребования указанного имущества из чужого владения.

Несмотря на это, указанный общий земельный участок ДНТ «Роса» с кадастровым номером № был раздроблен на отдельные земельные участки, которые поставлены на кадастровый учет. Кадастровый учет таких земельных участков, которые <адрес> Республики Дагестан были отнесены к территориям ДНТ «Роса», произведен без соблюдения установленных законом процедур, без правовых оснований кадастрового учета и без заведения кадастровых дел.

Таким образом, земельные участки СНТ «Лотос», СНТ «Дагестан», СНТ «Надежда» <адрес>, ранее распределенные между членами этих садоводческих товариществ, были включены в ДНТ «Роса» <адрес> Республики Дагестан, что привело к нарушению прав членов СНТ «Лотос», СНТ «Дагестан», СНТ «Надежда» <адрес>.

При этом, как видно из материалов дела, при распределении указанных земельных участков между членами ДНТ «Роса» не учитывалось, кому эти участки были предоставлены ранее, чьи строения возведены на них. В частности, такое повторное распределение привело к тому, что земельный участок, ранее предоставленный истцу, повторно распределен ответчикам как свободный от чьих либо прав.

Таким образом, из установленных судом обстоятельств следует, что постановка земельных участков с кадастровыми номерами № на кадастровый учет с наложением на земельный участок истца ФИО9, следовательно, нарушает права последнего как законного владельца земельного участка.

Согласно статьям 60, 62 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка и в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Разрешая спор, суд первой инстанции, оценив в совокупности представленные по делу доказательства по правилам статей 12, 56, 67 ГПК РФ, применяя приведенные нормы права, установив, что постановка земельного участка ответчицы на кадастровый учет, регистрация прав собственности на земельный участок с кадастровым номером № наложением на принадлежащий истцу земельный участок нарушают его права как законного владельца земельного участка, в связи с чем пришел к обоснованному выводу об удовлетворении исковых требований ФИО3

При таких обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу о правомерности выводов суда первой инстанции.

Доводы апелляционной жалобы по существу сводятся к переоценке выводов суда, основаны на неправильной оценке обстоятельств данного дела, ошибочном применении и толковании норм материального и процессуального права, фактически выражают субъективную точку зрения о том, как должно быть рассмотрено настоящее дело и оценены собранные по нему доказательства в их совокупности, а потому не могут служить основанием для отмены правильного по существу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Карабудахкентского районного суда Республики Дагестан от 06.10.2025 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Председательствующий

М.К. Абдуллаев

Судьи

ФИО4

Т.Э. Чоракаев