Решение № 2-827/2018 2-827/2018~М-516/2018 М-516/2018 от 24 сентября 2018 г. по делу № 2-827/2018

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> 25 сентября 2018 года

Моршанский районный суд <адрес> в составе:

федерального судьи Комаровой И.А.,

при секретаре Болтышевой А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы долга и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением ФИО2 о взыскании суммы долга и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленных требований истица указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО2 был заключен Договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ., о предоставлении ответчику денежных средств в размере <данные изъяты> рублей сроком на 12 месяцев и установлением процента по договору займа в размере под 96 % в год или 8 % в месяц.

В подтверждение заключения Договора займа, Ответчиком была выдана расписка в получении денежных средств на сумму <данные изъяты> рублей.

В обеспечение вышеуказанного договора исполнения обязательств по указанному договору займа истец и ответчик заключили договор залога недвижимости (ипотеки) № от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с которым Ответчик передала в залог ? долю в праве общедолевой собственности на недвижимость - квартиру, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенную по адресу, <адрес>. Данный Договор залога был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Согласно договору займа ответчик обязан выплачивать ежемесячно проценты в размере <данные изъяты> рублей.

Согласно п. 4.3 Договора займа в случае несвоевременного возврата процентов по Договору, подлежат начислению процентов (пении) в размере 2% в день от несвоевременно возвращенной суммы процентов.

В течении четырех месяцев Ответчик не исполняет данной обязанности, в результате чего возникла задолженность согласно приложенному расчету задолженности.

Обязательства по возврату денежных средств по Договору займа и уплате процентов не исполнены должником.

На основании вышеизложенного ФИО1 просит взыскать с ФИО2 сумму задолженности в размере <данные изъяты> рублей, обратить взыскание на заложенное имущество: ? долю в праве общедолевой собственности на объект недвижимости - квартиры, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенную по адресу <адрес>. Взыскать с ФИО2 сумму уплаченной государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещена.

Представитель истицы ФИО1 - ФИО3, действующая на основании доверенности, исковые требования с учетом уточнений поддержала, по основаниям изложенным в иске, просила суд взыскать с ФИО2 задолженность по основному долгу <данные изъяты> рублей, задолженность по процентам за март, апрель, май, июнь 2018 года в сумме <данные изъяты> рублей, а также 2% в день от несвоевременно возвращенной суммы процентов за каждый день просрочки в сумме <данные изъяты> рублей, обратить взыскание на заложенное имущество: ? долю в праве общедолевой собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, установив начальную продажную стоимость <данные изъяты> рублей. Взыскать с ФИО2 сумму уплаченной государственной пошлины в размере <данные изъяты> рубль.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещена, от нее в суд по электронной почте поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Интерес к разрешению дела сохраняет. Прибыть на судебное заседание не имеет возможности по причине нахождения в другом городе на рабочем месте.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен, телеграммой полученной им лично, причина неявки суду не известна.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или иными такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

На основании ст.808 Гражданского кодекса Российской Федерации договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда заимодавец является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, действующей в качестве заимодавца, и ФИО2, действующей в качестве заемщика, заключен договор займа №, по условиям которого ФИО1 передала ФИО2 сумму займа в размере <данные изъяты> рублей на срок 12 месяцев, при заключении договора займа стороны согласовали размер платы за пользование займом в виде процентов в размере 96% в год или 8 % в месяц, которые подлежат уплате заемщиком ежемесячно 8-го числа каждого текущего месяца.

В случае нарушения срока возврата суммы займа, либо ее части, либо процентов по договору заемщик обязуется выплатить займодавцу пени из расчета 2% в день от несвоевременно возвращенной суммы займа либо ее части. (пункт 4.3 договора займа).

Факт заключения между сторонами договора займа на указанных выше условиях и в указанную выше дату, подтверждаются договором займа № от ДД.ММ.ГГГГ, распиской ответчика ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ в получении денежных средств в полном объеме.

Ссылаясь на то, что ответчица в течение четырех месяцев не исполняет обязанности по погашению вышеуказанного договора займа, в результате чего возникла задолженность, истица обратилась в суд с настоящим иском.

В нарушение требований ст. 5 HYPERLINK "http://sudact.ru/law/koap/razdel-ii/glava-6/statia-6.25/" \o "КОАП > Раздел II. Особенная часть > Глава 6. Административные правонарушения, посягающие на здоровье, санитарно-эпидемиологическое благополучие населения и общественную нравственность > Статья 6.25. Несоблюдение требований к знаку о запрете курения, к выделению и оснащению специальных мест для курения табака либо неисполнение обязанностей по контролю за соблюдением норм законодательства в сфере охраны здоровья граждан от воздействия окружающего табачного дыма и последствий потребления табака" \t "_blank" 6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при возложении на ответчика как обязанное лицо -должника бремени доказывания исполнения обязательств ФИО2 не представлено доказательств исполнения перед истцом ФИО1 как заимодавцем срочных обязательств по уплате ежемесячно процентов за пользование займом в какой-либо его части либо иных принятых на себя денежных обязательств по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ.

Размер задолженности ФИО2 перед ФИО1 составляет: <данные изъяты> рублей, из которых задолженность по основному долгу - <данные изъяты> рублей, задолженность по процентам за <данные изъяты> рублей, 2% от несвоевременно возвращенной суммы процентов за каждый день просрочки <данные изъяты> рублей (с <данные изъяты>), за <данные изъяты> ( с ДД.ММ.ГГГГ по <данные изъяты>.), за май 20ДД.ММ.ГГГГ рублей (с ДД.ММ.ГГГГ п ДД.ММ.ГГГГ), за <данные изъяты> рублей ( с ДД.ММ.ГГГГ год до ДД.ММ.ГГГГ год), а всего <данные изъяты> рублей.У суда нет сомнений по поводу правильности представленного истцом расчета суммы, подлежащей к взысканию задолженности по договору займа и процентов за пользование заемными денежными средствами.

Стороной ответчика свой расчет суду не представлен.

Принимая во внимание, что судом установлен заемный характер возникших между сторонами правоотношений, существенное нарушение ответчиком условий договора займа от ДД.ММ.ГГГГ, систематическое нарушение заемщиком ФИО2 исполнения обязательств по ежемесячной уплате предусмотренных договором процентов за пользование займом при наступлении срока исполнения, суд приходит к выводу, что у истицы возникло право досрочного истребования суммы займа с причитающимися договорными процентами как платы за пользование займом. На основании изложенного, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования в части взыскания с ФИО2 в пользу истицы суммы задолженности в размере 202 400 рублей, подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Исполнение обязательств заемщика по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ обеспечивалось залогом недвижимого имущества – ? доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый №, принадлежащей на праве общей долевой собственности ФИО2, на основании договора ипотеки (залога недвижимого имущества) № от ДД.ММ.ГГГГ, запись государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ за №. Стороны согласовали залоговую стоимость предмета ипотеки в размере <данные изъяты> рублей.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а, при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Правило статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает обязанность заемщика возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п.3 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п.1 ст.50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счёт этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу п.1 ст.54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее 3-х месяцев.

При рассмотрении настоящего гражданского дела условий, при которых обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, не установлено.

Принимая во внимание, что обязательства по договору займа, обеспеченные залогом недвижимого имущества, ответчиком не исполняются, при этом, нарушение срока периодических платежей имеет более трех месяцев подряд, с учетом досрочного истребования суммы займа образовавшаяся задолженность значительно превышает 5 % от стоимости заложенного имущества, фактически превышает её с учетом причитающихся договорных процентов и неустойки, суд приходит к выводу, об обращении взыскания на заложенное имущество - на ? долю <адрес>, принадлежащую ФИО2

В порядке исполнения требований ст.54 Федерального закона «Об ипотеке ( залоге недвижимости)», суд считает необходимым указать способ реализации заложенного имущества путем продажи через публичные торги, установив начальную продажную цену в требуемой истцом сумме, соответствующей залоговой стоимости недвижимого имущества на момент заключения договора залога <данные изъяты> рублей, которая сторонами не оспорена.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Расходы истца составили <данные изъяты> рубль (уплата госпошлины при предъявлении настоящего иска), вследствие чего суд считает необходимым взыскать указанную сумму с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы долга и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, в пользу ФИО1 задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рубль.

Обратить взыскание на заложенное имущество ? долю <адрес>, принадлежащую на праве общей долевой собственности ФИО2, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Моршанский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение принято судом в окончательной форме: ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья: И.А. Комарова