Решение № 2-2631/2018 2-2631/2018~М-2760/2018 М-2760/2018 от 23 июля 2018 г. по делу № 2-2631/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 июля 2018 г. Кировский районный суд г. Астрахани в составе: председательствующего судьи Г.К. Шамшутдиновой

при секретаре А.П. Шевченко,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО «Город Астрахань», службе государственной охраны объектов культурного наследия Астраханской области, ФИО2, ФИО3 о прекращении права, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истица ФИО1 обратилась в суд с иском, указав, что ей по праву собственности принадлежит 1/2 доля жилого помещения - квартиры №9 в многоквартирном доме, находящемся по адресу: <адрес> долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, кадастровый (условный) номер №, что подтверждается договором купли-продажи от 01 марта 2001 года, регистрационный номер № и свидетельством о государственной регистрации права серии 30-АА №322884, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по Астраханской области 04 февраля 2009 года, запись регистрации №. Общая площадь квартиры составляла 29.3 кв.м, в том числе жилая площадь - 12.9 кв. м.

Кроме нее, участником общей долевой собственности является ответчик ФИО2 с размером ? доли, который 08 мая 2017 года произвел отчуждение своей доли в ее пользу, согласно договору дарения ? доли квартиры №9 и 7/356 долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

На одной площадке с квартирой №9 в многоквартирном доме, находящемся по адресу: <адрес> находилась квартира №8, общей площадью 39.5 кв. м, в том числе жилой площадью - 22,2 кв.м, в которой 1/2 доли в квартире, и 5/178 долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, кадастровый (условный) номер № принадлежало ФИО2 на праве собственности, на основании договора передачи от 09 декабря 2002 года за № 25088, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 30-АА №322883, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по Астраханской области 04 февраля 2009 года, запись регистрации №

Вторая 1/2 доли принадлежала ФИО3 на основании договора передачи от 09 декабря 2002 года за № 25088, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 30-АА №322882, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по Астраханской области 04 февраля 2009 года, запись регистрации 30-№

Данные доли в квартире №8 в многоквартирном доме, находящемся по адресу: <адрес> ответчики 08 мая 2017 года также подарили ей на основании договоров дарения долей в квартире и в праве общей долевой собственности в многоквартирном доме от 08 мая 2017 года каждый.

Она после заключения договоров дарения долей в квартире 8 и квартиры 9 самостоятельно, без получения разрешения соответствующего органа произвелареконструкцию путем соединения данных двух квартир и объединения их в квартиру 8.

Она обратилась в администрацию «МО Город Астрахань» с заявлением о выдаче акта о вводе в эксплуатацию реконструированной <адрес> однако письмом ответчика за № 0704-01-2525 от 18 июня 2018 года отказано в согласовании выполненной реконструкции.

В связи с чем, истица просит суд прекратить за ФИО2 право собственности на ? доли жилого помещения - квартиры 8 в многоквартирном доме, находящемся по адресу: <адрес> кадастровый (условный) номер 30№ общей площадью 39.5 кв.м, в том числе жилой площадью - 22,2 кв. м и 5/178 долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме - земельный участок для эксплуатации многоквартирного дома кадастровый номер №. расположенный по адресу: <адрес> и 1/2 доли жилого помещения квартиры 9 в многоквартирном доме, находящемся по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) номер №, общей площадью 29.3 кв.м, жилой площадью - 12.9 кв. м и 7/356 долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме - земельный участок для эксплуатации многоквартирного дома кадастровый номер № расположенный по адресу: г. <адрес> прекратить за ФИО3 право собственности на 1/2 доли жилого помещения - квартиры г. <адрес>, кадастровый (условный) номер №, общей площадью 39.5 кв. м, жилой площадью - 22,2 кв.м и 5/178 долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме - земельный участок для эксплуатации многоквартирного дома кадастровый номер <адрес> расположенный по адресу: <адрес>, прекратить за ней, ФИО1 право собственности на ? доли жилого помещения - квартиры 9 в многоквартирном доме, находящемся по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) номер 30<адрес>, общей площадью 29.3 кв.м, жилой - 12.9 кв.м и 7/356 долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме земельный участок для эксплуатации многоквартирного дома кадастровый номер <адрес>. расположенный по адресу: <адрес>, а также признать за ней право собственности на кв. 8 литера Г, расположенной по адресу <адрес>, общей площадью 66.7 кв.м., в том числе жилой площадью - 37.4 кв.м, и 17/178 доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме земельный участок для эксплуатации многоквартирного дома кадастровый номер №, расположенный по адресу: г<адрес>55.

В судебном заседании представитель истицы ФИО4 исковые требования поддержал в полном объеме.

Истица, ответчики ФИО2, ФИО3, представители администрации МО «Город Астрахань и службы государственной охраны объектов культурного наследия Астраханской области в судебное заседание не явились, о времени и местеслушания дела извещены надлежаще, от истицы ФИО1 поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, от ответчиков ФИО2, ФИО3 заявления о рассмотрении дела в их отсутствие и признании иска.

Суд, выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерацииправо собственности на имущество, которое имеет собственника, может бытьприобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, даренияили иной сделки об отчуждении этого имущества, В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.

В соответствии с ч.1 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч.3 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку; в то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляются на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом.

Согласно части 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В судебном заседании установлено, что с 01 марта 2001 года истице ФИО1 на праве собственности принадлежит 1/2 доли квартиры №9 в доме 3/16/55, находящемся по адресу: <адрес> в праве общей долевой собственности на общее имущество в доме,кадастровый (условный) номер №, что подтверждается договором купли-продажи за регистрационным номером 3001/01-26/2001-0140 и свидетельством о государственной регистрации права серии 30-АА №322884, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по Астраханской области 04 февраля 2009 года (запись регистрации №

Общая площадь квартиры составляла 29.3 кв. м, в том числе жилая площадь - 12.9 кв. м.

Вторым участником общей долевой собственности спорного объекта недвижимости являлся ответчик ФИО2 с размером ? доли.

08 мая 2017 года на основании договора дарения ответчик ФИО2 произвел отчуждение в пользу истицы ФИО1 ? доли квартиры 9 и 7/356 долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Кроме того, на одной площадке с квартирой №9 в многоквартирном доме, находящемся по адресу: <адрес> находилась квартира №8, общей площадью 39.5 кв. м, в том числе жилой площадью - 22,2 кв.м, в которой 1/2 доли в квартире и 5/178 долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, кадастровый (условный) номер № принадлежало ФИО2 на праве собственности на основании договора передачи от 09 декабря 2002 года за № 25088, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 30-АА №322883, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по Астраханской области 04 февраля 2009 года, запись регистрации №, вторая 1/2 доли принадлежала ФИО3 на основании договора передачи от 09 декабря 2002 года за № 25088, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 30-АА №322882, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по Астраханской области 04 февраля 2009 года, запись регистрации 30-01 /01 -05/2003-0791.

08 мая 2017 года ответчики ФИО2 и ФИО3 подарили истице ФИО1 на основании договоров дарения свои ? доли каждый в квартире №8и в праве общей долевой собственности в многоквартирном доме.

Истица, после заключения договоров дарения долей в квартире №8 и квартиры №9 самостоятельно, без получения разрешения соответствующего органа произвелареконструкцию путем соединения данных двух квартир и объединения их в квартиру №8.

Согласно техническому паспорту №2487 ГБУ АО «Астраханский государственный фонд пространственных и технических данных (БТИ)» от 05 декабря 2017 года в результате произведенной реконструкции образовался объект недвижимости: квартира №8 литера Г, расположенная по адресу: г. Астрахань, Кировский район, <адрес>, общей площадью 66.7 кв.м, в том числе жилой площадью- 37.4 кв.м, помещений вспомогательного использования - 29.3 кв.м.

Согласно выводам технического заключения ГАУ АО НПУ «Наследие» о состоянии несущих и ограждающих конструкций кв. №8, расположенной в здании, являющимся объектом культурного наследия регионального значения «Усадьба ФИО5 конец 19 в...» расположенного по адресу г<адрес> следует, что выполнены следующие работы в кв№9 заложен вход, демонтирована печь, частично разобрана перегородка между квартирами №8 и №9 в пом.№2.

В квартире 8 незначительно изменена конфигурация помещения санузла, демонтирована печь, сдвинута на метр вправо перегородка между помещениями №3 и №4, выполненная перепланировка заключающая в себе объединение квартир №8 и №9, а также незначительные изменения в планировке жилых помещений не повлияла на работоспособность и устойчивость несущих конструкций здания памятника в целом. Выполненная перепланировка не затрагивает интересы третьих лиц.

Данное техническое заключение ГАУ АО НПУ «Наследие» принято к сведению службой государственной охраны объектов культурного наследия Астраханской области 06 марта 2018 года, что подтверждается письмом за №0360/05-14.

Согласно экспертному заключению №1556 от 07 мая 2018 года ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области », условия проживания в кв.<адрес> соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2801-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПин 2.1.2.2801-10 Изменения и дополнения №1 кСанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиямпроживания в жилых зданиях и помещениях»

Согласно экспертному заключению №73 от 13 апреля 2018 года ООО«АрхПроектСервис», перепланировка кв.<адрес> произведена в соответствии с требованиями действующего законодательства по пожарной безопасности (ФЗ №123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»).

Истица ФИО1 обращалась в администрацию МО «Город Астрахань» с заявлением о выдаче акта о вводе в эксплуатацию реконструированной кв.№8 литера Г, расположенной по адресу г<адрес>, однако письмом за № 0704-01-2525 от 18 июня 2018 года администрация МО «Город Астрахань» отказала в согласовании выполненной реконструкции.

Согласно части 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерацииперепланировка помещения представляет собой изменение его конфигурации,требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с пунктом 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатациижилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября2003 года № 170, переоборудование и перепланировка жилых домов, ведущие кнарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшениюсохранности и внешнего вида фасадов не допускаются.

Правила согласно содержанию их раздела I, определяют правила поэксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищногофонда технической инвентаризации и являются обязательными для исполненияорганами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органамигосударственного контроля и надзора, органами местного самоуправления; а такжеопределяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда сцелью: обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности;проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающейвыполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонтужилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а такжепридомовых территорий; обеспечения выполнения установленных нормативов посодержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченнымиуправляющими и организациями различных организационно-правовых форм,занятых обслуживанием жилищного фонда.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, обязано представить суду доказательства, подтверждающие возможность сохранения этой постройки, в том числе соответствие ее требованиям безопасности, для чего должно за свой счет получить необходимые заключения.

Истицей представлены с учетом вышеназванных норм закона заключенияряда специалистов, согласно выводам которых, произведенные в квартиреработы не нарушили прав, как собственников, так и других чьих-либозаконных интересов, постройка соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам, не нарушает прав и законных интересов граждан и других лиц.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что работыв квартире произведены с учетом строительно-технических и санитарно-гигиенических норм и правил, что не нарушает законных прав и интересов другихлиц, перепланировкой несущие конструкции не затронуты, поэтому исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 39,173,194,196-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Прекратить за ФИО2 право собственности на ? доли жилого помещения - квартиры №8 в многоквартирном доме, находящемся поадресу: г. <адрес>, кадастровый (условный) номер 30№, общей площадью 39.5 кв. м, в том числе жилой площадью 22,2 кв.м и 5/178 долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме - земельный участок для эксплуатации многоквартирного дома кадастровый номер №. расположенный по адресу: г<адрес> д. <адрес> доли жилого помещения квартиры №9 в многоквартирном доме, находящемся по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) номер №, общей площадью 29.3 кв. м, жилой площадью - 12.9 кв. м и 7/356 долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме - земельный участок для эксплуатации многоквартирного домакадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>

Прекратить за ФИО3 право собственности на ? долижилого помещения - квартиры №8 в многоквартирном доме, находящемся поадресу: <адрес>, кадастровый (условный) номер № общей площадью 39.5 кв.м, жилой площадью - 22,2 кв.м и 5/178 долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме - земельный участок для эксплуатации многоквартирного дома кадастровый номер №, расположенный по адресу: г<адрес>

Прекратить за ФИО1 право собственности на ? доликвартиры №9 в многоквартирном доме, находящемся по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) номер 30-№, общей площадью 29.3 кв.м, жилой - 12.9 кв.м и 7/356 долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме - земельный участок для эксплуатации многоквартирного дома кадастровый номер №, расположенный по адресу: г. <адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на кв. №8 литера <адрес>55, общей площадью 66.7 кв.м, в том числе жилой площадью - 37.4 кв.м, и 17/178 доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме - земельный участок для эксплуатации многоквартирного дома кадастровый номер <адрес>

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течениеодного месяца.

Судья: