Решение № 2-590/2024 2-590/2024(2-6793/2023;)~М-6044/2023 2-6793/2023 М-6044/2023 от 22 января 2024 г. по делу № 2-590/2024

дело №

50RS0№-28


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 января 2024 года

Пушкинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Курганова Н.В.

при секретаре К.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б. к К., К., Ч., Н., третьему лицу Администрации Пушкинского городского округа <адрес> о выделе доли дома, признании права на реконструированную часть жилого дома, прекращении права общей долевой собственности,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на реконструированную часть жилого дома расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указал, Истец и ответчики являются совладельцами жилого дома площадью 377,9 кв.м, инв. № лит. А-А1-а-а1-а2-а4-а7-а8 по адресу: <адрес>. Б. принадлежало 8/100 долей в праве долевой собственности на жилой дом по договору дарения <дата>, право собственности было зарегистрировано ЕГРН <дата>, он занимает <адрес> согласно техпаспорта БТИ от <дата>. Ответчики занимают остальную часть дома. На основании решения Пушкинского городского суда от <дата> гражданское дело № жилой дом разделен на две части. Данным решением суда выделена часть жилого дома в собственность С. и С. площадью 84,4 кв.м. Вторая часть жилого дома площадью 328 кв.м. выделена в долевую собственность Б. -0,187 долей, Ч. -0,234 доли, К. -0,187 доли, Н. 0,18 долей, К. – 0,212 долей. Б. к занимаемой части дома (<адрес>) сделал перепланировку и пристройку к дому, разрешения на перепланировку и возведение пристроек не получал. Данные пристройки не были учтены в БТИ и при выделе доли жилого дома в решении суда не зафиксированы. Истец желает выделить часть жилого дома, занимаемую и реконструированную. Истец обращалась в администрацию о приемке в эксплуатацию перепланировки, однако получила отказ, так как не обращалась заранее. При доме имеется земельный участок, однако право собственности на него не зарегистрировано за совладельцами. Внутри участок при домовладении разделен между совладельцами, имеются ограждения, и часть участков оформлена в собственность.

В судебное заседание стороны не явились, извещены надлежащим образом.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещён надлежащим образом, направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, просила иск удовлетворить, по варианту № экспертного заключения.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В силу ст. 252 ГК РФ: 1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Согласно ст. 247 ГК РФ - владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с частью 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Правовые последствия самовольной постройки определены в пункте 2 статьи 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации: лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Однако в части 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Названные нормы действующего законодательства позволяют выделить необходимую совокупность юридических фактов, при доказанности которых иск о признании права собственности на самовольную постройку может быть удовлетворен: осуществление строительства объекта на участке, находящемся в собственности (постоянном пользовании, пожизненном наследуемом владении) истца; получение застройщиком предусмотренных законом разрешений и согласований, соблюдение градостроительных и строительных норм и правил; соблюдение прав и законных интересов третьих лиц, отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан; возведение объекта застройщиком за счет собственных средств.

При этом в силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, осуществившим постройку, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с положениями Гражданского законодательства ст.209 ГК РФ «собственник имеет право по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права, и интересы других лиц».

Судом установлено, что жилой дом площадью 377,9 кв.м, инв. № лит. А-А1-а-а1-а2-а4-а7-а8 по адресу: <адрес>, находился в общей долевой собственности сторон, о чем представлена выписка из ЕГРН от <дата>.

Б. принадлежало 8/100 долей в праве долевой собственности на жилой дом по договору дарения <дата>, право собственности было зарегистрировано ЕГРН <дата>, о чем представлено свидетельство о государственной регистрации права собственности от <дата>.

Решением Пушкинского городского суда от <дата> гражданское дело № жилой дома разделен на две части.

Данным решением суда выделена часть жилого дома в собственность С. и С. площадью 84,4 кв.м. состоящую из следующих помещений: в строении лит.А помещения № - жилая, общей площадью 12,2 кв.м, № - прихожая, общей площадью 7,5 кв.м, № - жилая, общей площадью 15,3кв.м, № – кухня, общей площадью 12,3кв.м, №- жилая общей площадью 22,5 кв.м, в строении лит.А4 № помещение подсобное, общей площадью 8,4кв.м, в строении лит.а7 помещение – хол.пристройка, общей площадью 6,2 кв.м, а также хозяйственные постройки лит.Г21 (сарай), лит.Г27 (уборная). В общую долевую собственность Б., К., К., Ч., Н. часть жилого дома (здание), общей площадью 328 кв.м, Установить на эти строения и помещения в праве общей долевой собственности Б. -0,187 доли, Ч. -0,234 доли, К. -0,187 доли, Н. -0,18 доли, К. -0,212 доли. Указанным решением суда прекращено право общей долевой собственности совладельцев на жилой дом с одной стороны С. и С. с другой стороны Б., Ч., К., Н., К. Согласно технического паспорта от <дата> в части жилого дома произведена реконструкция разрешение на строительство не предъявлено на лит.А6, и произведены переоборудования лит. А. Истец обращался в администрацию г.о. <адрес> с заявлением о приемке в эксплуатацию помещений, однако получил отказ. Определением суда от <дата> по делу была назначена строительно-техническая экспертиза согласно выводам эксперта пристроенная часть дома истца лит. А6 возведена на месте пристройки лит.а с увеличением габаритов по ширине застройки. Пристройка закончена строительством отделкой и инженерными коммуникациями – отопление и электроснабжение. В комнате № (6,8 кв.м, произведены перепланировки разобрана кирпичная печь, выполнена душевая кабина, умывальная комната. При реконструкции несущие конструктивные элементы основного дома (лит. А) не затронуты, пристройка не переносит своих нагрузок на основное строение, пристройка имеет ленточные фундаменты, стены каркасные с утеплением, и свои перекрытия. Вход в часть дома истца осуществляется через тамбур (помещение №). Перепланировка помещений истца не затронула несущую способность основного здания, не нарушила прав соседних пользователей. Пристройка лит. А6 не противоречит нормам СНиП градостроительным нормам, не противоречит противопожарным и санитарным нормам, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, закончена строительством и пригодна к приемке в эксплуатацию. Часть дома истца автономна по планировке, доступности инженерного обеспечения, имеет автономное подключение к газу, электроснабжению, водоснабжению и канализации отопление от АГВ, выходу на улицу, составу помещений присущему жилому помещению. Выдел помещений истца с технической стороны возможен, с учетом произведенной реконструкции, в связи с тем, что в результате перепланировки изменился баланс, учитываемый при расчете долевого использования строения, то в это случае выдел возможен по фактическому пользованию, надворные постройки лит. Г18, Г25, Г26 разобраны. Б. выделяется часть жилого дома площадью 46,2 кв.м. из принятых в эксплуатацию помещений жилая 18,8 кв.м, и основная часть дома лит. А и пристройка лит. А6 площадью 27,4 кв.м. Вариант не требует переоборудований и компенсаций после выдела доля истца в части дома составляет 1,0 доли. Оставшаяся часть дома площадью 319,9 кв.м. выделяется ответчикам в следующем долевом соотношении Ч. -0,29 доли, К. -0,23 доли, Н. -0,22 доли, К. -0,26 долей. Заключение подробно мотивировано, эксперт обладает специальными познаниями в области строительства. В ходе рассмотрения дела заключение эксперта сторонами не оспаривалось, содержит полное описание занимаемых помещений, выполнено специалистом, имеющим необходимые специальные познания и достаточный опыт экспертной работы, полученные по результатам исследований выводы являются определенными, последовательными, не имеющими противоречий, в связи с чем заключение специалиста, оцененное судом в совокупности с иными доказательствами по делу в порядке ст.67 ГПК РФ, принято как допустимое и достоверное доказательство, подтверждающее доводы иска. При установленных в ходе рассмотрения дела обстоятельствах суд приходит к выводу, что условия, изложенные в ст. 222, 252 ГК РФ, соответствуют рассмотренной судом правовой ситуации, следовательно, отсутствуют препятствия для признания за истцом права собственности на реконструированную часть жилого дома и прекращении права общей долевой собственности истца, на часть жилого дома ранее выделенную в общую долевую собственность сторон. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд р е ш и л: Исковые требования Б. к К., К., Ч., Н., третьему лицу Администрации Пушкинского городского округа <адрес> о выделе доли дома, признании права на реконструированную часть жилого дома, прекращении права общей долевой собственности удовлетворить. Признать право собственности Б. на самовольно перепланированные помещения и пристройку к части жилого дома лит. А и лит. А6 по адресу: <адрес>. Выделить в собственность Б. часть жилого дома площадью 46,2 кв.м. в составе помещений в лит. А жилая № – площадью 18,8 кв.м, санузел № площадью 3,6 кв.м, санузел № площадью 1,0 кв.м, коридор № площадью 5,1 кв.м, лит. А6 кухня № площадью 6,6 кв.м, жилая № площадью 8,5 кв.м, коридор № площадью 2,6 кв.м. при домовладении по адресу: <адрес>, по факту пользования. Выделить в собственность Ч., К., Н., К. часть жилого дома общей площадью 319,9 по адресу: <адрес>, в составе помещений в строении лит.А1 помещение № – кухня, общей площадью 8,6 кв.м., в строении лит.А помещения №– жилая, общей площадью 11,1 кв.м, №– жилая, общей площадью 11,7 кв.м, в строении лит.а2 помещение № – хол.пристройка, общей площадью 3,2 кв.м, в строении лит.А помещения № – кухня, общей площадью 12,1 кв.м, № – жилая, общей площадью 18,1 кв.м, хол.пристройка лит. а1 площадью 2,3 кв.м.; в строении лит.А помещения № – кухня, общей площадью 10,6кв.м, 2 – жилая, общей площадью 17,5кв.м, №– жилая, общей площадью 10,7кв.м, в строении лит.а1 помещение №– хол.пристройка, общей площадью 6,8кв.м, в строении лит.А помещения № – кухня, общей площадью 11,5 кв.м, № – жилая, общей площадью 15,8кв.м, № – жилая, общей площадью 13,7кв.м, в строении лит.а8 помещение № – хол.пристройка, общей площадью 2,1кв.м., в строении лит.А помещения № – жилая, общей площадью 14,6 кв.м, в лит. А3 № – кухня, общей площадью 3,8 кв.м, лит. А5 № прихожая, общей площадью 1,7кв.м, № санузел общей площадью 2,7 кв.м.; в строении лит.А помещения № – кухня, общей площадью 11,1кв.м, № – жилая, общей площадью 20,8кв.м, в строении лит.а5 помещение № – хол.пристройка, общей площадью 2,1кв.м; в строении лит.А помещения № – кухня, общей площадью 12,0кв.м, № – жилая, общей площадью 23,1кв.м, в строении лит.а4 помещение № – хол.пристройка, общей площадью 2,4кв.м, в строении лит.А помещения № – кухня, общей площадью 11,6кв.м, № – жилая, общей площадью 17,0кв.м, в строении лит.а4 помещение № – хол.пристройка, общей площадью 2,4кв.м; в строении лит.А1 помещение № – жилая, общей площадью 7,4кв.м, в строении лит.А помещение № – жилая, общей площадью 17,8кв.м., в строении лит.А1 помещение № – коридор, общей площадью 3,4кв.м, в строении лит.А2 помещения № – кухня, общей площадью 7,1кв.м, № – прихожая, общей площадью 3,6кв.м, а также хозяйственные строения и сооружения Г1 (сарай), Г4 (сарай), Г6 (сарай), лит. Г8 (сарай), лит.Г19 (сарай), лит.Г20 (сарай), лит.Г22 (уборная), лит.Г23 (уборная), лит.Г24 (уборная). Прекратить право общей долевой собственности между Б. с одной стороны Ч., К., Н., К. с другой стороны на жилой дом, ранее выделенную часть жилого дома по адресу: <адрес> Данное решение является основанием для внесения сведений в государственный кадастр недвижимого имущества о постановке на кадастровый учет объектов недвижимости, выделенных сторонам, и для регистрации права собственности сторон в едином реестре прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – <дата>

Судья: