Решение № 2-3849/2020 2-3849/2020~М-889/2020 М-889/2020 от 5 октября 2020 г. по делу № 2-3849/2020

Дело №

47RS0№-77


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 06 октября 2020

Всеволожский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Орловой Т.А.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Московский Индустриальный банк» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Московский Индустриальный банк» обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование требований истец указал, что между банком и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключен кредитный договор №-и/17, согласно которому последнему предоставлен кредит в размере 1524 000 рублей 00 копеек под 14.8 % годовых на приобретение квартиры. В обеспечение договора между ними был заключен договор ипотеки.

Заемщику во исполнение кредитного договора были переведены денежные средства, что подтверждается выписками со счета заемщика. Однако свои обязательства по возврату кредита заемщик не исполняет, в связи с чем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, размер задолженности составляет 1 584 562,92 руб., которые банк просит взыскать. Кроме того, просит обратить взыскание на заложенное имущество, с установлением начальной продажной стоимости, способ реализации – путем продажи с публичных торгов.

Представитель истца в судебное заседание явился, поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, просил требования удовлетворить.

Ответчик в судебном заседании явился, не возражал против удовлетворения исковых требований, предоставил отчет о стоимости заложенного имущества, просил не снижать указанную сумму.

Представитель банка согласился с суммой, установленной отчетом, так же просил ее не снижать.

Исследовав материалы гражданского дела, выслушав доводы участников процесса, суд полагает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Материалами дела установлено, что между банком и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключен кредитный договор 598-и/17, согласно которому последней предоставлен кредит в размере 1524 000 рублей 00 копеек под 14,8 % годовых на приобретение квартиры.

Согласно условиям договора заемщик обязался вернуть сумму кредита и проценты за пользование кредитом ежемесячно путем уплаты в соответствии с графиком погашения аннуитетных платежей.

Банк исполнил обязательства по кредитному договору, что подтверждается выписками по счету ФИО2

Заемщик взятые на себя обязательства надлежащим образом не исполнял, кредит и проценты за пользование кредитом своевременно не уплачивал, требование о досрочном возврате кредита, процентов проигнорировал, не исполнил, в связи с чем образовалась задолженность, которую банк просит взыскать.

Возникшие между сторонами правоотношения вытекают из ст. 819 ГК РФ, в соответствии с которой по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К ним также применяются правила, регулирующие отношения по договору займа.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ст. 811 ГК РФ и ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)», если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе требовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. Данное положение предусмотрено и в заключенном между сторонами кредитном договоре.

Согласно ст. ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства либо изменения обязательства не допускается.

Из ч. 1 ст. 330 ГК РФ следует, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку. В случае требования уплаты неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Исполнение банком своих обязательств по выдаче кредита подтверждается выпиской по счету заемщика.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ на сторонах лежит обязанность доказать те обстоятельства, на которые ссылается.

На ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности составляет1 584 562,92 руб. (Один миллион пятьсот восемьдесят четыре тысячи пятьсот шестьдесят два рубля 92 копеек), в том числе:

основная задолженность по кредиту- 1509569.46 рублей.

просроченная задолженность по кредиту -3 030,91 рублей.

просроченные проценты - 67 273,19 рублей.

проценты по просроченной задолженности - 7,17 рублей.

Проценты на дату 08.11.2019г. - 3 573,34 рублей.

пени за несвоевременную оплату основного долга - 51,44 рублей.

пени за несвоевременную оплату процентов- 1057,41 рублей.

Банком предоставлено достаточно доказательств, подтверждающих законность и обоснованность заявленных исковых требований. Расчет взыскиваемой суммы проверен, нарушений не выявлено.

Ответчиком не представлено каких-либо возражений относительно заявленных требований, доказательств в их обоснование и контррасчета долга, в связи с чем, исковые требования о взыскании денежных средств, указанных в исковом заявлении, подлежат удовлетворению.

Истец так же просит обратить взыскание на заложенное имущество, а именно права требования участников долевого строительства, вытекающие из Договора №К 1/1/5-09 участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ на передачу в собственность ФИО2 объекта долевого строительства — Однокомнатной квартиры, общей площадью 32,52 кв.м., проектной площадью 34.50 кв.м, включающая площадь балконов и/или лоджий 6.60 (1,98), расположенная на 5 этаже, этажной секции №, многоквартирного <адрес> (Этап строительства №). имеющую условный № К1/1/5-09 в строительных осях: Ас-Бс; 7с-9с. расположенной по адресу: <адрес>, земли ЗАО ФИО3 кадастровый №.

В силу статьи 349 Гражданского кодекса РФ требования кредитора (залогодержателя) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда, а в силу статьи 350 Гражданского кодекса РФ реализация производится путем продажи с публичных торгов. В случае реализации имущества по решению суда его начальная продажная цена определятся решением суда.

При оформлении залоговых правоотношений стороны дают оценку предмету залога, данное условие является существенным для договора залога (статья 339 Гражданского кодекса РФ).

Часть 1, ч.2, ч.3 ст.348 ГК РФ предусматривают, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (ч.1).

Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца (ч.2).

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (ч.3).

Согласно ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

Статьями 2 и 3 названного Федерального закона предусмотрено, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:

1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;

3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Пунктом 1 ст.50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Обращение взыскания на жилые помещения, принадлежащие на праве собственности физическим лицам, во внесудебном порядке не допускается. К залогу квартиры применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

Согласно п.1, п.2 ст.77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п.1). К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора (п.2).

Согласно ст.ст. 50, 54.1, 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части. Обращение взыскания на жилые помещения, принадлежащие на праве собственности физическим лицам, во внесудебном порядке не допускается. К залогу квартиры применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

Из отчета №м/2020 от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость имущества составляет 1766974 рубля.

В судебном заседании стороны пришли к соглашению о стоимости заложенного имущества, в связи с чем, суд полагает возможным установить начальную продажную стоимость объекта в размере 1766974 рубля.

Таким образом, требование истца в части применения обращения взыскания, способа и порядка обращения взыскания также подлежит удовлетворению.

В соответствие со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд взыскивает с другой стороны, понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям. Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 16123 рубля. Данные расходы подлежат взысканию с ответчика в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2 в пользу ПАО «Московский Индустриальный банк» задолженность по Кредитному договору №-и/17 от ДД.ММ.ГГГГ в размере - 1 584 562,92 руб., в том числе:

основная задолженность по кредиту- 1509569,46 рублей.

просроченная задолженность по кредиту -3 030,91 рублей.

просроченные проценты - 67 273,19 рублей.

проценты по просроченной задолженности - 7,17 рублей.

Проценты на дату 08.11.2019г. - 3 573,34 рублей.

пени за несвоевременную оплату основного долга - 51,44 рублей.

пени за несвоевременную оплату процентов- 1057,41 рублей;

а так же расходы по оплате государственной пошлины в размере 16123 рубля.

Обратить взыскание на предмет залога - права требования участников долевого строительства, вытекающие из Договора №К 1/1/5-09 участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ на передачу в собственность ФИО2 объекта долевого строительства — Однокомнатной квартиры, общей площадью 32,52 кв.м., проектной площадью 34.50 кв.м, включающая площадь балконов и/или лоджий 6.60 (1,98), расположенная на 5 этаже, этажной секции №, многоквартирного <адрес> (Этап строительства №), имеющую условный № К1/1/5-09 в строительных осях: Ас-Бс; 7с-9с., расположенной по адресу: <адрес>, земли ЗАО Щеглово кадастровый №, заключенного между ФИО1 и ООО ГК Мегаполис (ИНН <***>), путем продажи с публичных торгов установив начальную продажную стоимость 1766974 рубля.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Всеволожский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.