Решение № 2-597/2018 2-597/2018 ~ М-423/2018 М-423/2018 от 6 мая 2018 г. по делу № 2-597/2018

Р Е Ш Е Н И Е № 2-597/18

Именем Российской Федерации

г. Волоколамск 7 мая 2018 г.

Волоколамский городской суд Московской области в составе

Председательствующего судьи Е.Н. Касаткиной,

При секретаре О.Н. Тепляковой,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации городского поселения Сычево Волоколамского муниципального района Московской области, ООО «УК Сычевское ЖКХ» о признании права собственности на реконструируемое жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истцы являются собственниками квартиры площадью 101 кв. м, состоящую из шести комнат, по адресу <адрес> на основании решения Волоколамского городского суда Московской области от 01.02.2010 года. Решение вступило в законную силу 12.02.2010 года. Право собственности зарегистрировано 02.04.2010 года.

В указанной квартире истцы без соответствующего разрешения произвели реконструкцию жилого помещения, в результате которой были объединены несколько комнат, квартира стала состоять из трех комнат, общая площадь жилого помещения составила 100,2 кв.м.

Суду представлено строительно- техническое заключение ООО «Артхи» от ДД.ММ.ГГГГ относительно реконструированной квартиры. Эксплуатация жилого помещения возможна.

Поэтому истцы просят признать за собой право общей долевой собственности по ? доли за каждым на жилое помещение на квартиру общей площадью 100, 2 кв.м, состоящую их трех комнат, по адресу <адрес>.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены. Истец ФИО1 в письменном заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает. Представитель истцов по доверенности ФИО3 в судебном заседании требования поддержала, просила удовлетворить.

Заместитель главы администрации городского поселения Сычево Волоколамского муниципального района Московской области ФИО4 в заявлении просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, не имеет возражений относительно заявленных требований.

Представитель ответчика ООО «УК Сычевская ЖКХ» в судебное заседание не явился, извещен. Генеральный директор ООО УК «Сычевское ЖКХ» ФИО5 в письменном заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по данному делу не имеет.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, ФИО2 являются сособственниками (по ? доли каждому) квартиры площадью 101 кв. м, состоящую из шести комнат, по адресу <адрес> на основании решения Волоколамского городского суда Московской области от 01.02.2010 года. Решение вступило в законную силу 12.02.2010 года. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

В указанной квартире истцы без соответствующего разрешения произвели реконструкцию жилого помещения. Согласно данных технического паспорта квартира имеет три комнаты, общая площадь помещения 100,2 кв.м.

По строительно- техническому заключению ООО «Артхи» от ДД.ММ.ГГГГ нарушений строительных норм и правил не выявлено. Квартира № имеет необходимый состав помещений, соблюдены норма площадей, требования к ним, условия проживания и содержания данных помещений. Размеры (ширина, длина, высота) и площади внутренних помещений квартиры соответствует нормам и требованиям действующего законодательства, в том числе п.п. 5.3, 5.7, 5.8 СП 54.1333.2011, акт. редакция СНиП 31-01-2003 «здания жилые многоквартирные», СанПин 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым домам и помещениям», СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях помещениях».

Жилое помещение истцов расположено в двухэтажном здании жилого дома, условия проживания не создают угрозу жизни и здоровью граждан, и нет возможности их причинения, как самих проживающих в данной квартире, так и соседям, так как несущие конструкции здания выполнены с соблюдением строительных норм и правил Права третьих лиц при самовольной перепланировке квартиры № 6 не нарушены. Дальнейшая эксплуатация квартиры возможна.

Суд считает, что требования ФИО1, ФИО2 подлежат удовлетворению. В силу ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 ч. 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 14.1 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Все строительные работы в квартире по адресу <адрес> выполнены с учетом требований строительно-технических норм и санитарно-гигиенических норм. Перепланировка исследуемой квартиры не повлияла на несущую способность здания и в дальнейшем не повлечет за собой уменьшение прочности, устойчивости и несущей способности конструкций квартиры и всего дома, а также не создает угрозу для жизни и здоровья лиц, проживающих в исследуемой квартире и в жилом доме в целом. Поэтому за истцами суд признает право собственности на квартиру по указанному адресу.

Руководствуясь ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за

- ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, гр. РФ, место жительства <адрес>,

- ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, гр. РФ, место жительства <адрес>,

право общей долевой собственности ( по ? доле каждому) на квартиру общей площадью 100, 2 кв.м, состоящую их трех комнат, по адресу <адрес>

Право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на квартиру площадью 101 кв. м, состоящую из шести комнат, по адресу <адрес>, <адрес> прекратить.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий: