Решение № 2-1760/2020 2-1760/2020~М-877/2020 М-877/2020 от 20 июля 2020 г. по делу № 2-1760/2020

УИД 61RS0008-01-2020-001516-68

Дело № 2-1760/2020


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Резолютивная часть решения объявлена 21 июля 2020 года

Мотивированное решение составлено 24 июля 2020 года

г. Ростов-на-Дону

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: председательствующего судьи Глебкина П.С., при секретаре судебного заседания Савченко В.П., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о взыскании денежных средств, уплаченных по предварительному договору купли-продажи и неустойки за отказ от заключения основного договора купли-продажи и просрочку платежа,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился с иском к ФИО3 о взыскании денежных средств, уплаченных по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 80 000 рублей 00 копеек, неустойки за отказ от заключения основного договора купли-продажи в размере в размере 100% от суммы предварительного платежа, что соответствует денежной сумме в размере 80 000 рублей 00 копеек, неустойки за несвоевременную выплату денежной суммы за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 120 рублей 00 копеек, неустойки из расчета 0,1% за каждый день просрочки, начисленную на сумму задолженности, уплаченную по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 80 000 рублей 00 копеек, за период времени с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического исполнения указанного денежного обязательства, а также судебных расходов по уплаченной государственной пошлине в размере 4 582 рубля 00 копеек.

Требования истца обоснованы следующими обстоятельствами.

ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 28,8 кв.м., согласно условиям которого ФИО2 уплатил ФИО3 задаток в размере 80 000 рублей в день подписания договора, что подтверждается подписью ответчика в договоре от ДД.ММ.ГГГГ.Согласно п. 1.3. предварительного договора стороны обязались заключить основной договор купли продажи в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, основная сделка не состоялась по причине неявки ответчика в назначенное время. ДД.ММ.ГГГГ истцу стало известно о неисполнении Ответчиков своих обязательств по договору.

Согласно п. 4.1. предварительного договора в случае нарушения продавцом п.п. 1.1., 1.3. договора и отказа от заключения договора купли-продажи, либо невозможности заключения договора купли-продажи объекта по его вине, продавец обязан в срок не позднее 5 (пяти) банковских дней с момента отказа от заключения договора купли-продажи или нарушения продавцом условий предварительного договора, вернуть покупателю (истцу) сумму предварительного платежа, указанную в п. 2.1. (80 000 рублей), а также выплатить неустойку в размере 100% от указанной суммы.

В соответствии с п. 4.1.2. договора в случае несвоевременной выплаты денежной суммы, указанной в п. 4.1. настоящего договора, продавец обязан выплатить покупателю пеню в размере 0,1 % за каждый день просрочки от суммы, подлежащей выплате.

Таким образом, задолженность ответчика необходимо считать с ДД.ММ.ГГГГ (5 дней) но настоящее время. Пеня с суммы 80 000 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила за 114 дней: 80 000,00х114х0.1% = 9 120 рублей 00 копеек.

Истец ФИО2, будучи извещенным, в судебное заседание не явился, суд, признавая причину его неявки неуважительной, рассмотрел дело в ее отсутствии ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании просил суд удовлетворить иск, повторив обстоятельства и правовые основания, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3, будучи извещенной, в судебное заседание не явилась, суд, признавая причину ее неявки неуважительной, на основании положений ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в ее отсутствие.

Выслушав объяснения представителя истца ФИО1, исследовав материалы гражданского дела, оценив доказательства, представленные сторонами, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим обстоятельствам.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 28,8 кв.м., согласно условиям которого ФИО2 уплатил ФИО3 предварительный платеж в размере 80 000 рублей в день подписания договора, что подтверждается подписью ответчика в договоре от ДД.ММ.ГГГГ.Согласно п. 1.3. предварительного договора стороны обязались заключить основной договор купли продажи в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, ДД.ММ.ГГГГ основная сделка не состоялась по причине неявки ответчика в назначенное время.

Согласно п. 4.1. предварительного договора в случае нарушения продавцом п.п. 1.1., 1.3. договора и отказа от заключения договора купли-продажи, либо невозможности заключения договора купли-продажи объекта по его вине, продавец обязан в срок не позднее 5 (пяти) банковских дней с момента отказа от заключения договора купли-продажи или нарушения продавцом условий предварительного договора, вернуть покупателю (истцу) сумму предварительного платежа, указанную в п. 2.1. (80 000 рублей), а также выплатить неустойку в размере 100% от указанной суммы.

В соответствии с п. 4.1.2. договора в случае несвоевременной выплаты денежной суммы, указанной в п. 4.1. настоящего договора, продавец обязан выплатить покупателю пеню в размере 0,1 % за каждый день просрочки от суммы, подлежащей выплате.

Таким образом, исходя из условий предварительного договора, стороны согласовали внесение предварительного платежа в качестве аванса, который покупатель ФИО2 уплатил продавцу ФИО3 до исполнения договора в счет причитающего платежа, то есть является предварительным способом расчетов и в случае, если сделка между сторонами не состоялась, аванс подлежит возврату.

В отличие от задатка аванс не выполняет обеспечительной функции, поэтому независимо от того, как исполнено обязательство, либо вообще не возникло, сторона, получившая соответствующую денежную сумму, обязана ее вернуть.

Статьей 380 ГК РФ предусмотрено, что в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного п. 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Анализируя, установленные выше обстоятельства, учитывая, что к указанному в предварительном договоре купли-продажи сроку основной договор купли-продажи не заключен, указанная в соглашении квартира в собственность покупателя не перешла, суд, исходя из положений п. 6 ст. 429 ГК РФ, приходит к выводу, что обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращены.

При прекращении договора, исходя из смысла статей 309, 310 и 487 ГК РФ, уплаченный аванс подлежит возврату в любом случае в полном объеме, независимо от того, предусмотрена или нет такая обязанность в договоре.

Исполнение предварительного договора может быть обеспечено задатком (п. 4 ст. 380 ГК РФ), неустойкой за уклонение от заключения основного договора (статьи 421, 329, 330 ГК РФ).

Суд, исходя из условий предварительного договора, указанных в п.п. 4.1. и 4.1.2., приходит к выводу о том, что стороны согласовали условия начисления и уплаты неустойки, в случае нарушения продавцом ФИО3 своей обязанности заключить с покупателем ФИО2 основной договор купли-продажи в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Суд полагает возможным согласиться с основанием, периодом и суммой рассчитанной истцом ФИО2 неустойки, ка к в виде штрафа, так и виде пени за просрочку платежа, поскольку она соответствует условиям договора и закону.

Суд считает, что стороны были вправе установить в предварительном договоре смешанную неустойку в виде сочетания штрафа и пени за одно нарушение, исходя из положений п. 4 ст. 421 ГК РФ, и разъяснений указанный в п. 80 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств».

При этом, в силу разъяснений, содержащихся в п. 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

В связи с этим, ФИО2 вправе предъявить требование о взыскании с ФИО3 неустойки из расчета 0,1% за каждый день просрочки, начисленную на сумму задолженности, уплаченную по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 80 000 рублей 00 копеек, за период времени с ДД.ММ.ГГГГ с даты вступления решения суда о взыскании задолженности в законную силу до момента фактического исполнения указанного денежного обязательства

При этом юридически значимым обстоятельством для разрешения возникшего спора является лишь установление факта просрочки оплаты ФИО3 задолженности, взысканной решением суда, вступившим в законную силу.

На основании ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истца документально подтвержденные судебные расходы по уплаченной государственной пошлине в размере 4 582 рубля 00 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о взыскании денежных средств, уплаченных по предварительному договору купли-продажи и неустойки за отказ от заключения основного договора купли-продажи и просрочку платежа, удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 денежные средства, уплаченные по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 80 000 рублей 00 копеек, неустойку за отказ от заключения основного договора купли-продажи в размере в размере 100% от суммы предварительного платежа, что соответствует денежной сумме в размере 80 000 рублей 00 копеек, неустойку за несвоевременную выплату денежной суммы за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 120 рублей 00 копеек, а также судебные расходы по уплаченной государственной пошлине в размере 4 582 рубля 00 копеек, а всего в общем размере 173 702 (сто семьдесят три тысячи семьсот два) рубля 00 копеек.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 неустойку из расчета 0,1% за каждый день просрочки, начисленную на сумму задолженности, уплаченную по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 80 000 рублей 00 копеек, за период времени с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического исполнения указанного денежного обязательства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Советский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья П.С. Глебкин