Решение № 02-0883/2025 02-0883/2025(02-6263/2024)~М-2906/2024 02-6263/2024 2-883/2025 М-2906/2024 от 31 марта 2025 г. по делу № 02-0883/2025

Уникальный идентификатор дела

77RS0018-02-2024-005659-12



РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 марта 2025 года г. Москва

Никулинский районный суд города Москвы в составе судьи Кузнецовой Е.А., при секретаре Киселевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-883\25 по иску ФИО1 к АО Московский городской центр реализации нежилых помещений «Мосреалстрой» о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на нежилое помещение (машиноместо) № 327, по адресу: <...>, мотивируя свои требования тем, что истцом исполнены все обязательства перед ответчиками, объект построен и введен в эксплуатацию, машиноместо передано истцу, однако последний лишен возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке (согласно уточненным исковым требованиям).

Лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещались судом, что подтверждается сведениями о движении судебной корреспонденции, представитель ответчика представил заявление, согласно которому не возражает против удовлетворения исковых требований.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц.

Огласив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

-Как установлено в судебном заседании 19.01.2007 года между ФИО1 (покупатель) и ГУП города Москвы «Московский городской центр нежилых помещений «Мосреалстрой» (продавец) (в настоящее время - АО «Мосреалстрой», реорганизован на основании Распоряжения Департамента имущества города Москвы от 15.04.2010 г. № 1193-р) заключен предварительный Договор купли-продажи № МРС-в/п-128/04к-327-8 о заключении в будущем основного договора купли-продажи машиноместа № 327, расположенного по адресу: г. Москва, Никулино, мкр.1 , ул. Академика Анохина, владение 2, корп.13 площадью 13,8 кв.м, и 1/454 доли площадей совместного пользования.

Стоимость объекта определена в соответствии с решением аукционной комиссии от 18.01.2007 г. (протокол № 8\2) в размере 685.100 рублей.

Согласно п. 3.1 Договора за приобретенный объект недвижимости покупатель обязан оплатить в соответствии с решением аукционной комиссии от 18.01.2007 г. (протокол № 8\2) 685.100 рублей, с учетом оплаты покупателем задатка в размере 137.000 рублей до заключения настоящего договора согласно аккредитиву № 7962 от 10.01.2007 г., доплата до полной стоимости объекта составляет 548.100 рублей.

Обязательства истца по внесению денежных средств исполнены, что подтверждается материалами дела.

Согласно сведений ЕГРН, спорный объект недвижимого имущества представляет собой нежилое помещение машиноместо помещение ХI 327, этаж № 3, по адресу: <...>, кадастровый номер 77:07:0014005:10553.

Спорное машиноместо передано истцу, последняя несет бремя его содержания, что подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком..

Согласно ч. ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 550 ГК РФ Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с п. 1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 459 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Оснований полагать, что сторонами не соблюдена форма договора у суда не имеется.

В судебном заседании установлено, что сторонами исполнены все обязательства по договору. Так, истцом оплачена цена договора, ответчиком спорный объект недвижимого имущества передан истцу, истец несет бремя содержания спорного нежилого помещения, что подтверждается материалами дела.

Как установлено в судебном заседании 11.02.1999 г. Распоряжением Мэра Москвы № 109-РМ «О разграничении полномочий по реализации нежилых помещений, построенных за счет бюджетных средств и средств внебюджетного жилищно-инвестиционного фонда» были разграничены полномочия между Департаментом государственного и муниципального имущества города Москвы и Управлением внебюджетного планирования развития города по реализации нежилых помещений. При этом п.1 данного распоряжения установлено, что Управление внебюджетного планирования развития города Москвы организует реализацию нежилых помещений, финансируемых за счет средств внебюджетного жилищно-инвестиционного фонда, с оформлением договоров купли-продажи в установленном порядке.

Постановлением Правительства Москвы от 08.12.1998г. № 937 «О создании государственного унитарного предприятии города Москвы «Московский городской центр реализации нежилых помещений» уполномоченной организацией по реализации юридическим и физическим лицам нежилых помещений и машиномест, расположенных в жилых домах, строительство которых полностью профинансировано Управлением внебюджетного планирования развития города Москвы, определено ГУП «Мосреалстрой» (в настоящее время реорганизован в ОАО «Мосреалстрой» распоряжением Департамента имущества города Москвы № 1193-р «О приватизации ГУП «Мосреалстрой» от 15.04.2010г.).

Закон города Москвы от 17.12.2008г. № 66 «О приватизации государственного имущества города Москвы» вступил в силу после реализации спорного машиноместа.

В соответствии с условиями договора объект передается покупателю после проведения ПК и регистрации прав собственности города Москвы.

Однако, основной договор купли-продажи не заключен, у ответчика АО «Мосреалстрой» отсутствуют полномочия как на заключение основного договора, так и на представление документов для государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно п.п. 60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (в редакции от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Также суд принимает во внимание, что истец при заключении вышеуказанного договора имел намерение приобрести товар (нежилое помещение) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Таким образом, на правоотношения между истцом и ответчиком распространяется действие Закона «О защите прав потребителей» (п.3 ст. 13. ст. 17, ст.27), что обеспечивает истцу дополнительную правовую защиту.

Таким образом, принимая во внимание, что истцом оплачена цена договора, ответчиком спорный объект недвижимого имущества передан истцу, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании за истцом права собственности на спорный объект недвижимого имущества - подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по вышеизложенным основаниям.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 131, 165, 223, 550, 551 ГК РФ, ст.ст. 56, 194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт <...>) к АО Московский городской центр реализации нежилых помещений «Мосреалстрой» (ОГРН <***>) - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение машиноместо помещение ХI 327, этаж № 3, по адресу: <...>, кадастровый номер 77:07:0014005:10553.

Решение суда является основанием для внесения записи о государственной регистрации права собственности * Марины Викторовны на вышеуказанный объект недвижимого имущества в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.


Судья:Кузнецова Е.А.

Решение в окончательной форме изготовлено 01.04.2025 г.