Решение № 2-1220/2025 2-1220/2025~М-984/2025 М-984/2025 от 18 ноября 2025 г. по делу № 2-1220/2025

УИД: 66RS0№-26

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 ноября 2025 года г.Талица

Талицкий районный суд Свердловской области в составе:

судьи Баклановой Н.А.,

при секретаре Мукашевой О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Талицкого муниципального округа, Управлению по регулированию имущественных и земельных отношений Администрации Талицкого муниципального округа, ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности, признании объектом учета и права жилой дом (блок дома блокированной застройки), сохранении жилого дома (блока дома блокированной застройки) в перепланированном состоянии, признании права на приватизацию, признании права собственности на жилой дом (блок дома блокированной застройки),

у с т а н о в и л:

Истец обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам о прекращении права общей долевой собственности, признании объектом учета и права жилой дом (блок дома блокированной застройки), сохранении жилого дома (блока дома блокированной застройки) в перепланированном состоянии, признании права на приватизацию, признании права собственности на жилой дом (блок дома блокированной застройки), указав, что жилой дом, общей площадью - 91,2 кв.м., состоит на государственном кадастровом учете с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>. Жилое помещение - квартира, общей площадью - 45,6 кв.м., состоит на инвентаризационном учете в Филиале «Талицкое БТИ» с 1995 года, расположенная по адресу: <адрес>, на государственном кадастровом учете не состоит.

1/2 (одна вторая) доля в праве общей долевой собственности (квартира№) значится в реестре муниципального имущества Талицкого муниципального округа Свердловской области.

1/2 (одна вторая) доля в праве общей долевой собственности (квартира№) принадлежит ФИО4 на основании Договора купли-продажи (передачи) дома (доли дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, право зарегистрировано.

Земельный участок, площадью 800,00 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) с кадастровым номером № принадлежит ФИО3 (истцу) на основании: Выписки из похозяйственной книги о наличии у граждан права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ году нанимателю - Р. и членам его семьи ФИО3 (жена), ФИО1 (дочь), Р. (сын), ФИО2 (сын), Т. (сын) Администрацией Буткинского сельсовета Муниципального образования «Талицкий район» был выдан Ордер за № на основании решения Администрации от ДД.ММ.ГГГГ за №, для бессрочного владения и пользования жилым помещением, расположенного по адресу: <адрес>.

ФИО3 намерена приватизировать жилое помещение, она зарегистрирована по данному адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время, совместно с ней зарегистрированы: Р, ДД.ММ.ГГГГ г.р.- муж, умер ДД.ММ.ГГГГ. Т.ч, ДД.ММ.ГГГГ г.р. - сын, признан недееспособным по Решению суда от ДД.ММ.ГГГГ. Р., ДД.ММ.ГГГГ г.р. - сын, не намерен принимать участие в приватизации; Ш. (ранее Р.) Т.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р. - дочь, снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. - сын, не зарегистрирован по данному адресу, что подтверждается штампом в паспорте.

ФИО3 не использовала право бесплатной приватизации на территории Буткинской управы Талицкого муниципального округа Свердловской области с 1993 года и по настоящее время.

ФИО5 (ранее ФИО6) Н.С. в периоды с 1991 года по ДД.ММ.ГГГГ год была зарегистрирована по адресу: Нижегородская обл. ( ранее Горьковская обл.), <адрес> право на бесплатную приватизацию в периоды с 1991 года по ДД.ММ.ГГГГ не использовала, что подтверждается Выпиской выданной АО «Нижтехинвентаризация - БТИ Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ за №.

Истец намерена выделить из жилого дома и признать квартиру № жилым домом (блоком дома блокированной застройки), расположенного по адресу: <адрес>.

Руководствуясь Порядком определения статуса жилого дома блокированной застройки на территории Талицкого МО, утверждается Постановлениями Администрации Талицкого МО или для получения более точных технических характеристик необходимо обследование и составление технического заключения, которые может выполнять лицо, имеющее «Свидетельство о допуске на выполнение проектных работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства».

Истец обратилась за техническим обследованием, согласно результатам технического обследования, проведенного ДД.ММ.ГГГГ. специалистами отделения ГБУ СО «Областной Центр недвижимости» Талицкое БТИ составлено Техническое заключение:

Обследуемый объект представляет собой одноэтажный жилой дом, размещенный на земельном участке в сложившейся жилой застройке вдоль улицы Труда. Дом построен в 1965 году, состоит из основного одноэтажного строения (литер А). Общая площадь жилого дома - 91,2 кв.м.

Рассматриваемый жилой дом поделен внутридомовой стеной на две части. Каждая квартира имеет свой выход/вход на территорию общего пользования. Квартира № расположена на земельном участке с кадастровым номером №- право на земельный участок зарегистрировано, границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Квартира № расположена на земельном участке с кадастровым номером № - право на земельный участок зарегистрировано, границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Каждая квартира имеет самостоятельные инженерные системы, которые эксплуатируются автономно, независимо друг от друга: отопление - в квартире №- печное, квартира №- печное; водоснабжение - в квартире № - от собственной скважины, в квартире № - от собственной скважины; канализация - в квартире №- местная выгребная яма, квартира № - местная выгребная яма; электроснабжение - с самостоятельными подключениями от центральных систем, с отдельным в каждом квартире приборами учета.

По данным Технического заключения Талицкого БТИ вынесены Определения о возможности выделения из жилого дома и признания квартиры № жилым домом (блоком дома блокированной застройки), расположенного по адресу: <адрес>.

1. Согласно определению пункта 40 главы 1 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, к домам блокированной застройки - «жилой дом блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющих отдельный выход на земельный участок».

Обследованные квартиры имеют общую боковую стену без проемов. Выход из каждой квартиры устроен в свой двор, на земельный участок и на территорию общего пользования (улицу).

2. Характерные признаки данного жилого дома, соответствуют термину «блокированная застройка домами жилыми одноквартирными»- из пункта 3.3. СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные» в котором сказано, что это «Застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок». Данному определению обследованный жилой дом соответствует.

3. Характерные признаки обоих квартир, соответствуют термину «блок жилой автономный» из пункта 3.2. СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные», в котором сказано, что это «Жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющих общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками». Общих инженерных систем в жилом доме нет. Каждый блок жилой автономный имеет самостоятельное печное отопление и индивидуальные подключения к поселковой сети электроснабжения. Чердак жилого дома неэксплуатируемый, разделен глухой перегородкой на два помещения, отдельные входы в которые предусмотрены с фронтона уличного фасада по приставной лестнице.

4. Состав рассматриваемых жилых помещений, их размеры, высота помещений функциональная связь соответствует рекомендациям пп. 4,5, пп.6.1 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001».

В каждой из квартир созданы условия отдыха, сна, гигиенических процедур, приготовления и приема пищи, а также для другой деятельности, обычно осуществляемой в жилище.

5. В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021г. № 476-ФЗ « О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении блоков вносятся изменения в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объектов недвижимости.

Каждое жилое помещение (квартира) дома блокированной застройки может быть признана зданием с назначением «жилой дом» и видом разрешенного использования «дом блокированной застройки».

Таким образом, обследованный жилой дом может быть признан домом блокированной застройки, а помещение «квартиры» в нем жилыми домами (блоками дома блокированной застройки).

Обследованная квартира № может быть признана жилым домом (блоком дома блокированной застройки) общей площадью 46,9 кв.м. в соответствии с положениями градостроительного законодательства и строительных, экологических, санитарно- гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

Истец выполнила перепланировку и переустройство, произвел следующие работы: выполнил демонтаж и устройство перегородок, установка сан.технических приборов (унитаза, раковины, душевой кабины), образованы новые помещения № (жилая комната), № (кухня), № (коридор) и № (сан.узел); выполнен демонтаж печи отопления.

Общая площадь до перепланировки - 45,6 кв.м., общая площадь после перепланировки составила - 46,9 кв.м. (см.Тех.заключение Талицкого БТИ) На основании выводов Технического заключения Талицкого БТИ :

1. Обследованный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (литерА), соответствует термину «жилой дом ( блок дома блокированной застройки)» - согласно определениям п.40 статьи 1 главы 1 Градостроительного кодекса РФ и пунктов 3.2., 3.3. СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные» и соответствуют нормам и требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки согласно СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные».

2. В настоящее время все несущие строительные конструкции обследованного жилого дома (литер А) удовлетворяют требованиям прочности, устойчивости и не имеют каких-либо- значительных дефектов и повреждений, которые могли бы привести к снижению их несущей способности и нарушению эксплуатационной способности. Техническое состояние несущих конструкций здания оценивается, как работоспособное.

3.Обследованная квартира №, расположенная по адресу: <адрес> (литерА), соответствует термину «жилой дом ( блок дома блокированной застройки)» - согласно определениям п.40 статьи 1 главы!

Градостроительного кодекса РФ и пунктов 3.2., 3.3. СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные» и соответствуют нормам и требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки согласно СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные».

4. Признание квартиры № жилым домом (блоком дома блокированной застройки) по адресу: <адрес> (литерА), возможно без изменения конструктивных характеристик здания и инженерных коммуникаций.

5. В настоящее время все несущие строительные конструкции и элементы обследованного жилого дома (блока дома блокированной застройки) литера А удовлетворяют требованиям прочности, устойчивости и не имеют каких-либо значительных дефектов и повреждений, которые могли бы привести к снижению их несущей способности и нарушению эксплуатационной способности. Техническое состояние несущих конструкций здания оценивается как работоспособное.

6. Строительные конструкции и элементы обследованного жилого дома (блока дома блокированной застройки) по адресу: <адрес> находятся в работоспособном состоянии. Повреждений, каких-либо деформаций и дефектов при визуальном обследовании не обнаружено. Требования строительных норм и правил в части пожарной и санитарно-гигиенической безопасности соблюдены. Жилой дом (блок дома блокированной застройки) соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и ФЗ № 123 от 22.07.2008г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

7. Площадь жилого дома (блок дома блокированной застройки) определена для целей Государственного кадастрового учета и Государственной регистрации прав на объект недвижимости, в соответствии с приказом Росреестра от 23.10.2020г. № П/0393, которая составляет 76,2 кв.м. (См. Техническое заключение БТИ ).

8. Выполненная перепланировка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан согласно Статьи 29 ЖК РФ жилой дом (блок дома блокированной застройки), может быть сохранен в переустроенном состоянии.

В настоящее время истцу необходимо поставить объект недвижимости на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на жилой дом (блок дома блокированной застройки).

Истец просит прекратить право общей долевой собственности 1/2 (одной второй) доли на жилой дом в праве общей долевой собственности, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 91,2 кв.м., с кадастровым номером №.

Признать объектом учета и права жилой дом (блок дома блокированной застройки) общей площадью - 76,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Сохранить жилой дом (блок дома блокированной застройки) в перепланированном состоянии, общей площадью - 76,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 право на приватизацию жилого дома (блока дома блокированной застройки) общей площадью - 76,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом (блок дома блокированной застройки), общей площадью - 76,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Судом к участию в деле в качестве представителя недееспособного третьего лица Т. привлечено ТОИОГВ- Управление социальной политики Министерства социальной политики Свердловской области №9 (л.д.20,62 оборот).

В судебное заседание не явились лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д.63,68,69,70), от истца, ответчиков, третьего лица ФИО7, представителя третьего лица имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, истец на иске настаивает, третье лицо ФИО7 с заявлением согласен (л.д. 11,56-57,59,64,66).

Представитель третьего лица недееспособного Т. - ТОИОГВ- Управление социальной политики Министерства социальной политики Свердловской области №9 возражений по заявленным истцом требований не имеет (л.д.71).

Ответчики Администрация Талицкого муниципального округа, Управление по регулированию имущественных и земельных отношений Администрации Талицкого муниципального округа, ФИО4 исковые требования признают (л.д.56-57,59,66).

В соответствии со ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск, который может быть принят судом.

Суд считает, что признание иска в данном случае не противоречит закону и не нарушает интересы третьих лиц.

Признание иска судом принято. Исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации экспертиза не проводится в отношении проектной документации следующих объектов капитального строительства: жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Согласно п. 40 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, действующего с 01.03.2022 года, дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии с ч.1 ст.16 Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ (ред. от 29.10.2024) "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Учитывая, что весь жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является домом блокированной застройки (л.д.29-42), то обе его части (? и ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом) являются блоками дома блокированной застройки (жилыми домами блокированной застройки), в целях правовой определенности подлежит определению правовой статус ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом <адрес>, в качестве блока №.

Руководствуясь ст.ст.173,196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности 1/2 (одной второй) доли на жилой дом в праве общей долевой собственности, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 91,2 кв.м., с кадастровым номером №.

Признать объектом учета и права жилой дом (блок № дома блокированной застройки) общей площадью - 76,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Сохранить жилой дом (блок № дома блокированной застройки) в перепланированном состоянии, общей площадью - 76,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, согласно Технического заключения ГБУ СО «Областной Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» отделение Талицкое БТИ от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО3 право на приватизацию жилого дома (блока № дома блокированной застройки) общей площадью - 76,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом (блок дома блокированной застройки), общей площадью - 76,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Признать ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенную по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки (блоком № жилого дома блокированной застройки).

Данное решение является основанием для внесения изменений в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Талицкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Бакланова Н.А.