Решение № 2-469/2025 2-469/2025~М-268/2025 М-268/2025 от 6 ноября 2025 г. по делу № 2-469/2025

Дело № 2-469/2025

УИД: 23RS0043-01-2025-000414-27

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Приморско-Ахтарск 7 ноября 2025 года

Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего – судьи Илларионовой М.Е.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Фурса Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к наследникам ФИО2 – ФИО3, ФИО4, ФИО5 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратилась в Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к наследникам ФИО2 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2, был заключен договор пожизненного содержания с иждивением (№), согласно которого истец (получатель ренты) передала в собственность ФИО2 (плательщик ренты) принадлежащее ей имущество, квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, на условиях ее пожизненного содержания с иждивением в размере <данные изъяты> рубля, обеспечивая на эту сумму питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью, помощью в приобретении лекарств. ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ умер, при этом истец считает, что ФИО2 при жизни не выполнял условия договора ренты. Истец просит суд расторгнуть договор <адрес>1 пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО6 и ФИО2; прекратить право собственности ФИО2 на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>; возвратить истцу вышеуказанное недвижимое имущество, переданное в обеспечение пожизненного содержания с иждивением - в собственность.

Определением Приморско-Ахтарского районного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчиков привлечены наследники ФИО2 умершего ДД.ММ.ГГГГ – ФИО3, ФИО4, ФИО5

Определением Приморско-Ахтарского районного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ производство по гражданскому делу было приостановлено для принятия наследниками ФИО2 умершего ДД.ММ.ГГГГ наследства.

Определением Приморско-Ахтарского районного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу возобновлено.

Истец ФИО6 и ее представитель ФИО7 в судебное заседание не явились. О месте и времени рассмотрения дела были уведомлены надлежащим образом. В ходе рассмотрения дела истец ФИО6 поддержала исковые требования в полном объеме. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца и его представителя.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились. О месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. О причинах своей неявки суду не сообщили. Не просили суд рассмотреть дело в их отсутствие. При таких обстоятельствах, суд признает извещение ответчиков надлежащим, в связи с чем, рассматривает дело в отсутствие не явившихся ответчиков, в порядке заочного производства. Представитель истца не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Суд, изучив исковое заявление, исследовав материалы гражданского дела, материалы наследственного дела, находит исковые требования, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 (получатель ренты), с одной стороны и ФИО2 (плательщик ренты), с другой стороны, был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, по условиям которого ФИО6 передала плательщику ренты ФИО2 в собственность на условиях пожизненного содержания с иждивением, принадлежащую ей на праве собственности квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>. Заключенный между сторонами договор пожизненного содержания с иждивением подписан в присутствии нотариуса Приморско-Ахтарского нотариального округа ФИО8, удостоверен нотариусом и зарегистрирован в реестре за №.

В соответствии с п. 20 указанного договора, право собственности на указанную квартиру возникает у ФИО2 с момента регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

В соответствии с п. 5.1 договора, стоимость ежемесячного материального обеспечения (питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью, помощью в приобретении лекарств) определена сторонами в размере <данные изъяты> рубля.

Стоимость всего объема содержания с иждивением по договору определяется в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки.

ДД.ММ.ГГГГ плательщик ренты ФИО2 умер, о чем составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным 92300045 Отделом записи актов гражданского состояния Приморско-Ахтарского района управления записи актов гражданского состояния Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ, №, а также материалами наследственного дела № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом указано что ответчик, как плательщик ренты, при жизни нарушил условия договора, а именно: с момента заключения договора не содержал должным образом истца, не обеспечивал условия, предусмотренные п. 5.1 договора. Доказательств обратного ответчиками суду не представлено.

Такое нарушение условий договора пожизненного содержания является существенным.

Пунктом 2 ст. 452 ГК РФ предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования спора по требованию о расторжении или изменении договора, а именно – данное требование может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Истцом обязательный досудебный порядок урегулирования спора соблюден, поскольку ДД.ММ.ГГГГ истец направила ответчику претензию о расторжении договора пожизненной ренты, на которую ответ не поступил.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

На основании ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определённое действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

На основании ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путём сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В силу ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч. 1 ст. 601 ГК РФ, по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты – гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщику ренты, который обязуется осуществить пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

В соответствии со ст. 597 ГК РФ, пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни. Размер пожизненной ренты, определяемый в договоре, в расчете на месяц должен быть не менее минимального размера оплаты труда, установленного законом, а в случаях, предусмотренных ст. 318 ГК РФ, подлежит увеличению.

Частью 2 ст. 605 ГК РФ установлено, что при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных ст. 594 ГК РФ. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

В соответствии с п. 17 договора, при существенном нарушении плательщиком ренты (ФИО2) своих обязательств, получатель ренты (ФИО6) вправе потребовать от плательщика ренты возврата имущества, переданного в обеспечении пожизненного содержания, либо выплаты им выкупной цены на условиях, установленных ст. 594 ГПК РФ. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсации расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты. Право на выкуп ренты не может быть осуществлено при жизни получателя ренты без его согласия.

В силу ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Существенное нарушение договора – это такое нарушение, которое влечёт для другой стороны невозможность достижения цели договора (ст. 450 ГК РФ).

Сущность и основная цель договора пожизненной ренты заключается в предоставлении получателю ренты средств к существованию на определенную сумму денег.

Существенным нарушением договора являются: непредоставление плательщиком ренты соответствующего обеспечения выплаты ренты (ст. 587 ГК РФ).

Судом установлено, что с момента заключения договора до предъявления иска в суд, ответчик не производил выплаты получателю ренты.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиками ФИО3, ФИО4, ФИО5 суду не представлено доказательств надлежащего исполнения наследодателя ФИО2, либо ими, как наследниками ФИО2, обязательств по договору пожизненного содержания с иждивением ФИО6, в связи с чем, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к наследникам ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, удовлетворить.

Расторгнуть договор № пожизненного содержания с иждивением, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 о передаче в собственность ФИО2 под выплату пожизненной ренты квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО2 на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

Погасить в ЕГРН регистрационную запись по ограничению права и обременению объектов недвижимости, находящиеся по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Приморско-Ахтарского

районного суда М.Е. Илларионова