Решение № 2-759/2019 2-759/2019~М-745/2019 М-745/2019 от 25 декабря 2019 г. по делу № 2-759/2019

№


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 декабря 2019 г. с. Енотаевка

Енотаевский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи: Семёновой Е.М.

при секретаре С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.Д.В. к Службе природопользования и охраны окружающей среды <адрес> о признании права аренды на лесной участок в порядке наследования и о понуждении продления договора аренды, суд

установил:

К.Д.В., обратился в суд с исковым заявлением к ответчику о признании права аренды на лесной участок в порядке наследования и о понуждении продления договора аренды, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер его отец – К.В.Ф. После его смерти открылось наследство, состоящее из права аренды на лесной участок, предоставленный ответчиком для ведения сельского хозяйства, площадью 235,1 га, расположенного относительно ориентира: <адрес>. Вышеуказанный лесной участок предоставлен К.В.Ф. на праве аренды лесного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается договором о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды лесного участка от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, заключенный между К.В.Ф. и Н. Сторонами установлен срок действия договора до ДД.ММ.ГГГГ, который с правами и обязанностями по договору аренды также передается, в пределах указанного срока основного договора. Подлинник договора находится в делах Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области и это подтверждает, что на момент смерти гражданина права аренды на лесной участок было возникшим.

Он является наследником на наследственное имущество, открывшееся после смерти отца – К.В.Ф.. В установленный законом срок он обратился к нотариусу за получением свидетельства о праве на наследство, но аренда на лесной участок не вошла в наследственную массу. ДД.ММ.ГГГГ он оплатил арендную плату за первое полугодие 2019 года за вышеуказанный лесной участок.

В разумный срок до окончания действия договора К.В.Ф. (арендатор) письменно не смог уведомить ответчика о желании заключить договор на новый срок, так как умер ДД.ММ.ГГГГ, поскольку в силу пункта 2.1 статьи 74 Лесного кодекса РФ заявление о заключении нового договора аренды такого лесного участка на новый срок должно быть подано этим гражданином не ранее, чем за три месяца (не ранее ДД.ММ.ГГГГ) и не позднее, чем за два месяца (не позднее ДД.ММ.ГГГГ) – до истечения срока действия, заключенного ранее договора аренды лесного участка.

Истцом ДД.ММ.ГГГГ подано заявление с требованием о продлении договора аренды, однако получен отказ, поскольку он не являлся уполномоченным заявителем.

Истец, представитель истца - адвокат Б., действующая на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела без их участия, исковые требования поддерживают в полном объёме, просят их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – Службы природопользования и охраны окружающей среды Астраханской области, в судебное заседание не явился, представили заявление о рассмотрении дела без участия представителя. Не возражают об удовлетворении требований истца.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, на стороне ответчика Н в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Не представила ходатайств об отложении дела, иск не оспорила.

Третье лицо К.П.В. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает об удовлетворении исковых требований.

В соответствии части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся сторон.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частями 2, 3, 4 статьи 71 Лесного кодекса Российской Федерации лесные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование, аренду, безвозмездное пользование, гражданам - в аренду, безвозмездное пользование. Предоставление гражданам, юридическим лицам в аренду лесных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом. К договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Согласно части 2 статьи 72 Лесного кодекса Российской Федерации объектом аренды могут быть только лесные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и прошедшие государственный кадастровый учет.

В соответствии с пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между службой природопользования и охраны окружающей среды и Н заключен договор № аренды лесного участка, <адрес>, сроком действия договора до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды лесного участка между Н и К.В.Ф., в пределах срока аренды - до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ К.В.Ф. умер, после его смерти наследниками, принявшими наследство по закону, являются дети наследодателя: К.П.В., К.Д.В., свидетельство о праве на наследство по закону наследникам не выдавалось, что подтверждается сообщением нотариуса нотариального округа «<адрес>» <адрес> З. № от ДД.ММ.ГГГГ. Наследственное имущество состоит из земельного участка и квартиры, расположенные по адресу: <адрес>, денежных вкладов и компенсаций, недополученной пенсии.

Из диспозиции статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

В соответствии с пунктом 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

Согласно представленному суду чеку по операции от ДД.ММ.ГГГГ, истцом внесена арендная плата в размере 25000 рублей на имя получателя платежа Службы природопользования и охраны окружающей среды Астраханской области за первое полугодие 2019 года, то есть фактически принял наследство на лесной участок после смерти своего отца, продолжая использовать его по своему усмотрению до настоящего времени, то есть по истечению срока по договору аренды.

Согласно положениям пункта 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Из смысла положений ст.621 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

При вышеизложенных обстоятельствах, суд считает необходимым исковые требования К.Д.В. удовлетворить в полном объёме.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования К.Д.В. к Службе природопользования и охраны окружающей среды Астраханской области о признании права аренды на лесной участок в порядке наследования и о понуждении продления договора аренды - удовлетворить.

Признать за К.Д.В. в порядке наследования право аренды на лесной участок, предоставленный Службой природопользования и охраны окружающей среды Астраханской области для ведения сельского хозяйства, площадью <адрес> после смерти К.В.Ф., умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать Службу природопользования и охраны окружающей среды Астраханской области продлить договор аренды лесного участка площадью 235,1 га, расположенный относительно ориентира: <адрес> с К.Д.В..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Астраханский областной суд в течение месяца, со дня вынесения решения суда в окончательной форме, через Енотаевский районный суд Астраханской области.

Судья <данные изъяты> Семёнова Е.М.