Решение № 2-904/2020 2-904/2020~М-983/2020 М-983/2020 от 5 ноября 2020 г. по делу № 2-904/2020

50RS0046-01-2020-002047-34

№ 2-904/ 2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 ноября 2020 года Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Романенко Л.Л., при секретаре Щербакове Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Потребительскому кооперативу гаражно-стояночному кооперативу «Дубки-4» ( ПК ГСК «Дубки-4») о признании права собственности на машиноместо,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ПК ГСК «Дубки-4», в котором просила:

- Признать за ней право собственности на машиноместо №61 (доля в праве на паркинг по 1/70 за каждым), расположенное в паркинге площадью 2 945,5 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

- Прекратить право собственности потребительского кооператива гаражно- стояночного кооператива «Дубки-4» на машиноместо №61 (доля в праве на паркинг по 1/70 за каждым), расположенное в паркинге площадью 2 945,5 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

В обоснование иска указано, что 04 марта 2016 года между истцом и ответчиком был заключен договор №61, по условиям которого истец вносит ответчику паевой и иные взносы, являющиеся условием членства в кооперативе и основанием получения пайщиком права собственности на долю в подземном паркинге, по адресу: <...>, номер машиноместа -61, общая площадь паркинга - 2 945,5 кв.м., доля в праве собственности 1/70.

Истцом в полном объеме был выплачен паевой и целевой взносы в размере 500 000 (пятьсот тысяч) рублей, а также вступительный взнос, что подтверждается соответствующими квитанциями, однако до настоящего времени ответчик, в лице председателя кооператива не предоставил истцу справку о полной выплате паевого взноса, что предусмотрено пунктом 1.3 настоящего договора, на связь с истцом не выходит, на неоднократные обращения о необходимости проведения регистрации перехода права собственности на долю в праве собственности, не реагирует.

Право собственности ответчика на спорное имущество подтверждается выпиской из ЕГРН от 26.02.2020 года №№ (приложение 3). Таким образом, при обращении в Росреестр истцу стало известно, что в настоящее время права на принадлежащее ему машиноместо зарегистрированы за ПК ГСК «Дубки-4», в виду чего он лишен возможности во внесудебном порядке зарегистрировать свои права на спорное машиноместо.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 иск поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ПК ГСК «Дубки-4» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

Третье лицо ООО «Аргон» представителя в судебное заседание не направило.

Третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 в судебное заседание не явились, извещались судом по месту жительства.

Представитель третьих лиц ФИО11, ФИО13 по доверенности ФИО15 в судебном заседании просил в иске отказать, так как спорное машиноместо №61 передано по акту приема-передачи застройщиком ООО «АСКО» в собственность ООО «Аргон» и ответчику не принадлежит.

Суд, выслушав пояснения сторон, проверив материалы дела, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как разъяснено Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010

"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", 52. В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, право истца может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения.

Как следует из представленных документов, 04 марта 2016 года между истцом и ПК ГСК «Дубки-4» был заключен договор №61, по условиям которого истец вносит ответчику паевой и иные взносы, являющиеся условием членства в кооперативе и основанием получения пайщиком права собственности на долю в подземном паркинге, по адресу: <адрес> номер машиноместа -61, общая площадь паркинга - 2 945,5 кв.м., доля в праве собственности 1/70. Истцом в полном объеме был выплачен паевой и целевой взносы в размере 500 000 (пятьсот тысяч) рублей.

Как следует из материалов регистрационного дела Управления Росреестра по Московской области, ПК ГСК «Дубки-4» был представлен для регистрации права собственности договор № №М купли-продажи доли в праве собственности на паркинг от 31.08.2015 года, согласно которому ПК ГСК «Дубки-4» купил у ООО «Аско» 5/70 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение -встроенно-пристроенная одноэтажная подземная автостоянка общей площадью 2 945,5 кв.м., кадастровый номер № для длительного хранения 70 единиц легкового автотранспорта по адресу: <адрес>. Согласно приложению №2 к договору купли-продажи, ПК ГСК «Дубки-4» были переданы пять машиномест, образующих 5/70 долей, а именно: №№ 4, 25, 26, 29, 70.

ПК ГСК «Дубки-4» также были представлены:

- протокол № 1 общего собрания пяти учредителей учредителей об организации Потребительского кооператива «Дубки-4» по адресу: <адрес>,, определении размера паевого фонда, в сумме 27650000 руб. и количества паев в размере 70, соответственно количеству парковочных мест, утвержден размер паевого взноса в сумме от 350000 до 450000 руб. для приобретения гаражного комплекса подземного паркинга по адресу: <адрес>( л.д.99).

- Протокол № 5/ОС Общего собрания 14 учредителей ПК ГСК «Дубки-4» от 27 августа 2015 г., в том числе с участием в качестве учредителя ФИО1, на котором было принято решение о покупке 5/70 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение одноэтажной подземной автостоянки, принадлежащей на праве собственности ООО «Аско» на основании разрешения на ввод в эксплуатацию. Условия приобретения долей и способ распределения приобретаемых машиномест в качестве 5/70 долей решением собрания не предусмотрены ( л.д. 94).

Право собственности ООО «Аско» зарегистрировано26.08.2015 года.

Выпиской из ЕГРН подтверждается государственная регистрация права собственности ПК ГСК «Дубки-4» на 5/70 долей и ООО «Аргон» на 65/70 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение -встроенно-пристроенная одноэтажная подземная автостоянка общей площадью 2 945,5 кв.м., кадастровый номер 50:33:0000000:88104.

Для регистрации права собственности ООО «Аргон» был представлен акт приема-передачи от 30.12.2014 года 65/70 долей в праве собственности на нежилое помещение к договору № № долевого участия в строительстве многоэтажного дома от 21.03.2014 года. В акте приема-передачи перечислены «паркинги», соответствующие 65/70 долям, в виде номеров парковочных машиномест, в том числе указан номер спорного машиноместа №61 ( л.д. 163-165).

В результате судебного разбирательства установлено, что исковые требования о признании права собственности на машиноместо необоснованно заявлены истцом к ответчику ПК ГСК «Дубки-4», поскольку ответчик собственником спорного машиноместа не является, спорное машиноместо на момент рассмотрения гражданского дела принадлежит на праве собственности другому лицу, с которым у истца отсутствовали какие-либо договорные отношения. Ответчиком были привлечены денежные средства учредителей, в том числе, истца с указанием в договорах идентифицирующих признаков объекта недвижимости, но без доказательств принадлежности кооперативу конкретного имущества. Истцом выбран неверный способ защиты нарушенного права, заявленные исковые требования не доказаны и удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 195 - 198 ГПК РФ, ст. 263 ГК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Потребительскому кооперативу гаражно-стояночному кооперативу «Дубки-4» ( ПК ГСК «Дубки-4») о признании права собственности на машиноместо №61 в нежилом помещении общей площадью 2 945,5 кв.м., кадастровый номер № по адресу: <адрес>, - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ступинский суд в течение месяца со дня изготовления решения в мотивированном виде.

Судья: Романенко Л.Л.

В мотивированном виде решение изготовлено 13 ноября 2020 года.

Судья: Романенко Л.Л.