Решение № 2-719/2018 2-719/2018 ~ М-399/2018 М-399/2018 от 4 мая 2018 г. по делу № 2-719/2018

Дело № 2-719/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 мая 2018 года г. Магнитогорск

Ленинский районный суд города Магнитогорска Челябинской области, в составе:

председательствующего судьи: Булавинцева С.И.,

при секретаре: Евстигнеевой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности.

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании за ним права собственности на квартиру <адрес> в г. Магнитогорске, общей площадью 44, 5 кв. м, с кадастровым номером №.

В обоснование исковых требований указано, что решением Ленинского районного суда г. Магнитогорска от 27 февраля 2017 года удовлетворены исковые требования АО « АИЖК» к ФИО2 ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. В рамках исполнительного производства заложенное имущество - квартира, расположенная по адресу: г. Магнитогорск, ул. <адрес> была выставлена на продажу. ФИО1 был признан победителем торгов и приобрел вышеуказанную квартиру, за которую полностью рассчитался. Впоследствии ФИО1 узнал, что один из прежних владельцев квартиры – ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ. При участии в торгах, данная информация ему была неизвестна. Полагает, что наследники ФИО4 отвечают по ее долгам перед АО «АИЖК» в пределах стоимости унаследованного имущества, то есть в пределах как минимум стоимости 1/2 доли в праве собственности на спорную квартиру. На дату подписания протокола о результатах торгов по продаже арестованного имущества, исполнительное производство приостановлено не было. Считает, что является добросовестным приобретателем спорной квартиры, в настоящий момент лишен возможности надлежащим образом оформить свое право собственности на вышеуказанную квартиру. Торги, на дату подачи искового заявления, недействительными не признаны. С момента приобретения спорной квартиры ФИО2 и другие наследники ФИО4 претензий по поводу наследства ФИО4, в том числе на 1/2 долю в приобретенной ФИО1 квартире, не заявляли.

В письменном отзыве на исковое заявление представитель общества с ограниченной ответственностью «Профессиональная группа» (далее по тексту - ООО «Профессиональная группа») с исковыми требованиями согласился, указав, что в ходе проведения торгов имущества должников М-вых нарушений со стороны организатора торгов допущено не было. Отсутствие замены выбывшей стороны исполнительного производства не повлияло на ход и результат торгов, не затронуло права и интересы наследников умершей ФИО4 Кроме того, результаты торгов не признаны недействительными.

В порядке ст. 40 Гражданского процессуального кодекса РФ к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО3

В порядке ст. 43 Гражданского процессуального кодекса РФ к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по Челябинской области.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о месте и времени рассмотрения дела, просит рассмотреть дело в свое отсутствие, на требованиях настаивает.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о месте и времени рассмотрения дела.

Представители третьих лиц ООО «Профессиональная группа», РОСП Ленинского района г. Магнитогорска, Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о месте и времени рассмотрения дела.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок; из актов государственных органов и органов местного самоуправления; из судебных решений.

Статья 12 Гражданского кодекса РФ предусматривает такой способ защиты гражданских прав, как признание права.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского процессуального кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как установлено в судебном заседании, и следует из копий исполнительных листов ФС № № и ФС № № - решением Ленинского районного суда г. Магнитогорска от 27 февраля 2017 года расторгнут договор займа № 0760 от 16 августа 2006 года. С ФИО2, ФИО4 солидарно в пользу АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» взыскана задолженность по договору займа от 16 августа 2006 года по состоянию на 21 ноября 2016 год в размере 414704 рубля 78 копеек, проценты за пользование кредитом, начисляемые на сумму остатка основного долга в размере 386584 рубля 93 копейки по ставке 12,75% процентов годовых за период с 22 ноября 2016 года по дату вступления в законную силу (включительно) судебного решения по настоящему делу, расходы по уплате государственной пошлины по 6673 рубля 52 копейки с каждого из ответчиков. Для погашения задолженности по договору займа от 16 августа 2006 года обращено взыскание на предмет залога: квартиру общей площадью 44,5 кв. м, находящуюся по адресу: Челябинская область, г. Магнитогорск, ул. <адрес> кадастровый (или условный) номер №, принадлежащую ФИО2, ФИО4 по 1/2 доли в праве каждому, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену указанного имущества в размере 990 000 рублей.

Решение вступило в законную силу.

Постановлением судебного пристава-исполнителя РОСП Ленинского района г. Магнитогорска на основании указанных исполнительных листов возбуждены исполнительные производства № № в отношении должника ФИО2, № № в отношении должника ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору в пользу АО «АИЖК».

Постановлением судебного пристава-исполнителя РОСП Ленинского района г. Магнитогорска от 02 июля 2017 года исполнительные производства объединены в сводное исполнительное производство, которому присвоен номер №

Судебным приставом-исполнителем РОСП Ленинского района г. Магнитогорска составлен акт о наложении ареста (описи имущества) на квартиру, расположенную по адресу: ул. <адрес> 47 в г. Магнитогорске, общей площадью 44.5 кв. м, принадлежащую на праве собственности ФИО2, ФИО4 (по 1/2 доле каждому).

В соответствии со ст. 87 Федерального закона от 02.10.2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», реализация имущества должника, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Специализированная организация обязана в десятидневный срок с момента получения имущества должника по акту приема-передачи размещать информацию о реализуемом имуществе в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования, а об имуществе, реализуемом на торгах, - также в печатных средствах массовой информации.

Согласно п. 2.1 и п. 2.6 Порядка взаимодействия Федеральной службы судебных приставов и Федерального агентства по управлению государственным имуществом по вопросам организации продажи имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество, утвержденного Приказом ФССП Российской Федерации и Росимущество № 347\149 от 25.07.2008 г. реализацию арестованного имущества осуществляет Росимущество и привлекаемые им физические и юридические лица, отобранные им на конкурсной основе (далее - специализированные организации). Не менее чем за 30 дней до даты проведения торгов Росимущество (специализированные организации) должно опубликовать извещение о проведении торгов в печатных средствах массовой информации, распространяемых, в том числе, по месту нахождения реализуемого имущества, а также в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования.

В силу положений ст. 449 Гражданского кодекса Российской Федерации торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица.

Порядок и правила проведения торгов установлены ст. 448 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Постановлением судебного пристава-исполнителя РОСП Ленинского района г. Магнитогорска арестованное имущество - квартира, расположенная по адресу: ул. <адрес> в г. Магнитогорске, общей площадью 44.5 кв. м, передана на торги в Росимущество, составлен акт передачи арестованного имущества на торги, по которому имущество было передано ООО «Профессиональная Группа» для реализации.

Межрегиональное территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях в лице Поверенного ООО «Профессиональная группа» и ФИО1 11 ноября 2017 года подписали протокол о результатах торгов по продаже арестованного имущества по условиям которого, в собственность ФИО1 перешла квартира, расположенная по адресу: г. Магнитогорск, ул. <адрес>. В соответствии с настоящим протоколом к ФИО1 переходят права по владению, пользованию и распоряжению имуществом (п. 1.3 протокола)

Имущество, проданное по настоящему протоколу, имеет силу договора купли-продажи и принадлежит должнику ФИО2 на праве собственности (п. 3.1 протокола)

Общая стоимость имущества составляет 846500 рублей (п. 2.1 протокола)

ФИО1 обязательства по оплате имущества выполнил надлежащим образом, что подтверждается квитанцией № № от 31 октября 2017 года и платежным поручением № 958 от 20 ноября 2017 года.

Исполнительные производства в отношении должников ФИО2, ФИО4 окончены в связи с тем, что требования исполнительного документа выполнены в полном объеме.

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В п. 60 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

В регистрации права собственности на жилое помещение, по адресу: ул. <адрес> в г. Магнитогорске ФИО1 отказано, так как торги, проведенные после смерти должника без учета интересов его правопреемников, осуществлены с нарушением действующего законодательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 1175 Гражданского кодекса РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно. Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Как следует из выписки Единого государственного реестра недвижимости, собственниками жилого помещения по адресу: ул. <адрес> в г. Магнитогорске являются ФИО2, ФИО4 (по 1/2 доле каждый).

ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года умерла, о чем составлена актовая запись о смерти № №

Из сообщений нотариусов Магнитогорского городского округа Челябинской области наследственное дело после смерти ФИО4 не заводилось.

Согласно справке отдела регистрационного учета МП ЕРКЦ г. Магнитогорска от 24 ноября 2017 года, поквартирной карточки, на момент смерти ФИО4 в квартире по адресу: ул. <адрес> в г. Магнитогорске зарегистрированы с 24 октября 2006 года ФИО2, с 24 октября 2006 года ФИО3 (дочь).

Принимая во внимание, что торги по продаже заложенного имущества - квартиры, по адресу: ул. <адрес> в г. Магнитогорске проведены во исполнение судебного решения о взыскании с ФИО2, ФИО4 солидарно в пользу АО «АИЖК» задолженности по договору займа № 0760 от 16 августа 2006 года, нарушений, влекущих их недействительность не установлено, с требованиями о признании таких торгов недействительными в суд какие-либо лица не обращались, при этом реализацией данной квартиры какие-либо права наследников после смерти ФИО4 нарушены быть не могут, поскольку на спорное имущество было обращено взыскание и оно подлежало реализации, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что права ФИО1, являвшегося добросовестным приобретателем, должны быть восстановлены, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Руководствуясь положениями ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру <адрес> г. Магнитогорске, общей площадью 44,5 кв.м, с кадастровым номером №

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Ленинский районный суд г. Магнитогорска.

Председательствующий: