Решение № 2-719/2019 2-719/2019~М-633/2019 М-633/2019 от 23 декабря 2019 г. по делу № 2-719/2019

Дело № 2-719/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 декабря 2019 года р.п. Красные Баки

Краснобаковский районный суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Морозова С.Н.,

при секретаре Голубевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Занина ФИО1 к администрации рабочего поселка Ветлужский Краснобаковского района Нижегородской области о признании права собственности,

у с т а н о в и л :

ФИО6 обратился в суд с иском к администрации р.п. Ветлужский Краснобаковского района в котором просил:

- прекратить право общей долевой собственности Занина ФИО1 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью №

- выделить в натуре и признать право собственности за ФИО6 ФИО1 на двухкомнатную квартиру, расположенную в одноэтажном бревенчатом жилом доме по адресу: <адрес> имеющую следующие технические характеристики: общая площадь двухкомнатной квартиры составляет - №м., в том числе жилая площадь составляет - №., и состоящую из следующих частей помещения: прихожей имеющей общую площадь - №., кухни имеющей общую площадь - №., кухни имеющей общую площадь - №.м., туалета имеющею общую площадь - № жилой комнаты имеющей общую и жилую площадь - №м., жилой комнаты имеющей общую и жилую площади - №м., а также вспомогательные помещения - крыльцо из блоков и деревянный тесовый тамбур, согласно данных Технического паспорта выданного Краснобаковским отделением КП НО «Нижтехинвентаризация» ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование иска указано, что истцу ФИО6 на праве собственности принадлежат: Земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № в границах кадастрового плана земельного участка, прилагаемого к настоящему иску площадью - № находящийся по адресу: <адрес> и 1/2 доля в праве общей долевой собственности на одноэтажный бревенчатый жилой дом общей площадью - №., в том числе жилой площадью - №., расположенный на вышеуказанном земельном участке по вышеуказанному адресу. Вышеуказанный земельный участок и 1/2 доля в праве общей долевой собственности на одноэтажный бревенчатый жилой дом принадлежат мне истцу на праве собственности на основании следующих правоустанавливающих документов, в том числе: Вышеуказанный земельный участок принадлежит мне истцу на основании Договора купли - продажи земельного участка и жилого дома, заключенного между ФИО2, ФИО3 - с одной стороны, и ФИО6 ФИО1, ФИО4 - с другой стороны ДД.ММ.ГГГГ, а также на основании Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданным Управлением федеральной регистрационной службы по Нижегородской области ДД.ММ.ГГГГ. Указанная 1/2 доля в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом принадлежит истцу на основании Договора купли - продажи земельного участка и жилого дома, заключенного между ФИО2, ФИО3 - с одной стороны, и ФИО6 ФИО1, ФИО4 - с другой стороны ДД.ММ.ГГГГ, а так же Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданным Управлением федеральной регистрационной службы по Нижегородской области ДД.ММ.ГГГГ.

Также истцом указано, что между собственниками указанного жилого дома сложился определенный порядок пользования жилым домом и земельными участками, а именно вышеуказанный жилой дом имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком, каждая половина жилого дома (блок) расположена на отдельном земельном участке и имеет свой отдельный (обособленный) выход на территорию общего пользования. Обращаю внимание суда, что в соответствии статьи 250 ГК РФ, где принята норма, которой предусмотрено что участник долевой собственности имеет преимущественное право покупки доли в том числе и на долю жилого дома, а так как я истец и собственники соседней отдельной (обособленной) части жилого дома являемся собственниками раздельных частей жилого дома (фактически квартир) считаем что это нарушает наши права при продаже, так как в соответствии статьи 250 ГК РФ необходимо получить Отказ от преимущественного права покупки доли (нотариально удостоверенный), что дополнительно требует материальных затрат и времени. Кроме того сообщаю суду, что разделить в натуре во внесудебном порядке вышеуказанный жилой дом в настоящее время не представляется возможным, так как при таком разделе меняется статус объекта - жилого дома на квартиры и получается многоквартирный жилой дом. Истец обратился для обследования вышеуказанного жилого дома, в Администрацию рабочего поселка Ветлужский Краснобаковского района Нижегородской области, где была создана рабочая группа, которая в дальнейшем произвела обследование вышеуказанного жилого дома и земельных участков по адресу: <адрес>Акт обследования жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, выданный Администрацией рабочего поселка Ветлужский Краснобаковского района Нижегородской области прилагается). В ходе обследования рабочая группа установила: вышеуказанный одноэтажный жилой дом разделен на две полноценные половины, в каждой половине жилого дома отопление индивидуальное и независимое, счетчики энергопотребления и лицевые счега у каждого собственника половин отдельные, у каждой из половин жилого дома входы отдельные и имеют выход на территорию общего пользования, под каждой из половин жилого дома собственниками отдельно оформлены земельные участки необходимые для их эксплуатации, вышеуказанный жилой дом имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседней (частью) блоком. На основании вышеизложенного заключением рабочей группы было принято решение: 1/2 долю жилого дома принадлежащую мне истцу расположенную на обособленном земельном участке по адресу: <адрес> считать квартирой №. На основании выше принятого решения рабочей группой и руководствуясь нормами действующего законодательства Администрацией рабочего поселка Ветлужский Краснобаковского района Нижегородской области было вынесено Постановление № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении почтового адреса жилому помещению», которым Администрация рабочего поселка Ветлужский Краснобаковского района Нижегородской области постановила: 1/2 долю жилого дома принадлежащую на праве собственности ФИО6 (мне истцу) расположенную на земельном участке № по адресу: <адрес> присвоить следующий почтовый адрес: <адрес>

Истцом указано, что после обследования вышеуказанного жилого дома, я истец заказал технический паспорт на спою часть жилого дома (квартиру) собственником которой являюсь (прилагается к настоящему исковому заявлению). Согласно Технического паспорта, выданного Краснобаковским отделением Казенного предприятия Нижегородской области «Нижтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанная квартира (часть жилого дома - 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом (ПОМЕЩЕНИЕ)), собственником которой я истец являюсь расположена в "одноэтажном бревенчатом жилом доме по адресу: <адрес> и имеет следующие технические характеристики: общая площадь двухкомнатной квартиры составляет - № в том числе жилая площадь составляет - №. Вышеуказанная квартира состоит из следующих частей помещения: прихожей имеющей общую площадь - №, кухни имеющей общую площадь - №, кухни имеющей общую площадь - №, туалета имеющего общую площадь №, жилой комнаты имеющей общую и жилую площади - №, жилой комнаты имеющей общую и жилую площади - №, а также имеет вспомогательные помещения - крыльцо из блоков и деревянный тесовый тамбур. На основании вышеизложенного и в соответствии со ст. 19 ЖК РФ одним из видов жилищного фонда являются жилые дома и квартиры, находящиеся в личной собственности. В соответствии со статьей 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со статьей 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, установленном судом. Согласно статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей дели из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одной из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Согласно письма Минэкономразвития РФ, по мнению Департамента недвижимости, в случае если, двухквартирный дом является домом блокированной застройки, то каждый блок (квартира) может располагаться на самостоятельном земельном участке. Если двухквартирный дом является домом блокированной застройки, с количеством этажей не более чем три, состоящим из двух блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет стену (общие стены) без проемов с соседним блоком, то в отношении каждого блока (квартиры) могут быть сформированы самостоятельные земельные участки.

Из содержания иска следует, что в соответствии с п. 2 ч. 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ под "жилыми домами блокированной застройки" понимаются жилые дома с количеством этажей Щ" более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышай десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. В силу положений ч. 3 статьи 16 Жилищного кодекса РФ квартирой признается структурное обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательною использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособление м помещении. Так, многоквартирным домом признается совокупность двух или более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. В соответствии с разделом 2 Приказа Минрегиона РФ № "Об утверждении методических рекомендаций по установлению характеристик жилья экономическою класса в отношении жилых домов, строительство которых осуществляется с использованием средств федерального бюджета", многоквартирный дом - совокупность двух и более квартир в жилом здании, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общею пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общею имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством; многоквартирные жилые дома - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещении общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования". Так, согласно техническому паспорту, составленному на весь жилой дом (здание) Краснобаковским отделением Казенного предприятия Нижегородской области «Нижтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ установлено, что общая площадь всего жилого составляет №. Дом состоит из двух обособленных помещений (квартир): одно - общей площадью № второе общей площадью - №., Год строительства ДД.ММ.ГГГГ г. Вышеуказанный технический паспорт на весь жилой дом был заказан мной истцом, для разрешения вопроса по существу о разделе дома на дне полноценные квартиры. Истец, сообщает суду, что разрешить вопрос по разделу жилого дома на квартиры со смежными собственниками другой половины жилого дома в настоящее время да представляется возможным, так как мне известен лишь один из участников долевой собственности смежной половины жилого дома согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (на жилой дом), выданной Филиалом ФГБУ «Федеральном кадастровой палатой Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области» от ДД.ММ.ГГГГ, это ФИО5 и ей принадлежит лишь 1/4 доля в праве на жилой дом, каких либо других ЛИЦ собственников долевой собственности на вышеуказанный жилой дом согласно вышеуказанной выписки из ЕГРН нет. Так же сообщаю суду, что решить вопрос с разделим вышеуказанного жилого дома в натуре во внесудебном порядке возможно когда известим И есть все собственники с зарегистрированными в установленном законом порядке правами на обьект недвижимости.

Кроме того истцом указано, что ему не известно где фактически проживает ФИО5, известно лишь что она проживает где то в другом субъекте Российской Федерации, что также не позволяет истцу разрешить вопрос по существу. Согласно Акта обследования жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Администрацией рабочего поселка Ветлужский Краснобаковского района Нижегородской области и вынесенному заключению о возможности выдела в натуре 1/2 доли домовладения и признания их частью жилого дома (квартирой), возможно выделить в натуре 1/2 долю домовладения собственнику - Занину ФИО1 (истцу) и признать его частью жилого лома (КВАРТИРОЙ) по адресу: <адрес>, учитывая следующее: жилой дом имеет два самостоятельных входа, то есть имеется возможность свободного и независимого доступа в помещения для каждого собственника; выделяемой доли имеется придомовой земельный участок площадью № принадлежащий Занину ФИО1; в результате выдела в натуре 1/2 доли домовладения и признания ее квартирой (частью жилого дома), права и законные интересы другого (их) собственника (ов) нарушены не будут. Таким образом, на основании вышеизложенного я истец считаю достоверно установленным факт, что объект недвижимого имущества расположенный в одноэтажном бревенчатом жилом доме по адресу: <адрес>, имеющий следующие технические характеристики: общая площадь (квартиры) составляет - № в том числе жилая площадь составляет - №., принадлежащий мне истцу на праве собственности, не имеет общих инженерных сетей, помещений вспомогательного использования (подъезд, лестничная площадка, общий коридор, общий выход), предназначенных для общего пользования, с соседним объектом недвижимости (частью (долей) - дома), имеет выход на самостоятельный земельный участок, предназначен для проживания одной семьи, помещения в вышеуказанном доме имеют самостоятельные системы отопления, что позволяет признать указанное жилое помещение - квартирой в двухквартирном жилом доме блокированной застройки, что гак же подтверждается данными Технического паспорта, выданного Краснобаковским отделением Казенного предприятия Нижегородской области «Нижтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании фактических обстоятельств и требований закона, истец - Занин ФИО1, считает обоснованными и подлежащими удовлетворению свои заявленные требования о выделе мне в натуре жилого помещения (квартиры) из объекта общей долевой собственности одноэтажного бревенчатого жилого дома общей площадью №м., расположенного по адресу: <адрес> признании за мною права собственности на двухкомнатную квартиру, общая площадь которой составляет - 55,3 (пятьдесят пять целых три десятых) кв.метров., в том числе жилая площадь составляет - № в доме блокированной застройки по адресу: <адрес> с прекращением права общей долевой собственности на домовладение в целом по адресу -<адрес> Поскольку в соответствии Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ основанием для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости, может являться вступивший в законную силу судебный акт, решить вопрос о признании за мною права собственности на вышеуказанную квартиру возможно лишь в судебном порядке. В соответствии со ст. 3 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с п. 5 части 2 ст. 14 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июли 2015 года, вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав объектов недвижимого имущества. Из-за изложенных обстоятельств и согласно статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется в судебном порядке путем признания права.

Истец ФИО6, извещенный о времени и месте рассмотрения дела в суд не явился, сведений о причинах неявки не представлено.

Законный представитель ответчика - вр.и.о.главы администрации р.п. Ветлужский Краснобаковского района Нижегородской области ФИО7, извещенная о времени и месте рассмотрения дела в суд не явилась, представив в суд письменное заявление о полном признании иска ФИО6

Суд принимает признание иска законным представителем ответчика вр.и.о. главы администрации р.п. Ветлужский Краснобаковского района Нижегородской области ФИО7, поскольку признание иска не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст. 39 ГПК Российской Федерации ответчику принадлежит право признания иска.

Заявление о признании иска законным представителем ответчика заявлено письменно, из содержания заявления следует, что последствия признания иска и принятия его судом, предусмотренные ст. 173 ГПК Российской Федерации представителю ответчика разъяснены и понятны.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятия его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Исходя из изложенного и руководствуясь ст.ст. 173, 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕ Ш И Л:

Прекратить право общей долевой собственности Занина ФИО1 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью №

Выделить в натуре и признать право собственности за ФИО6 ФИО1 на двухкомнатную квартиру, расположенную в одноэтажном бревенчатом жилом доме по адресу: <адрес> имеющую следующие технические характеристики: общая площадь двухкомнатной квартиры составляет - №, в том числе жилая площадь составляет - №., и состоящую из следующих частей помещения: прихожей имеющей общую площадь - №, кухни имеющей общую площадь - №., кухни имеющей общую площадь - № туалета имеющею общую площадь - № жилой комнаты имеющей общую и жилую площадь - №., жилой комнаты имеющей общую и жилую площади № а также вспомогательные помещения - крыльцо из блоков и деревянный тесовый тамбур, согласно данных Технического паспорта выданного Краснобаковским отделением КП НО «Нижтехинвентаризация» ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд подачей апелляционной жалобы через Краснобаковский районный суд Нижегородской области в течение месяца со дня принятия судом решения.

Судья ПОДПИСЬ С.Н. Морозов

КОПИЯ ВЕРНА:

Судья С.Н. Морозов