Решение № 2-30/2026 2-30/2026(2-886/2025;)~М-670/2025 2-886/2025 М-670/2025 от 29 апреля 2026 г. по делу № 2-30/2026

Дело № 2-30/2026

УИД 68RS0015-01-2025-001114-32


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Моршанск 16 апреля 2026 года

Моршанский районный суд Тамбовской области в составе:

судьи Болтышевой А.П.,

при секретаре Стацуке Я.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Моршанского муниципального округа Тамбовской области к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы,

У С Т А Н О В И Л:

Изначально в исковом заявлении истец указал, что между администрацией <адрес> (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка.

Разделом 3 договоров предусмотрена плата за аренду имущества в размере согласно расчету, которая должна вноситься арендатором на счет продавца поквартально не позднее 25 числа последнего месяца квартала. Пунктом 3.4. договоров Арендатор обязан текущие платежи производить с учетом измененного размера арендной платы. То есть, арендатор взял на себя обязательства по оплате арендной платы за полученные в аренду земельные участки.

В связи с просрочкой внесения арендной платы более двух сроков подряд ответчиком, истец, руководствуясь положениями п. 3 ст. 619 ГК РФ, и. 2 ст. 452 ГК РФ ДД.ММ.ГГГГ направил ответчику уведомление (предупредительное письмо) о необходимости исполнения им обязательства (погашения задолженности) в течение 10 дней, а также уведомил о том, что в случае невнесения задолженности на счет администрации Моршанского муниципального округа договор аренды с истцом будет расторгнут.

Подпунктом 4.1.3. пункта 4.1. раздела 4 договоров предусмотрено право Арендодателя требовать досрочного расторжения договоров при наличии задолженности по арендной плате более чем за 6 месяцев.

Разделом 5 договоров предусмотрена ответственность за нарушение сроков внесения арендной платы по договорам в форме уплаты пени за каждый день просрочки платежа в размере 0,04% со срока уплаты невнесенной арендной платы по день уплаты платежа включительно.

По договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. № кадастровый номер земельного участка №, находящийся по адресу: <адрес>, категория земель: для личного подсобного хозяйства, площадь земельного участка: № кв.м., цели использования: для ведения личного подсобного хозяйства, договор заключен на срок 49 лет: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Истец выполнил свои обязательства и предоставил ответчику земельный участок, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ

Поскольку ответчиком допущена просрочка исполнения обязательства по внесению арендной платы, истец просит взыскать также и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 13 223 рубля 83 копейки.

Ссылаясь на вышеизложенное, истец обратился в суд и с учетом уточненных требований просит расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГг. №, заключенный между администрацией Моршанского муниципального округа и ФИО1; взыскать с ФИО1 в пользу администрации Моршанского муниципального округа задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГг. № в сумме 14827 руб. 90 коп., в том числе: задолженность по арендной плате в размере 8377 руб. 13 коп. – сумму основного долга за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, сумму неустойки – пени в размере 6450 руб. 77 коп. за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание представитель истца администрации Моршанского муниципального округа не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. От представителя по доверенности Т.С.В. поступило ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие. Исковые требования поддерживает в полном объеме с учетом заявленных уточнений и просит удовлетворить.

Ответчик ФИО1 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. От неё поступили возражения, в которых она возражает о взыскании с неё задолженности в размере 14 827 руб. 90 коп., поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что в связи с не уведомлением об изменениях размера арендной платы ею производились арендные платежи за текущие и будущие периоды, исходя из предусмотренного договором от ДД.ММ.ГГГГ ежегодного размера платы 182.11руб.: ДД.ММ.ГГГГ-400,00руб. за ДД.ММ.ГГГГ.г., ДД.ММ.ГГГГ-500,00руб. за ДД.ММ.ГГГГ.г. Уведомление истца от ДД.ММ.ГГГГ о задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было получено по почте ДД.ММ.ГГГГ, то есть, по истечении 10 лет 10 месяцев. В уведомлении не были приведены сведения о правовых основаниях существенного увеличения размера платы и пени, что явилось поводом для обращения ДД.ММ.ГГГГ за разъяснениями. В этот же день, до получения разъяснений ответчиком была погашена задолженность по арендной плате и пени в размерах 1 113,59 руб. и 466,90 ру6. за период с ДД.ММ.ГГГГ, исходя из предусмотренного договором ежегодного размеры платы 182.11 руб. ДД.ММ.ГГГГ, в связи с не предоставлением сведений, необходимых для проверки правильности расчета вменяемого долга, произведена оплата за ДД.ММ.ГГГГ год и пени в размере 202,00 руб., исходя из предусмотренного договором ежегодного размера платы 182.11 руб. ДД.ММ.ГГГГ ответчику стало известно о том, что в соответствии с определением Моршанского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ принято к производству исковое заявление истца о взыскании задолженности по арендной плате и пени. О предмете исковых требований, о размере и периоде задолженности стало известно после получения ДД.ММ.ГГГГ искового заявления № от ДД.ММ.ГГГГ. Из заявления следует, что не исполнены обязательства по арендной плате за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 652,93 рубля и обязательства по оплате пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 570,90 рублей. В ходе судебного разбирательства исковые требования неоднократно увеличивались и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ их сумма составила 8 377,13 руб. по арендной плате и 6450,77 руб. по пени. Из представленных в суд расчетов долга следует, что размер арендной платы был увеличен не только из-за увеличения кадастровой стоимости земельных участков, но и из-за необоснованного, увеличения процента с кадастровой стоимости с 0,01%, который предусмотрен постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности», до 1% и неоднократного, по 2-3 раза в год, применения в 2017, 2018, 2021, 2022 и 2025 годах коэффициентов инфляции, что не соответствует условиям п.3.5 договора об изменении размера арендной платы не реже одного раза в год, и применения коэффициента инфляции по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор. В расчетах не указано, в какие конкретно даты производился перерасчет периодических арендных платежей с применением коэффициентов инфляции. Истцом так и не предоставлен расчет пеней, что исключает возможность проверить правильность определения размера долга и препятствует исполнению договорного денежного обязательства. Считает, что ею исполнены обязательства по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ год в размере, предусмотренном договором, в том числе, с оплатой пени за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ г.г. Образование задолженности произошло по вине истца в результате не уведомления об изменениях размера арендной платы. В соответствии с условиями п.4.1.3. договора при наличии задолженности более чем за 6 месяцев истец вправе был потребовать расторжения договора аренды. В нарушение указанных норм права и условия договора истец с момента заключения договора не уведомлял ответчика об изменениях размера арендной платы, не информировал о задолженности и начисляемых пени, несмотря на производимые платежи, что способствовало увеличению суммы долга, в составе которого сумма долга по пени составляет 77%. Вина истца подтверждается отсутствием письменных доказательств исполнения этих требований закона и договора. Кроме того, истец обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ, то есть по истечении 10 лет 9 месяцев после установления ДД.ММ.ГГГГ факта неисполнения обязательства по арендной плате (хотя оплата была произведена ДД.ММ.ГГГГ), что свидетельствует о нарушении им как трехлетнего, так и пресекательного десятилетнего сроков исковой давности, предусмотренных нормой ст. 196 ГК РФ. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ истекли сроки исковой давности по требованиям истца о взыскании доначисленной им арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и сумм пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. После уведомления в досудебном порядке о сумме задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., истец, обратившись в суд, включил в сумму долга платежи по арендной плате за ДД.ММ.ГГГГ. и начисленные на них суммы пени, не направив ответчику уведомления о размерах арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ годы, несмотря на согласование вопроса об уведомлениях с помощью электронной почты после заявления от ДД.ММ.ГГГГ. Из заявления об увеличении суммы задолженности от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в сумму долга с учетом начисленных пеней включен период с 1 по ДД.ММ.ГГГГ, то есть, период действия договора, срок исполнения обязательства по оплате за который должен наступить ДД.ММ.ГГГГ. Результаты судебного разбирательства свидетельствуют о том, что истцом не доказана законность доначисления арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ года с применением в течение года трех коэффициентов инфляции (1,03, 1,037, 1,04), за ДД.ММ.ГГГГ год с применением коэффициента инфляции в размере 1,045%, за ДД.ММ.ГГГГ год - с применением двух коэффициентов инфляции - 1,045%, 1,045%. Истцом не доказана законность расчета пени с учетом периодичности доначисленных сумм платежей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Просит отказать в удовлетворении исковых требований.

В судебном заседании 30.03.2026г. была допрошена в качестве специалиста заместитель начальника земельного отдела Администрации Моршанского муниципального округа <адрес> Д.С.В., которая пояснила, что расчет арендной платы производится в соответствии с кадастровой стоимостью, в соответствии с решением <адрес> Совета народных депутатов и с учетом коэффициента инфляции, который устанавливается Федеральным законом. В связи с тем, что арендатор в соответствии с пунктом 4.1.3 договора аренды свыше 6 месяцев не производит выплаты, были вынуждены обратиться в суд. Претензионные письма направлялись, но задолженность не погашается. В соответствии с п. 4.4.4 договора аренды, арендатор должен самостоятельно получать расчет арендной платы и реквизиты для оплаты, также администрация может направлять данную информацию. В 2025г. данная информация направлялась, но оплата была незначительная. Расчет арендной платы производится по следующей формуле, кадастровая стоимость умножается на процентную ставку, которая принята в соответствии с решением и повышается на коэффициент инфляции, который принимается федеральным законом. Уровень инфляции ежегодно повышается, если изменений в кадастровой стоимости не было в течение нескольких лет, данные коэффициенты умножаются. В ДД.ММ.ГГГГ г. была установлена кадастровая стоимость, где не применялся коэффициент инфляции, т.е. кадастровая стоимость умножается на процентную ставку, в ДД.ММ.ГГГГ. повысилась на уровень инфляции, т.к. не было изменений в кадастровой стоимости в ДД.ММ.ГГГГ. добавился один коэффициент инфляции, поскольку кадастровая стоимость не изменилась, в соответствии с Постановлением Правительства №, ежегодно увеличивается размер арендной платы на уровень инфляции. Применяется тот коэффициент инфляции, который действует на ДД.ММ.ГГГГ. Когда изменилась кадастровая стоимость коэффициент инфляции не применялся. В ДД.ММ.ГГГГ. годовой размер арендной платы составил 875,08 руб., в ДД.ММ.ГГГГ. 914.46 руб., в 2025г. 955,61 руб. Пени рассчитываются по формуле 0,04 процента за каждый просроченный день от суммы, которую не внесли, в соответствии с п. 5.2 договора аренды. Чем больше срок не производится оплата, тем больше размер пени. Увеличивается задолженность, соответственно растет пени. Согласно п. 3.4 договора аренды, арендная плата вносится ежеквартально, чего арендатор не делал.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования администрации Моршанского муниципального округа <адрес> о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы подлежат удовлетворению в части.

В силу п.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п.1 ст.307 Гражданского кодекса РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст.610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п.1 ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Как установлено в суде и из материалов дела следует, что между муниципальным образованием - <адрес> в лице главы района Ф.П.М. (арендодателем) и ФИО1 (арендатором) заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, земельного участка из земель из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью № кв.м., сроком на 49 лет: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту приема-передачи муниципальное образование - <адрес> предоставило ответчику в аренду вышеуказанный земельный участок.

Согласно п. 3.2. договора размер годовой арендной платы за земельный участок рассчитывается по процентам от кадастровой стоимости. На момент заключения договора расчет арендной платы определен в приложении № к договору, которое является неотъемлемой его частью (п. 3.3).

В соответствии с п. 3.4. договора арендная плата вносится ежеквартально равными долями не позднее 25 числа последнего месяца квартала (25 марта, июня, сентября, декабря).

Согласно п.4.4.4 договора арендатор обязан ежегодно до 1 февраля нового календарного года получать у арендодателя расчет годовой арендной платы.

Согласно п.1 ст.330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Подпунктом 4.1.3. пункта 4.1. раздела 4 договора предусмотрено право Арендодателя требовать досрочного расторжения договоров при наличии задолженности по арендной плате более чем за 6 месяцев.

Пунктом 5.2. договора аренды предусмотрена ответственность за нарушение сроков внесения арендной платы по договору в форме уплаты пени за каждый день просрочки платежа в размере 0,04% со срока уплаты невнесенной арендной платы по день уплаты платежа включительно.

В соответствии с решением Совета депутатов Моршанского муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отдельных вопросах правопреемства» администрация Моршанского муниципального округа <адрес> определена правопреемником администрации <адрес>.В связи с просрочкой исполнения обязательства по внесению арендной платы у ответчика образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 14 827 руб. 90 коп., в том числе: задолженность по арендной плате в размере 8 377,13 - сумма основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, сумма неустойки - пени 6450 руб. 77 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. истцом в адрес ответчика было направлено предупредительное письмо, в котором указано о необходимости погашения задолженности в размере 13 582 рубля 69 коп. в течение 10 дней, а также уведомление о расторжении договора аренды в случае невнесения задолженности.

Ответчиком вносились платежи в счет арендной платы: ДД.ММ.ГГГГ – 1580,49 рублей (1113,59 руб. арендная плата и 466,9 руб. пени), ДД.ММ.ГГГГ - 200 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 210,45 руб.

В соответствии с п.2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ст. 452 Гражданского кодекса РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное (п.1).

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (п.2.).

В силу ст. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Из материалов дела следует, что истец, руководствуясь положениями п. 3 ст. 619 Гражданского кодекса РФ, направил ответчику уведомление о необходимости исполнения им обязательства (погашения задолженности) в течение 10 дней и проект соглашения о расторжении договора аренды.

30.11.2024г. ответчиком в адрес администрации округа направлено уведомление о погашении задолженности по арендной плате.

В ходе рассмотрения дела по требованию о взыскании задолженности по арендной плате и пени ответчик ФИО1 заявила о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности.

В соответствии со ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно пункту 2 статьи 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В силу части 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Вместе с тем согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Таким образом, исходя из положений статей 196, 199 ГК РФ, суд может по заявлению стороны в споре применить исковую давность и отказать в удовлетворении иска (полностью или в части) о взыскании задолженности по мотиву пропуска срока исковой давности, исчисляемого отдельно по каждому просроченному платежу.

Истец обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ, по истечении трехлетнего срока исковой давности после установления ДД.ММ.ГГГГ факта неисполнения ответчиком обязательства по арендной плате, что свидетельствует о нарушении сроков исковой давности, предусмотренных нормой ст. 196 ГК РФ.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ истекли сроки исковой давности по требованиям истца о взыскании арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и сумм пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Истец привел свой расчет арендной платы, который производится в соответствии с решением <адрес> совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении процента от кадастровой стоимости земельных участков, учитывающего вид разрешенного использования, для определении размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленных без торгов на территории <адрес>»;

решением Совета депутатов Моршанского муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении процента от кадастровой стоимости земельных участков, учитывающего вид разрешенного использования, для определении размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленных без торгов на территории Моршанского муниципального округа», и рассчитывается по формуле Ап=Кст*Пр*К инфляции, где Ап – арендная плата за использование земельного участка; Пр – устанавливаемый ежегодный процент от кадастровой стоимости земельного участка, учитывающий вид разрешенного использования земли, устанавливаемый районом; К инфляции – коэффициент(ы) инфляции.

Согласно приведенному расчету, при определении арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ год применялась формула: 95451,20*1%*1,03 (коэффициент инфляции) *1,037(коэффициент инфляции) *1,04(коэффициент инфляции), следовательно размер арендной платы за 1 квартал 2022 года составляет 265,08 рублей.

Арендная плата за 2023 год рассчитана по формуле: 87508,2*1% и составляет 875,08 рублей за 2023 год.

Арендная плата за 2024 год рассчитана по формуле: 87508,2*1%*1,045(коэффициент инфляции) и составляет 914,46 рублей за 2024 год.

Арендная плата за 2025 год рассчитана по формуле: 87508,2*1%*1,045(коэффициент инфляции)*1,045(коэффициент инфляции) и составляет 955,61 рублей за 2025 год.

Арендная плата за 2026 год рассчитана по формуле: 87508,2*1%*1,045(коэффициент инфляции)*1,045(коэффициент инфляции)*1,045(коэффициент инфляции) и составляет 993,84 рублей за 2026 год, следовательно размер арендной платы за один квартал 2026 года составляет 248,46 рублей.

Такой расчет суд признает правильным, поскольку произведен на основании Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации", решения <адрес> совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, решения Совета депутатов Моршанского муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Таким образом, применяя срок исковой давности, суд приходит к выводу о том, что размер задолженности по арендной плате, подлежащей взысканию с ответчика, составляет 530,15 рублей (3,4 квартал 2022 год) + 875,08 рублей (2023 год) + 914,46 рублей (2024 год)+ 955,61 рублей (2025 год)+ 248,46 рублей(1 квартал 2026 год)- оплаченные 1113,59 рублей = 2410,17 рублей.

Размер неустойки (пени) составляет 53 руб. 73 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. с учетом оплаченных ответчиком 466,90 рублей.

Вместе с тем, суд считает несостоятельными возражения ответчика ФИО1 о ненадлежащем со стороны арендодателя исполнении условий договора в связи с неуведомлением ее о размере измененной арендной платы, поскольку п. 4.4.4 предусмотрена обязанность именно арендатора ежегодно до 1 февраля нового календарного года получать у арендодателя расчет годовой арендной платы.

На основании части 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В силу статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать расторжения договора в случае невнесения арендной платы более двух сроков подряд.

В пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" (далее - Постановление N 11) разъяснено, что в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса Российской Федерации, статьями 450 и 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Возражая против требования истца о расторжении договора аренды, ответчик ФИО1 привела доводы о том, что данный участок был облагорожен ею, приведен в порядок, в связи с чем понесены затраты физические и материальные.

Суд приходит к выводу, что расторжение договора может повлечь за собой неблагоприятные последствия для сторон договора, несвоевременное внесение ответчиком арендной платы в необходимом размере нельзя квалифицировать как существенные нарушения договора. В связи с чем суд не находит оснований для удовлетворения данного требования истца.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым исковые требования администрации Моршанского муниципального округа <адрес> удовлетворить в части, взыскать с ФИО1 в пользу администрации Моршанского муниципального округа <адрес> задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в сумме 2463 (две тысячи четыреста шестьдесят три) рубля 90 копеек, в том числе: задолженность по арендной плате в размере 2410 руб. 17 коп. - сумма основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, сумма неустойки - пени 53 руб. 73 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по 25.03.2026г. В удовлетворении остальной части исковых требований администрации Моршанского муниципального округа <адрес> – отказать.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации Моршанского муниципального округа <адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ №, в пользу администрации Моршанского муниципального округа <адрес> (ИНН <***>) задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в сумме 2463 (две тысячи четыреста шестьдесят три) рубля 90 копеек, в том числе: задолженность по арендной плате в размере 2410 руб. 17 коп. - сумма основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, сумма неустойки - пени 53 руб. 73 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

В удовлетворении остальной части исковых требований администрации Моршанского муниципального округа <адрес> – отказать.

Банковские реквизиты для перечисления арендной платы:

Администрация Моршанского муниципального округа <адрес>

ИНН <***>, KПП 680001001 л/с <***> в Отделе № Управления Федерального казначейства по <адрес>

Счет получателя средств (рас/счет, казначейский счет): №

Банк получателя: ОТДЕЛЕНИЕ ТАМБОВ БАНКА РОССИИ//УФК по <адрес>

Счет банка получателя (кор/счет, ЕКС): №

БИК 016850200

ОКТМО 68516000

КБК №

393927, <адрес>

Банковские реквизиты для перечисления взысканной суммы пеней:

Администрация Моршанского муниципального округа <адрес>

ИНН <***>, KПП 680001001 л/с <***> в Отделе № Управления Федерального казначейства по <адрес>

Счет получателя средств (рас/счет, казначейский счет): 03№

Банк получателя: ОТДЕЛЕНИЕ ТАМБОВ БАНКА РОССИИ//УФК по <адрес>

Счет банка получателя (кор/счет, ЕКС): №

БИК 016850200

ОКТМО 68516000

КБК №

393927, <адрес>, м.о. Моршанский, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Моршанский районный суд в течение месяца со дня составления решения судом в окончательной форме.

Судья: А.П. Болтышева

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: А.П. Болтышева