Решение № 2-185/2025 2-5/2026 2-5/2026(2-185/2025;)~М-186/2025 М-186/2025 от 10 марта 2026 г. по делу № 2-185/2025

Дело № 2-5/2026

УИД № 46RS0009-01-2025-000235-45


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 марта 2026 года <адрес>

Конышевский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Филипцева Н.В.,

с участием истца ФИО1,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Скороходовой И.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1 к администрации Платавского сельского совета Конышевского района Курской области, ФИО2 о признании права собственности на объекты недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском (с учетом уточнений) к администрации Платавского сельского совета Конышевского района Курской области о признании объекта недвижимости (помещение), общей площадью <данные изъяты> кв.м,, состоящего из комнат: 1- коридор, площадью <данные изъяты> кв.м, 2 - жилая, площадью <данные изъяты> кв.м, 3- кухня, площадью <данные изъяты> кв.м, 3а - котельная, площадью <данные изъяты> кв.м, 4 – санузел, площадью <данные изъяты> кв.м, 5- жилая, площадью <данные изъяты> кв.м, 6 – жилая, площадью <данные изъяты> кв.м., 7 – подсобное помещение, площадью <данные изъяты> кв.м, 8 – коридор, площадью <данные изъяты> кв.м., 9- тамбур, площадью <данные изъяты> кв.м,, расположенного по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки. Признать за ним в порядке приобретательной давности право собственности на указанный дом блокированной застройки. Кроме того, просит признать за ним право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым №, расположенный по этому же адресу. В обосновании иска указал, что в его владении находится спорное недвижимое имущество, которое перешло к нему в <дата> по устной договоренности с ФИО5 Истец ФИО1 передал бывшему собственнику имущества денежные средства. С <дата> зарегистрирован в указанном жилом помещении и с тех пор владеет имуществом открыто, добросовестно, как собственник, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало. На основании изложенного, просит признать за ним право собственности на указанное выше недвижимое имущество в порядке приобретательской давности. В ином порядке зарегистрировать право собственности не представляется возможным.

На основании определения суда, занесенного в протокол предварительного судебного заседания от <дата>, для участия в деле в качестве соответчика привлечена ФИО2

Истец ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, указанным в иске и просит удовлетворить.

Представитель соответчика администрации Платавского сельсовета Конышевского района Курской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. При этом не сообщил об уважительной причине своей не явки и не просил рассмотреть дело без своего участия.

В судебное заседание соответчик ФИО2, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не явилась. Об уважительной причине своей не явки суду не сообщила и не просила рассмотреть дело без своего участия.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - филиала ППК «Роскадастр» по Курской области, извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился. Согласно ранее представленного в суд заявления, просил рассмотреть дело без участия представителя филиала.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - управления Росреестра по Курской области извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, об уважительной причине своей неявки не сообщил.

В соответствии ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд рассмотреть дело в их отсутствии и направить им копии решения суда. При этом, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения об уважительных причинах своей неявки.

Суд, выслушав участника процесса, исследовав и оценив письменные материалы гражданского дела в их совокупности, приходит к следующему.

Согласно части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Вместе с тем согласно пункту 1 части 1 той же статьи часть жилого дома также относится к жилым помещениям и может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной (соответствующая правовая позиция приведена в Обзоре судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016).

С 01.03.2022 вступил в силу Федеральный закон от 30.12.2021 г. N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от 30.12. 2021 г. N 476-ФЗ), которым внесены изменения в том числе в Градостроительный кодекс Российской Федерации.

Статья 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дополнена пунктом 40, в котором определено, что дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 30.12.2021 г. N 476-ФЗ) экспертиза не проводится в отношении проектной документации дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

При этом Федеральным законом от 30.12. 2021 г. N 476-ФЗ из указанной нормы среди прочего исключены требования по размещению жилого дома (блока) на отдельном земельном участке.

Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 17.05.2023 г. N 350/пр внесены изменения в термины блокированного жилого дома, данные в пунктах 3.1 - 3.3 свода правил СП 55.13330.2016 "СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные", утвержденного и введенного в действие приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 20 октября 2016 г. N 725/пр.

Согласно пункту 3.1 данного свода правил (в редакции, действующей с 18 июня 2023 г.) домом блокированной застройки жилым индивидуальным (блокированным жилым домом) признается индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии с частью 1 статьи 16 Федерального закона от 30.12.2021 г. N 476-ФЗ блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу данного федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу названного федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

В соответствии с частью 3 статьи 16 Федерального закона от 30.12.2021 г. N 476-ФЗ в случае, если до дня вступления в силу названного федерального закона в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о блоках (независимо от их наименования или вида разрешенного использования) в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу названного федерального закона), и зарегистрированы права на такие блоки, собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, с заявлением об учете изменений сведений Единого государственного реестра недвижимости в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных названным федеральным законом. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположены такие объекты, указания на соответствующий вид объекта недвижимости и вид его разрешенного использования, а также утвержденных параметров разрешенного строительства таких объектов не является препятствием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости указанных сведений.

Таким образом, с 01.03.2022 в законодательство внесены изменения в правовой режим домов блокированной застройки, в том числе дано определение дома блокированной застройки, исключены требования об образовании самостоятельного земельного участка под каждым домом блокированной застройки. Собственник каждого блока после государственной регистрации права на такой блок вправе обеспечить образование необходимого земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, занятого и необходимого для эксплуатации принадлежащего ему блока.

В судебном заседании установлено, что ФИО5 для ведения личного подсобного хозяйства в собственность был предоставлен земельный участок, площадью <данные изъяты> га в <адрес>. Данные обстоятельства подтверждаются копией свидетельства о праве собственности на землю № от <дата> (л.д. №).

Согласно выписки из ЕГРН от <дата>, земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, расположен по адресу: <адрес>. Кроме того содержатся сведения о незарегистрированном праве в отношении ФИО5, паспорт РФ серия <данные изъяты> №, выдан <дата> (л.д. №).

Согласно выписки из постановления администрации Платавского сельсовета Конышевского района Курской области № от <дата>, земельному участку с кадастровым №, расположенному в <адрес>, присвоен почтовый номер дома № (л.д. №).

Из межевого плана от <дата> следует, что площадь земельного участка с кадастровым №, составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д. №).

Согласно ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о государственной регистрации недвижимости) права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

До <дата> БТИ выполняли функции по регистрации строений, в том числе жилых домов, принадлежащих гражданам на праве личной собственности (п. "г" § 1 Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной Приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21.02.1968 N 83).

В силу ч. 4 ст. 69 Закона о государственной регистрации недвижимости технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством РФ порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества.

Из инвентарного дела №, предоставленного ОБУ «ЦГКО КО» следует, что квартира № домовладения № находится в <адрес>. <дата> по заявлению ФИО1 осуществлена техническая инвентаризация домовладения, составлен поэтажный план, согласно которому площадь помещения составляет <данные изъяты> кв., состоит из комнат: 1- коридор, площадью <данные изъяты> кв.м, 2 - жилая, площадью <данные изъяты> кв.м, 3- кухня, площадью <данные изъяты> кв.м, 3а-котельная, площадью <данные изъяты> кв.м, 4 – санузел, площадью <данные изъяты> (2.25х1.6) кв.м, 5- жилая, площадью <данные изъяты> кв.м, 6 – жилая, площадью <данные изъяты> кв.м., 7 – подсобное помещение, площадью <данные изъяты> кв.м, 8 – коридор, площадью <данные изъяты> кв.м., 9- тамбур, площадью <данные изъяты> кв.м (л.д. №).

Согласно выписки из ЕГРН по состоянию на <дата>, жилой дом с кадастровым № (инвентарный №), площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, снят с регистрационного учета <дата>. Сведения о правообладателях недвижимого имущества не указаны.

В заключении экспертов ООО «Эксперт» № от <дата> указано, что исследуемый объект недвижимости (помещение), фактически общей площадью <данные изъяты> кв.м,, состоит из комнат: 1- коридор, площадью <данные изъяты> кв.м, 2 - жилая, площадью <данные изъяты> кв.м, 3- кухня, площадью <данные изъяты> кв.м, 3а-котельная, площадью <данные изъяты> кв.м, 4 – санузел, площадью <данные изъяты> кв.м, 5- жилая, площадью <данные изъяты> кв.м, 6 – жилая, площадью <данные изъяты> кв.м., 7 – подсобное помещение, площадью <данные изъяты> кв.м, 8 – коридор, площадью <данные изъяты> кв.м., 9- тамбур, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> отвечает признакам дома блокированной застройки, поскольку оборудовано отдельными инженерными системами: электроснабжение, холодное водоснабжение, канализация, имеется котел на твердом топливе, имеется отдельный выход на прилегающий земельный участок. Помещения квартир № и № имеют общую стену без дверных или оконных проемов. Исследуемый объект (помещение) соответствует градостроительным и строительным, санитарно-техническим, противопожарным, экологическим и иным требованиям и правилам пользования (л.д. №).

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении иска ФИО1 в части признания жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, зданием блокированной жилой застройки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 указанного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре.

При этом в силу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Более того, само обращение в суд с иском о признании права в силу приобретательной давности является следствием осведомленности давностного владельца об отсутствии у него права собственности.

Между ФИО1 и ФИО5 в <дата> была заключена устная договоренность купли-продажи спорного жилого дома и земельного участка, что нашло свое подтверждение в судебном заседании, при этом письменный договор купли-продажи в отношении спорного объекта недвижимого имущества не заключался.

Истец ФИО1 с <дата> зарегистрирован в этом помещении, что подтверждается паспортом серии <данные изъяты> №, выданным <дата> УМВД России по <данные изъяты> области (л.д. №).

ФИО5 умерла <дата>, что подтверждается записью акта о смерти № от <дата> (л.д. №).

Из наследственного дела № за <дата> следует, что после смерти ФИО5, ее сестра (ответчик) ФИО3 приняла наследство в виде земельной доли (л.д. №).

Указанное выше спорное недвижимое имущество в реестр федерального имущества не внесено, в реестре имущества Курской области, Администрации Конышевского района Курской области не значится, на балансе администрации Платавского сельсовета Конышевского района Курской области не состоит (л.д №).

По указанным выше основаниям, суд приходит к выводу, что фактически спорным зданием блокированной жилой застройки и земельным участком пользуется истец ФИО1, который открыто владеет и пользуется всем недвижимым имуществом, как своим собственным, несет бремя содержания более 18 лет.

В связи с этим, суд считает, что истец ФИО1 является добросовестным владельцем, открыто, добросовестно и непрерывно владеет недвижимым имуществом как своим собственным на протяжении более 18 лет. Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца ФИО1 о признании права собственности на спорное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Признать жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, зданием блокированной жилой застройки.

Признать за ФИО1, <дата> рождения (паспорт серя <данные изъяты> № выдан УМВД России по <данные изъяты> области <дата>, код подразделения №) в порядке приобретательной давности право собственности на:

- жилой дом блокированной застройки (жилой блок), площадью <данные изъяты> кв.м., состоящий из комнат: 1- коридор, площадью <данные изъяты> кв.м, 2 - жилая, площадью <данные изъяты> кв.м, 3- кухня, площадью <данные изъяты> кв.м, 3а-котельная, площадью <данные изъяты> кв.м, 4 – санузел, площадью <данные изъяты> кв.м, 5- жилая, площадью <данные изъяты> кв.м, 6 – жилая, площадью <данные изъяты> кв.м., 7 – подсобное помещение, площадью <данные изъяты> кв.м, 8 – коридор, площадью <данные изъяты> кв.м., 9- тамбур, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

- земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, расположеный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд, через Конышевский районный суд Курской области, в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья (председательствующий): Н.В. Филипцев

Мотивированное решение изготовлено <дата>