Решение № 2-3006/2017 2-3006/2017~М-2737/2017 М-2737/2017 от 11 декабря 2017 г. по делу № 2-3006/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 декабря 2017 г. г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Житниковой О.В.,

при секретаре Неведомской Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3006/17 по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации муниципального района Волжский Самарской области, УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации муниципального района Волжский Самарской области, УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области о признании права собственности на земельный участок, указав, что истцы являются собственниками квартиры, назначение: жилое помещение, находящейся по адресу: <адрес>, на основании договора купли продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Объект капитального строительства представляет собой двухквартирный жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., собственниками квартиры № являются иные лица. Указанные помещения жилого дома связаны между собой, имеют единое пользование, в связи с чем представляют собой единое здание и иные помещения в здании отсутствуют.

Согласно справки ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» год постройки дома - 1960 г.

Часть дома истцов расположена на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., Спора по границам земельного участка между смежными землепользователями не имеется, что подтверждается актом согласования границ.

Истцы пользуются жилым домом и земельным участком открыто и непрерывно, обрабатывают земельный участок, что подтверждается комиссией по подтверждению создания на земельном участке жилого дома до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 г. № 1305-1 «О собственности в СССР», а так же о фактическом пользовании заявителем земельным участком и жилым домом и актом обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

Истец обратился с заявлением в администрацию муниципального района Волжский Самарской области с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность, но получил отказ.

Ссылаясь на положения ч. 2 ст. 28 ЗК РФ, п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", п. 2.2. Статьи 9 Закона Самарской области от 11 марта 2005 г. N 94-ГД "О земле", истцы просят признать за ними право общей долевой собственности (по 1/2 доле за каждым) на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес> вид разрешенного использования - жилой дом с приусадебным участком, согласно плану границ, изготовленным кадастровым инженером ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истцов ФИО4 исковые требования поддержала.

Представители ответчиков - Администрации муниципального района Волжский Самарской области, УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, своих возражений не представили.

Представитель третьего лица - Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Представитель третьего лица - Администрации с.п. Лопатино муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Третьи лица - ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, представили заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддержали.

Заслушав представителя истцов, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты права.

Как разъяснено в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Из материалов дела усматривается, что истцам на праве общей долевой собственности по 1/2 доле каждому принадлежит жилое помещение - квартира площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес> на основании договора купли продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленным филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области сведениям, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке площадью <данные изъяты> кв. м, расположенном по адресу: <адрес>.

Как усматривается из письма ГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ - ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» Самарский филиал от ДД.ММ.ГГГГ, согласно материалам инвентарного дела по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, расположен объект капитального строительства - двухквартирный жилой дом (лит. АА1А2АЗА4), общей площадью <данные изъяты> кв.м., кроме того сени (лит. ala2), состоящий из помещений: 1 этаж, ком. № (кв. №). Согласно материалам инвентарного дела и в соответствии с представленными документами ФИО2 является собственником 1/2 доли в праве собственности на <адрес> по указанному адресу, 1/2 доля в праве собственности на квартиру - иные лица. Собственниками и (или) пользователями <адрес> являются иные лица. Указанные выше помещения одноквартирного жилого дома (лит. АА1А2АЗА4а1а2) согласно материалам инвентарного дела, связаны между собой, имеют единое использование, в связи с чем представляют собой единое здание. Иные помещения в здании по указанному адресу отсутствуют.

ФИО2 обратился в Администрацию муниципального района Волжский Самарской области с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ вх. № о предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, без проведения у торгов, постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № в предварительном согласовании предоставления в собственность бесплатно земельного участка из земель, государственная собственность на которые не разграничена, имеющего площадь 399 кв.м,. местоположение: <адрес>, отказано, основанием для отказа в соответствии с подпунктом 2 пункта 8 статьи 39.15, пунктом 19 статьи 39.16 Земельного кодекса Российской Федерации является то основание, что предоставление земельного участка на заявленном виде прав не допускается.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, отзыву ФГБУ Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об указанном земельном участке.

Согласно письму Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, в архиве правоудостоверяющих документов по состоянию на 1992-1998 г. отсутствует информация о предоставлении кому-либо данного земельного участка.

Статья 15 Земельного кодекса РФ предусматривает, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно п. 3 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного Кодекса РФ" оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленных в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям, сроком не ограничивается.

Согласно п. 9.1 ст. 3 ФЗ "О введении в действие Земельного Кодекса РФ" N 137 от 25.10.2001 года, если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного Кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения, или постоянного бессрочного пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В силу п. 4 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного Кодекса РФ", гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены статьей 16 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п.п. 1, 6 ст. 81 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд признает установленным, что за истцами в установленном законом порядке зарегистрировано право на объект недвижимости - квартиру, а не на жилой дом, данная регистрация не оспорена и является действующей. Таким образом, п. 4 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного Кодекса РФ" в данном случае применению не подлежит.

Само по себе фактическое пользование истцами земельным участком, на котором расположена квартира, не может повлечь за собой возникновения права собственности на земельный участок.

Поскольку истцами не представлены доказательства наличия какого-либо предусмотренного законом основания для возникновения у них права собственности на испрашиваемый земельный участок, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 196-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к Администрации муниципального района Волжский Самарской области, УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области о признании права собственности на земельный участок отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 29.12.2017 г.

Судья О.В. Житникова