Решение № 2-1875/2017 2-1875/2017~М-1145/2017 М-1145/2017 от 10 апреля 2017 г. по делу № 2-1875/2017

<№ обезличен>


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Химки Московской области 11 апреля 2017 года

Химкинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Букина Д.В.

при секретаре Фрейдине В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г.о.Химки к ФИО о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по аренде и возврате арендованного имущества,

УСТАНОВИЛ

Администрация г.о.Химки обратилась с иском о расторжении договора аренды земельного участка № ФА-51 от 03.10.2011, взыскании задолженности по арендным платежам в размере 5 304 руб. за период с I квартала 2014 года по IV квартал 2016 года и пени в размере 1 492,17 руб., возврате арендованного имущества - земельного участка 50:10:0050106:89 площадью 1200 кв.м по адресу: <...> около <адрес>.

В обоснование указано, что ответчик с I квартала 2014 года не производит арендные платежи, чем существенно нарушает условия договора и права арендодателя, что дает последнему право требовать расторжения договора в судебном порядке.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал.

ФИО не явилась, извещена почтой, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления, оставшегося до дня судебного заседания времени было достаточно для формирования правовой позиции, ко дню судебного заседания с учетом времени доставки почтовой корреспонденции письменных возражений на иск не представила, в связи с чем дело рассмотрено в отсутствие извещенного и не сообщившего об уважительных причинах неявки ответчика.

Заслушав объяснения представителя истца, оценив представленные в деле доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п/п.3 п.1 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Судом установлено, что 03.10.2011 ответчик заключила с Администрацией г.о.Химки договор № ФА-51 аренды земельного участка 50:10:0050106:89 общей площадью 1200 кв.м, расположенного по адресу: <...> около <адрес> (п.1.1), сроком на 49 лет (п.2.1) за плату, размер которой согласован в приложении № 2 (п.3.1) и которая вносится ежеквартально безналичным платежом (п.3.2), а за неполный период (квартал) - пропорционально количеству календарных дней аренды в квартале к количеству дней данного квартала (абз.2 п.3.1).

В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполнятся надлежащим образом в соответствие с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствие с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Объект аренды передан по акту приема-передачи от 03.10.2011, договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается отметкой регистратора от 16.11.2011 на последнем листе договора.

Из искового заявления следует, что за период с I квартала 2014 года по IV квартал 2016 года возникла задолженность по внесению арендных платежей. Факт задолженности и ее размер ответчиком не опровергнут, доказательств отсутствия задолженности или погашения после ее возникновения не представлено.

Расчет основной задолженности и размер неустойки, подлежащей уплате в соответствии с п.5.3 договора, представленный истцом, проверен судом и признан правильным, ответчиком не опровергнут, в связи с чем указанные суммы подлежат взысканию с ответчика.

В силу п.1 ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Руководствуясьст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ

Расторгнуть заключенный между Администрацией г.о.Химки и ФИО договор от 03.10.2011 № ФА-51 аренды земельного участка 50:10:0050106:89.

Взыскать с ФИО в пользу Администрации г.о.Химки задолженность по арендным платежам в размере 5 304 руб. за период с I квартала 2014 года по IV квартал 2016 года и пени по состоянию на 15.02.2017 в размере 1 492,17 руб.

Обязать ФИО возвратить Администрации г.о.Химки свободный от прав и имущества третьих лиц земельный участок 50:10:0050106:89, расположенный по адресу: <...> около д.1.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.В. Букин

В окончательной форме принято

11 апреля 2017 года.