Решение № 2-1943/2023 2-411/2024 2-411/2024(2-1943/2023;)~М-1462/2023 М-1462/2023 от 13 февраля 2024 г. по делу № 2-1943/2023

Дело №2-411/2024

32RS0004-01-2023-002291-86


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 февраля 2024 года г. Брянск

Володарский районный суд г. Брянска в составе: председательствующего судьи Мастеровой О.Н.,

при помощнике ФИО1,

с участием представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, Брянской городской администрации о признании дома домом блокированной застройки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что ей на праве собственности принадлежит ? доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> другая ? часть дома находится в собственности ответчика ФИО4 Спорный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым №.... площадью 1284 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под ИЖС. Спорный жилой дом фактически разделен на две изолированные части, которые имеют отдельные входы и самостоятельные инженерные сети, что подтверждается заключением ООО «Проф-проект». Просила суд признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков площадью 73,2 кв.м. и 72,6 кв.м., прекратить право общедолевой собственности на данный дом и погасить в ЕГРН запись о праве общей долевой собственности на него за истцом и ответчиком. Признать за ней право собственности на блок площадью всех частей здания 72,6 кв.м., состоящий из коридора №.... площадью 6,2 кв.м., коридора №.... площадью 0,7 кв.м., комнаты №.... площадью 7,4 кв.м., кухни №.... площадью 22,3 кв.м., коридора №.... площадью 6,7 кв.м., комнаты №.... площадью 7,2 кв.м., комнаты №.... площадью 22,1 кв.м., за ФИО4 признать право собственности на блок площадью всех частей здания 73,2 кв.м., состоящий из коридора №.... площадью 8,9 кв.м., коридора №.... площадью 5,6 кв.м., кухни №.... площадью 10,8 кв.м., коридора №.... площадью 6,7 кв.м., комнаты №.... площадью 11,7 кв.м., коридора №s1 площадью 10,7 кв.м, коридора №s2 площадью 18,8 кв.м. Указать, что изменения в ЕГРН в части вновь образованных прав, а также для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на вновь образованные объекты недвижимости вносить без одновременного обращения собственников.

В судебное заседание истец не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требования, пояснил, что дом фактически разделен в натуре и является домом блокированной застройки, земля находится в собственности сторон.

Представитель ответчика Брянской городской администрации в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, в отзыве на исковое заявление просил отказать истцу в удовлетворении, заявленных требований.

Представители третьих лиц Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации, Управления Росреестра по Брянской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости жилой дом, общей площадью 145,8 кв.м. с кадастровым №...., расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО4 и ФИО3 по ? доли каждой.

Спорный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым №.... площадью 1284 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под ИЖС и также принадлежит на праве собственности истцу и ответчику по ? доли каждой.

Исходя из требований ч.2 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними, участники долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества, при не достижения участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, введенном Федеральным законом от 30.12.2021 N 476-ФЗ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются дома в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

При наличии спора о признании дома домом блокированной застройки юридически значимыми являются следующие обстоятельства: категория земельного участка, на котором расположен жилой дом, возможность раздела дома с формированием самостоятельных блоков, не имеющих общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, наличие самостоятельного подключения каждого блока к инженерным, канализационным сетям, возможность раздела земельного участка с формированием участков под каждым блоком в размере площади, определенной Правилами землепользования и застройки.

Согласно заключения ООО «Проф-проект», проведенным обследованием жилого дома установлено, что техническое состояние строительных конструкций жилого <адрес> исправное. Все конструкции имеют необходимую конструктивную надежность, видимых дефектов, повреждений и деформаций несущих стен, перекрытий, перемычек не обнаружено. Каждый из жилых блоков жилого <адрес> может эксплуатироваться автономно; отделены друг от друга глухой стеной; имеют непосредственно выход на приквартрный участок; не требуют дополнительного переустройства, перепланировки и переоборудования, находятся в состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации. Устойчивость несущих конструкций обследуемого здания и отсутствие каких-либо признаков деформации свидетельствуют о том, что основные конструктивные элементы имеют достаточную несущую способность. Каждый из жилых блоков может использоваться в составе здания жилого блокированного с показателями: блока №.... - площадь всех частей здания (комнат и помещения вспомогательного использования) – 73,2 кв.м., общая площадь 43,7 кв.м., жилая 11,7 кв.м., блока №.... - площадь всех частей здания (комнат и помещения вспомогательного использования) – 72,6 кв.м., общая площадь 72,6 кв.м., жилая 36,7 кв.м,

Таким образом, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствует требованиям, предъявляемым к дому блокированной застройки.

Между собственниками сложился определенный порядок пользования жилым домом. Каждая из сторон занимает отдельную часть дома. В пользовании истца находится здание (часть жилого дома) Блок №.... (площадью 72,6 кв.м.), в пользовании ответчика - здание (часть жилого дома) Блок №.... (площадью 73,2 кв.м.).

Ответчиком ФИО4 в материалы дела представлено заявление о признании исковых требований.

Таким образом, поскольку спорный жилой дом фактически разделен и состоит из двух блокированных домов, каждый из которых оборудован отдельным входом, имеет независимое водоснабжение, газоснабжение, электроснабжение, отопление и между собственниками сложился определенный порядок пользования, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО3

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4, Брянской городской администрации о признании дома домом блокированной застройки, удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым №...., расположенный по адресу: <адрес> домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков:

- блока №...., площадью всех частей здания (комнат и помещения вспомогательного использования) – 73,2 кв.м., общей площадью 43,7 кв.м., жилой 11,7 кв.м.,

- блока №...., площадью всех частей здания (комнат и помещения вспомогательного использования) – 72,6 кв.м., общей площадью 72,6 кв.м., жилой 36,7 кв.м.

Признать право собственности ФИО3 на блок №...., расположенный по адресу: <адрес> площадью всех частей здания 72,6 кв.м., состоящий из коридора №.... площадью 6,2 кв.м., коридора №.... площадью 0,7 кв.м., комнаты №.... площадью 7,4 кв.м., кухни №.... площадью 22,3 кв.м., коридора №.... площадью 6,7 кв.м., комнаты №.... площадью 7,2 кв.м., комнаты №.... площадью 22,1 кв.м.

Признать право собственности ФИО4 на блок №...., расположенный по адресу: <адрес>, площадью всех частей здания 73,2 кв.м., состоящий из коридора №.... площадью 8,9 кв.м., коридора №.... площадью 5,6 кв.м., кухни №.... площадью 10,8 кв.м., коридора №.... площадью 6,7 кв.м., комнаты №.... площадью 11,7 кв.м., коридора №s1 площадью 10,7 кв.м, коридора №s2 площадью 18,8 кв.м.

Прекратить права общей долевой собственности ФИО3 и ФИО4 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Прекратить в ЕГРИП записи о раннее возникших правах на данное жилое помещение.

Изменения в ЕГРН в части вновь образованных прав, а также для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на вновь образованные объекты недвижимости вносить без одновременного обращения собственников.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме через Володарский районный суд г. Брянска.

Судья О.Н. Мастерова