Решение № 2-1621/2017 2-1621/2017~М-1565/2017 М-1565/2017 от 27 сентября 2017 г. по делу № 2-1621/2017

Дело № 2-1621/8-2017 г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Курск 28 сентября 2017 года

Промышленный районный суд города Курска в составе:

председательствующего судьи - Гладковой Ю.А.,

при секретаре: Евглевской Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Сеймского округа г. Курска о признании права собственности на реконструированный объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Сеймского округа г. Курска (с учетом уточнений) о признании права собственности на реконструированный объект недвижимости – квартиру № жилого дома лит.А, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что ей на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 05.10.1994г. на праве собственности принадлежит часть жилого дома литер А – квартира № с хозяйственным строением литер Г8, а так же ? доля в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м.. В 2014-2015 годах за счет своих средств и своими силами, без получения необходимых разрешений, к своей части дома была возведена пристройка. В 2017г. она обратилась в администрацию Сеймского округа г.Курска с просьбой о предоставлении разрешения на строительство самовольных пристроек, однако ей было отказано в связи с тем, что действующим законодательством не предусмотрено выдача разрешения на строительство самовольно возведенного объекта недвижимости и рекомендовано обратиться в суд. Пристройка построена в соответствии с требованиями экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных, архитектурных, строительных и др. норм и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию. Учитывая, что во внесудебном порядке узаконить данные пристройки не представляется возможным, ФИО1 обратился в суд.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании уточнила исковые требования, просит суд признать за ее доверителем право собственности на реконструированный объект недвижимости квартиру № жилого дома лит.А, с хозяйственными строениями лит. Г8, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно технического паспорта, пояснив, что ей на праве собственности, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит часть жилого дома литер А – квартира № с хозяйственным строением литер Г8, а так же ? доля в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. В 2014-2015 годах за счет своих средств и своими силами, без получения необходимых разрешений, к своей части дома была возведена пристройка, в связи с чем общая площадь ее квартиры увеличилась до 73,3 кв.м. В 2017г. она обратилась в администрацию Сеймского округа г.Курска с просьбой о предоставлении разрешения на строительство самовольных пристроек, однако ей было отказано и рекомендовано обратиться в суд. Согласно отчета МБУ «<данные изъяты>, возведенная пристройка не нарушает охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу их жизни и здоровью.

Представитель ответчика – администрации Сеймского округа г.Курска в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует почтовое уведомление, находящееся в материалах дела.

Третьи лица ФИО8, ФИО9 в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требования ФИО1

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Курской области в судебное заседание не явился, представители письменное мнение на исковое заявление, которым разрешение исковых требований оставили на усмотрение суда, при этом на основании ст. 167 ГПК РФ просят рассмотреть дело в отсутствии представителя.

Исследовав материалы дела, выслушав истца, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ст.49 Градостроительным кодексом РФ проектная документация объектов капитального строительства подлежит государственной экспертизе. При этом проектная документация утверждается только при наличии положительного заключения государственной экспертизы проектной документации.

В соответствии с ч.2 ст.51 Градостроительным кодексом РФ реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляются на основании разрешения на строительство.

Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом (ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).

В силу ч. 1 ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Пристройка к лит А - лит.а4 имеют фундамент, который непосредственно связан с внешними стенами дома, был изменен фасад дома, в связи с чем изменена площадь имущества и земельного участка, на основании чего суд приходит к выводу, что в данном случае была произведена реконструкция квартиры, что подтверждается материалами дела.

В силу ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260) (в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ) 2. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.2 ст. 40 Земельного кодекса РФ Собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

В судебном заседании установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ часть жилого дома литер А (квартира №) с хозяйственным строением литер Г8, и ? доля земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № под индивидуальное жилищное строительство, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права (л.д. 14,15), что так же подтверждается копией свидетельства о праве на наследство (л.д. 86), копией постановления Главы администрации <данные изъяты> № от 26.09.1995г (л.д. 87)

Как следует из пояснений истца, в 2014-2015 годах с целью улучшения жилищно-бытовых условий, за счет своих средств и труда, ею самовольно, без получения необходимых разрешений, осуществлено возведение пристройки к жилому дому лит. а4 площадью <данные изъяты> кв.м. Пристройка соответствуют требованиям градостроительных и строительных норм действующих на территории РФ, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья эксплуатацию. Возведенная пристройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается отчетом о техническом обследовании состояния строительных конструкций пристроек к жилому дому (л.д. 16-31), а так же подтвердила допрошенная в судебном заседании третьи лица и свидетель ФИО10 являющаяся владельцем соседнего с истцом земельного участка.

Учитывая, что в судебном заседании установлено, что признание права собственности на реконструированный объект недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, градостроительные и строительные нормы и правила при возведении построек соблюдены, суд считает, что исковые требования ФИО1 обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш ИЛ :

Исковые требования ФИО1 к администрации Сеймского округа г. Курска о признании права собственности на реконструированный объект недвижимости - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой <данные изъяты>, право собственности на реконструированный объект недвижимости – часть жилого дома литер А (квартира №), с хозяйственным строением лит.Г8, общей площадью 73,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Промышленный райсуд г.Курска в течение месяца с момента изготовления мотивированного текста решения, с которым стороны могут ознакомиться 04.10.2017г.

Председательствующий судья: Ю.В. Гладкова