Решение № 2-4191/2017 2-4191/2017~М-4703/2017 М-4703/2017 от 11 октября 2017 г. по делу № 2-4191/2017

Дело 2-4191/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 октября 2017 года г. Ульяновск

Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Верияловой Н.В.,

при секретаре Умаровой В.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Агентства государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области к Администрации города Ульяновска, Инспекции Федеральной налоговой России службы по Ленинскому району г.Ульяновска, Межрегиональному территориальному управлению Росимущества в Республике Татарстан и Ульяновской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, ФИО1 ФИО9 о признании договора аренды земельного участка прекращенным, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об ограничении прав и обремени объекта недвижимости,

У с т а н о в и л:

Агентство государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области обратилось в суд с иском к Администрации города Ульяновска, ИФНС России по Ленинскому району г.Ульяновска, Межрегиональному территориальному управлению Росимущества в Республике Татарстан и Ульяновской области, Управлению Росреестра по Ульяновской области о признании договора аренды земельного участка прекращенным, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об ограничении прав и обремени объекта недвижимости.

Исковые требования мотивированы тем, что Администрацией города Ульяновска заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № № с арендатором ФИО1 ФИО10, которой был передан в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 455 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> прилегает к землепользованию по <адрес>, для огородничества, сроком с 29.12.2004 по 31.12.2007.

В соответствии с Законом Ульяновской области от 03.07.2015 № 85-ЗО «О перераспределении полномочий по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, между органами местного самоуправления муниципальных образований Ульяновской области и органами государственной власти Ульяновской области», уполномоченный Правительством Ульяновской области исполнительный орган государственной власти Ульяновской области - Агентство государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области с 01.01.2016 в течение неограниченного срока осуществляет полномочия органов местного самоуправления соответствующих муниципальных образований Ульяновской области по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ФИО11. скончалась, что подтверждается справкой о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, выданной отделом Управления ЗАГС Ульяновской области по Ленинскому району г. Ульяновска по Управлению ЗАГС мэрии г. Ульяновска.

Согласно общим положениям об аренде в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Однако, с заявлением о переоформлении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № № наследники умершей ФИО1 ФИО12 в Агентство государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области не обращались, не выразили намерение заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 455 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, прилегает к землепользованию по <адрес> В Агентство государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области обратился ФИО2 ФИО13., который просит расторгнуть вышеуказанный договор аренды.

Истец считает, что в связи со смертью арендатора и отсутствием намерения наследников арендатора использовать земельный участок, договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 455 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, прилегает к землепользованию <адрес>, считается прекращенным.

Истец просит суд признать договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № № земельного участка с кадастровым номером № площадью 455 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, прилегает к землепользованию по <адрес>, прекратившим свое действие в связи со смертью арендатора ФИО1 ФИО14; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об ограничении прав и обременении объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером № площадью 455 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, прилегает к землепользованию по <адрес>, в виде аренды на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № №, заключенного с ФИО1 ФИО15

Судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ФИО2 ФИО16., в качестве ответчика ФИО1 ФИО17

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требования.

Представители ответчиков в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались.

Ответчик ФИО1 ФИО18. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался. Суду представлен отзыв, согласно которому ФИО1 ФИО20 не возражает против прекращения договора аренды земельного участка.

Третье лицо ФИО2 ФИО19 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Администрацией города Ульяновска был заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № № с арендатором ФИО1 ФИО21, которой был передан в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 455 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, прилегает к землепользованию по <адрес>, для огородничества, сроком с 29.12.2004 по 31.12.2007.

ФИО1 ФИО32. умерла ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с материалами наследственного дела наследниками по закону являлись её сын ФИО1 ФИО22 и муж ФИО1 ФИО23. Наследственное имущество состояло из жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>.

ФИО1 ФИО24. умер ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 ФИО25. 25.01.2014 продал жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> ФИО2 ФИО26

Права и обязанности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № № земельного участка с кадастровым номером №, площадью 455 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, прилегает к землепользованию по <адрес>, к наследнику ФИО1 ФИО27. не перешли. В настоящее время ФИО1 ФИО28. не возражает против прекращения договора аренды, на спорный земельный участок не претендует.

Согласно ч. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 1110 Гражданского кодекса при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил данного Кодекса не следует иное.

Согласно п. 1 ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Пунктом 1 статьи 1152 Гражданского кодекса установлено, что для приобретения наследства наследник должен его принять.

На основании пункта 2 статьи 1153 Гражданского кодекса признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 617 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 617 Гражданского кодекса РФ арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

В соответствии с Законом Ульяновской области от 03.07.2015 № 85-ЗО «О перераспределении полномочий по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, между органами местного самоуправления муниципальных образований Ульяновской области и органами государственной власти Ульяновской области», уполномоченный Правительством Ульяновской области исполнительный орган государственной власти Ульяновской области - Агентство государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области с 01.01.2016 в течение неограниченного срока осуществляет полномочия органов местного самоуправления соответствующих муниципальных образований Ульяновской области по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

С учетом изложенного, учитывая, что после смерти ФИО1 ФИО31. ее права и обязанности по спорному договору аренды земельного участка в силу положений пункта 2 статьи 617, пункта 4 статьи 1152 ГК РФ перешли к наследнику, а ее наследник ФИО1 ФИО30 не желает вступать в правоотношения, сложившиеся на основании договора аренды, суд приходит к выводу о том, что право аренды по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № № земельного участка с кадастровым номером №, площадью 455 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, прилегает к землепользованию по <адрес>, должно быть прекращено.

В соответствии со ст.13 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.

Поскольку право аренды на спорный земельный участок прекращено, решение суда является основанием для регистрации прекращения обременения в виде аренды на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 455 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, прилегает к землепользованию по <адрес>

Учитывая, что надлежащим ответчиком по делу является ФИО1 ФИО29., в иске к Администрации города Ульяновска, Инспекции Федеральной налоговой России службы по Ленинскому району г.Ульяновска, Межрегиональному территориальному управлению Росимущества в Республике Татарстан и Ульяновской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области должно быть отказано.

Руководствуясь ст. 12, 56, 198-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Агентства государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области о прекращении договора аренды земельного участка и исключении записи о праве аренды из Единого государственного реестра недвижимости удовлетворить частично.

Прекратить право аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 455 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, прилегает к землепользованию по <адрес>

В иске к Администрации города Ульяновска, Инспекции Федеральной налоговой России службы по Ленинскому району г.Ульяновска, Межрегиональному территориальному управлению Росимущества в Республике Татарстан и Ульяновской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области отказать.

Решение суда является основанием для регистрации прекращения обременения в виде аренды на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 455 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, прилегает к землепользованию по <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Н.В.Вериялова