Решение № 2-107/2019 2-107/2019(2-1428/2018;)~М-1499/2018 2-1428/2018 М-1499/2018 от 27 января 2019 г. по делу № 2-107/2019

Дело № 2-107/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 января 2019 года г.Слободской Кировской области

Слободской районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Колодкина В.И., при секретаре Маракулиной К.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» обратилось с иском к ФИО1, ФИО2, указывая, что в соответствии с условиями кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ заемщикам ФИО2, ФИО1 АКБ «Вятка-банк» (ОАО) предоставило ипотечный жилищный кредит в сумме 2 590 000 рублей на срок 180 месяцев для приобретения в общую совместную собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на срок 180 месяцев. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой вышеуказанной квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиком как должником и залогодателем и выданной Управлением Росреестра по Кировской области первоначальному залогодержателю 04 сентября 2012 года. В настоящее время законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем является истец. Начиная с июня 2018 года, ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им ответчиками не производятся, а до этого производились несвоевременно и не в полном объеме, в связи с чем 30 октября 2018 года в его адрес было направлено требование о полном досрочном погашении обязательств по кредитному договору. До настоящего времени ответчики указанное требование истца не выполнили. Ссылаясь на ст. ст. 309-310, 322-323, 348-350 ГК РФ, ст. ст. 50-56 Закона об ипотеке, истец просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность в размере 2 216 172 руб. 57 коп., в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) – 2 079 178 руб. 42 коп., сумму начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом – 123 377 руб. 08 коп., а также начисленные пени в размере 13 617 руб. 07 коп; проценты за пользование займом в размере 12,1% годовых, начисленные на остаток задолженности по основному долгу, начиная с 27.11.2018 и по день вступления решения суда в законную силу; обратить взыскание на принадлежащую ответчикам ФИО2, ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определив способ реализации с публичных торгов и установив начальную продажную цену квартиры исходя из 80% от ее рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика; взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 25 280 руб. 86 коп.

Представитель ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» просит рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчики ФИО2, ФИО1 в судебное заседание не явились.

Определением Слободского районного суда Кировской области от 29 января 2019 года исковое заявление ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество оставлено без рассмотрения в связи с введением в отношении него процедуры банкротства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ АКБ «Вятка-банк» ОАО предоставил ФИО2, ФИО1 кредит в размере 2 590 000 рублей сроком на 180 месяцев с уплатой 12,8 % годовых на приобретение квартиры по адресу: <адрес>.

Согласно банковскому ордеру № от 04 сентября 2012 года денежные средства в сумме 2 590 000 рублей АКБ «Вятка-банк» ОАО ФИО2 были перечислены.

В соответствии с п.п.2,3 ст.13 ФЗ от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке(залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой. Обязанными по закладной лицами являются должник по обеспеченному ипотекой обязательству и залогодатель.

Согласно закладной от 30 августа 2012 года АКБ «Вятка-банк» ОАО являлся первоначальным залогодержателем по кредитному договору от 30 августа 2012 года №, заключенному с ФИО2, ФИО1, обеспеченному ипотекой квартиры по адресу: <адрес>.

С 04 сентября 2012 года владельцем указанной закладной является ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2».

Следовательно, на основании п.2 ст.48 ФЗ от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке(залоге недвижимости)» к ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» перешли все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях,предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу статей 809 и 810 ГК РФ проценты уплачиваются в порядке и размерах, определенных договором.

В судебном заседании установлено, что ответчиками ФИО2, ФИО1 в течение срока действия договора с июня 2018 года нарушается порядок погашения задолженности, предусмотренный договором. В силу ст.811 ч.2 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. Аналогичное правило предусмотрено п.4.4.1 кредитного договора от 30 августа 2012 года №0001-5891.

Согласно п.5.2 кредитного договора от 30 августа 2012 года №0001-5891 при нарушении сроков возврата кредита Заемщики платят ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» неустойку в виде пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредит за каждый день просрочки до даты поступления просроченного платежа.

В силу ст.2 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено Федеральным законом.

Согласно ст.5 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 ст.130 ГК РФ, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе: земельные участки, жилые дома.

В соответствии со ст.78 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Согласно представленному истцом расчету задолженность по кредитному договору от 30 августа 2012 года № по состоянию на 26 ноября 2018 года по оплате основного долга составляет 2 079 178,42 руб., процентов за пользование кредитом в размере 123 377,08 руб., пени в размере 13 617,07 руб.

В связи с неисполнением заемщиком обязательств ВТБ 24 (ПАО) на основании доверенности от имени ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» в адрес ФИО2. ФИО1 были направлены требования о погашении имеющейся задолженности и расторжении кредитного договора в срок не позднее 26 ноября 2018 года. Однако указанное предложение оставлено ответчиками без удовлетворения.

Как следует из справки от 28 января 2019 года ПАО ВТБ остаток основного долга по кредитному договору № от 30 августа 2012 года составляет на 28 января 2019 года 0,00 рублей. Обязательства по ипотечному кредиту выполнены в полном объеме 24 января 2019 года.

В соответствии ст.ст.3,56 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Способы защита гражданских прав указаны в ст.12 ГК РФ.

Поскольку ответчиками задолженность по кредитному договору № от 30 августа 2012 полностью погашена, в удовлетворении иска ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» о взыскании задолженности, обращение взыскания на предмет залога следует отказать.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ при отказе истца от иска понесенные им судебные расходы ответчиком не возмещаются. Истец возмещает ответчику издержки, понесенные им в связи с ведением дела. В случае, если истец не поддерживает свои требования вследствие добровольного удовлетворения их ответчиком после предъявления иска, все понесенные истцом по делу судебные расходы, в том числе расходы на оплату услуг представителя, по просьбе истца взыскиваются с ответчика.

Принимая во внимание, что основанием для отказа в иске явилось добровольное удовлетворение заявленных исковых требований в процессе рассмотрения дела, поэтому с ФИО1 в пользу «№ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» следует взыскать судебные расходы по оплате госпошлины в размере 25 280,86 руб.

Таким образом, в удовлетворении исковых требований ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» следует отказать.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору от 30 августа 2012 года №, обращении взыскания на заложенное имущество квартиру, расположенную по адресу: <адрес> путем реализации с публичных торгов отказать.

Взыскать в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» с ФИО1 расходы по уплате госпошлины в размере 25 280 (двадцать пять тысяч двести восемьдесят) рублей 86 копеек.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Слободской районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: В.И. Колодкин