Решение № 2-71/2017 2-71/2017~М-29/2017 М-29/2017 от 16 марта 2017 г. по делу № 2-71/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 марта 2017 года г. Болотное

Болотнинский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего - судьи Баланова О.В.,

секретаря с/з Тибановой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк» в лице Новосибирского отделения № к ФИО1 ФИО8, ФИО1 ФИО9 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец - ПАО «Сбербанк» в лице Новосибирского отделения № обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

В исковом заявлении представитель истца ФИО4 указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» в лице Тогучинского отделения № с одной стороны и заемщиками ФИО2, ФИО3 с другой, был заключен кредитный договор № в сумме 630 000 рублей на срок 180 месяцев под 12,4 % годовых на приобретение объекта недвижимости: квартиры и земельного участка, по адресу: <адрес>.

Заемщики обязались вернуть деньги в установленный срок и заплатить проценты за пользование кредитом. В соответствии с п. 4.1.-4.2 кредитного договора погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом должно производиться ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей. В обеспечение надлежащего исполнения условий кредитного договора № от 27.06.2012г., с момента государственной регистрации права собственности покупателей на квартиру и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>, в соответствии со ст. 77 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ, квартира считается в залоге у ОАО «Сбербанк России» в лице Новосибирского отделения №.

Ответчики свои обязательства по договору выполняли недобросовестно, платежи вносили несвоевременно и не в полном объеме. В результате, на ДД.ММ.ГГГГ год у ответчиков образовалась задолженность в сумме 608290 рублей 65 копеек. Согласно п.5.3.4 кредитного договора кредитор имеет право потребовать от заемщика, а заемщик обязана, досрочно возвратить всю сумму кредита, уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные кредитным договором и обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) заемщиком его обязательств по погашению кредита и\или уплате процентов. Она просит взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 задолженность по кредитному договору в сумме 608290 рублей 65 копеек, а также возместить расходы по уплате государственной пошлины в сумме 15 282 рубля 91 копейку, в обоснование своих требований ссылалась на материалы дела.

Представитель истца Мергель К.А. в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть без ее участия, исковые требования поддержала в полном объеме, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчики ФИО2, ФИО3, будучи надлежащим образом уведомленными о месте и времени судебного заседания, в суд не явились, сведений об уважительности причины неявки не предоставили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

С учетом указанных выше обстоятельств, а также мнения представителя истца, суд, руководствуясь ст.ст.233-234 ГПК РФ, определил рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд считает необходимым исковые требования ПАО "Сбербанк» удовлетворить по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства; односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим. Статьями 808-811 ГК РФ установлено, что по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа. Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, ОАО «Сбербанк России» в лице Тогучинского отделения № (кредитор) обязался предоставить ФИО2, ФИО3 (заемщику) кредит в размере 630 000 рублей, а заемщики в свою очередь, обязались возвратить полученные денежные средства в полном объеме. Кроме того, заемщики обязался уплатить все начисленные Кредитором проценты, за весь фактический период пользования кредитом. Кредитор имеет право досрочно взыскать задолженность в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком обязательств по договору, в том числе просрочки выплаты основного долга и процентов за пользование кредитом (л.д.5-9).

В качестве обеспечения выполнения покупателем своих обязательств по кредитному договору № от 27.06.2012г., заключенного между ФИО2, ФИО3 и ОАО «Сбербанк России», с момента государственной регистрации права собственности покупателя на квартиру и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>, в соответствии со ст. 77 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ, квартира считается в залоге у ОАО «Сбербанк России» в лице Новосибирского отделения № (л.д. 15-19, 20-24).

Факт ненадлежащего исполнения обязательств по кредитному договору ответчиками ФИО2, ФИО3 (в части несвоевременности внесения очередных платежей и внесение их не в полном объеме), образование задолженности в сумме 608 290,65 рублей (просроченная ссудная задолженность - 559 017,03 руб., просроченные проценты -24030,89 руб., неустойка за просрочку основного долга - 9 628,25руб., неустойка за просрочку процентов -15 614,48 руб.) направление уведомления заемщикам о полном досрочном погашении задолженности по кредитному договору подтверждается: расчетом задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ и сведениями, изложенными в исковом заявлении (л.д. 25- 28).

В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обстоятельств, предусмотренных п. 2 ст. 348 ГК РФ, при наличии которых не допускается обращение взыскания на предмет залога, судом не установлено.

Кроме того, в силу п. 3 названной статьи, если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

На основании ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

Согласно п. 2.1.2. кредитного договора залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90% его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.

Истцом суду представлен отчет об оценке № от 02.11.2016г., согласно которого рыночная стоимость объекта оценки составляет 1110000 рублей в том числе: квартира- 773 500 рублей, земельный участок- 170000 рублей.

С учетом изложенного, исходя из обстоятельств дела, неисполнения ответчиками ФИО2, ФИО3 обязательств по кредитному договору, суд находит обоснованными требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов.

Оценив представленные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, суд считает их относимыми, допустимыми, достоверными, а в совокупности достаточными для принятия решения по делу.

В соответствии со ст.ст. 98, 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенных судом исковых требований.

Судебные расходы истца по оплате госпошлины в сумме 15 282 рубля 91 копейка подтверждаются: платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ и подлежат взысканию с ответчиков, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Сбербанк» в лице Новосибирского отделения № - удовлетворить.

Взыскать солидарно со ФИО1 ФИО10, ФИО1 ФИО11 в пользу ПАО «Сбербанк» в лице Новосибирского отделения № задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 608290 рублей 65 копеек, из которых: просроченная ссудная задолженность - 559017 рублей 03 копеек, просроченные проценты - 24030 рублей 89 копеек, неустойка за просрочку основного долга - 9628 рублей 25 копеек, неустойка за просрочку процентов -15614 рублей 48 копеек; расходы по оплате госпошлины в размере 15 282 рубля 91 копейку, а всего 623573 (шестьсот двадцать три тысячи пятьсот семьдесят три) рубля, 56 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащая на праве собственности ФИО1 ФИО12, ФИО1 ФИО13, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 826407 рублей.

Разъяснить ответчикам ФИО2, ФИО3, что они вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление о его отмене, в течение семи дней со дня вручения или получения копии решения.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда, в течение 30 дней по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение 30 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: ___________________ /Баланов О.В./