Решение № 2-71/2017 2-71/2017~М-12/2017 М-12/2017 от 8 января 2017 г. по делу № 2-71/2017

Дело №2-71/2017

Поступило в суд 09.01.2017 г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 февраля 2017 года р.п. Краснозерское

Краснозерский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Силантьевой Т.В.,

при секретаре Гавронине В.В.,

с участием истца ФИО9, действующей от своего имени и в интересах ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7, действующей от своего имени и в интересах ФИО6 к ФИО2, ФИО3, ФИО8, ФИО4 о внесении изменений в договор купли-продажи

установил:

истец, действующая от своего имени, и в интересах несовершеннолетней ФИО6 обратилась в суд с иском к ответчикам о внесении изменений в договор купли-продажи квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО3, ФИО8, ФИО4 с одной стороны и ФИО6, действующей от своего имени, а также от имени своих несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО6 с другой стороны, мотивируя свои требования тем, что данный договор купли продажи был заключен с рассрочкой платежа до ДД.ММ.ГГГГ, в виду того, что указанная недвижимость приобреталась за счет средств материнского (семейного) капитала, обязательным условием заключения договора, является передача долей в праве на приобретаемое имущество несовершеннолетним детям. Согласно заключенному договору в общую долевую собственность, по 1/3 доле каждому: ФИО7, ФИО5 и ФИО6 были переданы жилая квартира и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>. Указанное право было зарегистрировано, регистрационный записи № и №, что подтверждается выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствами о государственной регистрации права. Договор сторонами был исполнен, расчет по договору был произведен в соответствии с его условиями, в том числе по заявлению ФИО7 на счет продавцов были перечислены средства материнского капитала. С момента заключения указанного договора, имущество передано во владение покупателям, они вступили во владение квартирой, используют указанный выше приусадебный участок в соответствии с разрешенным использованием. Однако при заключении договора в качестве 1/3 доли приобретаемого имущества ошибочно был указан сын истца – ФИО5, который на момент заключения указанного договора купли-продажи умер. В виду указанных обстоятельств истец считает, что 1/3 доля в праве собственности на указанную квартиру и земельный участок, зарегистрированная за ФИО5, по указанному договору должна принадлежать истцу – ФИО6. Допущенная при заключении договора купли-продажи ошибка и внесенные на его основании сведения в реестр прав на имущество создает препятствия по распоряжению приобретаемым имуществом.

В судебном заседании истец ФИО7, действующая от своего имени и в интересах ФИО6 исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила внести изменения в договор купли-продажи квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, исключив из стороны по договору ФИО5.

Прекратить записи о государственной регистрации №, № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации прав общей долевой собственности на жилую квартиру с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес> за ФИО5 в виде 1/3 доли в праве общей долевой собственности.

Определить доли в праве общей долевой собственности на жилую квартиру и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО6 в виде права общей долевой собственности – 2/3, за ФИО7 в виде права общей долевой собственности – 1/3.

Ответчики ФИО2 действующая в своих интересах и интересах ФИО8, ФИО4, ФИО3 в судебное заседание не явились, представили заявления о признании исковых требований в полном объеме, просили принять признание иска и рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, что не противоречит требованиям ст.167 ГПК РФ.

Выслушав доводы сторон, исследовав и оценив в соответствии со ст.67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого представленного в суд доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, учитывая признание иска ответчиком, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствие с требованиями ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом ил добровольно принятым обязательством.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушения договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо не получения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В судебном заседании установлено, что согласно свидетельства о смерти (л.д.39) указанный в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в качестве покупателя 1/3 доли приобретаемого имущества ФИО5, родившийся ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ умер, в этой связи суд считает возможным внести изменения в договор купли-продажи квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, исключив последнего из стороны по указанному выше договору купли-продажи; прекратить записи о государственной регистрации №, № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации прав общей долевой собственности на жилую квартиру с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № находящиеся по адресу: <адрес> за ФИО5 в виде 1/3 доли в праве общей долевой собственности; пределить доли в праве общей долевой собственности на жилую квартиру и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО6 в виде права общей долевой собственности – 2/3 долю, за ФИО7 в виде права общей долевой собственности – 1/3 долю.

В соответствии со ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

При таких обстоятельствах суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Также суд учитывает позицию истца об отказе взыскания с ответчика судебных расходов в виде уплаченной государственной пошлины в размере 300 рублей и не взыскивает с ответчиков указанную сумму.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 450 ГК РФ, ст. ст. 39, 173, 198 ГПК РФ, суд

решил:

внести изменения в договор купли-продажи квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, исключив из стороны по договору ФИО5, родившегося ДД.ММ.ГГГГ, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить записи о государственной регистрации №, № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации прав на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилую квартиру с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес> за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождение: д. Хапово, <адрес>, ФИО1.

Определить доли в праве общей долевой собственности на жилую квартиру с кадастровым номером № и земельный участок, с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО6 – 2/3 доли, за ФИО7 – 1/3 долю.

Прекратить записи о государственной регистрации №, № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации прав на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилую квартиру с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес> за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, ФИО1.

Признать за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, ФИО1 право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности жилую квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 50, 4 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов для жилищного строительства и личного подсобного хозяйства, площадью 523 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме и составления мотивированного решения, через Краснозерский районный суд <адрес>.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья