Решение № 2-926/2019 2-926/2019~М-819/2019 М-819/2019 от 7 июля 2019 г. по делу № 2-926/2019

<данные изъяты>

Дело № 2-926/2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«08» июля 2019 года г. Надым ЯНАО

Надымский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи Антоновой В.А., при секретаре судебного заседания Сангаджиевой Ц.П.,,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к гаражно-строительному кооперативу «Дон-2» о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к гаражно-строительному кооперативу «Дон-2» (далее по тексту – ГСК «Дон-2») о признании права собственности на гараж.

В обоснование иска указал, что является членом указанного кооператива, полностью выплатил паевой взнос за гараж *№ обезличен* и за гараж *№ обезличен*а расположенные на земельном участке по адресу: ЯНАО, <адрес>, <адрес>, предоставленном кооперативу на основании договора аренды земельного участка № <данные изъяты> от 18.10.2013 года. Гаражи строил для себя как член кооператива за счет паевых взносов. В подтверждение соответствия гаражей градостроительным и строительным нормам и правилам, санитарным нормам, требованиям пожарной безопасности, обеспечения безопасной эксплуатации здания, нахождения его в удовлетворительном техническом состоянии, представил технические заключения. Просит удовлетворить иск и признать за ним право собственности на гараж *№ обезличен* и гараж *№ обезличен* расположенные по адресу: ЯНАО, <адрес>, <адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен своевременно, надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен своевременно, надлежащим образом, своих возражений относительно иска не представил, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовал.

Третье лицо – Администрация МО Надымский район в судебное заседание своего представителя не направила, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представила, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовала.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, и оценивая их в совокупности, приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Согласно ч.4 ст.218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Аналогичная норма содержится в ст.263 Гражданского кодекса РФ, согласно которой собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии с п.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, истец является членом ГСК «Дон-2», полностью выплатил паевой взнос, что следует из справки от *дата*, выданной председателем кооператива ГСК «Дон-2» <данные изъяты>

Гараж *№ обезличен* предоставляет из себя нежилое помещение, расположенный по адресу: ЯНАО, <адрес>, <адрес>, ГСК «Дон-2», состоящий из одного этажа, площадью <данные изъяты>

Гараж *№ обезличен*а предоставляет из себя нежилое помещение, расположенный по адресу: ЯНАО, <адрес>, <адрес>, ГСК «Дон-2», состоящий из одного этажа, площадью <данные изъяты>

Согласно справке председателя ГСК «Дон-2» <данные изъяты> от *дата* гараж *№ обезличен* и гараж *№ обезличен* расположенные по адресу: ЯНАО, <адрес>, <адрес>, расположены в пределах границ земельного участка, предоставленного кооперативу «Дон-2» в аренду сроком на 5 лет на основании договора аренды *№ обезличен* от *дата*.

В соответствии с указанным договором ГСК «Дон-2» предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 6 500 кв. м. из категории земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером *№ обезличен*, находящийся по адресу: ЯНАО, <адрес>, <адрес> под размещение существующих индивидуальных гаражей согласно кадастровому паспорту земельного участка.

По смыслу вышеприведенных норм строение, сооружение или иное недвижимое имущество в силу статьи 222 Гражданского кодекса РФ признаются самовольной постройкой, если созданы: 1) на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами; 2) без получения на это необходимых разрешений; 3) с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Кроме того, постройка не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, создавать угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 2 ст. 11 Земельного кодекса РФ, органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Относительно получения необходимых разрешений на ввод объекта в эксплуатацию суд полагает следующее.

Согласно п.1 ст.25 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения.

Согласно п.13 ст.1 Градостроительного кодекса РФ строительство представляет собой создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства).

В соответствии с ч.1 ст.51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления или уполномоченную организацию, выдавшие разрешение на строительство, непосредственно либо через многофункциональный центр с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Постановлением Администрации ЯНАО от 12 декабря 2006 года № 570-А утвержден Перечень случаев строительства, реконструкции либо изменения объектов капитального строительства, при которых выдача разрешения на строительство не требуется, а также объектов, не являющихся объектами капитального строительства, пунктом 2 которого предусмотрено, что не требуется выдача разрешения на строительство при осуществлении строительства физическим лицом гаража для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в случаях, когда земельный участок для такого строительства расположен в составе земельного участка, предоставленного гаражно-строительному кооперативу.

Таким образом, земельный участок, на котором расположены спорные объекты, предоставлен надлежащим субъектом для целевого использования под размещения индивидуальных гаражей в полном соответствии с требованиями действующего законодательства.

В подтверждение соответствия спорного объекта градостроительным и строительным нормам и правилам, безопасности объекта представлены технические заключения ООО «Нордпроект», составленные на основании обследования гаража *№ обезличен* и гаража *№ обезличен* ГСК «Дон-2».

Согласно данному техническому заключению гараж *№ обезличен*, гараж *№ обезличен* ГСК «Дон-2», расположенный по адресу: ЯНАО, <адрес>, <адрес> соответствует требованиям пожарной безопасности, санитарным нормам и требованиям градостроительных регламентов, находится в удовлетворительном техническом состоянии.

Анализ исследованных доказательств позволяет прийти к выводу о том, что гараж возведен истцом (как членом кооператива) за счет собственных средств, на отведенном для строительства гаражей земельном участке. При строительстве гаража были соблюдены строительные, градостроительные, санитарно-эпидемиологические, пожарные нормы и правила, возведенное строение не создаёт угрозы жизни и здоровью третьих лиц, целевое использование земельного участка соответствует виду разрешенного использования, установленному для территориальной зоны, в которой расположен земельный участок.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что спорный объект не может расцениваться как самовольная постройка.

Таким образом, на основании положений ст. 218 Гражданского кодекса РФ, с учетом выплаченного паевого взноса, о чем указано выше, спорный гараж может быть передан в собственность истца при условии зарегистрированного права на объект за ГСК «Дон-2».

Гаражи, построенные ГСК «Дон-2» на земельном участке, отведенном ГСК для размещения гаражей, являются его собственностью. Соответственно, совершать действия по распоряжению имуществом кооператива, в том числе в случае распределения гаражей между членами ГСК в связи с выплатой паевого взноса возможно после регистрации права собственности ГСК на указанный объект.

Отсутствие у истца возможности юридически закрепить свои права собственника на объект недвижимости в установленном порядке из-за действий (бездействия) исполнительного органа застройщика, не могут служить основанием для ограничения прав истца.

Согласно пункту 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Таким образом, правоотношения по данному спору связаны с правами граждан, которые возникли в силу закона - пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ, согласно которому члены гаражного или иного потребительского кооператива, имеющие право на паенакопление, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, иное помещение, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ст.12 Гражданского кодекса РФ одним из способов гражданско-правовой защиты является признание права.

В связи с изложенным, суд полагает, что исковые требования ФИО1 к ГСК «Дон-2» подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 к гаражно-строительному кооперативу «Дон-2» о признании права собственности на гаражи удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение – гараж *№ обезличен*, расположенный по адресу: ЯНАО, <адрес>, <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение – гараж *№ обезличен*а, расположенный по адресу: ЯНАО, <адрес>, <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м

Решение суда может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца, путем подачи апелляционной жалобы через Надымский городской суд ЯНАО.

Председательствующий судья: подпись

Копия верна : судья В.А. Антонова

Секретарь суда _________

Решение не вступило в законную силу: 08.07.2019 года.

Подлинник хранится в деле 2-926/2019 в Надымском городском суде.

89RS0003-01-2019-001235-72