Решение № 2-2191/2017 2-2191/2017~М-1790/2017 М-1790/2017 от 6 июня 2017 г. по делу № 2-2191/2017

Дело № 2-2191/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный суд г. Омска в составе:

председательствующего судьи Верещака М.Ю.,

при секретаре Смысловой И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске 07.06.2017 дело № 2-2191/2017 по исковому заявлению акционерного общества «Газпромбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец АО «Газпромбанк» обратился в Куйбышевский районный суд г. Омска с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Омским акционерным коммерческим ипотечным банком «Омск-Банк» (далее - Займодавец) и ФИО1 (далее - Заемщик) заключен Кредитный договор <***> (далее - Кредитный договор), в соответствии с п. 1.1 которого Займодавец предоставил Заемщику кредит в размере 1 445 788,00 руб. сроком на 240 месяцев, считая с даты фактического предоставления займа.

В силу п. 1.6 Кредитного договора право на получение исполнения по Кредитному договору без предоставления других доказательств существования этого обязательства и право залога на Квартиру подлежат удостоверению закладной, оформляемой в порядке, предусмотренным Кредитным договором и действующим законодательством.

В соответствии п. 4.1.3 Кредитного договора Заемщик составил и передал в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, закладную по Кредитному договору. Закладная была выдана первоначальному залогодержателю.

Согласно п. 4.4.6 Кредитного договора Займодавец вправе передать свои права по закладной другому лицу.

«Газпромбанк» (Акционерное общество) (далее - Истец, Банк) приобрел закладную на Квартиру, составленную Заемщиком по Кредитному договору и выданную первоначальному залогодержателю, что подтверждается Договором № купли-продажи закладных от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор купли-продажи), Реестром закладных (№6 в реестре) от ДД.ММ.ГГГГ, Актом приема-передачи закладных (№ 6 в акте) от ДД.ММ.ГГГГ, а также отметкой в закладной.

Согласно п. 1.1 Договора купли-продажи Банк приобретает именные ценные бумаги, перечисленные в реестре закладных, со всеми удостоверяемыми ими правами (правом на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этих обязательств и правом залога на имущество, обремененное ипотекой в их совокупности в порядке, предусмотренном договором купли-продажи. Тем самым Банк является кредитором Заемщика по Кредитному договору.

В соответствии с п.п. 1.3 Кредитного договора кредит предоставляется для целевого использования, а именно приобретения квартиры, находящейся по строительному адресу: <адрес>, путем оплаты в соответствии с условиями Договора уступки требования № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного Заемщиком с ЗАО «Ф-Консалтинг».

В соответствии с п. 2.1 Кредитного договора сумма займа переведена на счет Заемщика 1№.

Согласно п. 3.1 Кредитного договора за пользование займом Заемщик уплачивает займодавцу проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 20 процентов годовых от даты, следующей за датой предоставления Кредита до последнего числа месяца, в котором закладная выдана первоначальному залогодержателю; 15 процентов годовых с первого числа месяца, следующего за месяцем выдачи закладной первоначальному залогодержателю, до даты окончания срока исполнения денежного обязательства; кредитор вправе в одностороннем порядке изменить размер процентной ставки.

Согласно Дополнительному соглашению к Кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ пункт 3.1. кредитного договора изложен в следующей редакции «за пользование займом Заемщик уплачивает Займодавцу проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 20 процентов годовых от даты, следующей за датой предоставления Кредита до последнего числа месяца, в котором закладная выдана первоначальному залогодержателю; 14 процентов годовых с первого числа месяца, следующего за месяцем выдачи закладной первоначальному залогодержателю, до даты окончания срока исполнения денежного обязательства; кредитор не вправе в одностороннем порядке изменить размер процентной ставки».

Пунктами 5.2, 5.3 Кредитного договора предусмотрена обязанность Заемщика уплачивать неустойку в размере 0,2 процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате основного долга и процентов за пользование кредитом за каждый календарный день просрочки.

Право собственности Заемщика на Квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ с обременением в пользу первоначального залогодержателя.

Согласно п. 4.1.1 Кредитного договора Заемщик обязуется возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные кредитором проценты.

В соответствии с п. 4.4.1 Кредитного договора Банк вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по Кредитному договору при просрочке Заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа сроком более чем на 30 календарных дней или при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев.

С учетом того, что Заемщиком допущены просрочки внесению ежемесячных аннуитетных платежей за июнь, июль, август, сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь 2016 года и количество данных просрочек превышает три в течение 2016 года, Банк направил Заемщику требование о полном досрочном погашении задолженности, в котором предложил погасить всю задолженность по Кредитному договору до ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего времени Ответчиком задолженность по кредиту не погашена.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности Заемщика по Кредитному договору составляет 1 529 168,82 руб., из которых:

- 1 087 026,86 руб. - просроченный основной долг;

- 92 515,59 руб. - проценты за пользование кредитом;

- 49 843,98 руб. - проценты на просроченный основной долг;

- 260 035,05 руб. - пени за просрочку возврата кредита, начисленные на сумму невозвращенного в срок кредита;

- 39 747,34 руб. - пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом.

Согласно п. 4.4.2 Кредитного договора Банк вправе обратить взыскание на Квартиру в случае неисполнения Заемщиком требования Банка о досрочном исполнении обязательства в течение тридцати календарных дней, считая с даты направления такого требования.

Таким образом, с учетом того, что Заемщиком не исполнено требование Банка о полном досрочном исполнении обязательств и после направления данного требования прошло свыше 30 календарных дней, имеются основания для обращения взыскания на Квартиру в судебном порядке.

В силу ч. 2 ст. 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей права ее законного владельца на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; а также право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Банком для определения стоимости Квартиры был привлечен независимый оценщик - АО «НЭО Центр».

Согласно отчету АО «НЭО Центр» № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость Квартиры составляет 5 283 525,00 рублей.

Таким образом, Банк полагает, что начальную продажную цену Квартиры следует установить в размере, равном 4 226 820,00 рублей.

Истец просит взыскать с ФИО1 в свою пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество) задолженность по Кредитному договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 529 168,82 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 21 846 рублей. Взыскать с ФИО1 в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество) проценты по Кредитному договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ по ставке 14 процентов годовых, начисленные на сумму фактического остатка просроченного основного долга, с ДД.ММ.ГГГГ по дату его полного погашения включительно. Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 4 226 820 рублей.

Представитель истца АО «Газпромбанк» по доверенности ФИО2 в судебном заседании требования искового заявления поддержал, просил его удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом по последнему известному суду месту жительства, об уважительных причинах неявки в судебное заседание сведений не предоставил, возражений относительно заявленных исковых требований не заявил.

На основании ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, суд определил рассмотреть дело при данной явке в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

На основании ч. 2 ст. 1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

На основании ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Как следует из ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 настоящего Кодекса.

В силу части 2 указанной статьи, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

На основании ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Омским акционерным коммерческим ипотечным банком «Омск-Банк» и ФИО1 заключен Кредитный договор <***>, в соответствии с п. 1.1 которого Займодавец предоставил Заемщику кредит в размере 1 445 788 рублей сроком на 240 месяцев, считая с даты фактического предоставления займа.

В соответствии с п.п. 1.3 Кредитного договора кредит предоставляется для целевого использования, а именно приобретения квартиры, находящейся по строительному адресу: <адрес> (далее – Квартиры), путем оплаты в соответствии с условиями Договора уступки требования № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного Заемщиком с ЗАО «Ф-Консалтинг».

В соответствии с п. 2.1 Кредитного договора сумма займа переведена на счет Заемщика 1№.

Согласно п. 3.1 Кредитного договора за пользование займом Заемщик уплачивает займодавцу проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 20 процентов годовых от даты, следующей за датой предоставления Кредита до последнего числа месяца, в котором закладная выдана первоначальному залогодержателю; 15 процентов годовых с первого числа месяца, следующего за месяцем выдачи закладной первоначальному залогодержателю, до даты окончания срока исполнения денежного обязательства; кредитор вправе в одностороннем порядке изменить размер процентной ставки.

Согласно Дополнительному соглашению к Кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ пункт 3.1. кредитного договора изложен в следующей редакции «за пользование займом Заемщик уплачивает Займодавцу проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 20 процентов годовых от даты, следующей за датой предоставления Кредита до последнего числа месяца, в котором закладная выдана первоначальному залогодержателю; 14 процентов годовых с первого числа месяца, следующего за месяцем выдачи закладной первоначальному залогодержателю, до даты окончания срока исполнения денежного обязательства; кредитор не вправе в одностороннем порядке изменить размер процентной ставки».Пунктами 5.2, 5.3 Кредитного договора предусмотрена обязанность Заемщика уплачивать неустойку в размере 0,2 процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате основного долга и процентов за пользование кредитом за каждый календарный день просрочки.

Право собственности Заемщика на Квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ с обременением в пользу первоначального залогодержателя.

Согласно п. 4.1.1 Кредитного договора Заемщик обязуется возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные кредитором проценты.

В соответствии с п. 4.4.1 Кредитного договора Банк вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по Кредитному договору при просрочке Заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа сроком более чем на 30 календарных дней или при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев.

В силу п. 1.6 Кредитного договора право на получение исполнения по Кредитному договору без предоставления других доказательств существования этого обязательства и право залога на Квартиру подлежат удостоверению закладной, оформляемой в порядке, предусмотренным Кредитным договором и действующим законодательством.

В соответствии п. 4.1.3 Кредитного договора Заемщик составил и передал в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, закладную по Кредитному договору. Закладная была выдана первоначальному залогодержателю.

Согласно п. 4.4.6 Кредитного договора Займодавец вправе передать свои права по закладной другому лицу.

Отметками о смене владельца закладной от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что права залогодержателя <адрес> в <адрес>, принадлежащей ФИО1, переданы ОАО «Омское ипотечное агентство» ДД.ММ.ГГГГ АКБ «Софинтрейд» (ЗАО), ДД.ММ.ГГГГ переданы Газпромбанк Моргидж Фандинг 2 С.А., ДД.ММ.ГГГГ переданы ЗАО «Регион Ипотека», ДД.ММ.ГГГГ переданы ООО «Русский Капитал Паевые Фонды».

Согласно Договору № купли-продажи закладных от ДД.ММ.ГГГГ, Реестру закладных от ДД.ММ.ГГГГ, Акту приема-передачи закладных от ДД.ММ.ГГГГ, а также отметкой в закладной, АО «Газпромбанк» приобрел закладную на Квартиру, составленную Заемщиком по Кредитному договору <***> и выданную первоначальному залогодержателю.

В силу п. 1.1 Договора купли-продажи истец приобретает именные ценные бумаги, перечисленные в реестре закладных, со всеми удостоверяемыми ими правами (правом на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этих обязательств и правом залога на имущество, обремененное ипотекой в их совокупности в порядке, предусмотренном договором купли-продажи.

Таким образом, истец в настоящее время является кредитором ответчика по Кредитному договору <***>.

Поскольку ответчиком допущены просрочки по внесению ежемесячных аннуитетных платежей за июнь, июль, август, сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь 2016 года и количество данных просрочек превышает три в течение 2016 года, истец направил ответчику требование о полном досрочном погашении задолженности, в котором предложил погасить всю задолженность по Кредитному договору <***> до ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего времени ответчиком задолженность по кредиту не погашена.

Доказательств обратного, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, стороной ответчика суду предоставлено не было.

Согласно представленному истцом расчету по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности ответчика по Кредитному договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 529 168,82 рублей, из которых: 1 087 026,86 рублей - просроченный основной долг; 92 515,59 рублей - проценты за пользование кредитом; 49 843,98 рублей - проценты на просроченный основной долг; 260 035,05 рублей - пени за просрочку возврата кредита, начисленные на сумму невозвращенного в срок кредита; 39 747,34 рублей - пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом.

Проверив представленный истцом расчёт задолженности по кредитному договору, суд пришел к выводу, что расчёт является верным.

Ответчик в судебное заседание не явился, возражений по заявленным требованиям не представил.

В судебном заседании не установлено исключительных обстоятельств, свидетельствующих о невозможности ответчиком исполнять надлежащим образом принятые на себя обязательства.

Анализируя вышеуказанные нормы и представленные доказательства, суд приходит к выводу, что факт нарушения ответчиком исполнения обязательств по кредитному договору нашел свое подтверждение и полагает, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 529 168,82 рублей подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 8 октября 1998 г. № 13/14 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» проценты начисляются до момента фактического исполнения денежного обязательства, определяемого исходя из условий о порядке платежей, форме расчетов и положений статьи 316 ГК РФ о месте исполнения денежного обязательства, если иное не установлено законом либо соглашением сторон.

В силу п. 51 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июля 1996 г. № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», если на момент вынесения решения денежное обязательство не было исполнено должником, в решении суда о взыскании с должника процентов за пользование чужими денежными средствами должны содержаться сведения о денежной сумме, на которую начислены проценты; дате, начиная с которой производится начисление процентов; размере процентов, исходя из учетной ставки банковского процента соответственно на день предъявления иска или на день вынесения решения; указание на то, что проценты подлежат начислению по день фактической уплаты кредитору денежных средств.

В связи с изложенным, суд полагает необходимым взыскать с ФИО1 в пользу АО «Газпромбанк» проценты за пользование кредитом, рассчитанные исходя из ставки 14% годовых на остаток суммы основного долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения судебного решения.

Основания обращения взыскания на заложенное имущество предусмотрены ст. 348 ГК РФ, в которой сказано, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее (п. 1). Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (п. 3).

В статье 349 ГК РФ указывается, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Статьей 350 ГК РФ установлено, что реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

В силу ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное (ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд (ст. 51 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила (ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

Согласно п. 4.4.2 Кредитного договора Банк вправе обратить взыскание на Квартиру в случае неисполнения Заемщиком требования Банка о досрочном исполнении обязательства в течение тридцати календарных дней, считая с даты направления такого требования.

Договором залога прав требования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Омским акционерным коммерческим ипотечным банком «Омск-Банк» (ОАО) и ФИО3 (залогодатель), подтверждается, что Залогодатель передает Залогодержателю, а Залогодержатель принимает от Залогодателя в первичный залог право на получение квартиры в собственность <адрес> по строительному адресу: <адрес>.

В силу ч. 2 ст. 13 Федерального закона Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей права ее законного владельца на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; а также право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Случаев, предусмотренных ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», при которых может быть отказано в обращении взыскания на заложенное имущество, судом не установлено.

Согласно представленному истцом отчету АО «НЭО Центр» № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость квартиры по адресу: <адрес> составляет 5 283 525,00 рублей.

При указанных обстоятельствах, суд считает необходимым обратить взыскание на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, Центральный АО, <адрес>, принадлежащий ответчику на праве собственности, переданное им в залог истцу по кредитному договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ в обеспечение своих обязательств, в виде продажи с публичных торгов.

На основании подпункта 4 пункта 1 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд считает необходимым определить начальную продажную стоимость заложенного имущества – квартиры, расположенной по адресу: г. Омск, Центральный АО, <адрес>, в размере 80% от её рыночной стоимости, то есть в сумме 4 226 820 рублей. Определяя начальную продажную цену заложенного имущества в указанном размере, суд считает возможным взять за основу стоимость недвижимости, указанную в отчете № от ДД.ММ.ГГГГ АО «НЭО Центр».

Доказательств иной рыночной стоимости заложенного имущества стороной ответчика суду не представлено.

В силу положений ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 21 846 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования акционерного общества «Газпромбанк» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «Газпромбанк» задолженность по кредитному договору №/ИС от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 529 168 рублей 82 копейки, проценты за пользование кредитом, рассчитанные исходя из ставки 14% годовых на остаток суммы основного долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения судебного решения, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 21 846 рублей.

Обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов.

Определить начальную продажную цену заложенного имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в размере 4 226 820 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Омский областной суд подачей апелляционной жалобы в Куйбышевский районный суд г. Омска. Ответчик в течение 7 дней с момента получения копии решения вправе подать в Куйбышевский районный суд г. Омска заявление об отмене заочного решения.

Судья