Решение № 2-1569/2025 2-1569/2025~М-1009/2025 М-1009/2025 от 19 октября 2025 г. по делу № 2-1569/2025

Дело № 2-1569/2025

УИД № 16RS0013-01-2025-001607-56

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 октября 2025 года пос. ж.д. ст. Высокая Гора

Высокогорский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Масловой Ю.В.,

при секретаре судебного заседания Дербеневой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан к ФИО1, ФИО2, ФИО2 о взыскании денежных средств по договору социальной ипотеки, расторжении договора, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Государственным жилищным фондом при Раисе Республики Татарстан, и ФИО1, ФИО2, ФИО2 заключен договор №, согласно которому ответчикам предоставлено за плату во временное пользование жилое помещение - <адрес>, общей площадью 63,4 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, п.ж/д рзд. Куркачи, <адрес>Б, <адрес>. В соответствии с условиями договора, размер (стоимость) платы за пользование предоставленным помещением составляет 2 219,00 рублей, с ДД.ММ.ГГГГ - 5 072,00 рублей в месяц, с ДД.ММ.ГГГГ - 5 706,00 рублей в месяц, с ДД.ММ.ГГГГ - 15 216,00 рублей в месяц. Указанные платежи должны осуществляться ответчиками ежемесячно. Истец свои обязательства по договору исполнил - передал ответчику по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение. В нарушение условий договора платежи за пользование жилым помещением ответчиками не осуществляются, в результате образовалась задолженность по договору. Истец в адрес ответчиков направлял уведомление (претензию) о необходимости исполнения обязательств по оплате задолженности, однако оно ответчиками проигнорировано. Согласно условиям договора, в случае нарушения сроков внесения платы за проживание в жилом помещении ответчики выплачивают истцу пени в размере 0,3% от суммы задолженности за каждый день просрочки. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер просроченной задолженности за пользование жилым помещением по договору составил 244 407,00 рублей, пени в связи с нарушением сроков внесения платы 508 259,38 рублей. Истец полагает необходимым снизить размер пени до суммы просроченной задолженности по основному долгу, то есть до 244 407,00 рублей. Жилое помещение было передано ответчикам по акту приема-передачи. До настоящего времени ключи от жилого помещения истцу не переданы, что свидетельствует о фактическом пользовании ответчиками жилым помещением. При этом, начиная с ДД.ММ.ГГГГ ответчику надлежит уплатить 500,25 рублей (ставка найма * *12 мес. / 365) за каждый день пользования жилым помещением.

В этой связи истец просит суд расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Государственным жилищным фондом при Раисе Республики Татарстан и ответчиками; выселить ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, п.ж/д рзд.Куркачи, <адрес>Б, <адрес>; обязать ответчиков передать Государственному жилищному фонду при Раисе Республики Татарстан по акту приема-передачи жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, п.ж/д рзд. Куркачи, <адрес>Б, <адрес> надлежащем техническом состоянии; взыскать солидарно с ответчиков в пользу Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан задолженность по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 244 407 рублей, пени за нарушение сроков внесения платы за пользование жилым помещением в сумме 244 407 рублей; взыскать солидарно с ответчиков в пользу Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан 500,25 рублей за каждый день пользования жилым помещением - <адрес>, расположенным по адресу: <адрес>, п.ж/д рзд. Куркачи, <адрес>Б, <адрес>, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня исполнения решения суда; взыскать солидарно с ответчиков в пользу Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан государственную пошлину в сумме 34 721 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, исковое заявление содержит ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены, конверты вернулись с отметкой «истек срок хранения».

В соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Неявка ответчика по извещению на почту расценивается судом как отказ от принятия судебной повестки или иного судебного извещения, в связи с чем, он в соответствии с частью 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Также информация о месте и времени рассмотрения дела была заблаговременно размещена на официальном интернет-сайте Высокогорского районного суда Республики Татарстан.

По смыслу части 1 статьи 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться не только всеми принадлежащими им процессуальными правами, но и обязанностями, в том числе интересоваться движением по делу, информация по которому общедоступна в сети Интернет, а также получать отправленную судом в их адрес почтовую корреспонденцию.

С учетом вышеизложенного, принимая во внимание отсутствие оснований для отложения судебного разбирательства, суд в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие представителя истца и не явившихся ответчиков согласно статей 233 - 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в порядке заочного судопроизводства.

Суд, изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу части 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане свободны в заключении договора.

Из пункта 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

Статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства. Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

В соответствии со статьей 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Граждане, постоянно проживающие с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом (абзац 2 пункта 2 статьи 677 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно пункту 2 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В силу статьи 688 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Государственным жилищным фондом при Президенте Республики Татарстан и ФИО1, ФИО2, ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения по категории квоты 6.19 «Аренда по выбору физическими лицами», согласно которому ответчикам предоставлено за плату во временное владение и пользование жилое помещение - <адрес>, общей площадью 63,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, п.ж/д рзд. Куркачи, <адрес>Б, <адрес>.

В соответствии с условиями договора, размер (стоимость) платы за пользование предоставленным помещением составляет 2219 рублей.

В период действия настоящего договора стоимость оплаты за предоставленное жилое помещение может изменяться истцом в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год.

Истец свои обязательства по договору исполнил - передал ответчику по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение.

В настоящее время обязательства по договору по внесению платы за проживание в жилом помещении не исполняются.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ за исх. 179 ФИО1, ФИО2, ФИО2 предложено в течение месяца погасить просроченную задолженность по договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разрешая дела о выселении нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 1 статьи 91 Жилищного кодекса Российской Федерации, суды должны исходить из того, что такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили (пункт 38).

Пунктом 8.3 договора найма жилого помещения года предусмотрено расторжение договора в случае невнесения платы за проживание более двух раз по истечению установленного договором срока.

Согласно предоставленному расчету по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер просроченной задолженности за пользование жилым помещением по договору составляет 244 407 рублей, пени в связи с нарушением сроков внесения платы 508 259,38 рублей. Истец снизил размер пени до суммы просроченной задолженности по основному долгу, то есть до 244 407 рублей.

Разрешая требования истца в части суммы основного долга, суд, учитывая, что задолженность ответчиками не погашена, иного суду не предоставлено, доказательств исполнения взятых обязательств не представлено, расчёт не оспорен, приходит к выводу, что требования в указанной части являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Разрешая исковые требования о взыскании неустойки, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно Определению Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-О предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение статьи 35 Конституции Российской Федерации.

В пункте 69 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В абзаце втором пункта 71 вышеназванного постановления разъяснено, что при взыскании неустойки с иных лиц (не осуществляющих предпринимательскую деятельность) правила статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исходя из содержания приведенных норм и разъяснений, учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Гражданский кодекс Российской Федерации предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

Учитывая, что ответчик свои обязательства по внесению ежемесячных платежей в установленный срок не исполнил, с него подлежит взысканию неустойка, предусмотренная договором.

Пунктом 6.2 договора в случае нарушения сроков внесения платы за проживание в жилом помещении, нарушение сроков восполнения задатка гражданин выплачивает Фонду пени в размере 0,3% от суммы задолженности по настоящему договору, за каждый календарный день просрочки, начиная со дня, следующего за днем наступления срока платежа, до дня фактического погашения задолженности по плате за проживание в жилом помещении.

В соответствии с п. 6.2 договора ответчику по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ начислены пени в связи с нарушением сроков внесения платы 508 259,38 рублей. Истец снизил размер пени до суммы просроченной задолженности по основному долгу, то есть до 244 407 рублей.

Учитывая вышеприведенные нормы закона и конкретные обстоятельства, установленные по делу, в том числе размер начисленной истцом задолженности по договору, размер договорной неустойки, который составляет 0,3% за каждый день просрочки нарушения обязательств, компенсационную природу неустойки, суд приходит к выводу, что вышеуказанный размер начисленной неустойки соразмерен последствиям допущенных заемщиком нарушений условий договора, и считает возможным взыскать размер неустойки до 244 407 рублей.

Таким образом, исковые требования в части взыскания неустойки подлежат удовлетворению.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что ответчики в связи с наличием задолженности по договору найма жилого помещения существенно нарушили условия договора, заключённого с истцом, что является основанием для его расторжения.

Поскольку расторжение договора влечёт прекращение исполнения обязательств по нему, суд полагает, что ответчики утрачивает право пользования спорным жилым помещением, в связи с чем, подлежит выселению из него и обязан возвратить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, п.ж/д рзд. Куркачи, <адрес>Б, <адрес>, Государственному жилищному фонду при Раисе Республики Татарстан по акту приема-передачи в надлежащем техническом состоянии, в котором оно передавалось.

Таким образом, оценивая все обстоятельства дела в их совокупности, суд считает исковые требования законными и обоснованными.

Исковые требования о взыскании задолженности, обеспечивающей право использования спорного жилого помещения, являются производными от исковых требований о расторжении договора и заявлены Фондом на основании пункта 8.4 договора, как последствия расторжения договора, следовательно, не являются просроченной задолженностью по договору.

На основании изложенного, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, ответчику надлежит уплатить 500,25 рублей за каждый день пользования жилым помещением до момента фактической передачи жилого помещения истцу по акту приема-передачи в надлежащем техническом состоянии, в котором оно передавалось.

На основании части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В связи с указанным, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 34 721 рублей.

На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан удовлетворить.

Расторгнуть договор № найма жилого помещения по категории квоты 6.19 «Аренда по выбору физическими лицами» от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Государственным жилищным фондом при Раисе Республики Татарстан и ФИО1, ФИО2, ФИО2

Выселить ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии 9205 №), ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № №), ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии 9205 №) из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, п.ж/д рзд. Куркачи, <адрес>Б, <адрес>.

Обязать ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии 9205 №), ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № №), ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии 9205 №) передать Государственному жилищному фонду при Раисе Республики Татарстан по акту приема-передачи жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, п.ж/д рзд. Куркачи, <адрес>Б, <адрес> надлежащем техническом состоянии.

Взыскать солидарно с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии 9205 №), ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии 9207 №), ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии 9205 №) в пользу Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан (ИНН <***>) задолженность по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 244 407 рублей, пени за нарушение сроков внесения платы за пользование жилым помещением в сумме 244 407 рублей.

Взыскать солидарно с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии 9205 №), ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии 9207 №), ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии 9205 №) в пользу Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан (ИНН <***>) 500 рублей 25 копеек за каждый день пользования жилым помещением - квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>, п.ж/д рзд. Куркачи, <адрес>Б, <адрес>, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня исполнения решения суда.

Взыскать солидарно с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии 9205 №), ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии 9207 №), ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии 9205 №) в пользу Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан (ИНН <***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 34 721 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья Высокогорского районного суда

Республики Татарстан Ю.В. Маслова

Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.