Решение № 2-835/2019 2-835/2019~М-418/2019 М-418/2019 от 20 февраля 2019 г. по делу № 2-835/2019

Дело № 2-835/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Омск 20 февраля 2019 года

Кировский районный суд города Омска в составе председательствующего Зинченко Ю.А., при секретаре Беловой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «Первая Инвестиционная Компания – Западная Сибирь» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к АО «Первая Инвестиционная Компания – Западная Сибирь» о защите прав потребителей. В обоснование заявленных требований, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СтройМонтажКран» и АО «Первая Инвестиционная Компания – Западная Сибирь» был заключен договор участия в долевом строительстве № ДД.ММ.ГГГГ-Д/1, на строительство многоквартирного жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. № «Садовый» на пересечении <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ права требования по договору участия в долевом строительстве были переуступлены ООО «СтройМонтажКран» истцу, на основании договора уступки прав требований от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 1.3. договора участия в долевом строительстве, объект долевого строительства – жилое помещение предназначенное для постоянного проживания, имеющее следующие проектные характеристики: номер дома – 10, условный проектный номер квартиры – 166, этаж – 7, проектная площадь без учета балконов и лоджий, кв.м. – 36,01, проектная площадь с учетом балконов и лоджий, кв.м. – 37,13, жилая площадь – 15,45. Согласно условиям договора ответчик взял на себя обязательство по передаче объекта долевого строительства участникам долевого строительства в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время квартира ответчиком не передана, сроки по передаче квартиры участнику долевого строительства, оговоренные сторонами в договоре, застройщиком нарушены. Обязательства по оплате стоимость квартиры истцом исполнены в полном объеме и надлежащим образом. Ответчик несет ответственность за несвоевременную передачу квартиры истцу в двойном размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора за каждый день просрочки, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет сумму в размере 100 838 рублей 98 копеек. Истец оценивает моральный вред в сумме 10 000 рублей.

Просила взыскать с АО «Первая Инвестиционная Компания – Западная Сибирь» в пользу истца неустойку по договору участия в долевом строительстве в размере 100 838 рублей 98 копеек, штраф за отказ от добровольного удовлетворения исковых требований истца, компенсацию морального вреда в сумме 10 000 рублей.

Истец ФИО1, в суд не явилась, о времени и месте слушания дела уведомлена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объёме, по доводам изложенным в исковом заявлении, просил удовлетворить.

Ответчик АО «Первая Инвестиционная Компания – Западная Сибирь» в суд представителя не направило, о времени и месте слушания дела уведомлено надлежащим образом. Возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Исходя из п. 2 ст. 27 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», его действия распространяются на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешение на строительство которых получены после вступления в силу данного Федерального закона.

В судебном заседании установлено, что разрешение на строительство спорного многоквартирного жилого дома было получено после вступления в силу вышеуказанного закона, следовательно, на отношения сторонами в полной мере распространяются нормы Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с ч.1 ст. 4 указанного Закона, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Первая Инвестиционная Компания – Западная Сибирь» и ООО «СтройМонтажКран» был заключен договор о долевом участии в строительстве № ДД.ММ.ГГГГ-Д/1 многоэтажного жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, Кировский административный округ (микрорайон 13 «Садовый»), в 395 м юго-восточнее здания по <адрес>.

В соответствие с пунктом 3.1 вышеуказанного договора, застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства участникам долевого строительства, а участники долевого строительства обязуются уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию.

Объект долевого строительства – жилое помещение предназначенное для постоянного проживания, имеющее следующие проектные характеристики: номер дома – 10, условный проектный номер квартиры – 166, этаж – 7, проектная площадь без учета балконов и лоджий, кв.м. – 36,01, проектная площадь с учетом балконов и лоджий, кв.м. – 37,13, жилая площадь – 15,45 (п. 1.3 договора).

Согласно п. 5.1 цена договора составляет 1 545 425 рублей.

Срок ввода застройщиком объекта в эксплуатацию – не позднее ДД.ММ.ГГГГ (пункт 3.3. договора).

Согласно п. 3.4.2 договора, окончательный период – дата, наступившая по истечению 90 календарных дней с даты, установленной в п. 3.4.1 (п. 3.4.1 договора).

Расчет по договору ООО «СтройМонтажКран» с АО «Первая Инвестиционная Компания – Западная Сибирь» был осуществлен в полном объеме.

На основании договора уступки прав требований от ДД.ММ.ГГГГ, права требования по договору участия в долевом строительстве № ДД.ММ.ГГГГ-Д/1 от ДД.ММ.ГГГГ были переуступлены ООО «СтройМонтажКран» истцу.

Стоимость передаваемого по договору права требования составляет 1 287 000 рублей.

Расчет по договору уступки прав требований от ДД.ММ.ГГГГ истцом с АО «Первая Инвестиционная Компания – Западная Сибирь» был осуществлен в полном объеме, что подтверждается чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 833 974 рубля, чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 453 026 рублей.

Однако до настоящего времени объект долевого строительства участнику долевого строительства не передан.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 2 статьи 6 ФЗ № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Истец в своем заявлении указала, что квартира, в соответствии с условиями договора и требованием договора, ответчиком не передана до настоящего времени.

Ответчиком факт, что до настоящего времени объект долевого строительства истцу не передан, не опровергнут.

Поскольку жилое помещение в оговоренный сторонами срок истцу передано не было, с ответчика подлежит взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору участия в долевом строительстве № ДД.ММ.ГГГГ-Д/1.

Истцом заявлены требования о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 100 838 рублей 98 копеек.

Проверив правильность данного расчета, суд полагает его неверным.

Исходя из расчета произведённого в соответствии с положениями пункта 2 статьи 6 ФЗ № 214-ФЗ, размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору участия в долевом строительстве № ДД.ММ.ГГГГ-Д/1 составляет 100 452 рубля 63 копейки (1 545 425 х130х2х1/300х7,50%).

Поскольку жилое помещение в оговоренный сторонами срок истцу передано не было, с ответчика подлежит взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору участия в долевом строительстве № ДД.ММ.ГГГГ-Д/1 от ДД.ММ.ГГГГ, которая согласно расчету составляет 100 452 рубля 63 копейки.

Оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ о применении положений, которой ответчиком не заявлялось, суд не усматривает.

По правилам ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В соответствии со ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причинённых потерпевшему физических страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических страданий оценивается судом с учётом фактических обстоятельств, при которых был причинён моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

При таких обстоятельствах, с учетом степени нравственных и физических страданий истцав, требований разумности, справедливости и конкретных обстоятельств дела, учитывая длительность неисполнения обязательств по передаче объекта недвижимости, суд по правилам приведённых материальных норм полагает обоснованным удовлетворение требований истца о взыскании компенсации морального вреда в размере 2 000 рублей, находя эту сумму отвечающей принципам соразмерности и разумности.

В соответствии пунктом 6 статьи 13 ФЗ «О защите прав потребителей» (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ), при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку ответчик отказался от добровольного урегулирования спора, истец обратился с настоящим исковым заявлением в защиту прав потребителя, суд считает возможным взыскать с АО «Первая Инвестиционная Компания – Западная Сибирь» в пользу истца штраф в размере 50 % от присужденной суммы – в размере 51 226 рублей 32 копейки.

В силу ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобождена, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлины, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

В связи с чем, с ответчика в доход бюджета города Омска подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 509 рублей, из которых 3 209 рублей за требования имущественного характера, 300 рублей за требования неимущественного.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с АО «Первая Инвестиционная Компания – Западная Сибирь» в пользу ФИО1 неустойку за период с 24.09.2018 по 31.01.2019г. в сумме 100 452 рубля 63 копейки, компенсацию морального вреда в сумме 2 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в сумме 51 226 рублей 32 копейки.

В удовлетворении остальной части требований – отказать.

Взыскать с АО «Первая Инвестиционная Компания – Западная Сибирь» в доход бюджета города Омска государственную пошлину в сумме 3 509 рублей.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд города Омска, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Ю.А. Зинченко

Мотивированное решение составлено 25.02.2019 года.