Решение № 2-400/2019 от 4 июня 2019 г. по делу № 2-400/2019

Дело № 2 - 400/2019

43RS0034-01-2019-000611-93

ЗАОЧНОЕ
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Киров 05 июня 2019 года

Нововятский районный суд города Кирова в составе: председательствующего судьи Татариновой Н.А.

при секретаре Огандейкиной С.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк» в лице Кировского отделения № к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк в лице Кировского отделения № обратилось в суд с иском к ФИО1, просит расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ и взыскать в пользу ПАО Сбербанк с ответчика сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 166543,35 руб., из которых: 151492,03 руб. - просроченный основной долг, 10975,34руб. - просроченные проценты, 4075,98руб. - неустойка, расходы по оплате государственной пошлины в размере 10530,87 руб., обратить взыскание на заложенное имущество: жилое помещение - квартира, площадью 22,8 кв.м, расположенную по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №, с установлением начальной продажной стоимости 947 700 рублей.

В обоснование требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк и ФИО1 заключен кредитный договор №. В соответствии с которым ему выдан кредит в размере 550 000руб. на срок по ДД.ММ.ГГГГ на приобретение готового жилья – жилого помещения- квартиры, площадью 22,8 кв.м, расположенной по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №, с уплатой за пользование кредитными ресурсами 13,25% годовых. В соответствии с п. 3.1.-3.2.2. кредитного договора № ФИО1 принял на себя обязательства ежемесячно погашать кредит и ежемесячно уплачивать проценты за пользование кредитом аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей. В обеспечение своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с закладной от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен залог (ипотека) жилого помещения: квартиры, площадью 22,8кв.м, расположенной по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес>. Банк выполнил свои обязательства. Однако заемщик систематически не исполняет свои обязательства, нарушая условия о сроках платежа, что подтверждается представленным расчетом. В порядке, предусмотренном п. 4.2.3. кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заемщику направлено требование о досрочном погашении задолженности перед ПАО Сбербанк и расторжении кредитного договора. Однако до настоящего времени данные обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ заемщиком не исполнены. В связи с тем, что обязательства по своевременному возврату суммы кредита, уплате процентов заемщиком не исполнены, кредитор в силу ст. 330 ГК РФ и пунктом 3.3. кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ имеет право требовать от заемщика уплаты неустойки.

В судебное заседание представитель истца ПАО Сбербанк не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен, просил о рассмотрении дела без участия представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился о времени и месте извещался судебной повесткой. Возражений по иску не представил, о причине неявки суд не известил. Конверт с судебной корреспонденцией возвращен в суд по истечению срока хранения.

В силу ч.1 ст.113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии со ст.117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Суд выполнил обязанность по извещению ответчика о месте и времени судебного разбирательства, направив заказное письмо с уведомлением о вручении, повестка не вручена, адресат по извещению не является, то есть от получения извещения ответчик уклоняется, и его неявка судом признана неуважительной.

В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствии ответчика с согласия истца в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для исполнения обязательств по договору займа (п. 2 ст. 819 ГК РФ).

Как следует из пункта 1 статьи 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу пункта 2 статьи 811 ГК, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно кредитному договору №В от ДД.ММ.ГГГГ ПАО Сбербанк предоставлен ФИО1 в соответствии с п. 1-4 кредит в размере 550 000 руб. на срок 60 месяцев на приобретение готового жилья– квартиры, площадью 22,8 кв.м., расположенной по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес>, с уплатой за пользование кредитными ресурсами 13,25% годовых.

В соответствии с п. 3.1.-3.2.2. общих условий предоставления кредитов ФИО1 принял на себя обязательства ежемесячно погашать кредит и ежемесячно уплачивать проценты за пользование кредитом аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей (по 12584,69 руб. ежемесячно).

Согласно п.10 кредитного договора, пунктам 7-10 закладной в обеспечение своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставил кредитору объект недвижимости в залог, стоимость которого установлена в размере 90% в от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.

Законным владельцем закладной является ПАО «Сбербанк России».

Обязательства по предоставлению кредита были исполнены Банком полностью.

В виду нарушения заемщиком условий внесения платежей по возврату кредита Банк потребовал возврата всей оставшейся суммы кредита, уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом и неустойки, предусмотренных условиями кредитного договора, расторжении кредитного договора, о чем заемщику было направлено уведомление ДД.ММ.ГГГГ, которое оставлено без удовлетворения.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно п.п.1, 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Несмотря на требование истца о досрочном возврате кредита и уплаты процентов за пользованием до настоящего времени задолженность по кредиту ответчиком не погашена.

Согласно расчету истца по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности ответчика составляет 166543,35 руб., из которых: 151492,03 руб. - просроченный основной долг, 10975,34руб. - просроченные проценты, 4075,98руб. – неустойка.

Таким образом, требования истца о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ и взыскании с ответчика суммы задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению.

Статьей 334 ГК РФ предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с п.1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно п.3 ст. 340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В соответствии со ст.50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с положениями статьи 51 ФЗ «Об ипотеке» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

В силу пункта 4 части 2 статьи 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с п. 1 ст.54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Поскольку, сумма неисполненного обязательства ФИО1 перед Банком составляет более чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; а период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев, требование истца в части обращения взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению.

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов по решению суда (ст.56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости).

В соответствии с пунктом 10 закладной рыночная стоимость предмета ипотеки, согласно отчету НП «Саморегулируемая организация ассоциации российских магистров оценки» составляет 1053000 руб., с учетом применения коэффициента залоговая стоимость определена сторонами в размере 947700руб.

Совокупность указанных правовых норм позволяет сделать вывод о возможности установления судебным решением начальной продажной стоимости залогового имущества при обращении взыскания на него в судебном порядке.

Принимая во внимание, установленный судом факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, суд считает требование истца об обращении взыскания на предмет залога, принадлежащего ФИО1, посредством продажи с публичных торгов, подлежащим удовлетворению. При этом определяет в порядке п. 3 ст. 350 ГК РФ начальную продажную цену заложенного имущества – жилого помещения- квартиры, площадью 22,8кв.м, расположенной по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый № в размере 947700 рублей, исходя из суммы, указанной в закладной.

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, понесенные по делу расходы пропорциональной удовлетворенной части исковых требований.

Из платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истцом при подаче искового заявления уплачена госпошлина в размере 10530,87 руб. Указанные расходы подлежат возмещению с ответчика в пользу истца в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198,234 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ПАО «Сбербанк» в лице Кировского отделения № удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО «Сбербанк России» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Сбербанк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 166543,35 руб., из которых: 151492,03руб. - просроченный основной долг, 10975,34руб. - просроченные проценты, 4075,98 руб. - неустойка, расходы по оплате государственной пошлины в размере 10530,87 руб.

Обратить взыскание на предмет залога - жилое помещение квартиры, площадью 22,8 кв.м, расположенной по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №, принадлежащую на праве собственности ФИО1, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 947700 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии заочного решения.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд через Нововятский районный суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока для подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Председательствующий: