Решение № 2-2632/2019 2-391/2020 2-391/2020(2-2632/2019;)~М-2287/2019 М-2287/2019 от 13 января 2020 г. по делу № 2-2632/2019

Дело № 2-391/2020


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 января 2020 года г. Новосибирск

Советский районный суд г.Новосибирска в составе

председательствующего судьи Толстик Н.В.

при секретаре Улямаевой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Советского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Советского района г. Новосибирска, мэрии города Новосибирска, в котором просили сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение – квартиру по <адрес> согласно техническому паспорту помещения от 18.01.2019.

В обоснование заявленных требований указано, что истицы являются собственниками квартиры № по <адрес>. Предыдущими собственниками квартиры было произведено ее перепланирование без согласования в установленном законом порядке, а именно произведены:

- демонтаж санитарно-технического оборудования (ванна и раковина) в комнате № 2 (ванная, площадью 4,4 кв. м);

- демонтаж дверного блока между комнатами № 7 (кухня площадью 8,6 кв.м) и № 9 (коридор площадью 7,2 кв.м);

- демонтаж дверного блока между комнатами № 8 (кладовая площадью 1,4 кв.м) и № 9 (коридор площадью 7,2 Кв.м);

- демонтаж ненесущей перегородки между комнатами № 7 (кухня площадью 8,6 кв.м) и № 9 (коридор площадью 7,2 кв.м);

- демонтаж ненесущей перегородки между комнатами № 7 (кухня площадью 8,6 кв.м) и № 8 (кладовая площадью 1,4 кв.м);

- демонтаж ненесущей перегородки между комнатами № 8 (кладовая площадью 1,4 кв.м) и № 9 (коридор площадью 7,2 кв.м);

- увеличение площади комнаты № 7 (кухня площадью 8,6 кв.м) за счет площади комнаты № 8 (кладовая площадью 1,4 кв.м) и части площади комнаты № 9 (коридор площадью 7,2 кв.м);

- возведение декоративной перегородки на площади комнаты № 2 (ванная, площадью 4,4 кв. м);

- возведение площадки под санитарно-техническое оборудование на части площадки комнаты № 2 (ванная, площадью 4,4 кв. м);

- установка санитарно-технического оборудования (ванна и раковина) в комнате № 2 (ванная, площадью 4,4 кв. м) с подключением к действующим системам квартиры;

- проведение отделочных работ.

Произведенная перепланировка соответствует требованиям нормативно-технических документов, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещений и не нарушает права и законные интересы граждан.

Истцы обращались в администрацию Советского района г. Новосибирска с просьбой согласовать проведенную перепланировку, в чем им было отказано. Указанные обстоятельства явились основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В судебное заседание истцы ФИО1 и ФИО2 не явились, просили дела рассмотреть без своего участия.

Представитель Администрации Советского района города Новосибирска в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, согласно которому возражений относительно иска не имеет, просил рассматривать дело в свое отсутствие.

Представитель мэрии города Новосибирска в судебное заседание не явился, был извещен, просил рассматривать дело в свое отсутствие, представил отзыв, из которого следует, что мэрия г. Новосибирска относительно иска не возражает.

Руководствуясь положениями пунктов 3, 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд принимает решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Изучив представленные по делу доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, при этом исходит из следующего.

В судебном заседании установлено, что квартира № по <адрес> площадью 78 кв. м. принадлежит истцам на праве собственности, что подтверждается свидетельством о регистрации права № (л.д. 6).

Как следует из представленных в дело документов, в квартире без соответствующего разрешения произведена перепланировка, которая выразилась в следующем:

- демонтаж санитарно-технического оборудования (ванна и раковина) в комнате № 2 (ванная, площадью 4,4 кв. м);

- демонтаж дверного блока между комнатами № 7 (кухня площадью 8,6 кв.м) и № 9 (коридор площадью 7,2 кв.м);

- демонтаж дверного блока между комнатами № 8 (кладовая площадью 1,4 кв.м) и № 9 (коридор площадью 7,2 Кв.м);

- демонтаж ненесущей перегородки между комнатами № 7 (кухня площадью 8,6 кв.м) и № 9 (коридор площадью 7,2 кв.м);

- демонтаж ненесущей перегородки между комнатами № 7 (кухня площадью 8,6 кв.м) и № 8 (кладовая площадью 1,4 кв.м);

- демонтаж ненесущей перегородки между комнатами № 8 (кладовая площадью 1,4 кв.м) и № 9 (коридор площадью 7,2 кв.м);

- увеличение площади комнаты № 7 (кухня площадью 8,6 кв.м) за счет площади комнаты № 8 (кладовая площадью 1,4 кв.м) и части площади комнаты № 9 (коридор площадью 7,2 кв.м);

- возведение декоративной перегородки на площади комнаты № 2 (ванная, площадью 4,4 кв. м);

- возведение площадки под санитарно-техническое оборудование на части площадки комнаты № 2 (ванная, площадью 4,4 кв. м);

- установка санитарно-технического оборудования (ванна и раковина) в комнате № 2 (ванная, площадью 4,4 кв. м) с подключением к действующим системам квартиры;

- проведение отделочных работ.

В результате проведенных работ общая площадь квартиры уменьшилась на 0,2 кв.м. и стала составлять 77,8 кв.м.

В результате проведенной перепланировки по состоянию на 18.01.2019 квартира по <адрес> имеет следующие технические характеристики: общая площадь 77,8 кв.м., жилая площадь 47,5 кв.м., вспомогательная площадь 30,3 кв.м., площадь не отапливаемых планировочных помещений 7 кв.м. При этом, площадь коридора составила 6,3 кв.м., площадь кухни - 10,7 кв.м., площадь туалета – 1,1 кв.м., площадь ванной – 4,4 кв. м., площадь жилых комнат 15,1 кв.м., 15,4 кв.м., 17,0 кв.м., что подтверждается техническим паспортом (л.д. 8-9).

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В силу части 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Перепланировка и переустройство квартиры № дома № по <адрес> проведены без согласования с органом местного самоуправления, в связи с чем, являются самовольными.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно экспертному заключению № от 13.02.2019, составленному экспертами <данные изъяты> по результатам визуально-инструментального обследования квартиры по <адрес>, выполненная перепланировка и переустройство квартиры соответствуют требованиям: СП 31-107-2004 «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий»; СП 54.13330.2016. «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003»; СП 70.13330.2012. «Свод правил. Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87»; Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом»; Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»; Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

На момент обследования, техническое состояние строительных конструкций квартиры №, расположенной по <адрес>, после проведенной перепланировки и переустройства обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещения, не нарушает права и законные интересы граждан (л.д. 13-23).

Оснований не доверять выводам указанного заключения, проведенного специалистами учреждения, имеющего свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, у суда не имеется.

Принимая во внимание выводы приведенного выше заключения экспертов, суд считает возможным сохранить жилое помещение – квартиру № дома № по <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, поскольку это не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение квартиру № дома № по <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 77,8 кв.м., согласно техническому паспорту помещения, составленному Восточно-Сибирским филиалом Новосибирского центра инвентаризации и технического учета по состоянию на 18.01.2019.

Разъяснить сторонам, что настоящее решение может быть обжаловано ими в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через суд, вынесший решение.

Мотивированное решение составлено 24 января 2020 года.

Судья Н.В. Толстик