Решение № 2-1158/2019 2-1158/2019~М-1019/2019 М-1019/2019 от 1 июля 2019 г. по делу № 2-1158/2019

Дело № 2-1158/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ленинск-Кузнецкий 02 июля 2019 года

Ленинск-Кузнецкий городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Лозгачевой С.В.,

при секретаре Долгих Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Ленинск-Кузнецкого городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок, расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Ленинск-Кузнецкого городского округа (далее по тексту - КУМИ Ленинск-Кузнецкого городского округа) обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок, расторжении договора аренды земельного участка.

Требования мотивированы тем, что на основании постановления администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа от 23.01.2009 № 64 между КУМИ Ленинск-Кузнецкого городского округа (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) <дата> был заключен договор аренды земельного участка <номер>, в соответствии с которым ответчику был предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 0,0030 га, под строительство индивидуального гаража. Договор заключен на срок с 18.03.2009 по 21.01.2012. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области <дата>. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Согласно п.3.1 Договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально до 10 числа первого месяца текущего квартала путем перечисления на расчетный счет. В нарушение условий договора, ответчик платежи в счет погашения арендной платы не исполнялись надлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность в сумме 9 557,83 рублей за период с 01.05.2015 по 28.02.2019. Согласно п.3.6 договора в случае не уплаты арендной платы, а также арендной платы за период просрочки возврата участка, в установленный Договором срок арендатор выплачивает арендодателю неустойку за каждый календарный день просрочки в размере 0,3% от суммы, подлежащей оплате за истекший расчетный период. За нарушения обязательства по оплате арендной платы начислена неустойка за период с 11.05.2015 по 28.02.2019 в сумме 27 093,77 рублей. На дату подачи настоящего искового заявления, обязательство по оплате арендной плате не исполнено. Всего задолженность составила сумму в размере 36 651,60 рублей. Истец извещал ответчика об образовавшейся задолженности (претензия <номер> от 20.02.2019). Договор заключен на срок с 18.03.2009 по 21.01.2012. С учетом положения п.2 ст.621 ГК РФ, если арендодатель продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ). В связи с чем, ответчику направлено уведомление от 20.06.2018 <номер> о необходимости обращения в комитет для расторжения договора аренды в соответствии с п.4.1.4 Договора, которое не получено ответчиком. В соответствии с п.4.4.9 Договора Арендатор обязан в течение пяти дней с момента прекращения обязательств, установленных договором, возвратить участок арендодателю по акту приема-передачи в том же состоянии, в котором он его получил. Участок считается возвращенным арендодателю с момента подписания акта приема-передачи земельного участка. Истец, ссылаясь на положения ст.ст.309,330,452 ГК РФ,ст.30 ГПК РФ, ст.333.37 Налогового кодекса РФ, просит взыскать в свою пользу с ФИО1 задолженность по договору аренды земельного участка <номер> от <дата> за период с 01.05.2015 по 28.02.2019 в сумме 9 557,83 рублей, неустойку за период с 11.05.2015 по 28.05.2019 в сумме 27 093,77 рублей, а всего 36 651,60 рублей; Расторгнуть договор аренды земельного участка <номер> от <дата>. Обязать ФИО1 привести в первоначальное состояние земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 0,0030 га кадастровый <номер>, передать комитету по акту приема-передачи.

Представитель истца КУМИ Ленинск-Кузнецкого городского округа в судебное заседание не явился, согласно поступившему от представителя истца ФИО2, полномочия которой подтверждены доверенностью, заявлению просит о рассмотрении дела в отсутствии представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени, месте судебного заседания извещен надлежащим образом, посредством направления судебных повесток заказными письмами с уведомлениями по известному суду, сообщенному истцом, адресу проживания ответчика.

Направленная судом в адрес ответчика корреспонденция возвращена отправителю с отметкой почтовой службы «истек срок хранения», что в соответствии с Правилами оказания услуг почтовой связи, утвержденными Приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 № 234, означает неявку адресата за почтовым отправлением. Указанное судебное почтовые отправление содержит сведения, подтверждающие принятие органом почтовой связи мер необходимых для вручения ответчику корреспонденции, что соответствует требованиям вышеуказанных Правил оказания услуг почтовой связи, а также Особым условиям приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное», введенным в действие Приказом ФГУП «Почта России» от 31.08.2005 года № 343.

Сведениями о перемене ответчиком места жительства суд не располагает.

С учетом изложенного, поскольку возвращение в суд не полученного адресатом заказного письма с отметкой «по истечении срока хранения» не противоречит действующему порядку вручения заказных писем, что расценивается судом в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением отправлений, а также отсутствии сообщений ответчика об уважительных причинах неявки в судебное заседание, отсутствии иных сведений о месте его жительства, с учетом положений ст.118 ГПК РФ, суд считает ответчика извещенным надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в связи с чем, в целях соблюдения баланса интересов сторон и процессуальных сроков, в соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч.2 ст.11 Земельного кодекса Российской Федерации органами местного самоуправления осуществляется управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Согласно ч.2 ст.22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом Российской Федерации.

В силу ч.4 ст.22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с ч.1 ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч.1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п.2 ст.621 ГК РФ, если арендодатель продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

Судом установлено, что <дата> на основании постановления администрации г.Ленинска-Кузнецкого от 23.01.2009 № 64 между КУМИ г.Ленинска-Кузнецкого (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым <номер>, общей площадью 0,0030 га.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от <дата>, земельный участок по вышеуказанному адресу имеет кадастровый <номер>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: строительство индивидуального гаража.

В соответствии с условиями договора аренды (п.4.2.1 договора), земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от <дата>, арендатор никаких претензий к арендодателю относительно состояния объекта аренды не имеет (л.д.24).

Договор заключен на срок с 18.03.2009 по 21.01.2012 (п.2.1 договора). Согласно п.2.2 указанного Договора стороны определили, что условия настоящего договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения настоящего Договора с <дата>.

Согласно п.3.1 договора, арендная плата вносится арендатором один раз в квартал в срок до 10 числа первого месяца текущего квартала путем перечисления на расчетный счет. Исполнением обязательства по внесению арендной платы является поступление соответствующей суммы на счет, указанный в данном пункте договора.

Арендная плата начинает исчисляться с 23.01.2009 (п.3.2 договора).

Расчет арендной платы определен в приложении № 4 к Договору (п.3.3 договора).

Согласно п.3.4 договора, арендатор обязуется уплачивать арендную плату за весь срок аренды участка, то есть с момента фактической передачи участка Арендатору до момента возврата участка арендодателю, в том числе за все время просрочки возврата участка арендодателю. Не использование арендатором участка не может служить основанием для не внесения арендной платы.

Указанный выше договор аренды земельного участка зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области <дата> (л.д.11).

Судом установлено, что извещением КУМИ Ленинск-Кузнецкого городского округа от 12.02.2015 ФИО1 был уведомлен об изменении ежемесячного размера арендной платы по договору, который с 01.01.2015 составил 291,51 рублей (л.д.12,13).

Таким образом, судом, с учетом положений п.2 ст.621 ГК РФ, установлено, что договор аренды спорного земельного участка на момент извещения ответчика (12.02.2015) об изменении ежемесячного размера арендной платы по договору и до настоящего времени не расторгнут, доказательств обратного суду не представлено. При этом ответчик обязательства по внесению арендной платы не выполнял надлежащим образом, в результате чего за период с 01.05.2015 по 28.02.2019 за ответчиком образовалась задолженность в сумме 9 557,83 руб., что подтверждается представленным расчетом (л.д.7-8).

Оснований сомневаться в правильности произведенного расчета задолженности у суда нет, ответчиком расчет не оспорен, доказательств внесения сумм в погашение задолженности по арендной плате за спорный период не представлено.

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую ответчик обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно п.3.6 договора в случае неуплаты арендной платы в установленный Договором срок, арендатор выплачивает арендодателю неустойку за каждый календарный день просрочки в размере 0,3% от суммы, подлежащей оплате за истекший расчетный период. Неустойка перечисляется в порядке, предусмотренном п.3.1 договора.

Неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств за период с 11.05.2015 по 28.05.2019, исходя из расчета (л.д.7-8), произведенного истцом, не оспоренного ответчиком и проверенного судом, который суд находит верным, соответствующим условиям договора, составляет 27 093,77 руб..

Период просрочки ответчиком не оспорен, доказательств явной несоразмерности начисленной неустойки (пени) последствиям нарушения обязательства суду не представлено.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку на основании письменных доказательств, представленных истцом, признанных судом допустимыми, относимыми и достоверными, и не оспоренных ответчиком, судом установлено, что ответчик, приняв на себя обязательства по указанному выше договору аренды земельного участка, не исполняла их надлежащим образом, тогда как расчет сумм, требуемых истцом к взысканию, является верным, при этом оснований для применения ст.333 ГК РФ суд не находит, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды земельного участка <номер> от <дата> в общем размере 36 651,60 рублей (9 557,83 руб. + 27 093,77 руб.) подлежит удовлетворению.

Разрешая исковые требования истца в части расторжения договора аренды земельного участка <номер> от <дата> и приведении ответчиком спорного земельного участка в первоначальное состояние, суд приходит к следующему.

Согласно статье 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Пунктом 6.2 договора предусмотрено, что договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда, на основаниях и в порядке, установленными гражданским и земельным законодательством, а также в случаях, указанных в п.4.1.4 настоящего договора.

Пунктом 4.1.4 договора предусмотрено право арендодателя требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев, в случае неподписания арендатором дополнительных соглашений к договору в соответствии с п.6.1 и нарушения других условий договора.

Исходя их условий заключенного между сторонами договора аренды земельного участка от <дата>, договором предусмотрена обязанность арендатора ежемесячно уплачивать арендную плату. Из материалов дела следует и подтверждено истцом, что ФИО1 не вносил платежи по арендной плате более чем за 6 месяцев, что является основанием для досрочного расторжения договора по требованию арендодателя.

В соответствии п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Как следует из положений п.3 ст.3 Земельного кодекса РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними, регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Исходя их условий заключенного между сторонами договора аренды земельного участка от <дата>, а также с учетом положений ст.452 п.2 ГК РФ, ФИО1 был уведомлен КУМИ Ленинск-Кузнецкого городского округа о расторжении договора аренды земельного участка путем направления 23.07.2018 посредством почтовой связи заказным письмом письменного уведомления от 20.06.2018 (л.д.9,10), из которого, кроме того, следует, что арендодатель потребовал передать данный земельный участок по акту приема-передачи арендодателю в 30-дневный срок.

Доказательств исполнения уведомления о расторжении договора аренды земельного участка и его передачи ответчиком по акту приема-передачи арендодателю суду не представлено.

В соответствии с п.4.4.9 Договора Арендатор обязан в течение пяти дней с момента прекращения обязательств, установленных договором, возвратить участок арендодателю по акту приема-передачи в том же состоянии, в котором он его получил. Участок считается возвращенным арендодателю с момента подписания акта приема-передачи земельного участка.

Таким образом, истцом доказано, что ФИО1 земельный участок не передал, учитывая положения п.2 ст.450 ГК РФ, ст.621 ГК РФ, требования истца о расторжении договора аренды земельного участка <номер> от <дата>, приведении земельного участка в первоначальное состояние и передачи его истцу по акту приема-передачи обоснованны, подлежат удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии с п.19 ч.1 ст.333.36 НК РФ государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков освобождаются от уплаты государственной пошлины.

Таким образом, с ответчика ФИО1 в местный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец (орган местного самоуправления) был освобожден, согласно удовлетворенным требования: по требованиям имущественного характера - в размере 1 299,55 руб. ((800 рублей + ((36 651,60 рублей – 20 000,00 рублей) ? 3%))), по требованиям неимущественного характера – 300,00 руб., то есть всего с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в общем размере 1 599,55 руб..

Руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Ленинск-Кузнецкого городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок, расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Ленинск-Кузнецкого городского округа задолженность по договору аренды земельного участка <номер> от <дата> за период с 01.05.2015 по 28.02.2019 в сумме 9 557,83 рублей, неустойку за период с 11.05.2015 по 28.05.2019 в сумме 27 093,77 рублей, а всего 36 651,60 рублей.

Взыскать с ФИО1 в бюджет Ленинск-Кузнецкого городского округа Кемеровской области государственную пошлину в размере 1 599,55 рублей.

Расторгнуть договор аренды земельного участка <номер>-Ф от <дата>, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом <адрес> и ФИО1.

Обязать ФИО1 привести в первоначальное состояние земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 0,0030 га кадастровый <номер> и передать земельный участок Комитету по управлению муниципальным имуществом Ленинск-Кузнецкого городского округа по акту приема-передачи.

Заявление о пересмотре заочного решения может быть подано ответчиком в Ленинск-Кузнецкий городской суд в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 05 июля 2019 года.

Судья: подпись

Подлинный документ находится в гражданском деле № 2-1158/2019 Ленинск-Кузнецкого городского суда Кемеровской области, г.Ленинск-Кузнецкий Кемеровской области