Решение № 2-124/2020 2-124/2020~М-88/2020 М-88/2020 от 20 апреля 2020 г. по делу № 2-124/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Правдинск

Правдинский районный суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Смирновой И.В.,

при секретаре Сопляковой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО «Правдинский городской округ» к ФИО3, третье лицо ФИО4 о расторжении договора аренды земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Истец администрация МО «Правдинский городской округ» обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором просит суд расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельных участков с к.н. № для обслуживания жилого дома площадью ... кв.м и к.н. № для садоводства и огородничества площадью ... кв.м. В обоснование исковых требований истец в иске указал, что между администрацией МО «Правдинский район», в дальнейшем переименованной в администрацию МО «Правдинский городской округ», и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды № указанных земельных участков. Арендатор ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, после её смерти никто из наследников к арендодателю с заявлением о принятии в качестве наследства права аренды по данному договору не обращался. После смерти ФИО1 прекратились и арендные платежи за земельные участки, задолженность по арендной плате составляет ... рублей. Наследником первой очереди после смерти ФИО1 является ответчик, однако она после смерти ФИО1 арендные права по данному договору аренды не приняла, что свидетельствует о фактическом отказе от принятия арендных прав в качестве наследства. При жизни ФИО1 ДД.ММ.ГГГГг. подарила находящийся на земельном участке с к.н. № жилой дом <адрес> дочери ФИО3, которая в дальнейшем по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продала дом ФИО4 Зарегистрированное право аренды за умершей ФИО1 препятствует распоряжению указанными земельными участками, в связи с чем, администрация вынуждена обратиться в суд.

В судебное заседание представитель истца не явился, о его месте, дате и времени извещен надлежаще, просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о его месте и времени извещена надлежаще, представила в суд заявление, в котором просила рассмотреть дело без её участия, также указала, что на аренду спорных участков не претендует, против удовлетворения иска не возражала.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, о его месте и времени извещен надлежаще, причины неявки суду не сообщил, не имел возражений относительно иска и рассмотрения дела в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «Правдинский район» и ФИО1 был заключен договор аренды №, по которому ФИО1 были переданы в аренду сроком на 49 лет два земельных участка: участок с к.н. № для обслуживания жилого дома площадью ... кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и участок с к.н. № для садоводства и огородничества площадью ... кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Данный договор аренды заключен во исполнение постановления администрации МО «Правдинский район» № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении в аренду земельных участков ФИО1 в <адрес>», и государственно зарегистрирован.

Согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с к.н. № и земельного участка с к.н. № с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право аренды ФИО1

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, данный факт зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС администрации МО «Правдинский район» Калининградской области.

После смерти ФИО1 арендная плата за вышеуказанные земельные участки в администрацию Правдинского городского округа (ранее администрацию Правдинского района) никем не уплачивалась, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. имеется задолженность в сумме ... рублей.

Наследником ФИО1 по сведениям истца является её дочь ФИО3 Сведения об иных наследниках арендатора ФИО1 в материалах дела отсутствуют.

Из информации нотариуса Правдинского нотариального округа Калининградской области ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что после смерти ФИО1 к нотариусу никто не обращался, наследственное дело к её имуществу не заводилось.

Согласно пункту 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил данного Кодекса не следует иное.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается Гражданским кодексом или другими законами, личные неимущественные права и другие нематериальные блага (статья 1112 Гражданского кодекса).

Для приобретения наследства наследник должен его принять. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства (пункт 1 статьи 1152, пункт 2 статьи 1153 ГК РФ).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № № индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО4, приобретшему данный дом у ФИО3 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 ранее была собственником данного дома на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ т.е. еще при жизни ФИО1.

Сведения о фактическом принятии наследства после смерти ФИО1 отсутствуют. Арендная плата в отношении этих земельных участков никем не уплачивалась после смерти арендатора, к истцу с заявлением о принятии права аренды никто не обращался.

В статье 418 ГК РФ указано, что обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника. В данном случае обязательства, связанные с договором аренды земельных участков, смертью арендатора могут и не прекратиться. Между тем, поскольку никто из наследников арендатора ФИО1 не принял его права и обязанности по договору аренды земельных участков, то на основании ст.ст. 450, 451 ГК РФ договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № подлежит расторжению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации МО «Правдинский городской округ» к ФИО3 удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельных участков с кадастровыми номерами ДД.ММ.ГГГГ для обслуживания жилого дома площадью ... кв.м. и № для садоводства и огородничества площадью ... кв.м.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Правдинский районный суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме, которое изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья И.В. Смирнова