Решение № 2-6536/2024 2-789/2025 2-789/2025(2-6536/2024;)~М-6175/2024 М-6175/2024 от 9 ноября 2025 г. по делу № 2-6536/2024

УИД: 23RS0059-01-2024-011016-46

2.181 - Споры, связанные с наследованием имущества -> о разделе наследственного имущества

К делу № 2-789/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Сочи

Краснодарский край 24 октября 2025 года

Текст мотивированного решения изготовлен 10 ноября 2025 года

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе председательствующего судьи Куц И.А., при секретаре судебного заседания Кукузенко Л.Т., с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, ответчика ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО3, ФИО5 о признании сделки недействительной, прекращении права собственности, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований – ФИО6 службы государственной регистрации, кадастра и картографии Росреестра по Краснодарскому краю,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО5 о признании сделки недействительной, прекращении права собственности.

В обоснование заявленных требований указано на следующее.

На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом ФИО1 и ФИО3 на имя ФИО1 оформлено право собственности на недвижимое имущество с кадастровым номером 23:49:0203017:4028 общей площадью 241,6 кв.м, расположенное на первом этаже по адресу: <адрес> (запись регистрации в Едином государственном реестре недвижимости №).

Недвижимость с кадастровым номером № образована в результате раздела проезда с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, произведенного на основании решения ФИО3 о разделе от ДД.ММ.ГГГГ.

В свою очередь проезд с кадастровым номером № образован в результате раздела двухуровневого паркинга с кадастровым номером 23:49:0203017:1642 общей площадью 1134,6 кв.м на основании технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО7, проектной документации №, подготовленной <данные изъяты>», решения собственника о разделе от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из технического плана, проектной документации и фактического использования - помещение №, которому после кадастрового учета и регистрации права собственности был присвоен кадастровый №, является помещением вспомогательного значения, имуществом, необходимым для удовлетворения общих потребностей собственников машино-мест, местом общего пользования - проездом к машино-местам.

О том, что проезд с кадастровым номером № является общим имуществом - общеизвестные сведения.

Проезд с момента его образования до настоящего времени находится в фактическом пользовании собственников машино-мест.

В соответствии с п.5 ст. 6 Ф. закона от ДД.ММ.ГГГГ № 315-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» имущество, оставшееся после выдела долей из общей собственности на помещения, здания или сооружения, предназначенные для размещения транспортных средств, а также регистрации прав на машино-места и необходимое для прохода или проезда к машино-местам, является общим имуществом собственников помещений и (или) машино-мест.

Из системного толкования ст. 6 Ф. закона от ДД.ММ.ГГГГ № 315-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», ст.ст. 249, 289, 290 ГК РФ, гл. 6 ЖК РФ и позиций Верховного Суда РФ, закрепленных в Пленуме ВАС от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», "Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, в п.41 Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" собственнику машино-места в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания в силу закона, независимо от факта государственной регистрации права общей долевой собственности на такое имущество.

К общему имуществу относятся, в частности, вспомогательные помещения (например, технические этажи, чердаки, технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, обслуживающие более одного помещения, машино-места в этих здании или сооружении), крыши, ограждающие конструкции этих здания или сооружения, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений, машино-мест и обслуживающее более одного помещения, машино-места. Особенности отнесения имущества к общему имуществу устанавливаются законом.

В случае, если собственники нежилых помещений в здании в силу закона владеют общим имуществом, однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в ЕГРП за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество (п. 38 "Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ).

С учетом приведенных норм права, как полагает истец, проезд с кадастровым номером № с момента его образования является общим имуществом и принадлежит на праве общей собственности собственникам машино-мест, расположенных в здании по адресу: город Сочи, <адрес>, литер Г, независимо от того на чье имя он оформлен.

Проезд не мог быть объектом оборота как самостоятельное недвижимое имущество и распоряжение им без согласия иных сособственников недопустимо в силу ст. 247 ГК РФ.

Таким образом, сделка ответчика ФИО3 по разделу проезда с кадастровым номером № на два самостоятельных объекта недвижимости без согласия собственников машино-мест не соответствует требованиям закона и подлежит признанию недействительной на основании статей 167, 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, как нарушающая требования закона о распоряжении общим имуществом, а проезд возвращению в первоначальное состояние.

Признание сделки ФИО3 по разделу от ДД.ММ.ГГГГ влечет признание недействительными последующие сделки.

На основании решения ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ проезд с кадастровым номером № разделен на два объекта недвижимости, которым после кадастрового учета и регистрации права собственности были присвоены кадастровые номера: №, а в Единый государственный реестр недвижимости внесены записи регистрации о праве собственности за номерами №.

Последующими сделками являются.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недвижимого имущества с кадастровым номером № общей площадью № кв.м, расположенного на 1 этаже здания по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, <адрес>, литер Г, заключенный между ФИО1 и ФИО3, на основании которого в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ нежилого помещения с кадастровым номером № общей площадью № кв.м, заключенный между ФИО3 и ФИО1, на основании которого в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись регистрации №.

Порядок внесения в ЕГРН записей при государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, являющиеся общим имуществом собственников машино-мест в здании или сооружении, регламентируется ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» и главой VII.XV Приказа Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0514 "Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости" ". В соответствии с которыми: при государственной регистрации права общей долевой собственности на помещения, машино-места и земельный участок, составляющие общее имущество в здании (за исключением многоквартирного дома) или сооружении, вносится запись о праве общей долевой собственности без указания имен (наименований) собственников помещений, машино-мест в здании, сооружении.

Истец просит суд.

1.Признать недействительным решение собственника ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ о разделе нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес> на основании которого образованы: помещение, назначение: нежилое, этаж: первый, расположенное по адресу: РФ, <адрес>, площадь: общая № кв.м. с присвоением кадастрового номера № и помещение, назначение: нежилое, этаж: первый, расположенное по адресу: РФ, <адрес> площадь: общая № кв.м. с присвоением кадастрового номера №.

2.Признать раздел нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> на два самостоятельных объекта недвижимости с кадастровыми номерами № недействительным.

3. Признать недействительными последующие сделки в отношении недвижимого имущества с кадастровыми номерами №, а именно:

- договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ФИО1 ичем, предметом которого является недвижимое имущество с кадастровым номером №, на основании которой в ЕГРН внесена запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ;

? ??договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 ичем и ФИО5, предметом которого является недвижимое имущество с кадастровым номером №, на основании которой в ЕГРН внесена запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ;

? ??договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 ичем, предметом которого является недвижимое имущество с кадастровым номером № на основании которой в ЕГРН внесена запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

4. Прекратить право собственности и кадастровый учет в отношении объектов недвижимого имущества с кадастровыми номерами № по адресу: <адрес>

5. Восстановить кадастровый учет в отношении нежилого помещения с кадастровым номером № в состоянии и параметрах, существовавших до раздела и регистрации права собственности на вновь образованные объекты недвижимости с кадастровыми номерами №, то есть до ДД.ММ.ГГГГ.

6. Установить, что решение суда будет являться основанием для У. государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Росреестра) для:

- погашения и исключения записей регистрации в Едином государственном реестре недвижимости о праве индивидуальной собственности в отношении объектов недвижимости с кадастровыми номерами № по адресу: <адрес> а именно записей № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ;

- внесения необходимых записей и изменений в кадастр, кадастровый учет и Единый государственный реестр недвижимости в части прекращения кадастрового учета и снятия с кадастрового учета объектов недвижимости с кадастровыми номерами № и восстановления кадастрового учета недвижимого имущества с кадастровым номером № с параметрами характеристиками, существовавшими до раздела, то есть по состоянию до ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель ФИО1 по доверенности ФИО2 настаивала на удовлетворении исковых требований полном объеме.

ФИО3 не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, ФИО9 по доверенности ФИО8 просила суд рассмотреть дело в отсутствие своего доверителя и свое отсутствие. В представленном суду заявлении (отношение к исковым требованиям) просила суд отказать в удовлетворении заявленных исковых требований по основаниям, указанным в письменной форме.

Представитель У. Ф. службы государственной регистрации, кадастра и картографии Росреестра по Краснодарскому краю в суд не явился, будучи уведомлен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, не указал об уважительных причинах неявки.

Принимая во внимание нормы процессуального права, регламентирующие порядок надлежащего уведомления участников процесса и основания отложения слушания дела (ст.ст. 113, 117, 167 ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований.

Выслушав стороны по делу, изучив материалы гражданского дела, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Ф. законом.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом ФИО1 и ФИО3 на имя ФИО1 оформлено право собственности на недвижимое имущество с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты>6 кв.м, расположенное на первом этаже по адресу: г<адрес> (запись регистрации в Едином государственном реестре недвижимости №).

Недвижимость с кадастровым номером № образована в результате раздела проезда с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, произведенного на основании решения ФИО3 о разделе от ДД.ММ.ГГГГ.

В свою очередь проезд с кадастровым номером № образован в результате раздела двухуровневого паркинга с кадастровым номером № общей площадью № кв.м на основании технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО7, проектной документации №, подготовленной <данные изъяты>», решения собственника о разделе от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из технического плана, проектной документации и фактического использования - помещение №, которому после кадастрового учета и регистрации права собственности присвоен кадастровый №, является помещением вспомогательного значения, имуществом, необходимым для удовлетворения общих потребностей собственников машино-мест, местом общего пользования - проездом к машино-местам.

О том, что проезд с кадастровым номером № является общим имуществом - общеизвестные сведения.

Проезд с момента его образования до настоящего времени находится в фактическом пользовании собственников машино-мест.

В силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (пункт 3); земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности (п. 4).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищных кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому, в соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ, к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения. Собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания (п. 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания").

Согласно п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Статьей 247 ГК РФ определено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

С учетом приведенных норм права, проезд с кадастровым номером № с момента его образования является общим имуществом и принадлежит на праве общей собственности собственникам машино-мест, расположенных в здании по адресу: <адрес> независимо от того на чье имя он оформлен.

Проезд не мог быть объектом оборота как самостоятельное недвижимое имущество и распоряжение им без согласия иных сособственников недопустимо в силу ст. 247 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В п. 2 ст. 166 ГК РФ закреплено, что требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166 ГК РФ).

Общие положения о последствиях недействительности сделки закреплены в статье 167 ГК РФ, согласно пункту 1 которой недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (пункт 2 статьи 167 ГК РФ).

В силу разъяснений, содержащихся в пункте 84 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", согласно абзацу второму пункта 3 статьи 166 ГК РФ допустимо предъявление исков о признании недействительной ничтожной сделки без заявления требования о применении последствий ее недействительности, если истец имеет законный интерес в признании такой сделки недействительной. В случае удовлетворения иска в решении суда о признании сделки недействительной должно быть указано, что сделка является ничтожной.

В соответствии с пунктом 1 статьи 168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно пункту 2 статьи 168 ГК РФ, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Таким образом, сделка ответчика ФИО3 по разделу проезда с кадастровым номером № на два самостоятельных объекта недвижимости без согласия собственников машино-мест не соответствует требованиям закона и подлежит признанию недействительной на основании статей 167, 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, как нарушающая требования закона о распоряжении общим имуществом, а проезд возвращению в первоначальное состояние.

Признание сделки ФИО3 по разделу от ДД.ММ.ГГГГ влечет признание недействительными последующие сделки.

На основании решения ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ проезд с кадастровым номером № разделен на два объекта недвижимости, которым после кадастрового учета и регистрации права собственности были присвоены кадастровые номера: №, а в Единый государственный реестр недвижимости внесены записи регистрации о праве собственности за номерами №

Последующими сделками являются.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недвижимого имущества с кадастровым номером № общей площадью № кв.м, расположенного на 1 этаже здания по адресу: <адрес> заключенный между ФИО1 и ФИО3, на основании которого в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ нежилого помещения с кадастровым номером № общей площадью № кв.м, заключенный между ФИО3 и ФИО1, на основании которого в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись регистрации №.

Доводы представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований ФИО9 о пропуске срока исковой давности по настоящему спору, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку ФИО9 не является стороной по делу. Кроме того, ссылка на п. 10 постановления пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № не обоснована.

Принимая во внимание, что основная сделка ответчика ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ по разделу проезда с кадастровым номером № и все последующие сделки не соответствует требованиям закона - взаимосвязанных положений ст.ст. 245 и 247 ГК РФ, что влечет их недействительность с момента заключения таковых (п. 2 ст. 168 ГК РФ), суд полагает заявленные исковые требования суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 198, 195 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО4 к ФИО3, ФИО5 о признании сделки недействительной, прекращении права собственности удовлетворить.

1.Признать недействительным решение собственника ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ о разделе нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> на основании которого образованы: помещение, назначение: нежилое, этаж: первый, расположенное по адресу: <адрес>, машино-место №, площадь: общая № кв.м с присвоением кадастрового номера № и помещение, назначение: нежилое, этаж: первый, расположенное по адресу: <адрес> площадь: общая № кв.м с присвоением кадастрового номера №.

2.Признать раздел нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> на два самостоятельных объекта недвижимости с кадастровыми номерами № недействительным.

3. Признать недействительными последующие сделки в отношении недвижимого имущества с кадастровыми номерами №, а именно:

- договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ФИО1 ичем, предметом которого является недвижимое имущество с кадастровым номером №, на основании которой в ЕГРН внесена запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ;

? ??договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 ичем и ФИО5, предметом которого является недвижимое имущество с кадастровым номером №, на основании которой в ЕГРН внесена запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ;

? ??договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 ичем, предметом которого является недвижимое имущество с кадастровым номером №, на основании которой в ЕГРН внесена запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

4. Прекратить право собственности и кадастровый учет в отношении объектов недвижимого имущества с кадастровыми номерами № по адресу: <адрес>

5. Восстановить кадастровый учет в отношении нежилого помещения с кадастровым номером № в состоянии и параметрах, существовавших до раздела и регистрации права собственности на вновь образованные объекты недвижимости с кадастровыми номерами №, то есть до ДД.ММ.ГГГГ.

6. Установить, что решение суда будет являться основанием для У. государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Росреестра) для:

- погашения и исключения записей регистрации в Едином государственном реестре недвижимости о праве индивидуальной собственности в отношении объектов недвижимости с кадастровыми номерами № по адресу: <адрес>, а именно записей № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ;

- внесения необходимых записей и изменений в кадастр, кадастровый учет и Единый государственный реестр недвижимости в части прекращения кадастрового учета и снятия с кадастрового учета объектов недвижимости с кадастровыми номерами № и восстановления кадастрового учета недвижимого имущества с кадастровым номером № с параметрами характеристиками, существовавшими до раздела, то есть по состоянию до ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца со дня постановления его в окончательной форме в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г. Сочи.

Судья И.А. Куц