Решение № 2-931/2020 2-931/2020~М-4522/2019 М-4522/2019 от 7 июля 2020 г. по делу № 2-931/2020

УИД 50RS0№-77

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес><данные изъяты>

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Жуковой О.В.,

при секретаре ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, Администрации г/о Истра, 3-е лицо: ФИО4 по <адрес>, о признании права собственности на блок жилого дома, исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка, о разделе земельного участка, установлении сервитута, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на самовольно возведенные хозяйственные строения, по встречному иску ФИО3 к ФИО2, Администрации г/о Истра о сохранении жилого дома в реконструированном виде, разделе жилого дома, о признании недействительными результатов межевания, исключении сведений о границах земельного участка, установлении границ земельного участка, разделе земельного участка, прекращении права общей долевой собственности, взыскании расходов на подготовку технического описания,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, Администрации г/о Истра о признании права собственности на блок жилого дома, исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка, о разделе земельного участка, установлении сервитута, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на самовольно возведенные хозяйственные строения.

В обосновании заявленных требований истица указала, что ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью ФИО1, что подтверждается Свидетельством о смерти выданным Истринским ФИО4 ЗАГС Главного ФИО4 ЗАГС <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ серии III-ИК №, образовалось наследственное имущество в виде:

- земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, имеющего кадастровый №, в категории земли – земли населенных пунктов, разрешенным видом использования – для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1098 кв.м, право на который было зарегистрировано в установленном законом порядке по состоянию на <данные изъяты> год;

- жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящего из основного бревенчато-блочного строения площадью всех частей здания 42,2 кв.м, общей площадью жилых помещений 42,2 кв.м, из нее жилой 24,8 кв.м, на указанном земельном участке также расположены: сооружения, регистрация права на который не проводилась.

К принятию наследства к имуществу умершей ФИО1 были призваны наследники по завещанию ФИО2 (дочь) и ФИО3 (дочь).

Согласно поданных ФИО2 и ФИО3 заявлений нотариусу Истринского нотариального округа ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ, последние приняли наследство к имуществу умершей ФИО1 с даты открытия наследства, то есть с даты смерти наследодателя, что подтверждается Справкой нотариуса Истринского нотариального округа ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО3 получены документы, устанавливающие их право общей долевой собственности на:

- земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, имеющего кадастровый №, в категории земли – земли населенных пунктов, разрешенным видом использования – для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1098 кв.м, что подтверждается Свидетельством о праве на наследство по завещанию, выданным нотариусом Истринского нотариального округа ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ серии <данные изъяты> №;

- жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоящего из основного бревенчато-блочного строения площадью всех частей здания 42,2 кв.м, общей площадью жилых помещений 42,2 кв.м, из них 24,8 кв.м, на указанном земельном участке также расположены: сооружения, что подтверждается Свидетельством о праве на наследство по завещанию, выданным нотариусом Истринского нотариального округа ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ серии МО-4 №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 зарегистрировано право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, имеющий кадастровый №, в категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования – для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1135 кв.м.

Сособственником в праве на указанный земельный участок является ФИО3, доля в праве- 1/2.

Свидетельство о праве на наследство по завещанию, выданное нотариусом Истринского нотариального округа ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ серии <данные изъяты> № на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, являющееся подтверждающим возникновение у ФИО2 и ФИО3 права общей долевой собственности на жилой дом в установленном законом порядке реализовано ФИО2 и ФИО3 не было, в связи с нижеследующим:

с согласия собственника земельного участка ФИО1 и ее наследника ФИО2, принявшей наследство в виде 1/2 доли в праве на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, при участии ФИО8 (сына ФИО2) ФИО2 было осуществлено строительство пристроек к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, площадью 42,2 кв.м, что подтверждается приобщенными документами, а также возможно к подтверждению свидетельскими показаниями.

Согласно Техническому паспорту на жилой дом, изготовленного Истринским филиалом Государственного унитарного предприятия <адрес> «Московское областное бюро технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, имеющий инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет в своем составе:

- основное строение одноэтажное (лит.А) - <данные изъяты> года постройки, площадью 42,2 кв.м, из них жилая площадь 24,8 кв.м;

- основную пристройку одноэтажную (лит. А1) – <данные изъяты> года постройки, площадью 22,2 кв.м

(строения под литерами А и А1 поставлены государственный кадастровый учет как жилое помещение 1 общей площадью 64,4 кв.м с присвоением кадастрового номера <данные изъяты>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №);

- основную пристройку двухэтажную (лит. А2) – <данные изъяты> года постройки, площадью 102,7 кв.м. (поставлена на государственный кадастровый учет как помещение 2 общей площадью 102,7 кв.м с присвоением кадастрового номера <данные изъяты>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №).

(Строения под литерами А, А1 и А2 также поставлены на государственный кадастровый учет единым объектом за кадастровым номером <данные изъяты>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №).

Таким образом, ФИО2 при непосредственном и личном участии ее сына ФИО8, с согласия собственника земельного участка ФИО1 было начато строительство пристроек к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, инвентарный №, площадью 42,2 кв.м, который являлся наследственным имуществом ФИО1, оконченное ФИО2, самостоятельно без участия третьих лиц уже после смерти наследодателя в <данные изъяты> годах.

Жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежавшим на праве собственности ФИО1, расположенном по адресу: <адрес>, принадлежал умершей ФИО1 на основании Договора на право застройки свободного земельного участка, удостоверенного государственным нотариусом Истринской государственной нотариальной конторы ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, зарегистрированного в Истринском бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ за №, Договора о разделе общего имущества супругов, приобретенного ими в период брака, удостоверенного государственным нотариусом Истринской государственной нотариальной конторы ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ по реестру 4986, зарегистрированного в Истринском бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи, удостоверенного и.о. государственного нотариуса Истринской государственной нотариальной конторы ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ по реестру 2874, зарегистрированного в Истринском бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ за номером без номера.

При этом право собственности ФИО1 на указанный жилой дом в установленном действующим на дату смерти законом порядке зарегистрировано не было.

Наследниками умершей ФИО1 - ФИО2 и ФИО3, получено право общей долевой собственности на принадлежавший наследодателю жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 42,2 кв.м, из нее жилой – 24,8 кв.м, а также иные сооружения, расположенные на указанном земельном участке, в числе которых согласно Техническому паспорту на жилой дом, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ за инвентарным номером <данные изъяты> включены: забор под литерой з1, канализационный колодец (лит. Кк1), канализационный колодец (лит. Кк2), трубы канализационные (лит. тр).

Строения и сооружения под литерами А1 – основная пристройка <данные изъяты> года постройки, А2 – основная пристройка 2007 года постройки, а2 – терраса, а3 – мансарда, Г2 беседка, Г3 – мансарда над гаражом под литерой Г, Г1 - навес при гараже под литерой Г, Г4 –навес при холодной пристройке а1, выстроены ФИО2 при личном и непосредственном участии ее сына ФИО8, однако в установленном действующим законодательством порядке зарегистрированы не были, имеют признаки самовольных строений.

При этом согласно выписок из ЕГКН основное строение под литерой А и пристройка под литерой А1 поставлены на государственный кадастровый учет за №, а пристройка под литерой А2 поставлена государственный кадастровый учет за №. Оба объекта с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты> являются составляющими объекта с кадастровым номером <данные изъяты>

Вышеуказанные объекты выстроены на земельном участке, имеющем категорию – земли населенных пунктов с разрешенным видом использования – под индивидуальное жилищное строительство, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно кода вида разрешенного использования земельного участка 2.1, установленного Приказом Министерства экономического развития РФ от ДД.ММ.ГГГГг. № «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» содержание вида разрешенного использования «под индивидуальное жилищное строительство» предполагает - размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости), выращивание сельскохозяйственных культур, размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек.

ФИО2 полагает, что возведенные на земельном участке, 1/2 доли в праве собственности на который принадлежит ей, строения и сооружения под литерами: А1 – основная пристройка <данные изъяты> года постройки (являющаяся частью объекта с кадастровым номером <данные изъяты> А2 – основная пристройка <данные изъяты> года постройки (имеющая кадастровый №), а2 – терраса, а3 – мансарда, Г- гараж (поставлен на государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера <данные изъяты>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №), Г2 - беседка, Г3 – мансарда над гаражом под литерой Г, Г1 – навес при гараже под литерой Г и Г4 навес при холодной пристройке а1, соответствуют строительным, санитарно-эпидемиологическим, пожарно-техническим и иным требованиям, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

За период времени с ДД.ММ.ГГГГ (дата открытия наследства) по настоящее время ФИО3 каких-либо претензий, требований по порядку владения, пользования и распоряжения приобретенным наследственным имуществом к ФИО2 не заявляла, что свидетельствует об отсутствии со стороны ФИО2 противоправности действий по возведению на земельном участке строений и сооружений и согласие ФИО3 на определенный ФИО2 порядок использования земельного участка.

Исходя из того обстоятельства, что спорное домовладение обладает всеми признаками дома блокированной застройки, что следует из прилагаемых к настоящему исковому заявлению технических документов о характеристиках объекта, возможен к разделу на две обособленные секции, каждая из которых предназначена для проживания одной семьи, имеет общую стену, при этом отсутствуют помещения общего пользования, расположены на самостоятельных земельных участках, не имеют общих строений, полагают возможным просить о разделе спорное домовладение. Исходя из самостоятельного, без участия третьих лиц, возведения ФИО2 пристроек и строений, полагает не подлежащими разделу между сособственниками возведенные ею при участии ее сына ФИО8 строений: А1- основная пристройка площадью 22,2 кв.м; А2 – основная пристройка площадью 102,2 кв.м; а2 – терраса площадью застройки 18,5 кв.м; а3 – мансарда площадью 21,6 кв.м; Г2 – беседка площадью застройки 5,9 кв.м; Г – гараж площадью застройки 27,9 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>; Г3- мансарда на гаражом (лит. Г) объемом 40 куб.м; Г1 – навес площадью застройки 5,3 кв.м; Г4 – навес площадью застройки 3,7 кв.м. Просят принять вариант №а раздела жилого дома.

Также полагает возможным просить о выделе доли в праве на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> с учетом требований строительных, санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм и правил в соответствии с вариантом № экспертизы.

При выборе вариантов раздела исходит из установленного сторонами порядка пользования жилым домом.

С учетом уточнений, просит

1. Признать за ФИО2 право собственности на блок жилого дома общей площадью 189,8 кв.м, включающий в себя помещения: № лит.А 1 этаж; №, 9, 10, 11 лит. А1 первый этаж; №, 13 лит. А2 первый этаж; № лит. а2 первый этаж; №, 5, 6 лит. А2 второй этаж; №,2 лит. а3 второй этаж; № лит. а4 минус первый этаж (подвальное помещение) согласно варианта 1 раздела жилого дома по заключению эксперта.

2. Право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> прекратить.

3. Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 компенсацию за самостоятельно возведенные пристройки, оставшиеся в собственности ФИО3 согласно варианта 1 раздела жилого дома по заключению эксперта в размере <данные изъяты>

4. Обязать ФИО2 и ФИО3 совместно в равных долях осуществить переоборудование согласно варианта 1 раздела жилого дома по заключению эксперта, а именно: заделать существующие дверные проемы с демонтажем дверного блока между помещениями № лит. а и № лит. А; № и № в лит. А; возвести перегородки между помещениями № и № в лит. а3 жилого дома.

5. Обязать ФИО3 за счет собственных сил и средств осуществить переоборудование согласно варианта 1 раздела жилого дома по заключению эксперта, в части: устройство дверного проема между помещениями № лит. а и № лит. А; оборудовании лестницы на второй этаж в лит. А для прохода в помещение № лит. а3; оборудовании кухни, установке котла, газовой плиты и раковины, а также санузла, (ванна, раковина и унитаз);

6. Возложить на ФИО3 затраты связанные с проектными работами в специализированных организациях по водоснабжению, водоотведению, электроснабжении, газоснабжению в выделяемом ФИО3 блоке жилого дома согласно варианта 1 экспертного заключения.

7. Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>.

8. Произвести фактический раздел земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> выделить в собственность ФИО2 земельные участки площадью 83 кв.м согласно геоданных поворотных границ земельного участка, изложенных в таблице № лист 26 экспертного заключения и земельный участок площадью 498 кв.м согласно геоданных поворотных границ земельного участка, изложенных в таблице № лист 26 экспертного заключения.

9. Установить в отношении земельного участка площадью 16 кв.м, выделяемого в собственность ФИО3 согласно варианта 1 экспертного заключения обременение в виде беспрепятственного прохода ФИО2 и членов ее семьи на земельный участок последней площадью 498 кв.м согласно геоданных поворотных границ земельного участка, изложенных в таблице № лист 27 экспертного заключения.

10. Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на земельный участок, с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу <адрес>, в категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования – для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1135 кв.м.

11. Признать за ФИО2 право собственности на строение (гараж) под литерами Г, Г1, Г3, расположенного в границе выделенного последней земельного участка площадью 83 кв.м.

В судебное заседание ФИО2 не явилась. ФИО4 истицы ФИО12 исковые требований поддержала.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась.

ФИО4 ФИО3 – ФИО13 согласилась с исковыми требованиями в части предложенных вариантов раздела жилого дома и земельного участка. Возражала против предложенного истцом порядка проведения переоборудования.

В своем встречном исковом заявлении с учетом уточнений ФИО3 просила

1. Сохранить в реконструированном виде жилой дом общей площадью 256, 6 кв.м, расположенный по адресу <адрес>, <данные изъяты>

2. Признать за ФИО3 право на 0,17 долей в праве обще долевой собственности на реконструированный жилой дом общей площадью 170,4 кв.м, расположенный по адресу <адрес>, <данные изъяты>, с учетом коммуникаций,

3. Произвести в соответствии с вариантом №а заключения экспертизы выдел 0,17 долей блокированной части жилого дома, по адресу <адрес>, <данные изъяты>, признав за ней право собственности на помещения № площадью 17,6 кв.м, № площадью 7,4 кв.м, № площадью 4,5 кв.м в лит.А 1 этаж, № площадью 5,8 кв.м, № площадью 11, 4 кв.м в лит.а 1 этаж, № площадью 3 кв.м в лит.а1 1 этаж; на помещение № площадью 17, 1 кв.м лит.а3 2 этаж,

4. Произвести работы по обустройству изолированных инженерных коммуникаций- водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению выделенной блокированной части жилого дома в соответствии с вариантом 1а заключения,

5. Производство работ по переоборудованию при разделе помещений сторон согласно смете № заключения экспертизы возложить на ФИО3, взыскать с ФИО2 компенсацию за производство переоборудования в размере <данные изъяты> согласно смете №,

6. Производство работ по обустройству газоснабжения и водоснабжения блокированной части жилого дома ФИО3 в соответствии с вариантом 1 заключения экспертизы возложить на стороны в соответствии с долями в праве собственности,

7. Признать недействительными результаты межевания и исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения границ – координат характерных точек границ и площади земельного участка площадью 1098 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу <адрес>, уч.136. находящегося в общей собственности сторон,

8. Установить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в уточненной площади 1162 кв.м в соответствии с каталогом координат таблицы № экспертизы,

9. Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок в площади и координатах в соответствии с каталогом координат дополнения к заключению,

10. Право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок прекратить,

11. Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 судебные расходы на проведение геодезических работ по подготовке технического описания здания, положенного в основу заключения экспертизы, в размере <данные изъяты>

В своих пояснениях ФИО3 указала, что оказывала посильную помощь в реконструкции жилого дома. Приобретением строительных материалов занималась ФИО2, в связи с чем квитанции оформлялись на ее имя.

При проведении экспертизы ею понесены затраты на проведение геодезических работ по подготовке технического описания здания, находящего в общей долевой собственности, в связи с чем указанные затраты следует произвести между сторонами.

ФИО4 Администрации г/о Истра в судебное заседание не явился, извещены.

ФИО4 по <адрес> в судебное заседание не явился, извещены.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что ФИО2 и ФИО3 в порядке наследования после смерти ФИО1, умершей <данные изъяты>., перешло право собственности в равных долях (по 1/2 доли каждой) на земельный участок площадью 1098 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, на землях населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу <адрес>, участок 136 (л.д.23-24), а также на жилой дом площадью всех частей здания- 42.2 кв.м по тому же адресу (л.д.25-26). Право общей долевой собственности сторон на земельный участок зарегистрировано (л.д.29-31).

В соответствии с техническим паспортом на жилой дом, составленный по состоянию на 28.03.2007г. площадь всех частей здания составляла 238,6 кв.м, общую площадь жилого помещения – 167,1 кв.м (л.д.33-42), при доме имеются самовольно возведенные строения лит.лит. А1, А2, а. а1, а2, а3, а4, Г, Г2, Г3 (л.д.34). Сведения об объекте недвижимости—жилом доме площадью 167.1 кв.м, внесены в ЕГРН, жилому дому присвоен кадастровый № (л.д.74-75), право собственности сторон не зарегистрировано.

В соответствии с техническим описанием, составленным по состоянию на <данные изъяты>., жилой дом имеет площадь всех частей здания- 256,6 кв.м, общую площадь жилого помещения- 170,4 кв.м. жилой дом обеспечен центральной системой водопровода, центральной системой канализации, автономной системой отопления, автономной системой горячего водоснабжения, центральной системой газоснабжения, электричеством.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч. 3 п. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ст. 25 ЖК РФ

2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ

1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ст. 222 ГК РФ

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 263 ГК РФ

1. Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

2. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно ст.1112 ГК РФ

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с ст. 1152 ГК РФ

1. Для приобретения наследства наследник должен его принять.

2. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

4. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"

27. Учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ.

Согласно ст. 252 ГК РФ

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Для разрешения заявленных требований по делу назначена и проведена комплексная строительно- техническая и землеустроительная экспертиза.

В соответствии с выводами эксперта, не доверять которым у суда оснований не имеется, объект исследования относится к индивидуальным жилым домам, капитальным строениям. В случае пожара обеспечена возможность эвакуации людей наружу, возможен доступ личного состава пожарных подразделений и подачи средств пожаротушения к очагу пожара. Планировочное решение данной застройки обеспечивает подъезд пожарной техники к зданию на расстояние не более 50 м, что соответствует противопожарным нормам. С проведенной реконструкцией жилого дома интересы собственников других домовладений не нарушаются в части соблюдения требований нормативных документов по строительству. Жилой дом по адресу <адрес>, соответствует санитарным, строительным и противопожарным требованиям безопасности, находится в исправном состоянии, пригодно для дальнейшем эксплуатации. Здание имеет достаточную прочность и устойчивость, не несет угрозу жизни и здоровью граждан, дефектов, представляющих угрозу безопасной эксплуатации, не имеет. Экологические нормы и требования охраны окружающей среды соблюдены. Реконструированный жилой дом не отличается этажностью от остальных домовладений, расположенных в данной местности, принятыми объемно- планировочными решениями и использованными при возведении строительными материалами. Реконструированный объект архитектурного облика населенного пункта не портит. Препятствий к принятию в эксплуатацию жилого дома нет.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным сохранить жилой дом в реконструированным состоянии.

При выборе вариантов раздела жилого дома и земельного участка суд принимает во внимание достигнутое между сторонами согласие. Стороны в соответствии с ст. 252 ГК РФ просили принять при разделе жилого дома вариант №а и при разделе земельного участка вариант 2 экспертизы.

В разрешении спора о порядке проведения переоборудования блоков жилого дома, суд полагает возложить обязанность по проведению работ, а также расходы на стороны исходя из их доли в праве на преобразуемый объект (1/2 доля у каждой), с сохранением за каждой из сторон право произвести переоборудование за свой счет и своими силами с дальнейшем взысканием с другой стороны половину произведенных затрат. По мнению суда, такой порядок проведения работ будет способствовать своевременному исполнению решения суда (переоборудование коммуникаций потребует участие всех собственников), не вызовет неосновательного обогащения (ФИО3 просит взыскать сметные расходы до проведения работ).

Относительно распределения расходов на проведение технического описания здания стороны также пришли к согласию, что в полной мере соответствует положениям ст. 210 ГК РФ.

Суд соглашается также с позицией сторон, что при межевании земельного участка допущена ошибка в определении его границ. Указанный довод подтверждается заключением экспертизы.

В соответствии с ст. 12 ГК РФ

Защита гражданских прав осуществляется путем:

восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;

иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с ст. 6 ЗК РФ

1. Объектами земельных отношений являются:

1) земля как природный объект и природный ресурс;

2) земельные участки;

3) части земельных участков.

3. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

3. Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

6. Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

9. Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

Для исправления реестровой ошибки экспертом предложено исключить из ЕГРН сведения о местоположении поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу <адрес>, <данные изъяты>. Установить границы земельного участка в соответствии с предложенным вариантом (таблица №).

Для восстановления нарушенного права, по мнению суда, следует исправить реестровую ошибку в сведениях.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 и ФИО3 удовлетворить частично.

Сохранить жилой дом площадью всех частей здания 256, 6 кв.м, в том числе помещений вспомогательного использования 86,2 кв.м, общей площадью жилого помещения- 170,4 кв.м, из нее жилой- 115,1 кв.м, подсобной - 55,3 кв.м, расположенный по адресу <адрес>, в реконструированном виде.

Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, в соответствии с вариантом 1а заключения экспертизы.

Выделить в собственность ФИО2 блок жилого дома блокированной застройки (часть жилого дома) общей площадью 189,8 кв.м, состоящий из помещений: № площадью 12,8 кв.м (лит.А), № площадью 13,5 кв.м (лит.А1), № площадью 2,5 кв.м (лит.А1), № площадью 1,8 кв.м (лит.А1), № площадью 4,6 кв.м (лит.А1), № площадью 24,1 кв.м (лит.А2), № площадью 28,6 кв.м (лит.А2), № площадью 15,5 кв.м (лит.а2), № площадью 37,4 кв.м (лит.А2), № площадью 9,4 кв.м (лит.А2), № площадью 6,2 кв.м (лит.А2), № площадью 3,3 кв.м (лит.а3), № площадью 2,9 кв.м (лит.а3), № площадью 27,2 кв.м (лит.а4), по адресу <адрес>.

Выделить в собственность ФИО3 блок жилого дома блокированной застройки (часть жилого дома) общей площадью 66,8 кв.м, состоящий из помещений: № площадью 3,0 кв.м (лит.а1), № площадью 5,8 кв.м (лит.а), № площадью 11,4 кв.м (лит.а), № площадью 17,6 кв.м (лит.А), № площадью 7,4 кв.м (лит.А), № площадью 4,5 кв.м (лит.А), № площадью 17,1 кв.м (лит.а3), по адресу <адрес>.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 денежную компенсацию за несоответствие выделяемых долей идеальным в размере <данные изъяты>

Обязать ФИО2 и ФИО3 выполнить работы по перепланировке помещений и созданию изолированных частей домовладения, заделать существующие дверные проемы с демонтажем дверных блоков между помещениями № лит.а и № лит.А; № лит.А и № лит.А, устроить дверной проем между помещениями № лит.а и № лит.А, оборудовать лестницу на второй этаж в лит.А для прохода в помещение № лит.а3, возвести перегородку между помещениями № лит.а3 и № лит.а3, оборудовать кухню в помещениях ФИО3, установив котел, газовую плиту и раковину, а также санузел, установив раковину и унитаз; оборудовать помещения, выделяемые ФИО3, автономной системой водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, сохранив за каждой из сторон право произвести работы за своей счет с дальнейшем взысканием с другой стороны 1/2 долю затрат.

Право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на жилой дом прекратить.

Признать за ФИО2 право собственности на хозяйственные строения лит.лит. Г, Г1, Г3, расположенные по адресу <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на хозяйственное строение лит. Г2, расположенное по адресу <адрес>.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения о площади и границах земельного участка.

<адрес> и границы земельного участка в соответствии заключением экспертизы: площадь 1162 кв.м в границах

№ точки

Дирекцион.

углы

Мера линий

Х, м

Y, м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу <адрес>. в соответствии с вариантом 2 экспертного заключения, а именно:

- выделить в собственность ФИО2 двухконтурный земельный участок общей площадью 581 кв.м, состоящий их контура площадью 115 кв.м в границах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

контура площадью 466 кв.м в границах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

- выделить ФИО3 земельный участок площадью 581 кв.м в границах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить сервитут (площадью 5 кв.м) в границах земельного участка ФИО3 для прохода на земельный участок ФИО2 в следующих границах:

№ <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на земельный участок прекратить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 в качестве компенсации расходов на проведение геодезических работ по подготовке технического описания здания <данные изъяты>

В удовлетворении исковых требований ФИО2 и ФИО3 в части проведения переоборудования в ином порядке, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца.

Председательствующий: О.В. Жукова

Мотивированное решение изготовлено <данные изъяты>