Решение № 2-140/2020 2-140/2020(2-1798/2019;)~М-1710/2019 2-1798/2019 М-1710/2019 от 15 января 2020 г. по делу № 2-140/2020

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Шадринский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Журавлевой Н.Ю., при секретаре Поспеловой О.Ю.,

с участием истца ФИО1

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Шадринске Курганской области

16 января 2020 года

гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд иском к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. В заявлении указано, что на основании договора купли-продажи от 13 декабря 2013 года он приобрел в собственность жилой дом с земельным участком по адресу: с.... Шадринского района, ул. ..., .... В указанном доме осталась зарегистрированной по месту жительства ФИО2, которая там не проживает. Ответчик ФИО2 самостоятельного права пользования жилым помещением не имеет, членом семьи истца не являлась и не является. Ответчик с конца 2013 года в доме не проживает, вещей ее нет, расходы по оплате коммунальных услуг не несет, ключей от дома не имеет, земельным участком не пользуется. Соглашения о пользовании жилым помещением также не имеется. Оснований для сохранения права пользования жилым домом за ответчиком не имеется. ФИО2 добровольно с регистрационного учета не снимается. Регистрация ответчика в жилом помещении ущемляет его права собственника. Просил признать ФИО2 утратившей право пользования жилым домом, расположенным по адресу: Курганская область, Шадринский район, с...., ул. ..., ..., и возложить на отдел по вопросам миграции МО МВД России «Шадринский» снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал по доводам, указанным в иске, настаивал на их удовлетворении. Дополнительно пояснил, что при покупке дома чьих-либо вещей в нем не имелось, при этом продавец скрыл от него, что в доме есть зарегистрированные лица. В п. 8 договора купли-продажи указано, что на момент заключения настоящего договора в жилом доме никто не зарегистрирован и не проживает, других лиц, имеющих право на проживание в жилом доме, в том числе осужденных и находящихся в местах лишения свободы, недееспособных, ограниченно дееспособных нет. О регистрации ответчика в доме узнал зимой 2019 года, когда от АО «ЭК «Восток» поступило извещение о наличии задолженности по уплате за электроэнергию, в результате чего выяснилось, что в доме зарегистрирован один человек. По сведениям сельского совета в доме зарегистрирована ФИО2

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения судебного заседания была извещена надлежащим образом, возражений по иску не представила.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требовавшЁ относительно предмета спора, отдела по вопросам миграции МО МВД Рооша «Шадринский» в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без его участия.

Суд, заслушав истца, свидетелей, исследовав письменные материалы дела,

приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

При рассмотрении дела судом установлено следующее: 19 декабря 2013 года ФИО1 приобрел у ФИО3 по договору купли - продажи жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Курганская область, Шадринский район, с. ..., ул. ...,...

В пункте 8 данного договора сторонами определено, что в жилом доме зарегистрирован по месту жительства, но не проживает ФИО3 (продавец), который обязуется сняться с регистрационного учета по месту жительства в течение 7 дней с момента подписания договора. Также в данном пункте договора указано, что в жилом доме лиц, находящихся под опекой или попечительством членов семьи собственника, осужденных, находящихся в местах лишения свободы, недееспособных, ограниченно дееспособных не имеется (л.д. ...).

Право собственности истца на жилой дом и земельный участок в с.... ул. ..., ... зарегистрировано 26 декабря 2013 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области, собственникам выданы свидетельства о праве собственности (л.д. ..., ...).

По данным Администрации ... сельсовета Шадринского района ФИО2 была зарегистрирована и проживала по адресу: с.... Шадринский район, со 2 апреля 2003 года. В настоящее время ФИО2 зарегистрирована по данному адресу, но не проживает (л.д. ...).

ФИО2 членом семьи ФИО1 не является, договор или иное соглашение, предоставляющие право пользование жилым домом, между ним и новым собственником жилья не заключались.

Свидетель "ДТН" показала, что проживает в с. ... Шадринского района с 2010 года. С семьей К-вых была знакома как с жителями села, семья проживала по адресу: ул. ..., д. ... с. ... Шадринского района. Собственником дома являлся ФИО3, с ним проживала его сестра ФИО2 В 2013 году ФИО3 продал дом ФИО1, семья К-вых, в том числе ФИО2, выехала на постоянное место жительства в другой район, вывезла свои вещи. С 2013 года в доме никто не проживает, ФИО1 занимается обработкой земельного участка. Ей известно, что в момент оформления сделки купли-продажи жилого дома ФИО2 не смогла сняться с регистрационного учета по причине утери ею паспорта.

Из показаний свидетеля "ФТА" установлено, что семья К-вых ранее проживала по адресу: ул. ..., ... с. ... Шадринского района Курганской области. Примерно 8 лет назад они переехали в другой район Курганской области на постоянное место жительства, жилой дом и земельный участок были проданы ФИО1 В доме, с момента его продажи, никто не проживает, ФИО1 использует дом как дачу, обрабатывает земельный участок.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствие с его назначением.

Собственник в силу ст. 304 ГК РФ может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не предусмотрено законом (ст.292 ГК РФ).

В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником, жилое помещение не освобождает, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

ФИО1 является собственником жилого дома ... по ул. ... в с. ... Шадринского района Курганской области, ФИО2 зарегистрировал по указанному адресу прежний собственник. Ответчик членом семьи собственника жилого помещения ФИО1 не является, истец с ней соглашения или договора о возможности её проживания в указанном жилом помещении не заключал. Следовательно, имеются основания для удовлетворения заявленных ФИО1 требований, и признании ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением - жилым домом ... по ул. ..., с. ... Шадринского района.

В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ № 713 от 17 июля 1995 года, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится в случаях признания их безвестно отсутствующими, выселения из занимаемых жилых помещений или признания утратившими право пользования жилыми помещениями на основании вступивших в законную силу решений судов.

Согласно пункту 32 данных Правил при снятии граждан с регистрационного учета по месту жительства по основаниям, предусмотренным подпунктами «в», «г», «д», «е» и «Ж» пункта 31 настоящих Правил, соответствующие документы могут быть представлены заинтересованными физическими и юридическими лицами.

С учетом изложенного, собственник жилого помещения вправе обратиться в регистрационный орган с заявлением о снятии ответчика с регистрационного учета, приложив копию судебного акта, в связи с чем, оснований для удовлетворения исковых требований в части возложения на ОВМ МО МВД России «Шадринский» по снятию ответчика с регистрационного учета в спорном жилом помещении суд не усматривает.

Руководствуясь ст. 194-198, 199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить частично.

Признать ФИО2, ..., утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Курганская область, Шадринский район, с. ..., ул. ..., дом ....

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение месяца с подачей жалобы через Шадринский районный суд.

Судья Журавлева Н.Ю.