Решение № 2-660/2017 2-660/2017~М-652/2017 М-652/2017 от 18 декабря 2017 г. по делу № 2-660/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2017 года с.Шигоны

Шигонский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Объедкова А.А.,

при секретаре Кондратьевой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-660 по иску ФИО2 к Администрации муниципального района Шигонский Самарской области, Администрации сельского поселения Муранка муниципального района Шигонский Самарской области об исправлении реестровой ошибки и внесении изменений в сведения ЕГРН,

Установил:

ФИО2 в лице своего представителя по доверенности ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации муниципального района Шигонский Самарской области, Администрации сельского поселения Муранка муниципального района Шигонский Самарской области о признании недействительными сведений Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>А-1, в части описания местоположения границ в соответствии с межевым планом от 03.02.2016 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО4

В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником земельного участка, общей площадью 250 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>А-1 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Вышеуказанный земельный участок, до передачи его мне в собственность, был выкуплен у Администрации Шигонского района Самарской области <данные изъяты>, ФИО1.

Отделом Архитектуры был подготовлен акт выбора земельного участка ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок, площадью 250 кв.м. был привязан к участку с кадастровым номером №.

Истцом на вышеуказанном земельном участке был возведен жилой дом, подготовлен технический паспорт и для осуществления государственного кадастрового учета дома истец обратился к кадастровому инженеру ФИО4

В ходе проведения кадастровых работ выяснилось следующее: земельный участок, на котором должен был быть расположен дом, по сведениям в ЕГРН находится в другом месте. По акту выбора участок 250 кв.м. был привязан к участку с кадастровым номером №. По сведениям ЕГРН участок 250 кв.м. привязан к участку с кадастровым номером №, то есть при постановке на кадастровый учет координаты земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес> были внесены в ГКН с ошибкой. В схеме расположения земельного участка, подготовленной МУП Кадастровое Бюро 09.08.2010 года была допущена ошибка. Как видно из ситуационного плана участок расположен не так, как указано в акте выбора земельного участка от 14.01.2010 года.

Кадастровым инженером был подготовлен межевой план на земельный участок с кадастровым номером № в связи с исправлением реестровой ошибки.

08.02.2016 года ФГБУ ФКП Росреестра было вынесено решение о приостановлении осуществлении кадастрового учета, согласно которому исправление реестровой ошибки возможно только при внесении изменений в схему, утвержденной Постановлением от 28.09.2010 года №. Указанные документы являлись основанием осуществления кадастрового учета вышеуказанного земельного участка в 2010 году.

Таким образом имеется реестровая ошибка.

Исправление реестровой ошибки необходимо истцу для осуществления кадастрового учета построенного мною дома и регистрации права собственности на него. В связи с этим возникла необходимость обращения в суд с иском.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 иск поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Представитель соответчика Администрации сельского поселения Муранка муниципального района Шигонский Самарской области в судебное заседание не явился, в отзыве иск признал.

Представитель соответчика Администрации муниципального района Шигонский Самарской области в судебное заседание не явился, в отзыве иск на иск просил рассмотреть дело в их отсутствие, удовлетворение иска просил оставить на усмотрение суда.

Третье лицо ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области своего представителя в суд не направило, в отзыве просило рассмотреть дело в их отсутствие в удовлетворение иска просили отказать по основаниям изложенным в отзыве.

Третье лицо Управления Росреестра по Самарской области, будучи надлежащим образом извещенным о рассмотрение дела в суд не явился, возражения на иск не представил.

Третье лицо кадастровый инженер ФИО4, будучи надлежащим образом извещенной о рассмотрение дела в суд не явилась, возражения на иск не представила.

Выслушав объяснения представителя истца, третьего лица, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает необходимым иск удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

По мнению суда, истец представил суду достаточные доказательства в обоснование заявленных требований.

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии со ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ч. 1 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно ч. 3 ст. 22 вышеуказанного закона в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка ), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

На основании представленных доказательств судом установлено, что истец является собственником земельного участка, общей площадью 250 кв.м., кадастровый номер: №, расположенный по адресу: <адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Вышеуказанный земельный участок, до передачи его в собственность истца, был выкуплен у Администрации Шигонского района Самарской области отцом истца ФИО1

Отделом Архитектуры был подготовлен акт выбора земельного участка 14 января 2010 года. Земельный участок, площадью 250 кв.м. был привязан к участку с кадастровым номером №.

Истцом на вышеуказанном земельном участке был возведен жилой дом, подготовлен технический паспорт и для осуществления государственного кадастрового учета дома истец обратился к кадастровому инженеру ФИО4

В ходе проведения кадастровых работ выяснилось, что земельный участок, на котором должен был быть расположен дом, по сведениям в ЕГРН находится в другом месте. По акту выбора участок 250 кв.м. был привязан к участку с кадастровым номером №. По сведениям ЕГРН участок 250 кв.м. привязан к участку с кадастровым номером №, то есть при постановке на кадастровый учет координаты земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>А-1 были внесены в ГКН с ошибкой. В схеме расположения земельного участка, подготовленной МУП Кадастровое Бюро 09.08.2010 года была допущена ошибка. Как видно из ситуационного плана участок расположен не так, как указано в акте выбора земельного участка от 14.01.2010 года.

Кадастровым инженером был подготовлен межевой план на земельный участок с кадастровым номером № в связи с исправлением реестровой ошибки.

08.02.2016 года ФГБУ ФКП Росреестра было вынесено решение о приостановлении осуществлении кадастрового учета, согласно которому исправление реестровой ошибки возможно только при внесении изменений в схему, утвержденной Постановлением от 28.09.2010 года №. Указанные документы являлись основанием осуществления кадастрового учета вышеуказанного земельного участка в 2010 году.

Выявленное несоответствие квалифицировано кадастровым инженером как кадастровая ошибка. Наличие в сведениях в государственном кадастре недвижимости данной ошибки препятствует истцу в использовании земельного участка.

11 мая 2017 года истцом был направлен запрос в администрацию муниципального района Шигонский с просьбой внести изменения в вышеуказанное постановление, приложены документы. Однако администрация муниципального района Шигонский отказалась внести изменения в указанное постановление.

Согласно межевому плану от 03.02.2016 года, конфигурация земельного участка, в результате исправления реестровой ошибки, была изменена в связи с тем, что рядом проходит граница населенного пункта, при этом площадь не изменилась (лист 11 межевого плана).

В настоящий момент, земельный участок, с кадастровым номером №, с площадью 1241 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, является собственностью истца (имеется доля в праве общей долевой собственности), что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., выданного нотариусом Шигоснкого района Самарской области ФИО5

Исправление реестровой ошибки необходимо мне для осуществления кадастрового учета построенного истцом дома и регистрации права собственности на него. В связи с этим возникла необходимость обращения в суд с иском.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что фактические границы земельного участка истца не соответствуют данным содержащимся в едином государственном реестре недвижимости. Суд считает возможным признать недействительными описания местоположения границ и поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № и о внесении сведений в государственный кадастровый учет о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> согласно заключению кадастрового инженера.

Исходя из вышеизложенного, наличие в ЕГРН сведений о земельном участке, местонахождение границ которого определено с нарушением законодательства суд приходит к выводу о нарушение права собственника земельного участка.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194, 196-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к Администрации муниципального района Шигонский Самарской области, Администрации сельского поселения Муранка муниципального района Шигонский Самарской области удовлетворить.

Признать недействительными сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, в части описания местоположения границ.

Внести изменения в сведения ЕГРН о земельном участке, с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, в части описания местоположения границ по точкам:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

в соответствии с межевым планом от 03.02.2016 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО4

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в соответствии с резолютивной частью решения суда.

Решение изготовлено в окончательной форме 22.12.2017 г.

Председательствующий А.А.Объедков