Решение № 2-194/2021 2-194/2021~М-158/2021 М-158/2021 от 14 июня 2021 г. по делу № 2-194/2021

УИД 36RS0029-01-2021-000307-22

Дело № 2-194/2021


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Город Поворино 15 июня 2021 года

Воронежская область

Поворинский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Вороновой Г.П.,

при секретаре Кистановой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрация Песковского сельского поселения Поворинского муниципального района Воронежской области о прекращении права собственности на помещение о признании права общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 действующие в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей, ФИО3, ФИО4 обратились в Поворинский районный суд Воронежской области с иском к администрация Песковского сельского поселения Поворинского муниципального района Воронежской области о прекращении права собственности на помещение о признании права общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, просили о рассмотрении дела в их отсутствие. Иск поддержали.

Представитель истцов адвокат Юртаева Н.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, просил о рассмотрении дела в их отсутствие. Против удовлетворения иска не возражал.

Суд, выслушав представителя истцов, изучив и оценив материалы дела, приходит к следующим выводам

Судом установлено, что истцам на праве собственности принадлежат по ? доли каждому в праве общей долевой собственности на помещение с кадастровым номером №, общей площадью 52,8 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от 23.04.2013, и актом приёма-передачи от 23.04.2013. Право общей долевой собственности зарегистрировано в ЕГРН 26.04.2013, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности.

Также истцам на праве общей долевой собственности (по ? доли каждому) принадлежит земельный участок общей площадью 495 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от 23.04.2013 и актом приёма-передачи от 23.04.2013. Право общей долевой собственности зарегистрировано в ЕГРН 07.05.2013, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности.

Другое помещение - часть жилого дома, расположено с правой стороны по фасаду, общей площадью 35,5 кв. м, на земельном участке общей площадью 1245 кв.м с кадастровым номером №, ранее предоставлялся для проживания от колхоза «им Ленина» ФИО5, умершему ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти во второй половине никто не проживал, часть дома рушиться, палисадник зарос. Зарегистрированный по месту жительства в спорном доме ФИО6, в нем не проживает, за домом не следит, место его нахождение не известно.

Для того чтобы часть дома истцов не обрушилась необходимо произвести реконструкцию жилого дома. Однако это возможно при наличии согласия всех собственников дома. В связи с отсутствием второго собственника истцы не имеют возможности произвести укрепление и реконструкцию помещения.

Спорный жилой дом с кадастровым номером: №, 1960 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>, реально разделен и фактически представляет собой жилой дом блокированной застройки, расположенный на земельном участке общей площадью 495 кв.м с кадастровым номером №, вид разрешенного использование: блокированная жилая застройка, и на земельном участке, общей площадью 1245 кв.м с кадастровым номером №,

Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений (в том числе квартир, частей жилого дома) в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено вступившим в силу с 1 января 2017 года Федеральным законом от 13 июля 2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Так, согласно части 7 статьи 41 названного закона, государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме или в жилом строении (предусмотренным Федеральным законом от 15 апреля 1998 года 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан») не допускаются.

В силу положений указанного закона при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки, либо к многоквартирному дому.

В этой связи, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой блок жилого дома блокированной застройки.

Жилой <адрес> на пл. Свободы в селе <адрес> с кадастровым номером №, не является многоквартирным домом, поскольку согласно п. 3 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации многоквартирные дома имеют признаки - количество этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четырех, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования, и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилые дома с количеством этажей не более трех, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования отнесены к жилым домам блокированной застройки.

Спорная часть жилого дома, с кадастровым номером № фактически представляет собой изолированный объект недвижимости, с установленным порядком пользования и проживания, расположенный на отдельном земельном участке, с видом разрешённого использования: блокированная жилая застройка. В спорной части жилого дома никаких конструктивных изменений производить не требуется, имеется обособленный выход на придомовую территорию, обособленные системы электроснабжения с приборами учета потребления электроэнергии, отдельные системы отопления, помещений общего пользования в доме нет, то есть общее механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри жилого дома, отсутствует, спорный объект относиться к жилому дому блокированной застройки.

В связи с тем, что отсутствует второй сособственник и право на помещение № 2 ни за кем не зарегистрировано, и в связи с тем, что в правоустанавливающих документах, а именно в договоре купли-продажи части жилого дома от 23.04.2013 объектом недвижимости являются «помещение», а не «блок жилого дома блокированной застройки», истцы лишены возможности как собственники помещения производить реконструкцию и пристройку без надлежащего оформления своих прав на существующий блок жилого дома блокированной застройки.

В соответствии подп. 3 п. 8 ст. 41 Закона № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

При таких обстоятельствах суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать прекращенным право общей долевой собственности (по ? доли каждого) на помещение с кадастровым номером №, общей площадью 52,8 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, зарегистрированное в ЕГРН 26.04.2013 за ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4, запись регистрации №.

Признать право общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки, 52,8 кв.м, расположенного на земельном участке, общей площадью 495 кв.м с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, пл. Свободы, 29/1, за:

- ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 1/4 долю в праве общей долевой собственности;

- ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 1/4 долю в праве общей долевой собственности;

- ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения 1/4 долю в праве общей долевой собственности;

- ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 1/4 долю в праве общей долевой собственности.

Решение суда является основанием для государственного кадастрового учета блок жилого дома блокированной застройки площадью 52,8 кв.м, и регистрации права общей долевой собственности, на блок жилого дома блокированной застройки ФИО3, ФИО2, ФИО1, ФИО4 по указанному адресу.

Решение суда может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца после его вынесения в окончательной форме через районный суд.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ Г.П. ВОРОНОВА

УИД 36RS0029-01-2021-000307-22

Дело № 2-194/2021