Апелляционное определение № 33-452/2026 от 18 февраля 2026 г.

Судья Киселева В.В. Дело № 2-6443/2025

№ 33-452/2026


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Курганского областного суда в составе:

судьи-председательствующего Фроловой Ж.А.,

судей Буториной Т.А., Коуровой В.Е.,

при секретаре судебного заседания Поповой Д.Н.

рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Кургане 19 февраля 2026 г. гражданское дело по исковому заявлению ФИО22 ФИО1 <адрес>, ФИО6 о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

по апелляционной жалобе Администрации г. Кургана на решение Курганского городского суда Курганской области от 1 октября 2025 г.

Заслушав доклад судьи областного суда Буториной Т.А. об обстоятельствах дела, объяснения истца, ее представителя, судебная коллегия

установила:

ФИО7 обратилась в суд с иском к Администрации г. Кургана о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности.

В обоснование исковых требований указала, что родилась и выросла в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. С 1993 г. она открыто и добросовестно владеет данным жилым домом, со <...> зарегистрирована в нем по месту жительства. Открытость, добросовестность и непрерывность владения указанным жилым домом подтверждается домовой книгой для прописки граждан, проживающих в жилом, техническим паспортом на домовладение, подготовленным по состоянию на 1956 г., в соответствии с которым владельцем жилого дома указана бабушка истца ФИО4, квитанцией об оплате земельного налога за домовладение в период с 2002 г. по 2004 г., документами, подтверждающими оплату электроэнергии с 2004 г. и по настоящее время. Обращала внимание на то, что, несмотря на оплату земельного налога, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, на кадастровый учет не поставлен. Полагала, что как лицо, владеющее спорным жилым домом более 15 лет, она имеет право на признание за ней права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности. Также отметила, что ее брат ФИО6 в жилом доме более 20 лет не проживает, бремя содержания имущества не несет, притязаний на жилой дом не имеет.

Просила суд признать за ней право собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 39,8 кв. м, расположенный адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

В судебном заседании суда первой инстанции истец ФИО7, ее представитель по устному ходатайству ФИО12 на исковых требованиях настаивали.

Представитель ответчика Администрации г. Кургана и третьего лица Департамента архитектуры, строительства и земельных отношений Администрации г. Кургана по доверенностям ФИО13 в судебном заседании суда первой инстанции возражала против удовлетворения исковых требований.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание суда первой инстанции не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, представил заявление о признании исковых требований ФИО7

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Курганской области в судебное заседание суда первой инстанции не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки не уведомил.

Решением Курганского городского суда Курганской области от 1 октября 2025 г. исковые требования ФИО7 удовлетворены. За ФИО7 признано право собственности на жилой дом с кадастровымномером № площадью 39,8 кв. м, расположенный по адресуг. Курган, <адрес>.

Не согласившись с решением суда, Администрация г. Кургана обратилась с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, в удовлетворении исковых требований ФИО7 отказать.

В обоснование апелляционной жалобы ссылается на нарушение судом норм материального права, на несоответствие выводов суда, изложенных в решении, фактическим обстоятельствам дела. Указывает, что спорный жилой дом является самовольной постройкой, поскольку возведен в отсутствие разрешения на строительство на земельном участке, который для этих целей не предоставлялся. Отмечает, что за разрешением на строительство спорного жилого дома в орган местного самоуправления никто не обращался, земельный участок для строительства не отводился. Поскольку жилой дом является самовольной постройкой, то, по мнению Администрации г. Кургана, за ФИО7 не может быть признано право собственности на него.

В возражениях ФИО7 просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу Администрации г. Кургана – без удовлетворения.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции представитель ответчика Администрации г. Кургана не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Истец ФИО7, ее представитель по устному ходатайству ФИО12 в судебном заседании суда апелляционной инстанции с доводами апелляционной жалобы не согласились, просили оставить решение суда без изменения.

Иные лица, участвующие в деле, в суд апелляционной инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Руководствуясь статьями 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия определила рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав истца, его представителя, проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы в порядке статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда по изложенным в ней доводам.

Согласно пункту 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (пункт 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – постановление Пленума № 10/22), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г., по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно пункту 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодека Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Из материалов дела следует, что спорным имуществом является жилой дом с кадастровым номером № площадью 39,8 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, год завершения строительства 1971 г.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости сведения о зарегистрированных правах на указанное жилое помещение отсутствуют.

По данным архивов, переданных на хранение в ГБУ Курганской области «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости» до <...>, на объект недвижимости (жилой дом), расположенный по адресу: <адрес>, правоустанавливающие документы не предъявлялись, собственники (владельцы) не значатся (не учтены).

Сведения о зарегистрированных правах на жилой дом площадью 39,8 кв. м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, а также на земельный участок, на котором расположен указанный жилой дом, отсутствуют, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

При этом спорный жилой дом по данным Единого государственного реестра недвижимости поставлен на кадастровый учет 26 июня 2012 г., сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

По сведениям филиала ПКК «Роскадастр» по Курганской области кадастровое дело на объект недвижимости с кадастровым номером № не формировалось, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, также отсутствуют сведения об объекте недвижимости – земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>.

Из представленных Департаментом архитектуры, строительства и земельных отношений Администрации г. Кургана сведений следует, что земельный участок по адресу: <адрес>, в собственности муниципального образования г. Кургана не зарегистрирован.

Из технических паспортов на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, следует, что его собственником на дату проведения технической инвентаризации <...> значилась ФИО4 При инвентаризации был составлен план земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, указана его площадь 630 кв. м, в том числе: застроенная – 67,8 кв. м, незастроенная – 562,2 кв. м, всего под двором 630 кв. м, указаны его границы. В техническом паспорте, составленном по состоянию на <...>, указан год постройки жилого дома – 1956 г. В техническом паспорте, составленном по состоянию на 2 августа 1974 г., год постройки дома указан – 1971 г.

Родителями ФИО22 (до заключения брака ФИО20) ФИО7 являются ФИО2 и ФИО3, что подтверждается свидетельством о рождении серии II-ЩГ № от <...>, справкой о заключении брака № от <...>

Матерью ФИО20 (ранее ФИО21) ФИО3 является ФИО4, в графе отец стоит прочерк, что подтверждается свидетельством о рождении, представленным в дело.

Таким образом, ФИО14 является бабушкой ФИО7

ФИО4, <...> рождения, умерла <...>, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-БС № от <...>

ФИО2, <...> рождения, умер <...>, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-БС № от <...>

ФИО3, <...> рождения, умерла <...>, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-БС № от <...>

Согласно домовой книге для прописки граждан, проживающих в <адрес> в <адрес>, помимо истца на регистрационном учете также состояла бабушка ФИО15 – ФИО4 с <...>, снята с учета <...>

ФИО7 с <...> была зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>, затем снята с регистрационного учета и вновь зарегистрирована <...> и по настоящее время.

Обращаясь в суд с настоящим иском, ФИО7 ссылалась на давностное добросовестное и открытое владение спорным недвижимым имуществом более 15 лет.

Разрешая спор и удовлетворяя требования ФИО7, суд первой инстанции, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе, показания свидетелей Свидетель №1, Свидетель №2, исходил из того, что истец более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым домом, несет бремя его содержания, оплачивает коммунальные услуги, какие-либо требования к истцу о сносе постройки со стороны органа местного самоуправления в течение длительного времени не предъявлялись.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда, считая их правильными, соответствующими фактическим обстоятельствам дела и нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения.

Рассматривая доводы апелляционной жалобы Администрации г. Кургана, судебная коллегия находит их несостоятельными ввиду следующего.

В соответствии с абзацем первым пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Частью 1 статьи 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что в целях строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома предусмотрено направление уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.

В абзаце втором пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12 декабря 2023 г. № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» разъяснено, что до 1 марта 2031 г. возведение (создание) таких объектов на земельных участках, предназначенных для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством своей деятельности, без соблюдения порядка, предусмотренного статьей 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, и регистрация на них права собственности на основании только технического плана, подготовленного на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем земельного участка, и правоустанавливающего документа на земельный участок являются законными действиями застройщика (часть 11 статьи 24, часть 12 статьи 70 Закона о государственной регистрации недвижимости).

Поскольку при строительстве спорного жилого дома в 1971 г. не требовалось обязательное соблюдение порядка направления уведомления о планируемом строительстве, то вопреки доводам жалобы, оснований считать здание самовольной постройкой не имеется.

Само по себе отсутствие в архивных фондах документов о выделении земельного участка под жилой дом, документации на строительство объекта не свидетельствует о самовольном характере спорной постройки, что согласуется с позицией, изложенной в определении Верховного Суда Российской Федерации от <...> №-№

Кроме того, согласно пункту 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. № 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. № 493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования земле», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. № 177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Согласно пункту 1 статьи 4 Гражданского кодекса Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26 августа 1948 г. установлено, что каждый гражданин имеет право купить или построить для себя на праве личной собственности жилой дом в один или два этажа с числом комнат от одной до пяти включительно как в городе, так и вне города.

Отношения, связанные с самовольной постройкой, регулировались постановлением Совета народных комиссаров от 22 мая 1940 г. № 390 «О мерах борьбы», в соответствии с пунктом 6 которого самовольные застройщики, приступившие после издания данного постановления к строительству без надлежащего письменного разрешения, обязаны немедленно по получении соответствующего письменного требования исполкома городского или поселкового Совета депутатов трудящихся прекратить строительство и в течение месячного срока своими силами и за свой счет снести все возведенные ими строения или части строений и привести в порядок земельный участок.

Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной Народным комиссариатом коммунального хозяйства РСФСР 25 декабря 1945 г., устанавливалось, что в целях уточнения права владения строениями и учета строений бюро инвентаризации ведут по установленным формам реестры и производят регистрацию строений, в том числе строений отдельных граждан на праве личной собственности или праве застройки (§ 1).

Объектом регистрации является домовладение в целом с самостоятельным земельным участком, под отдельным порядковым номером по улице, переулку, площади независимо от числа совладельцев данного домовладения (§ 5 Инструкции).

Регистрации подлежат те строения с обслуживающими их земельными участками, которые закончены строительством и находятся в эксплуатации.

Право пользования земельным участком, обслуживающим строение, в порядке, определенном Инструкцией, отдельно не регистрируется (§ 6 Инструкции).

В соответствии с § 13 Инструкции в случае выявления строений, возведенных застройщиками самовольно, инвентаризационные бюро сообщают о том горкомхозам и горжилуправлениям для принятия мер (сноса или переноса) в соответствии с постановлением СНК РСФСР от 22 мая 1940 г. № 390.

Параграфом 14 Инструкции предусматривался перечень основных документов, подтверждающих право собственности на строения, принадлежащие гражданам, а § 15 устанавливалось, что при отсутствии таких подлинных документов в целях регистрации строений бюро инвентаризации жилищно-коммунальных органов принимают иные документы, косвенно подтверждающие это право, в том числе инвентаризационно-технические документы, в том случае, когда в тексте этих документов имеется точная ссылка на наличие у собственника надлежаще оформленного документа, подтверждающего его право на строение и платежные документы об оплате земельной ренты и налога со строений, а также страховые полисы.

Согласно § 17 при отсутствии документов, указанных в § 14 и § 15 названной инструкции, а также в случаях возникновения сомнений в представленных документах вопрос о признании принадлежности строения на праве собственности при праве застройки решается в исковом порядке путем предъявления иска.

Приказом Минкоммунхоза РСФСР от 21 февраля 1968 г. № 83 утверждена Инструкция о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, содержавшая аналогичные положения.

Кроме того, в § 16 данной Инструкции указано, что самовольно возведенные строения регистрации не подлежат.

Согласно абзацу первому статьи 109 Гражданского кодекса РСФСР 1964 г. гражданин, построивший жилой дом (дачу) или часть дома (дачи) без установленного разрешения или без надлежаще утвержденного проекта, либо с существенными отступлениями от проекта или с грубым нарушением основных строительных норм и правил, не вправе распоряжаться этим домом (дачей) или частью дома (дачи) - продавать, дарить, сдавать внаем и т.п.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшего до 1 января 2017 г., права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Как указано выше, по данным технических инвентаризаций, проведенных 26 июня 1956 г. и 2 августа 1974 г. и отраженных в технических паспортах, собственником спорного жилого дома с земельным участком значилась ФИО4

При этом в технических паспортах отсутствуют заключения органа бюро технической инвентаризации о самовольности строения, отсутствуют сведения о предъявлении компетентным органом требования о сносе и (или) переносе спорного строения.

В материалы дела представлена домовая книга для прописки граждан, выданная в установленном порядке, в соответствии с которой домовладение по адресу: <адрес>, находится в частной собственности, учет проживающих в доме граждан проверялся уполномоченным органом с <...>, собственник ФИО4 была зарегистрирована по указанному адресу с <...> и до <...>, впоследствии в жилом доме по месту жительства <...> зарегистрирована ФИО7, которая была снята с регистрационного учета по данному адресу и вновь зарегистрирована по месту жительства <...>

Кроме того, жилой дом общей площадью 39,8 кв. по адресу: <адрес>, на основании данных технической инвентаризации <...> как ранее учтенный объект недвижимости был поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, соответствующие сведения внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В материалы дела представлены квитанции о начислении налоговым органом за 2002 г., 2003 г. в отношении земельного участка площадью 630 кв. м по адресу: <адрес>, земельного налога, основание – земли, выделенные для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, плательщиками которого могут быть только собственники такого имущества.

Также в дело представлены квитанции об оплате по спорному адресу коммунальных услуг (электроэнергии) в период с 2004-2025 гг.

Поскольку спорный жилом дом в соответствии с ранее действовавшим законодательством был поставлен на учет бюро инвентаризации, а затем был поставлен на кадастровый учет, сведения о жилом доме внесены в Единый государственный реестр недвижимости как о ранее учтенном жилом строении, проживающие в нем граждане поставлены на регистрационный учет, в связи с чем спорный объект недвижимости по смыслу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации не является самовольной постройкой, законность его возведения подтверждена указанными действиями со стороны государственных органов, фактически признававших легальный характер его возведения, то доводы апелляционной инстанции Администрации г. Кургана о том, что спорное домовладение является самовольной постройкой, судебной коллегией отклоняются как несостоятельные.

Более того, владение спорным жилым домом с момента его возведения и до предъявления прав на него ФИО7 никем, в том числе Администрацией г. Кургана, не оспаривалось, напротив, на спорное домовладение выдана домовая книга, согласно которой регистрация в домовладении осуществлялась с 1966 г., каких-либо претензий о незаконном характере строительства и необходимости его сноса, а также требований об истребовании земельного участка, занимаемого жилым домом и необходимого для его обслуживания, не заявлялось. Встречных требований о сносе самовольной постройки в настоящем деле также не предъявлено.

Истец проживает в спорном доме с момента рождения, что подтверждено показаниями свидетелей Свидетель №1, Свидетель №2, зарегистрирована в нем по месту жительства, производит оплату коммунальных услуг (электроэнергии), несет бремя его содержания.

На основании вышеизложенного, учитывая, что спорный жилой дом самовольным постройкой не является, с 1956 г. ФИО4, а с 1993 г. ФИО7 в течении длительного времени открыто и добросовестно владели спорным имуществом, судебная коллегия находит законными и обоснованными выводы суда первой инстанции об удовлетворении иска ФИО7 и признании за ней права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Нарушений норм материального или процессуального права, являющихся безусловным основанием для отмены решения суда первой инстанции, судом не допущено.

На основании части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассмотрел дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Курганского городского суда Курганской области от 1 октября 2025 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу Администрации г. Кургана – без удовлетворения.

Судья-председательствующий

Судьи:

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 4 марта 2026 г.