Решение № 2-2367/2021 2-2367/2021~М-1692/2021 М-1692/2021 от 28 июня 2021 г. по делу № 2-2367/2021

Мотивированное
решение составлено 29.06.2021

Дело № 2-2367/21

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Капустиной С.В.

при секретаре Клинковой А.Е.

с участием прокурора Тихомировой К.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Рыбинске 24 июня 2021 года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, и взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Мотивировала исковые требования тем, что имеет право на 59/100 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Второй собственник – ФИО7 имеет право на 41/100 доли в праве общей долевой собственности на квартиру.

ФИО7 без ее согласия допускает проживание в квартире ответчиков: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 Поскольку соглашение между участниками общей долевой собственности о порядке пользования общим имуществом коммунальной квартиры не заключалось, действия ФИО7 являются незаконными и нарушают права истицы на владение и пользование принадлежащим ей имуществом. Квартиранты препятствуют осуществлению ее права собственности и использованию жилья по назначению, курят в квартире, содержат жилье в антисанитарных условиях.

В судебном заседании истица ФИО1 исковые требования поддержала.

Объяснила, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела комнату в коммунальной квартире, 59/100 доли в праве общей долевой собственности на квартиру. На момент ее приобретения квартира была в хорошем санитарно-техническом состоянии. ФИО2 и члены ее семьи в тот момент обещали освободить квартиру. В настоящее время ответчики заняли комнату ФИО7, кухню и коридор. На момент прихода участкового уполномоченного полиции в квартире находились двое из ответчиков, поэтому в материале проверки указаны два ответчика. Согласия на проживание ответчиков в квартире она, истица, не давала. На ее требование освободить квартиру ответчики отвечают отказом. Квартира содержится в антисанитарном состоянии, демонтирована газовая колонка и чугунная ванна.

Просила выселить ответчиков из жилого помещения.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены путем направления судебных повесток по фактическому месту жительства, судебные повестки возвращены по истечении срока хранения.

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена путем направления повестки по месту нахождения имущества и по месту регистрации, судебные повестки возвращены по истечении срока хранения.

Исследовав материалы дела, выслушав истца и прокурора, полагавшего исковые требования удовлетворить, обозрев материалы КУСП №, №, суд приходит к следующему:

ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ имеет право на 59/100 доли в праве общей долевой собственности на 2-комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ФИО7 имеет право на 41/100 доли в праве общей долевой собственности на квартиру. Квартира используется по режиму коммунальной.

Из объяснений ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, содержащихся в КУСП №, №, следует, что она с супругом ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ проживает по адресу: <адрес>. Комната для проживания предоставлена им дальней родственницей ФИО7, ни адреса, ни телефона которой она не знает. Когда она, ФИО2, снимала с супругом квартиру, договоров на сдачу квартиры и купли-продажи они не заключали. Жилым помещением пользуются безвозмездно, оплачивают только коммунальные услуги.

Согласно ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), владение, пользование и распоряжение жилыми помещениями регламентируются жилищным законодательством.

В силу п. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (п. 4 ст. 30 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 41 ЖК РФ, собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).

В силу ч. 1 ст. 42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

Поскольку порядок использования общего имущества в коммунальной квартире не урегулирован жилищным законодательством, то в соответствии со ст. 7 ЖК РФ к этим отношениям применяются нормы Гражданского кодекса Российской Федерации об общей долевой собственности. В частности, нормы ст. 246 и 247 ГК РФ.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п. 1 ст. 246 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Исходя из содержания приведенных норм Гражданского кодекса РФ, собственники комнат в коммунальной квартире правомочия владения и пользования общим имуществом в коммунальной квартире должны осуществлять по соглашению.

Предоставление собственником комнаты в коммунальной квартире по гражданско-правовым договорам во владение и пользование комнаты другим лицам (например, нанимателям) предполагает, что эти лица будут пользоваться и общим имуществом в коммунальной квартире, а поскольку данное имущество находится в общей долевой собственности, то для обеспечения баланса интересов участников долевой собственности вопрос о пользовании общим имуществом нанимателями комнаты необходимо согласовать с другими собственниками жилых помещений в коммунальной квартире.

Как объяснила истица в судебном заседании, а ответчица ФИО2 дала письменные объяснения в ходе проведения проверки, соглашение о порядке пользования квартирой ее собственники не заключали. Также установлено, что ответчики договор о пользовании жилым помещением не заключали, ФИО1 согласия на их проживании в квартире не давала.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

На основании изложенного, суд выселяется ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчиков солидарно в пользу истца расходы по уплате госпошлины в размере 300 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Выселить ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать со ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в солидарном порядке в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ими копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

76RS0013-02-2021-001692-30