Решение № 2-925/2017 2-925/2017~М-838/2017 М-838/2017 от 22 октября 2017 г. по делу № 2-925/2017

Дело № 2-925/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 октября 2017 года г. Ярцево

Ярцевский городской суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Паниной И.Н.,

при секретаре Артыковой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи. В обоснование иска указала, что <нет данных>. между ней и ответчицей был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> В соответствии с указанным договором стоимость квартиры составляет <данные изъяты> руб., которые ответчица обязалась уплатить в рассрочку. Так, при заключении договора ответчица выплатила ей часть стоимости квартиры в сумме <данные изъяты> руб., а оставшуюся часть обязалась уплатить в соответствии с п.3.1.3 и п.3.1.4 договора, а именно<данные изъяты> руб. после получения свидетельства о государственной регистрации права, а <данные изъяты> руб. в течение 4 дней после получения свидетельства о государственной регистрации права.

На основании указанного договора купли-продажи ответчик зарегистрировала в уполномоченном органе право собственности на спорную квартиру. Во исполнение обязательств по договору ответчица передала ей лишь часть денежных средств в общей сумме <данные изъяты> рублей. Оставшуюся часть денежных средств в сумме <данные изъяты> рублей ответчик до настоящего времени не выплатила. Поскольку ответчик существенно нарушила условия договора купли-продажи, то данный договор подлежит расторжению, а переданное имущество возврату продавцу.

Просит суд расторгнуть договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> заключенный <нет данных>. между ней и ФИО2, и возвратить ей квартиру, исключив из Единого государственного реестра недвижимости запись о государственной регистрации права собственности на имя ФИО2 № от <нет данных> в отношении права на указанную квартиру.

В судебном заседании истица ФИО1 исковые требования поддержала, дополнительно пояснила, что до настоящего времени ответчица не погасила оставшуюся сумму за спорную квартиру.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала. Пояснила, что действительно не выплатила истице до настоящего времени <данные изъяты> рублей. Однако она погасит долг, когда продаст квартиру, так как она ей не нужна из-за сырости. Квартира выставлена на продажу, однако покупателей не находится, кроме того, на квартиру наложен арест.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух и более лиц об установлении, прекращении или изменении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч. 1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 551 ГК РФ покупатель приобретает право собственности на недвижимость после государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В силу п.1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (п.1). По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п.2). При этом сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором (п.4).

Согласно п. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

В силу п.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно ч. 4 ст. 46, п.3 ч.1 ст. 47 ФЗ Федерального закона 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" возвращение взыскателю исполнительного документа не является препятствием для повторного предъявления исполнительного документа к исполнению в пределах срока, установленного статьей 21 настоящего Федерального закона.

Статьей ст. 21 указанного закона установлено, что исполнительные листы, выдаваемые на основании судебных актов, за исключением исполнительных листов, указанных в частях 2, 4 и 7 настоящей статьи, могут быть предъявлены к исполнению в течение трех лет со дня вступления судебного акта в законную силу.

При этом, согласно ст. 22 Закона срок предъявления исполнительного документа к исполнению прерывается предъявлением исполнительного документа к исполнению. В случае возвращения исполнительного документа взыскателю в связи с невозможностью его исполнения срок предъявления исполнительного документа к исполнению исчисляется со дня возвращения исполнительного документа взыскателю.

Судом установлено, что <нет данных>. между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи трехкомнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес> принадлежащей истице на праве собственности (л.д№).

По условиям пунктов 1.4 и 2.1 названного договора имущество продается по цене <данные изъяты> руб. за счет собственных и заемных денежных средств, предоставляемых по договору займа №-ЯРЦ от <нет данных>., заключенному между ООО «<данные изъяты>» и ФИО2

Согласно п.3.1 договора купли-продажи расчет между покупателем и продавцом производится в следующем порядке:

-сумма в размере <данные изъяты> руб. выплачивается покупателем за счет собственных денежных средств до получения свидетельства о государственной регистрации права собственности по настоящему договору;

-сумма в размере <данные изъяты> руб. выплачивается покупателем за счет собственных денежных средств после получения свидетельства о государственной регистрации права собственности по настоящему договору;

-сумма в размере <данные изъяты> рублей выплачивается покупателем в течение 4 рабочих дней после получения свидетельства о государственной регистрации права собственности по настоящему договору за счет заемных денежных средств по вышеуказанному договору займа. Подтверждением оплаты денежных средств будет являться предоставление расписки продавцом о получении соответствующей суммы.

В соответствии с п.4.2.1 вышеуказанного договора покупатель обязался оплатить приобретаемое имущество по цене, указанной в п.1.4 настоящего договора, в сроки и на условиях, установленных разделом 3 договора.

Согласно п.5.1 договор считается заключенным с даты его государственной регистрации. С этого момента к покупателю переходит право собственности на имущество. По соглашению сторон данный договор одновременно является актом приема-передачи имущества (п.5.2 договора). Настоящий договор сторонами прочитан и содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета договора (п.5.11).

Как следует из материалов дела, <нет данных>. Управлением Росреестра по <данные изъяты> области произведена государственная регистрация права собственности ответчицы на вышеуказанный объект недвижимости, о чем имеется отметка на договоре купли-продажи от <нет данных>. (л.д.№

Таким образом, договор купли-продажи фактически исполнен продавцом ФИО1, квартира передана во владение покупателя, право собственности ответчицы зарегистрировано в установленном законом и договором порядке.

Судом также установлено, что ответчица в счет оплаты стоимости квартиры передала истице денежные средства в общей сумме <данные изъяты> руб.

Оставшаяся сумма стоимости квартиры в размере <данные изъяты> руб. решением <данные изъяты> городского суда <данные изъяты> области от <нет данных>. была взыскана с ФИО2 в пользу ФИО1 (л.д.№ Также были взысканы судебные расходы в размере <данные изъяты> руб. При этом вопрос о расторжении договора купли-продажи спорной квартиры сторонами в то время не ставился.

Однако до настоящего времени вышеуказанное решение суда не исполнено, оплата стоимости квартиры Габучия не произведена.

<нет данных>. судебным приставом-исполнителем <данные изъяты> РОСП УФССП России по <данные изъяты> области исполнительное производство было окончено и исполнительный лист возвращен взыскателю. Основанием для принятия постановления явилось отсутствие у должника имущества, на которое может быть обращено взыскание. (л.д№

Вместе с тем, несмотря на то, что ответчик, не выплатив полную стоимость квартиры, допустил существенное нарушение договора, договор купли- продажи квартиры расторгнут быть не может, поскольку оставшаяся сумма задолженности решением <данные изъяты> городского суда от <нет данных> была взыскана в пользу ФИО1.

То обстоятельство, что до настоящего времени решение суда фактически не исполнено, не может являться основанием для расторжения договора купли-продажи. Вступившее в законную силу судебное решение в соответствие со ст. 13 ГПК РФ является обязательным для всех без исключения лиц и подлежит неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Доводы истицы о невозможности исполнения решения <данные изъяты> городского суда <данные изъяты> области от <нет данных>., являются несостоятельными, поскольку факт вынесения судебным приставом-исполнителем постановления об окончании исполнительного производства в соответствии ст. ст. 46 и 47 Федерального закона 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" (л.д№), не является препятствием для повторного предъявления исполнительного листа к исполнению в пределах срока, установленного ст.ст. 21, 22 указанного Закона.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи отказать.

Обеспечительные меры, принятые определением <данные изъяты> городского суда <данные изъяты> области от <нет данных> в виде наложения запрета на совершение государственных регистрационных действий перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> - отменить после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Ярцевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Панина И.Н.

Решение суда в окончательной форме принято <нет данных>