Решение № 2-5627/2020 2-5627/2020~М-3004/2020 М-3004/2020 от 20 октября 2020 г. по делу № 2-5627/2020

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 октября 2020 года <адрес>

Сургутский городской суд <адрес> -Югры в составе: председательствующего судьи Чеха Г.В., при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора, взыскании задолженности за найм жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о расторжении договора, взыскании долга, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор найма жилого помещения на срок до ДД.ММ.ГГГГ, по которому ответчик обязался оплачивать найм жилья в размере 35 000 ежемесячно и расходы на жилищно-коммунальные услуги. Ответчик пользовался жилым помещением, однако оплату за найм и расходы на жилищно-коммунальные услуги производил нерегулярно и не в полном объеме. На претензию о выплате задолженности ответчик не отреагировал. Просит (с учётом уточнений иска от ДД.ММ.ГГГГ) расторгнуть с ДД.ММ.ГГГГ договор найма жилого помещения, взыскать с ответчика сумму задолженности за найм в размере 105 000 рублей за период января, февраля, марта 2020 года, расходы на оплату жилищно-коммунальных услуг в размере 47 733,53 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму 1 685 рублей 75 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и далее по день исполнения обязательства.

Истец в судебном заседании участия не принимал.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО6 в суд не явилась, представила заявление о согласии с требованиями истца.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили договор найма жилого помещения (<адрес>) сроком с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, ответчик обязался ежемесячно оплачивать найм жилья в размере 35 000 рублей, а также нести расходы на жилищно-коммунальные услуги. Акт передачи квартиры составлен между сторонами ДД.ММ.ГГГГ.

На момент заключения указанного договора истец являлся собственником указанного жилого помещения (4/10 доли в праве собственности), что подтверждается сведениями Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ. Остальными участниками долевой собственности <адрес> являются супруга истца ФИО6 (третье лицо по делу), а также несовершеннолетние дети истца ФИО7, ФИО8

Свои требования о взыскании задолженности истец основывает на положениях ст.309, ст.678, ст.682 Гражданского кодекса РФ предусматривающих надлежащее исполнение обязательств, внесение платы за жилое помещение по договору найма в сроки и размере, предусмотренных договором.

Суд находит возможным согласиться с доводами истца о ненадлежащем выполнении ответчиком обязательств по оплате найма за жилое помещение и наличии задолженности в размере 105 000 рублей, доказательств обратного ответчик суду не представила, возражения по иску не опровергают доводов и доказательств истца.

Поскольку ответчик за период пользования квартирой не производил оплату за жилищно-коммунальные услуги, требования истца о взыскании понесенных расходов в размере 47 733 рублей 53 копеек подлежат взысканию в пользу истца в качестве неосновательного обогащения и убытков в порядке ст.15, ст.1102 Гражданского кодекса РФ. Требуемый размер подтверждён истцом документально, представлены чеки по внесению платы и реестр начислений за спорный период.

На основании ст. 395 Гражданского кодекса РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Свои требования о взыскании процентов истец основывает на том, что ответчик не исполнил обязательств по выплате долга в размере 105 000 рублей, заявил сумму 1 685,75 рублей за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Подробного расчёта величины процентов истец суду не представил.

Из условий договора найма и документов о внесении оплаты истцом коммунальных услуг следует, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ была сформирована задолженность в размере 70 000 рублей за найм (по 35 000 рублей ежемесячно). Также ДД.ММ.ГГГГ истец оплатил задолженность по коммунальным услугам 20 000 рублей. Далее за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность за найм увеличилась до 105 000 рублей и ДД.ММ.ГГГГ оплатил задолженность по коммунальным услугам 26 232,65 рублей

По расчету суда сумма процентов за указанный истцом период на величину долга за найм и долга по коммунальным услугам составит:

Задолженность,руб.

Период просрочки

Увеличение долга

Процентнаяставка

Днейвгоду

Проценты,руб.

c
по

дни

сумма, руб.

дата

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Таким образом, требования истца о взыскании процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежат частичному удовлетворению в размере 1 312,20 рублей.

Требования о взыскании с ответчика процентов в порядке ст.395 Гражданского кодекса РФ, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты задолженности в размере 151 232,65 рублей обоснованы и подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, суд не находит оснований для расторжения договора найма жилого помещения между сторонами с ДД.ММ.ГГГГ, поскольку при изменении или расторжении договора в судебном порядке, обязательства считаются измененными или прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора (п. 3 ст. 453 ГК РФ). Кроме того, суд отмечает, что истцом не представлено суду доказательств направления ответчику требования о расторжении договора, что влечёт оставление данного требования без рассмотрения в порядке п.2 ст.452 Гражданского кодекса РФ.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Расходы истца по оплате госпошлины подтверждаются чеком от ДД.ММ.ГГГГ и подлежат взысканию с ответчика в размере 4 280 рублей.

Принимая во внимание вышеизложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора, взыскании задолженности за найм жилого помещения – удовлетворить частично.

Оставить без рассмотрения требование ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора в связи с несоблюдением досудебного порядка о направлении требования.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по оплате за найм жилого помещения в размере 105 000 рублей, задолженность на оплату жилищно-коммунальных услуг в размере 47 733,53 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 312,20 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты задолженности в размере 151 232,65 рублей, расходы по уплате госпошлины в размере 4 280 рублей.

В удовлетворении остальной части требований истцу – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятии решения судом в окончательной форме в суд <адрес> – Югры путем подачи апелляционной жалобы через Сургутский городской суд.

Судья Г.В.Чех