Решение № 2-407/2018 2-407/2018 ~ М-299/2018 М-299/2018 от 21 мая 2018 г. по делу № 2-407/2018

К делу 2-407/2018 г.

(ЗАОЧНОЕ)


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Станица Староминская Краснодарского края 22 мая 2018 г.

Староминской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Староминского районного суда Доровских В.И.,

при секретаре Марченко Е.Г.,

с участием

представителя истца ОАО «Кавказ» Староминского района Краснодарского края ФИО1,

рассмотрев гражданское дело по иску ОАО «Кавказ» Староминского района Краснодарского края к ФИО2 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, указывая, что 12.01.2015 г. между ними и ответчиком был заключён предварительный договор купли-продажи земельного участка, сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, кадастровый №, площадью 2,5504 га., расположенного в границах землепользования СПК «Кавказ» <адрес>. Данный земельный участок принадлежит ответчику на праве собственности, денежные средства в соответствии с договором, ответчику были переданы в полном объёме. Согласно условиям договора ответчик обязался оказывать содействие покупателю или представителю во всех организациях, учреждениях при осуществлении действий, связанных с переходом прав собственности земельного участка к покупателю в соответствии с условием предварительного договора купли-продажи и основного договора. Ответчик по настоящее время уклоняется от надлежащего оформления сделки купли-продажи, не предпринимал ни каких действий по заключению основного договора купли-продажи земельной доли, в регистрационную службу для регистрации перехода права собственности не обращался в связи с чем, истец не может получить правоустанавливающие документы на указанный земельный участок. Просят суд признать за ними право собственности на указанный земельный участок, признать сделку купли-продажи вышеуказанного земельного участка действительной.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования, не возражал против вынесения решения в порядке заочного производства.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения был уведомлен надлежащим образом. В соответствии с ч.2 п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2005 г. № 5 лицо, в отношении которого ведется производство по делу, считается извещенным о времени и месте судебного рассмотрения и в случае, когда из указанного им места жительства (регистрации) поступило сообщение об отсутствии адресата по указанному адресу, о том, что лицо фактически не проживает по этому адресу, либо отказалось от получения почтового отправления, а также в случае возвращения почтового отправления с отметкой об истечении срока хранения, каких-либо доказательств, свидетельствующих об уважительности причины своей неявки в судебное заседание суду не представил, с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие в суд не обращался.

Суд, учитывая достаточность времени с момента надлежащего уведомления ответчика о предстоящем судебном рассмотрении дела, а также отсутствие каких-либо уважительных причин неявки ответчика в судебное заседание, принимая во внимание наличие у ответчика реальной возможности оформить представительство своих интересов в суде, исходя из необходимости своевременного рассмотрения гражданских дел в судах общей юрисдикции, считает возможным рассмотреть дело по имеющимся документам, в порядке заочного производства.

Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к убеждению, что иск подлежит удовлетворению полностью.

В судебном заседании было с достаточной достоверностью установлено, что истец, в соответствии с предварительным договором купли-продажи земельного участка от 12.01.2015 г. заключённый между истцом и ответчиком, купил у ответчика принадлежащий ему на праве собственности земельный участок, сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, кадастровый №, площадью 2,5504 га., расположенного в границах землепользования СПК «Кавказ» <адрес>. Указанные обстоятельства объективно свидетельствуют о том, что между сторонами была заключена сделка купли-продажи земельного участка. По данной сделке истец передал ответчику деньги, что подтверждается платежным поручением № 1 от 12.01.2016 г., а ответчик передал истцу указанный земельный участок. У суда нет оснований ставить под сомнение факт принадлежности вышеуказанного земельного участка ответчику. В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права выданного 24.06.2008 г., земельный участок, категории земель земли сельскохозяйственного назначения — для сельскохозяйственного производства, кадастровый №, площадью 2,5504 га., расположенный в границах СПК «Кавказ» <адрес>, принадлежит ФИО2 на праве собственности. Сведений о наличии споров, арестов и запрещений на указанный земельный участок не имеется.

В соответствии со ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путём составления документа, выражающего её содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии со ст.154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли сторон по договору.

В соответствии со ст.161 ГК РФ, сделка сторон должна быть совершена в простой письменной форме.

В соответствии со ст.162 ГК РФ, несоблюдение простой письменной формы сделки не лишает стороны права в случае спора в подтверждение сделки и её условий приводить письменные и другие доказательства.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в них слов и выражений с учетом обстоятельств, предшествовавших его заключении, в том числе, с учетом объяснений сторон.

В соответствии со ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключён путём составления одного документа, подписанного сторонами. В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицо на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.1 ст.165 ГК РФ, несоблюдение сторонами требования о государственной регистрации сделки влечет её недействительность вместе с тем, согласно п.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

Оценивая собранные по делу и исследованные в ходе судебного заседания доказательства в их совокупности, суд находит доказанным, что между сторонами была заключена сделка купли-продажи указанного земельного участка, ответчик уклоняется от государственной регистрации, и на основании вышеперечисленного суд считает необходимым зарегистрировать сделку купли-продажи указанного земельного участка, без присутствия ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать сделку купли-продажи и предварительный договор от 12.01.2015 г. по продаже земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, кадастровый №, площадью 2,5504 га., расположенный в границах СПК «Кавказ» <адрес>, заключённый между ОАО «Кавказ» Староминского района Краснодарского края и ФИО2, действительными, а предварительный договор купли-продажи основным.

Признать за ОАО «Кавказ» Староминского района Краснодарского края ст. Староминская ул. Краснознаменная № 126, право собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, кадастровый №, площадью 2,5504 га., расположенный в границах СПК «Кавказ» Староминского района Краснодарского №.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства кадастровый №, площадью 2,5504 га., расположенный в границах СПК «Кавказ» <адрес> за ОАО «Кавказ» Староминского района Краснодарского края ст. Староминская ул. Краснознаменная № 126 на основании договора купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения от 12.01.2015 г. заключенный между ОАО «Кавказ» Староминского района Краснодарского края и ФИО2.

Решение суда является основанием для прекращения права собственности на вышеуказанный земельный участок за ФИО2.

ФИО2, имеет право обратиться в суд об отмене данного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии данного решения суда.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Староминской районный суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья: