Решение № 2-1067/2020 2-1067/2020~М-1244/2020 М-1244/2020 от 22 июля 2020 г. по делу № 2-1067/2020

Гражданское дело № 2-1067/2020

50 RS 0046-01-2020-002996-97


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июля 2020 года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи: МАЙБОРОДА О.М.

при секретаре: СУХОМЛИНОВОЙ О.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО2 ФИО11 к администрации городского округа Ступино, ФИО1 ФИО12, ФИО4 ФИО13 о признании права собственности на самовольно возведенное строение, сохранении помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии, разделе жилого дома

УСТАНОВИЛ:

Истец, с учетом уточнения, обратился в суд с иском к ответчикам в котором просит :

Признать за ФИО2 право собственности на самовольно возведенные строения: лит.а4 (пристройка): помещения № площадью 5.6 кв.м., лит.а5 ( пристройка): помещение № площадью 5.5 кв.м., лит.а6 ( веранда): помещение № площадью 24.2 кв.м., по адресу: <адрес> ( новый адрес: <адрес>); сохранить в перепланированном ( переустроенном) состоянии помещение жилого дома с кадастровым номером № лит.А ( жилой дом): помещение № ( жилая) площадью 17.9 кв.м., по адресу: М <адрес> ( новый адрес: <адрес>); произвести реальный раздел жилого дома с кадастровым номером №, инвентарный № по адресу: <адрес> ( новый адрес: <адрес>), согласно долям в праве и с учетом сложившегося порядка пользования; выделить в собственность ФИО2 в отдельное домовладение лит.А ( жилой дом) : помещение № ( жилая)- площадью 17.9 кв.м., лит.А1 ( пристройка) : помещение № ( кухня) – площадью 7.6 кв.м., лит.а1 ( веранда): помещение № – площадью 9.5 кв.м.; лит.а4 ( пристройка): помещение № – площадью 5.6 кв.м., лит.а5 9 пристройка): помещение №- площадью 5.5 кв.м., лит.а6 ( веранда): помещение № – площадью 24.2 кв.м.; сооружения: лит.В2 9 уборная) по адресу: <адрес> ( новый адрес: <адрес>); прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на 1\4 долю жилого дома с кадастровым номером №, инвентарный номер № по адресу: <адрес> ( новый адрес: <адрес>).

В обоснование своих требований ссылается на то обстоятельство, что он является собственником земельного участка площадью 300 кв.м. с кадастровым номером № и 1\4 доли жилого дома по адресу: <адрес> ( новый адрес: <адрес>).

? доля жилого дома и земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером № принадлежала ФИО3, наследником которой является ФИО4

1\2 доля жилого дома и земельный участок площадью 300 кв.м. с кадастровым номером № принадлежала ФИО5, наследником которой является ФИО6

Истец, на принадлежащем ему земельном участке самостоятельно построил в составе данного жилого дома, без получения в установленном законом порядке разрешений самовольные строения: лит.а4 (пристройка), лит.а5 (пристройка), лит.а6 ( веранда), а так же самовольно произвел перепланировку лит.А ( жилой дом), помещение № ( жилая) площадью 17.9 кв.м.. по адресу: <адрес> ( новый адрес: <адрес>).

Кроме того, между сторонами сложился определенный порядок пользования домом.

Поскольку у него отсутствуют разрешительные документы на самовольно возведенные строения и перепланировку, он не может произвести раздел домовладения и прекратить право общей долевой собственности.

Ответчики и третьи лица своих возражений суду не представили.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения свои имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении своего имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Статьей 263 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу приведенных выше правовых норм собственник земельного участка, относящегося к землям населенных пунктов и имеющего вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, вправе возводить на нем жилой дом и служебные постройки при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил.

Жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил является самовольной постройкой в силу ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которыми право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при условии, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с частью 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Согласно с части 1 статьи 56 указанного Кодекса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

С учетом изложенного выше, при разрешении спора, вытекающего из правоотношения по защите права собственности, суд не связан правовым обоснованием иска, поскольку определение правовых норм, подлежащих применению к спорным правоотношениям, входит в компетенцию суда, в связи с чем, с учетом обстоятельств, приведенных в обоснование иска, суд должен самостоятельно определить характер спорного правоотношения, возникшего между сторонами по делу, а также нормы законодательства, подлежащих применению.

Бремя доказывания обстоятельств нарушения права и обоснованность избранного способа защиты права лежит на лице, заявившем иск.

Из материалов дела следует, что истец является собственником земельного участка площадью 300 кв.м. с кадастровым номером № и 1\4 доли жилого дома по адресу: <адрес> ( новый адрес: <адрес>).

? доля жилого дома и земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером № принадлежала ФИО3, наследником которой является ФИО4

1\2 доля жилого дома и земельный участок площадью 300 кв.м. с кадастровым номером № принадлежала ФИО5

Истец, на принадлежащем ему земельном участке самостоятельно построил в составе данного жилого дома, без получения в установленном законом порядке разрешений самовольные строения: лит.а4 (пристройка), лит.а5 (пристройка), лит.а6 ( веранда), а так же самовольно произвел перепланировку лит.А ( жилой дом), помещение № ( жилая) площадью 17.9 кв.м.. по адресу: <адрес> ( новый адрес: <адрес>).

По делу была назначена и проведена судебная экспертиза.

Согласно заключения эксперта следует, что по адресу: <адрес> (новый адрес: <адрес>) в части жилого дома № 2 (ФИО2) самовольно возведенные строения – имеются: лит. а4 – пристройка, лит. а5 – пристройка, лит. а6 – веранда.

Их строительство – закончено, к приему в эксплуатацию они – готовы. Данные строения права и законные интересы других лиц – не нарушают, угрозу жизни и здоровью граждан – не создают, расположены в границах земельного участка истца ФИО2 ФИО11 по фактическому пользованию.

В жилом доме – в части жилого дома № 2 (ФИО2), в помещении № площадью 17,9 кв.м. имеется самовольное переустройство, его сохранение – возможно.

Экспертом представлен один возможный вариант выдела части жилого дома истца по фактическому пользованию.

Споров по разделу жилого дома суду не представлено.

Стоимости помещений и частей жилого дома в данном случае рассчитываются, согласно сведений технического паспорта ГУП МО «МОБТИ» от 21.11.2019 года (л.д. 27-31); забор (лит.1) в раздел не включается, располагается по границам земельного участка. Центральная коммуникация – электроэнергия (МОЭСК-ЮЭСК) – имеет отдельное подключение к части жилого дома истца, у которого имеется свой отдельный прибор учета потребления электроэнергии (счётчик).

В соответствии с частью 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Согласно с части 1 статьи 56 указанного Кодекса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.195, 198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 ФИО11 к администрации городского округа Ступино, ФИО1 ФИО12, ФИО4 ФИО13 о признании права собственности на самовольно возведенное строение, сохранении помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии, разделе жилого дома удовлетворить.

Признать за Кукушкиным ФИО11 право собственности на самовольно возведенные строения: лит.а4 (пристройка): помещения № площадью 5.6 кв.м., лит.а5 ( пристройка): помещение № площадью 5.5 кв.м., лит.а6 ( веранда): помещение № площадью 24.2 кв.м., по адресу: <адрес> ( новый адрес: <адрес>).

Сохранить в перепланированном ( переустроенном) состоянии помещение жилого дома с кадастровым номером № лит.А ( жилой дом): помещение № ( жилая) площадью 17.9 кв.м., по адресу: М <адрес> ( новый адрес: <адрес>).

Произвести реальный раздел жилого дома с кадастровым номером №, инвентарный № по адресу: <адрес> ( новый адрес: <адрес>).

Выделить в собственность ФИО2 ФИО11 часть жилого здания – часть жилого <адрес>, в собственность (на плане раздела жилого дома окрашено – красным) с прекращением права долевой собственности :- помещение №, лит. а6 – веранда, площадью – 24,2 кв.м., инв. стоимостью 21264,20 руб.;- помещение №, лит. а1 – веранда, площадью – 9,5 кв.м., инв. стоимостью 8555,50 руб.;- помещение №, лит. а5 – пристройка, площадью – 5,5 кв.м., инв. стоимостью 4447,70 руб.;- кухня №, лит. А1 – пристройка, площадью – 7,6 кв.м., инв. стоимостью 10286,00 руб.;- жилая №, лит. А – жилой дом, площадью – 17,9 кв.м., инв. стоимостью 38714,00 руб.;- помещение №, лит. а4 – пристройка, площадью – 5,6 кв.м., инв. стоимостью 4794,50 руб. Итого общая площадь жилого дома (включая все элементы) составляет 70,3 кв.м.; 41/100 доли; общей инв. стоимостью 88061,90 руб. Хозяйственные строения и сооружения:- уборная, лит. В2, площадью застройки – 1,4 кв.м., инв. стоимостью 1808,10 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ступинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Федеральный судья: О.М.Майборода