Решение № 2-2122/2019 2-2122/2019~М-1932/2019 М-1932/2019 от 10 сентября 2019 г. по делу № 2-2122/2019

Дело 2-2122/2019

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 сентября 2019 года г. Оренбург

Промышленный районный суд г. Оренбурга в составе председательствующего судьи Хлопиной И.В., при секретаре Головиной А.В., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации г. Оренбурга о признании права собственности на самовольный дом,

УСТАНОВИЛ :

ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на самовольный дом. В обоснование иска указывает, что ему принадлежит жилой дом по <адрес> г. Оренбурга на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. На момент приобретения жилой дом был одноэтажный, полезной площадью 27,1 кв.м., из смешанных материалов. В период с 2000 по 2018 года истец реконструировал жилой дом: укрепил фундамент, заменил окна, двери, стены дома усилил керамзитоблоками и обложил кирпичом. К дому возвел пристрой и надстроил мансарду. Все работы производились за счет собственных средств. В настоящее время жилой дом одно-двухэтажный, смешанной конструкции, общей площадью 125,2 кв.м. Дом соответствует всем строительным нормам и правилам, что подтверждается соответствующими заключениями. По вопросу узаконения ФИО2 обращался в администрацию г. Оренбурга. По результатам работы комиссии было принято решение о возможности признания права собственности через суд. На основании ст. 222 ГК РФ истец просит признать за собой право собственности на жилой дом по <адрес>

В судебное заседание ФИО2 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Его представитель ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании иск поддержала и пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ году ФИО2 купил законный жилой дом. Спустя некоторое время произвел в доме реконструкцию: возвел мансарду и пристроил две комнаты, укрепил стены, поменял окна и двери. От старого дома остались только две комнату. За счет пристроев увеличилась общая площадь жилого дома. За разрешением на строительство истец не обращался. То, что новый дом соответствует всем нормам и правилам, подтверждается соответствующими заключениями. Просила иск удовлетворить.

Представитель Администрации г. Оренбурга в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представил суду отзыв на иск, в котором просил принять решение с учетом всех обстоятельств по делу и в соответствии с действующим законодательством РФ. Просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Выслушав в судебном заседании представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч.3 ст.222 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что ФИО2 является собственником жилого дома, полезной площадью 27,10 кв.м., по <адрес> г. Оренбурга, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению кадастрового инженера, здание с кадастровым №, расположено по адресу: г. Оренбург, <адрес> имеет следующие характеристики: площадь 55,2 кв.м., назначение – жилой дом. В 2018 году была произведена реконструкция вышеуказанного здания, В результате реконструкции стены жилого дома были усилены керамзитоблоками и обложены кирпичом, произведены пристрои восточнее литером АА1А2, произведен надстрой второго этажа. В результате реконструкции площадь жилого дома составляет 125, 2 кв.м.

По сообщению Управления градостроительства и архитектуры департамента градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга, по результатам работы комиссии по вопросу самовольно реконструированного жилого дома литер АА1А2, пристройки и надстройки 2-го этажа по адресу: г. Оренбург, <адрес> принято решение о возможности признания права собственности на самовольно возведенные объект недвижимости. Право собственности на такой объект может быть признано судом в совокупности с другими доказательствами только при наличии правоустанавливающих документов на землю, положительных заключений о соответствии указанной постройки санитарным, строительным, пожарным нормам и правилам.

Согласно Отчету, составленного ООО <данные изъяты> от 2019, технические характеристики и конструктивные решения жилого дома, расположенного по адресу: гг. Оренбург, <адрес> соответствует строительным и градостроительным нормам и правилам к жилым зданиям, действующим на ату строительства. При имеющемся техническом состоянии строительных конструкций не существует опасности для пребывания людей и сохранности оборудования, то есть, имеющееся техническое состояние строительных конструкций не создает угрозу для жизни и здоровья граждан.

Суду представлено Заключение ООО <данные изъяты> из которого усматривается, что условия соответствия требованиям пожарной безопасности в жилом доме (кадастровый №), расположенном по адресу : г. Оренбург, <адрес> выполняются.

Имеется экспертное заключение, составленное ООО <данные изъяты> от 01.07.2019 года, согласно которому жилой дом с самовольно возведенным пристроем и надстроем (мансарда) по адресу: г. Оренбург, <адрес> соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических правил и нормативов.

Из Градостроительного заключения о функциональном назначении земельного участка по обращению ФИО2 от 12.03.2019 года судом установлено, что земельный участок расположен в зоне индивидуальной (усадебной) жилой застройки. Какие-либо ограничения и обременения в отношении земельного участка отсутствуют.

Поскольку земельный участок <адрес> г. Оренбурга выделялся под строительство индивидуального жилого дома, а самовольная постройка существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил не имеет, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает, суд считает возможным признать за ФИО2 право собственности на указанный жилой дом.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом смешанной конструкции, одно-двухэтажный, общей площадью 125,2 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: г. Оренбург, <адрес>

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 18.09.2019 года