Решение № 2-425/2020 2-425/2020~М-371/2020 М-371/2020 от 22 сентября 2020 г. по делу № 2-425/2020

Дело № 2- 425/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Дубовка 22 сентября 2020 г.

Дубовский районный суд Волгоградской области

в составе: председательствующего судьи Зобнина В.В.,

при секретаре судебного заседания Сапунковой В.А.,

с участием представителя истца ФИО1- ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, поданному представителем по доверенности ФИО4 к администрации городского поселения г. Дубовка Дубовского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 в лице своего представителя ФИО4 обратилась в суд с иском к администрации городского поселения г. Дубовка Дубовского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки.

В обосновании заявленных исковых требований указано, что истец является собственником <данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании: договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 05.10.1992г.; постановления администрации г. Дубовки Дубовского района Волгоградской области № 507 от 23.12.2000г.; свидетельства о праве на наследство по закону от 25.12.2010г., выданного нотариусом Дубовского района ФИО6, реестровый № 7454; свидетельства о праве на наследство по закону от 21.10.2017г.

Жилой дом, <данные изъяты> доля которого принадлежит истцу, имеет кадастровый №, общую площадь 111,5 кв.м., количество этажей -1, в том числе подземных -1, назначение жилое, год постройки -1949г.

Указанные в ЕГРН сведения о жилом доме на настоящий момент являются актуальными, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 21.07.2020г., № КУВИ -002/2020-8286515, полученной в электронном виде на официальном сайте Росреестра.

Согласно указанной Выписке права иных участников долевой собственности в ЕГРН не зарегистрированы.

В 1992 году указанныйобъектнедвижимости являлсядвухквартирным жилым домом и был передан в собственность проживающим в нем гражданам в виде квартир.Так, квартира №1 была передана истцу и членам её семьи в долевую собственность на основании Договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан 05.10.1992 года.

Квартира №2 в указанном доме была передана в собственность ФИО2, ФИО3

Фактически на момент приватизации квартиры в вышеуказанном двухквартирном жилом доме представляли собой две изолированные части с отдельными входами, расположенные на обособленных земельных участках.

Постановлением администрации г. Дубовка №507 от 23.12.2000 года в соответствии с существующей на тот момент практикой две квартиры были объединены в единый объект недвижимости - жилой дом, и установлены размеры долей:ФИО9 -<данные изъяты> доли,ФИО7, ФИО8 (в настоящее время ФИО1) - по <данные изъяты> доли,ФИО3-1/4 доли,ФИО2-<данные изъяты> доли.

В последующем доли жилого дома, принадлежащие ФИО9 и ФИО7, перешли в порядке наследования к истцу, и размер её доли увеличился до <данные изъяты>

Вторая половина жилого дома никогда в долевую собственность не оформлялась, а сразу была оформлена в собственность ФИО2 и ФИО3 (в равных долях) как изолированная часть жилого дома по адресу: <адрес>

Таким образом, истец является единственной участницей долевой собственности, другие участники долевой собственности отсутствуют.

Фактически на сегодняшний день долевая собственность на дом прекращена, две половины дома являются самостоятельными изолированными объектами недвижимости. Собственники второй половины дома осуществили выдел своей доли в виде изолированной части. Истец так же на протяжении многих лет использовала свою <данные изъяты> долю жилого дома как изолированную часть.

Учитывая, что иные участники долевой собственности отсутствуют, у истца отсутствует возможность выделить принадлежащую ей долю дома в виде изолированной части по соглашению.

В настоящее время принадлежащая истцу <данные изъяты> доля жилого дома представляет собой блок жилого дома блокированной застройки общей площадью -66,3 кв.м., жилой площадью 37,2 кв.м, число этажей -1, подземный этаж -1, расположенный по адресу: <адрес>

Признание права собственности на блок жилого дома блокированной застройки необходимо для снятия с кадастрового учёта общего погашения записи в ЕГРН о праве истца на <данные изъяты> долю указанного дома, а так же для приведения в соответствие действующему законодательству сведений, об объекте недвижимости, принадлежащем истцу, в ЕГРН.

Просит суд, прекратить право общей долевой собственностиФИО1 на <данные изъяты> долю жилого дома с кадастровым №, общей площадью 111,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 66, кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1, извещённая надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, причину неявки не указала.

Представитель истца ФИО1 - ФИО4 в судебном заседании просила исковые требования удовлетворить, согласно искового заявления.

Представитель ответчика администрации городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> извещённый надлежащим образом, в судебное заседание не явился, причину неявки не указал.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по <адрес>, в лице Дубовского отделаизвещённые надлежащим образом, в судебное заседание не явились, причину неявки не указали.

На основании ч. 5 ст. 167ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося участника процесса.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 209ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.п.1,2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с абз. 2 пп. «а» п. 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 г. № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определённой изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату ими права на эту долу в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Согласно ст. 24 Комментария к Федеральному закону от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» преобразованием объекта недвижимости является его раздел, выделение доли, а также объединение нескольких объектов недвижимости или изменение их характеристик, когда на основе существующих объектов недвижимого имущества в результате их объединения создается один новый либо указанные первоначальные объекты меняют свои характеристики (площадь, границы) за счет друг друга. В ходе выполнения указанных действий образуется один или несколько объектов недвижимости.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> данные подтверждаются договором на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 05 октября 1992г. (л.д.7); Постановления администрации г. Дубовки Дубовского района Волгоградской области № 507 от 23.12.2000г. (л.д. 8);Свидетельством о праве на наследство по закону от 25.12.2010г., выданного нотариусом Дубовского района ФИО6, реестровый № 7454 (л.д.9); а так же свидетельства о праве на наследство по закону от 21.10.2017г., выданного нотариусом Дубовского района ФИО6, реестровый № 2-1290 (л.д.10).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права, право собственности зарегистрировано в установленном порядке в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГг. № регистрации 34:05:010160:121-34/002/2017-2, что подтверждается Выпиской из ЕРГН от ДД.ММ.ГГГГг., а так же выпиской из ЕГРН от 21.07.2020г., № КУВИ -002/2020-8286515, полученной в электронном виде на официальном сайте Росреестра.Жилой дом, ? доля которого принадлежит ФИО1, имеет кадастровый №, общую площадь 111,5 кв.м., количество этажей -1, в том числе подземных -1, назначение жилое, год постройки -1949г. (л.д. 12-14).

Согласно Выписки права иных участников долевой собственности в ЕГРН не зарегистрированы.

На основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан 05 октября 1992 года, объектнедвижимостиявлялсядвухквартирным жилым домом и был передан в собственность проживающим в нем гражданам в виде квартир. Квартира №1 была передана ФИО1 и членам её семьи в долевую собственность. Квартира №2 в указанном доме была передана в собственность ФИО2, ФИО3Фактически на момент приватизации квартиры в вышеуказанном двухквартирном жилом доме представляли собой две изолированные части с отдельными входами, расположенные на обособленных земельных участках.

Постановлением администрации города Дубовка №507 от 23 декабря 2000 года две квартиры были объединены в единый объект недвижимости - жилой дом, и установлены размеры долей:ФИО9 <данные изъяты> доли,ФИО7, ФИО8 (в настоящее время ФИО1) по <данные изъяты> доли,ФИО3-<данные изъяты> доли,ФИО2-<данные изъяты> доли (л.д.8)

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от 25.10.2010г., 21.10.2017 г. (л.д. 9,10)доли жилого дома, принадлежащие ФИО9 и ФИО7, перешли в порядке наследования к ФИО1 и размер её доли увеличился до <данные изъяты>

Согласно выписки из ЕГРН от 21.07.2020г., № КУВИ -002/2020- 8287089, полученной в электронном виде на официальном сайте Росреестра, право собственности оформлена в собственность ФИО2 и ФИО3 (в равных долях) как изолированная часть жилого дома по адресу: <адрес>. Право собственности последних зарегистрировано в ЕГРН 13.03.2017г., № регистрации 34:05:010160:204- 34/002/2017 - 1,2. Изолированная часть жилого дома имеет кадастровый №, общую площадь 38 кв.м.

Следовательно, истец является единственной участницей долевой собственности, другие участники долевой собственности отсутствуют.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними (ч.1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (ч.2). При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (ч.З).

Фактически на сегодняшний день долевая собственность на дом прекращена, две половины дома являются самостоятельными изолированными объектами недвижимости. Собственники второй половины дома осуществили выдел своей доли в виде изолированной части. Истец так же на протяжении многих лет использовала свою ? долю жилого дома как изолированную часть.

Учитывая, что иные участники долевой собственности отсутствуют, у Истца отсутствует возможность выделить принадлежащую ей долю дома в виде изолированной части по соглашению.

В соответствии с п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ принадлежащая Истцу половина жилого дома соответствует определению блока жилого дома блокированной застройки, к которым относятся «...жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проёмов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации».

Согласно технического паспорта от 10 июля 2020г. изготовленного Дубовским районным отделом ГБУ ВО «Центр государственной оценки» следует, что принадлежащая истцу <данные изъяты>2 доля жилого дома представляет собой блок жилого дома блокированной застройки общей площадью -66,3 кв.м., жилой площадью 37,2 кв.м, число этажей -1, подземный этаж -1, расположенный по адресу: <адрес>. (л.д.17-23)

Согласно справки № 05/2020-00098 от 15.07.2020г. выданной Дубовским районным отделом ГБУ ВО «Центр государственной оценки», принадлежащая истцу изолированная часть жилого дома имеет все признаки блока жилого дома блокированной застройки:имеет один надземный этаж; отделен от соседней части капитальной стеной и забором;расположен на обособленном земельном участке; имеет отдельный вход и собственную систему коммуникаций.

Исходя из анализа вышеприведённых доказательств и установленных обстоятельств, суд считает, что блок жилого дома принадлежащим ФИО1, не нарушает чьи-то права и публичные интересы, при строительстве не были нарушены границы земельного участка, не было нарушено целевое назначение и правовой режим отведённого земельного участка, на котором расположено строение, а также не нарушены технические и противопожарные правила, то есть эксплуатация здания не влечет за собой возможную угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем исковые требования истца о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственностиФИО1 на <данные изъяты> долю жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 111,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 66,3кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение в течении месяца может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Дубовский районный суд Волгоградской области.

Мотивированное решение изготовлено 24 сентября 2020г.

Судья: подпись В.В. Зобнин