Апелляционное определение № 33-1807/2026 от 3 февраля 2026 г.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судья Корявина Т.Ю. 33-1807/2026

24RS0002-01-2025-002413-58

2.137

04 февраля 2026 года судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:

председательствующего Федоренко В.Б.

судей Ашихминой Е.Ю., Тарараевой Т.С.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мокиной Е.Е.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Ашихминой Е.Ю.

гражданское дело по иску администрации города Ачинска Красноярского края к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, действующей в интересах своих и несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, о признании договоров социального найма заключенными, по встречному исковому заявлению ФИО6, действующей в интересах ФИО2, к администрации города Ачинска Красноярского края о признании договора социального найма на жилое помещение заключенным, признании недействительным Распоряжения первого заместителя Главы г. Ачинска № от <дата> о заключении с ФИО14 договора социального найма жилого помещения

по апелляционной жалобе ФИО6

на решение Ачинского городского суда Красноярского края от 20.10.2025.

Заслушав докладчика, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Администрация г. Ачинска обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, действующей в интересах своих и несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, о признании договоров социального найма заключенными.

Требования мотивированы тем, что решением суда от <дата> расторгнут договор социального найма от <дата> в отношении жилого помещения по адресу: <адрес>; ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО1 выселены из указанного жилого помещения с предоставлением им других жилых помещений по адресу: <адрес>; <адрес>. Решением суда от <дата> ФИО2 выселена из жилого помещения по адресу: <адрес> предоставлением жилого помещения по адресу: <адрес> по договору социального найма. Решения суда обращены к принудительному исполнению и исполнены в части выселения ответчиков из жилого помещения по адресу: <адрес>. Ответчики отказались от получения ключей и подписания договоров найма на жилые помещения, указанные в приведенных судебных актах.

На основании изложенного администрация г. Ачинска просит признать заключенными договоры социального найма жилого помещения, подписанные в одностороннем порядке администрацией г. Ачинска, от <дата> – с ФИО6, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО2, в отношении комнаты № в <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м.; от <дата> – с ФИО6, действующей в интересах своих и несовершеннолетней ФИО1, в отношении комнаты № в <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м.; от <дата> – с ФИО3, ФИО4, ФИО5 в отношении комнаты № в <адрес> народов, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Со встречным иском к администрации г.Ачинска обратилась ФИО6 в интересах несовершеннолетней ФИО2 о признании заключенным между администрацией г.Ачинска и несовершеннолетней ФИО2 в лице законного представителя ФИО6 договора социального найма на жилое помещение по адресу: <адрес>, возложении на администрацию г. Ачинска обязанности оформить ранее заключенный с ФИО2 договор социального найма жилого помещения в письменном виде; признании недействительным Распоряжения первого заместителя Главы г. Ачинска № от <дата> о заключении с ФИО2 договора социального найма жилого помещения по адресу: <адрес> и отменить его.

В обоснование требований ссылалась, что ФИО2 с момента рождения была вселена и проживает в жилом помещении по адресу: <адрес>, зарегистрирована в нём, как член семьи нанимателя жилого помещения ФИО3 по месту жительства на основании действовавшего договора найма жилого помещения от <дата>. Апелляционным определением постановленное <дата> решение суда о выселении ФИО2 из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения отменено, в указанной части принято новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований администрации г.Ачинска. Полагает, что таким образом право пользования несовершеннолетней жилым помещением было сохранено в судебном порядке, до настоящего времени ФИО2 в лице законного представителя несет обязанности нанимателя жилого помещения. Таким образом, между администрацией г. Ачинска и ФИО2 в отношении спорного жилого помещения сложились длящиеся по настоящее время правоотношения, вытекающие из договора социального найма, в связи с чем на администрацию возложена обязанность заключить с ФИО2 договор социального найма на это жилое помещение в письменном виде.

Судом постановлено приведенное решение об удовлетворении исковых требований администрации г. Ачинска о признании заключенными договоров социального найма от <дата>; в удовлетворении встречных исковых требований отказано.

В апелляционной жалобе ФИО6 просит постановленное решение отменить и принять новое об отказе в удовлетворении иска администрации г.Ачинска, удовлетворении встречных исковых требований ФИО6, рассмотрев дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, установленных главой 39 ГПК РФ. В обоснование доводов жалобы ссылается на нарушение судом срока изготовления мотивированного решения и, как следствие, нарушение тайны совещательной комнаты при принятии решения. Полагает, что на дату заверения судом первой инстанции копии решения суда, выданной заявителю, мотивированное решение не было подписано председательствующим по делу судьей. Находит безосновательным отказ суда в привлечении к участию в деле прокуратуры <адрес>. Выражает несогласие с выводом в решении об отсутствии длящихся правоотношений по договору социального найма между администрацией г.Ачинска и ФИО2

В дополнении к апелляционной жалобе заявитель ссылается на несоответствие выводов суда, изложенных в решении, обстоятельствам дела, повторяя доводы встречного иска.

Заслушав ответчика ФИО3, признав возможным рассматривать дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежаще извещенных о времени и месте судебного разбирательства (л.д.13-19 т.2), обсудив доводы апелляционной жалобы и дополнения к ней, проверив материалы дела и решение суда первой инстанции в пределах, установленных ч.1 ст.327.1 ГПК РФ, судебная коллегия пришла к выводу об отсутствии оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы.

Как установлено судом первой инстанции и подтверждается материалами дела, вступившим в законную силу решением <адрес> суда <адрес> от <дата>, с учетом внесенных апелляционным определением <адрес> суда от <дата> изменений, расторгнут договор социального найма от <дата>, заключенный с ФИО10 и ФИО3, в отношении жилого помещения по адресу: <адрес>; из указанного жилого помещения выселены ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО1 с предоставлением им других жилых помещений по договору социального найма по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м.; <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.

Вступившим в законную силу решением <адрес> суда <адрес> от <дата> ФИО2 выселена из жилого помещения по адресу: <адрес>, с предоставлением жилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> по договору социального найма.

Указанные решения суда обращены к принудительному исполнению и на основании исполнительных листов, предметом исполнения которых является выселение должников из <адрес>, возбуждены исполнительные производства в отношении ФИО5, ФИО4, ФИО3, ФИО6, исполнительные производства окончены в связи с исполнением требований исполнительных документов, о чем судебным приставом-исполнителем вынесены постановления.

Далее, <дата> администрацией г. Ачинска Красноярского края вынесено распоряжение № о заключении с ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО1 договоров социального найма жилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>; <адрес>; а также распоряжение № о заключении с ФИО2 договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Администрацией г.Ачинска подготовлены договоры социального найма жилых помещений от <дата>, условия которых соответствуют типовым условиям договора социального найма жилого помещения в соответствии со ст.63 ЖК РФ, согласно которым нанимателю ФИО3 и членам её семьи - дочерям ФИО4 и ФИО5 предоставлено в пользование изолированное жилое помещение, состоящее из 1 комнаты, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>; нанимателю ФИО6 и её несовершеннолетней дочери ФИО1 предоставлено в пользование изолированное жилое помещение, состоящее из 1 комнаты, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>; а несовершеннолетней ФИО2 в лице её законного представителя матери ФИО7 предоставлено в пользование изолированное жилое помещение, состоящее из 1 комнаты, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>.

Типовые договоры подписаны администрацией г. Ачинска в одностороннем порядке, в то время как ответчики от подписания договоров социального найма жилых помещений уклоняются, что подтверждается актами о совершении исполнительских действий от <дата>.

Правильно установив такие обстоятельства дела, суд первой инстанции, руководствуясь ст.ст.57, 60, 62, 63 ЖК РФ, ст.8 ГК РФ, исковые требования администрации г. Ачинска удовлетворил и пришел к выводу, что требования истца основаны на законных основаниях, учитывая, что отказ ответчиков от подписания договоров социального найма жилых помещений препятствует исполнению ранее постановленных решений в полном объеме, а признание данных договоров незаключенными права ответчиков не нарушает.

Судебная коллегия с решением суда об удовлетворении иска администрации г. Ачинска соглашается, однако, с иным правовым обоснованием.

В соответствии со ст.405 ГК РФ должник, просрочивший исполнение, отвечает перед кредитором за убытки, причиненные просрочкой, и за последствия случайно наступившей во время просрочки невозможности исполнения.

Если вследствие просрочки должника исполнение утратило интерес для кредитора, он может отказаться от принятия исполнения и требовать возмещения убытков.

Должник не считается просрочившим, пока обязательство не может быть исполнено вследствие просрочки кредитора.

Согласно п.1 ст.406 ГК РФ кредитор считается просрочившим, если он отказался принять предложенное должником надлежащее исполнение или не совершил действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором либо вытекающих из обычаев или из существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства.

Кредитор считается просрочившим также в случаях, указанных в пункте 2 статьи 408 настоящего Кодекса.

В пункте 2 ст.408 ГК РФ указано, что просрочка кредитора дает должнику право на возмещение причиненных просрочкой убытков, если кредитор не докажет, что просрочка произошла по обстоятельствам, за которые ни он сам, ни те лица, на которых в силу закона, иных правовых актов или поручения кредитора было возложено принятие исполнения, не отвечают.

Если иное не предусмотрено законом или договором, граждане и юридические лица свободны в проведении переговоров о заключении договора, самостоятельно несут расходы, связанные с их проведением, и не отвечают за то, что соглашение не достигнуто (п.1 ст. 434.1 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.

В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий (п. 2 ст. 445 ГК РФ).

В силу п.4 ст.445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

Согласно ч. 1 ст. 1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

Ч.ч.1, 2 ст.7 ЖК РФ предусмотрено, что в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

При невозможности использования аналогии закона права и обязанности участников жилищных отношений определяются исходя из общих начал и смысла жилищного законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, гуманности, разумности и справедливости.

В соответствии со ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Защита жилищных прав осуществляется, в том числе, путем признания жилищного права, а также иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом (ч.3 ст.11 ЖК РФ).

По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом (п.1 ст.60 ЖК РФ).

Ч. 1 ст. 62 ЖК РФ предусмотрено, что предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

В соответствии со ст.63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования (ч.1). Типовой договор социального найма жилого помещения утверждается федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства (ч.2).

Частью 2 ст.65 ЖК РФ предусмотрено, что наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение.

В свою очередь в силу ч.3 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения.

Согласно разъяснениям, данным в п.38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", требование о понуждении к заключению договора может быть удовлетворено судом при наличии у ответчика обязанности заключить такой договор. Названная обязанность и право требовать понуждения к заключению договора могут быть предусмотрены лишь ГК РФ либо иным федеральным законом или добровольно принятым обязательством (пункт 2 статьи 3, пункт 1 статьи 421, абзац первый пункта 1 статьи 445 ГК РФ).

Равным образом на рассмотрение суда могут быть переданы разногласия, возникшие в ходе заключения договора, при наличии обязанности заключить договор или соглашения сторон о передаче разногласий на рассмотрение суда. Такой спор подлежит рассмотрению в том же порядке, что и спор о понуждении к заключению договора (пункт 1 статьи 446 ГК РФ).

По смыслу пункта 1 статьи 421 ГК РФ добровольно принятое стороной обязательство заключить договор или заранее заключенное соглашение сторон о передаче на рассмотрение суда возникших при заключении договора разногласий должны быть явно выраженными. Если при предъявлении истцом требования о понуждении ответчика заключить договор или об определении условий договора в отсутствие у последнего такой обязанности или в отсутствие такого соглашения ответчик выразил согласие на рассмотрение спора, считается, что стороны согласовали передачу на рассмотрение суда разногласий, возникших при заключении договора (пункт 1 статьи 446 ГК РФ).

В случае отсутствия у ответчика обязанности заключить договор или отсутствия соглашения о передаче разногласий на рассмотрение суда в принятии искового заявления о понуждении заключить договор (об урегулировании разногласий) не может быть отказано. В этом случае суд рассматривает дело по существу и отказывает в иске, если в ходе процесса стороны не выразили согласия на передачу разногласий на рассмотрение суда.

Согласно разъяснений, изложенных в п.41 настоящего постановления, если во время рассмотрения спора о заключении договора одна сторона осуществляет предоставление, а другая сторона его принимает, то пропуск сроков на обращение в суд, установленных статьями 445 и 446 ГК РФ, не является основанием для отказа в удовлетворении иска.

При принятии решения об обязании заключить договор или об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора, суд в резолютивной части решения указывает условия этого договора, который считается заключенным на этих условиях с момента вступления в законную силу решения суда (пункт 4 статьи 445 ГК РФ). При этом дополнительных действий сторон (подписание двустороннего документа, обмен документами, содержащими оферту и ее акцепт, и т.п.) не требуется (п.42 настоящего постановления).

С учетом изложенного, поскольку суд правильно установил обстоятельства уклонения ответчиков от принятия исполнения – принятия жилых помещений, предоставленных на основании вступивших в законную силу решений суда, то в целях правовой определенности в отношении жилых помещений, принятых по договору социального найма, подлежат заключению спорные договоры социального найма жилых помещений, в связи с чем понуждение ответчиков заключить указанные договоры соответствует способу защиты жилищного права.

Разрешая встречные исковые требования ФИО6, суд первой инстанции правильно исходил из отсутствия между ФИО2 и администрацией г.Ачинска правоотношений из договора социального найма в отношении <адрес> по адресу: <адрес>, поскольку вступившим в законную силу решением суда договор социального найма в отношении данного помещения расторгнут, права пользования ФИО6 (матерью ФИО2) данным помещением прекращены, последняя выселена из жилого помещения, а на основании последовавшего судебного акта выселена и сама несовершеннолетняя ФИО2 в другое жилое помещение, судебные акты в части выселения фактически исполнены, в свою очередь внесение платы за найм в отношении данного помещения не свидетельствует о продолжении существования договора социального найма.

Вопреки доводам ФИО6, постановленное <дата> решение, которым в удовлетворении требований администрации г.Ачинска к ФИО6, действующей в интересах ФИО2, о прекращении права пользования жилым помещением по адресу: <адрес> выселении из него без предоставления другого жилья отказано, не свидетельствует о признании за несовершеннолетней в судебном порядке права пользования данным жилым помещением; отказ в иске в указанной части мотивирован отсутствием оснований для выселения без предоставления другого жилого помещения в соответствии со ст.91 ЖК РФ, и в таком положении суд принял решение в пределах заявленных требований.

Вопреки доводам жалобы о необоснованном непривлечении к участию в деле прокурора, суд первой инстанции правильно исходил из положений ст.138 ГПК РФ, в силу которых вопрос об определении состава лиц, участвующих в деле, относится к компетенции суда, и в данном случае из существа заявленных требований не усматривается оснований для привлечения прокурора в качестве третьего лица; в свою очередь настоящая категория спора не относится к поименованным в ч.3 ст.45 ГПК РФ делам, участием по которым прокурора является обязательным.

Вопреки доводам жалобы, оснований для рассмотрения дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, установленных главой 39 ГПК РФ, судебная коллегия не усматривает; обстоятельств несоблюдения судом тайны совещания заявителем не установлено.

Приведенные заявителем жалобы обстоятельства нарушений оформления копии решения суда не являются основанием к отмене судебного акта, как не влияющие на его суть.

Таким образом, решение суда законно и обоснованно и отмене по доводам апелляционной жалобы не подлежит.

Процессуальных нарушений, влекущих отмену решения суда, не допущено.

Руководствуясь ст.ст.328-329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Советского районного суда г. Красноярска от 23 сентября 2025 года оставить без изменений, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Принятые по настоящему делу судебные акты могут быть обжалованы в Восьмой кассационный суд общей юрисдикции (в г.Кемерово) в трехмесячный срок со дня изготовления мотивированного апелляционного определения с подачей кассационной жалобы через суд первой инстанции.

Председательствующий В.Б.Федоренко

Судьи Е.Ю.Ашихмина

Т.С.Тарараева

Апелляционное определение изготовлено 19.02.2026.