Решение № 2-3642/2018 2-3642/2018~М-3096/2018 М-3096/2018 от 29 июля 2018 г. по делу № 2-3642/2018

Дело №2-3642/18

Заочное
решение

Именем Российской Федерации

30 июля 2018 года город Казань

Ново-Савиновский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Фасаховой Л.Г.,

при секретаре судебного заседания Косовой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МКУ «Комитета земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по арендной плате и пени,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет земельных и имущественных отношений ИК МО города Казани обратился в суд с иском к ИП ФИО1 о взыскании суммы задолженности по арендной плате и пени.

В обоснование иска, истец указал, что --.--.---- г. между Комитетом земельных и имущественных отношений ИК МО г.Казани и ИП ФИО1 заключен договор аренды №-- на нежилые помещения площадью №-- кв.м. по ... ... для организации торговли, бытового обслуживания населения, общественного питания, офиса, склада. Срок договора установлен до --.--.---- г.. Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от --.--.---- г. договор аренды №-- от --.--.---- г. расторгнут и ФИО1 была обязана была вернуть Комитету нежилые помещения площадью №-- кв.м. по ... .... Однако, по состоянию на --.--.---- г. помещение не возвращено. Также по результатам проверки, проведенной комитетом --.--.---- г., установлено использование ФИО1 указанных помещений без правоустанавливающих документов. По договору аренды (п.3.2) арендная плата устанавливается в размере 251 625 рублей в месяц. Арендатор перечисляет арендную плату на расчетный счет комитета ежемесячно, не позднее 10-числа месяца, следующего за отчетным, в порядке, предусмотренном договором. По состоянию на --.--.---- г. задолженность ответчика перед комитетом по договору аренды составила 5 032 500 рублей за период с --.--.---- г. по --.--.---- г.. В соответствии с пунктом 3.4. договора аренды в случае невнесения арендатором платежей в срок, установленный договором, за каждый день просрочки начисляются пени в размере 0,1% от суммы месячного платежа за каждый день просрочки. Задолженность по пени за период с --.--.---- г. по --.--.---- г. составляет 1 608 135 рублей 38 копеек. В адрес ИП ФИО1 направлено письмо от --.--.---- г. о необходимости погашении задолженности в срок до --.--.---- г., однако, задолженность до сих пор не погашена и указанное помещение не возвращено.

На основании изложенного, истец просил взыскать с ответчика сумму задолженности по арендой плате в размере 5 032 500 рублей и пени в размере 1608 135рублей 38 копеек.

В ходе судебного разбирательства представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, судом извещен надлежащим образом, до начала рассмотрения дела поступило ходатайство об отложении судебного заседания. Однако, доказательств уважительности причин неявки в суд не представлено.

В силу ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Согласно разъяснениям пункта 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26 июня 2008 года N 13 "О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции" при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Учитывая, что ответчик надлежащим образом судом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, не сообщил об уважительных причинах неявки, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

В силу статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

В судебном заседании установлено, что на основании Решения Казанской городской Думы №20-3 от 29 декабря 2010 года МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений г.Казани», как орган ИК г.Казани для реализации своей деятельности в порядке и пределах, установленных муниципальными правовыми актами осуществляет от имени муниципального образования города Казани полномочия по владению, пользованию, распоряжению и управление муниципальным имуществом города Казани и земельными участками.

--.--.---- г. между Комитетом земельных и имущественных отношений ИК МО г.Казани и ИП ФИО1 заключен договор аренды №-- на нежилые помещения площадью №-- кв.м. по ... ... для организации торговли, бытового обслуживания населения, общественного питания, офиса, склада. Срок договора установлен до --.--.---- г..

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от --.--.---- г. договор аренды №-- от --.--.---- г. расторгнут и ФИО1 обязана была вернуть Комитету нежилые помещения площадью №-- кв.м. по ... ...

По состоянию на --.--.---- г. помещение не было возвращено.

По результатам проверки, проведенной комитетом --.--.---- г., установлено использование ФИО1 указанных помещений без правоустанавливающих документов.

Согласно п. 3.2. договора аренды, арендатор ежемесячно вност на лицевой счет арендодателя арендную плату из расчета 112 размера ежегодной арендной платы в сумме 251 625 рублей не позднее 10-го числа текущего месяца.

По состоянию на --.--.---- г. задолженность ответчика перед комитетом по договору аренды составила 5 032 500 рублей за период с --.--.---- г. по --.--.---- г..

В соответствии с пунктом 3.4. договора аренды в случае несвоевременного внесения арендатором платы арендатор обязуется оплатить арендодателю неустойку (пени) в размере 0,1 процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Задолженность по пени за период с --.--.---- г. по --.--.---- г. составляет 1 608 135 рублей 38 копеек.

В адрес ИП ФИО1 направлено письмо от --.--.---- г. о погашении задолженности в срок до --.--.---- г., однако задолженность до сих пор не погашена и указанное помещение не возвращено.

Из определения Арбитражного суда РТ от --.--.---- г. следует, что --.--.---- г. в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей внесена запись о прекращении ФИО1 деятельности в качестве индивидуального предпринимателя, в связи с чем данный спор стал подсуден суду общей юрисдикции.

Каких-либо доказательств того, что долг по арендной плате и пени истцу выплачены, суду не представлено, а из материалов дела не усматривается.

При таких обстоятельствах, проверив расчеты истца, требования истца о взыскании с ответчика долга по арендной плате и пени по договору аренды суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Государственная пошлина, от уплаты которой, истец был освобожден при подаче иска в суд, по правилам статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию с ответчика, пропорционально удовлетворенных к нему исковых требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 194-198, 233-238 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

заочно решил:

Исковые требования МКУ «Комитета земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу МКУ «Комитета земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» задолженность по арендной плате за период с --.--.---- г. по --.--.---- г. в размере 5 032 500 рублей, пени за период с --.--.---- г. по --.--.---- г. в размере 1 608 135 рублей 38 копеек.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, в размере 41 403 рубля 18 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Ново-Савиновский районный суд города Казани в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Фасахова Л.Г.