Решение № 2-615/2019 2-615/2019~М-509/2019 М-509/2019 от 9 июня 2019 г. по делу № 2-615/2019

25RS0006-01-2019-000673-95

№ 2 – 615/19


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Арсеньев 10 июня 2019 года

Арсеньевский городской суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Милицина А.В.,

при секретаре Гончарук Т.С.,

с участием представителя истца управления имущественных отношений администрации Арсеньевского городского округа Т.

ответчика С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению управления имущественных отношений администрации АГО к С. о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных отношений администрации АГО обратилось в суд с вышеназванным исковым заявлением к ответчику, в обоснование которого указало, что между истцом и Д. был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствие с которым последний принял в аренду земельный участок, площадью 1500 кв. м, из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 25:26:020203:67, расположенный, примерно, в 520 м от ориентира по направлению на северо – запад относительно ориентира нежилого здания по <адрес>, для строительства индивидуального жилого дома, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно до первого числа месяца, в размере <данные изъяты> руб. В дальнейшем, ДД.ММ.ГГГГ Д.. продал ответчику объект незавершенного строительства, назначение: жилой дом, готовностью 10%, площадью застройки, 150 кв. м., расположенный на арендованном земельном участке. В связи с заключением договора купли-продажи, в силу закона, обязанность по внесению арендной платы за землю перешла к ответчику. Однако, ответчик свои обязательства в части внесения арендной платы, установленной договором, выполнял ненадлежащим образом, в связи с чем сумма основного долга по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> руб. В связи с нарушением сроков внесения арендной платы, в соответствие с п. п. 3.7 п. 3 договора начислена пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 0,1%, за каждый день просрочки, в размере <данные изъяты> руб., поскольку вступившим в законную силу решением суда от 21.01.2019 с ответчика уже взыскана задолженность по арендной плате и пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В рамках досудебного урегулирования спора истцом ответчику ДД.ММ.ГГГГ направлена претензия о необходимости исполнения обязательств по договору, в срок до ДД.ММ.ГГГГ,

которая ответчиком получена ДД.ММ.ГГГГ, но обязательства так и не исполнены. В связи с этим истец просит взыскать с С.. в его пользу за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ основной долг по договору аренды в размере <данные изъяты> руб. и пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 0,1%, в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

В судебном заседании представитель истца управления имущественных отношений администрации Арсеньевского городского округа Т.. требования искового заявления поддержала по доводам изложенным в иском заявлении и просила удовлетворить его в полном объеме.

Ответчик С.. в судебном заседании исковые требования не признал и пояснил, что он обращался к истцу с заявлениями о предоставлении данного земельного участка в аренду, но ему было отказано, поэтому считает, что он не может нести ответственность за неисполнение договора аренды спорного земельного участка, поскольку Земельный кодекс РФ не предусматривает переход обязанностей по договору аренды земельного участка, а предоставляет право пользования земельным участком на основе аренды. Так как истец, расторг договор с предыдущим арендатором ДД.ММ.ГГГГ, он не имел возможности пользоваться земельным участком. В связи с отсутствием договора аренды считает, что он должен произвести оплату за пользование чужим имуществом по ставкам арендной платы, утвержденным муниципальным правовым актом Арсеньевского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Суд, изучив материалы дела, выслушав представителя истца и ответчика, считает, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Из материалов дела следует и судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Д. был заключен договор аренды земельного участка №, по которому арендатор за плату принял в аренду земельный участок из земель населенного пункта площадью 1500 кв. м, с кадастровым номером 25:26:020203:67, расположенный, примерно в 520 м на северо–запад относительно ориентира нежилого здания по <адрес>, для индивидуального жилищного строительства, разрешенное использование – отдельно стоящие односемейные дома (коттеджи) с земельными участками на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года. По условиям договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 1-го числа, в размере <данные изъяты> руб. Согласно пункту 3.7 договора аренды в случае нарушения сроков внесения арендной платы уплачивается пеня, в размере 0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

В дальнейшем, как следует, из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Д.. продал ответчику С.. объект незавершенного строительства (жилой дом), готовностью 10% расположенный на земельном участке, предоставленном продавцу (Д..) по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ года, который ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Д.. расторгнут.

В соответствии с ч. 1 ст. 552 Гражданского кодекса РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости (ч. 3 ст. 552 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Таким образом, указанные нормы закона свидетельствуют о том, что если земельный участок принадлежит продавцу на праве аренды, покупатель недвижимости, которая находится на данном участке, приобретает право пользования участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их эксплуатации, на праве аренды с момента регистрации перехода права собственности на такое имущество независимо от того, оформлен ли договор аренды между покупателем и собственником земельного участка.

Следовательно, к ответчику С.. как к приобретателю расположенного на спорном земельном участке объекта незавершенного строительства перешли права и обязанности по договору аренды на тех же условиях и в том же объеме, в том числе и обязанность по уплате предусмотренной договором пени за нарушение обязательств по уплате арендной платы.

В соответствии с выпиской из ЕГРН право собственности ответчика на объект незавершенного строительства зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ года, следовательно, в спорный период ответчик пользовался земельным участком в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а потому должен уплатить истцу арендную плату в размере <данные изъяты> рублей, в соответствии с представленным истцом расчетом задолженности, который является арифметически верным, в полной мере соответствует условиям договора аренды и хронологии арендных отношений сторон.

Поскольку ответчик просрочил выплату арендной платы, с него на основании пункта 3.7 договора аренды в пользу арендодателя подлежит взысканию пеня в сумме <данные изъяты> руб., но за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, так как вступившим в законную силу решением Арсеньевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ с ответчика в пользу истца взыскан основной долг по арендной плате за спорный земельный участок за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пеня за этот же период.

В силу вышеуказанных норм Гражданского кодекса РФ и Земельного кодекса РФ, а также учитывая разъяснения, содержащиеся в п. 25 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса РФ о договоре аренды», суд не принимает во внимание доводы ответчика о том, что он не может нести ответственность за неисполнение обязательств, поскольку их неисполнение вызвано отказом истца заключить с ним договор аренды спорного земельного участка. Кроме того, в судебном заседании установлено, что новый договор аренды не заключен с ответчиком по причине его бездействия. Довод ответчика о том, что он неоднократно обращался к истцу с заявлениями о заключении с ним договора аренды, суд во внимание не принимает, так как истцом на его заявления давались мотивированные ответы о причинах возврата заявлений с указанием действий, которые ответчику необходимо произвести.

Таким образом, ответчик С.., став собственником объекта незавершенного строительства, расположенного на арендуемом земельном участке, ранее находившегося в аренде у Д., приобрел право пользования этим участком, занятым приобретенным объектом, в связи с чем, суд находит подлежащим взысканию с него суммы задолженности по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ пол ДД.ММ.ГГГГ года и пени за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с С.. в доход бюджета Арсеньевского городского округа подлежит взысканию государственная пошлина в сумме <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования управления имущественных отношений администрации Арсеньевского городского округа удовлетворить полностью.

Взыскать с С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>, проживающего по адресу: <адрес> в пользу управления имущественных отношений <данные изъяты>) основной долг по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>) рублей 00 копеек и пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копеек, а всего <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копеек.

Взыскать с С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>, проживающего по адресу: <адрес> в доход бюджета Арсеньевского городского округа государственную пошлину в размере <данные изъяты>) рублей <данные изъяты> копейки.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд, через Арсеньевский городской суд, в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья А.В. Милицин