Решение № 2-976/2024 2-976/2024~М-856/2024 М-856/2024 от 29 мая 2024 г. по делу № 2-976/2024

Дело № 2 - 976/2024

59RS0044-01-2024-001968-22


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 мая 2024 года Чусовской городской суд Пермского края (постоянное судебное присутствие в г. Горнозаводске) в составе председательствующего судьи Туношенской И.О., при секретаре Третьяковой Е.Р., с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Горнозаводске с использованием систем аудиопротоколирования гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Горнозаводского городского округа Пермского края о взыскании расходов на проведение капитального ремонта и замену оборудования в жилом доме

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Горнозаводского городского округа Пермского края (далее Администрация) о взыскании расходов на проведение капитального ремонта и замену оборудования в жилом помещении по адресу: адрес в размере 91 178 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 2 935 руб.

В обоснование иска указано, что истец с семьей с дата года проживает в указанной квартире и является нанимателем по договору социального найма от дата. Сотрудниками АО «Газпром газораспределение Пермь» дата составлен акт на отключение бытового газоиспользуемого оборудования, так как истек нормативный срок эксплуатации. На газовую трубу была установлена заглушка и истец более месяца проживала без газа и горячей воды, поскольку подогрев воды осуществляется через газовую колонку. На неоднократные просьбы и обращения собственник жилого помещения бездействовал и истец была вынуждена за свой счет приобрести газовую колонку стоимостью 9 500 руб. В дальнейшем истец обращалась в Администрацию с просьбой установить приборы учета на газ, но ей было отказано. Она своими силами и за свой счет установила прибор учета газа, стоимость которого составила 4 825 руб. Также истцом понесены расходы на замену и установку входной двери стоимостью 10 810 руб., монтаж – 1 500 руб. В связи с ветхостью унитаза и прогнившими трубами канализации истец заменила унитаз, стоимость которого составила 4 132 руб., с учетом комплектующих и монтажа унитаза расходы, по замене канализации и унитаза, составили 5 977 руб. В связи с бездействием собственника помещения истец дата заключила договор с ИП на установку окон. Общая стоимость заказа составила 46 960 руб., и оплачена истцом в полном объеме. В июле 2021 истец была вынуждена приобрести новый радиатор батареи стоимостью 3 980 руб., полотенцесушитель стоимостью 3 800 руб. С учетом комплектующих и производственных работ, истцом понесены расходы на общую сумму 11 606 руб.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, пояснила, что в связи с ветхостью дверей, окон, труб, была вынуждена произвести их замену. Платить за пользование газом, без прибора учета, было дорого, поэтому она установила прибор учета, стоимость которого, просит взыскать с Администрации, как с собственника квартиры.

Представитель ответчика ФИО2 исковые требовании не признала, указала, что дата между Администрацией и ФИО1 заключен договора найма жилого помещения ... по адресу: адрес. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселены Согласно п. 2.1.3 договора социального найма, наниматель и члены его семьи обязаны содержать помещение в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии. Произведенные истцом работы по замене унитаза и батареи в жилом помещении относятся к текущему ремонту и должны производится нанимателем за свой счет. Расходы истца на установку прибора учета газа не подлежат возмещению, поскольку в соответствии с ч.5.2 ст. 13 Федерального закона от 23.11.2009 № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» установка прибора учета газа в жилых помещениях многоквартирных домов, отапливаемых без использования газоизолирующего оборудования не является обязательной. Истцом не представлены доказательства, подтверждающие необходимость проведения работ по замене окон, входной двери и газовой колонки. Факт неисправности указанных приборов и необходимость их полной замены документально не подтверждены. Представленные истцом фотоматериалы, не позволяют сделать вывод о необходимости проведения ремонта в жилом помещении, а также определить его объем. ФИО1 не обращалась в Администрацию с вопросом о проведении обследования своего жилого помещения в целях проведения ремонта. Отсутствует заключение межведомственной комиссии о необходимости проведения капитального ремонта. С требованием истца в части оплаты стоимости газовой колонки согласна, потому что указанное оборудование необходимо для проживания в квартире.

Третье лицо ООО «УК «Оптима» представителя в суд не направили, прислали отзыв, где просили рассмотреть дело без участия представителя. Решение оставляют на усмотрение суда.

Заслушав доводы сторон, пояснения свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Материалами дела подтверждается, что ФИО1 является нанимателем квартиры по адресу: адрес. В качестве членов её семьи указаны (л.д....).

Как следует из акта на отключение бытового газоиспользующего оборудования от дата, в виду прогара теплообменника, аварийного состояния ВПГ по адресу: адрес, у потребителя газа ФИО1 произведено отключение газоиспользующего оборудования с установкой заглушки (л.д....

дата истец по договору купли-продажи ..., с рассрочкой платежа до дата, приобрела газовую колонку по цене 9 500 руб. (л.д....).

дата на обращение истца Администрация направила ответ, где указано, что установка прибора учета газа в жилых помещениях многоквартирных домов, отапливаемых без использования газоиспользующего оборудования, не является обязательной. Истец имеет право установить прибор учета на газовое оборудование за счет собственных средств (л.д....).

Истцом представлены чеки и фотографии, подтверждающие установку новой входной двери, окон, унитаза, прибора учета газа, радиатора батареи, полотенцесушителя (л.д....). Также представлены фотографии окон и дверей, установленных в квартире до их замены на новые.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 2 ст. 681 ГК РФ капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

В соответствии со ст. 676 ГК РФ наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме (ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу п. 6 ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" к вопросам местного значения городского округа относятся, в том числе: обеспечение проживающих в городском округе и нуждающихся в жилых помещениях малоимущих граждан жилыми помещениями, организация строительства и содержания муниципального жилищного фонда, создание условий для жилищного строительства, осуществление муниципального жилищного контроля, а также иных полномочий органов местного самоуправления в соответствии с жилищным законодательством.

В соответствии с ч. 2 ст. 65 Жилищного кодекса Российской Федерации наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан: принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение и осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

Согласно ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения.

На основании абз. 2, 3 пп. "е" п. 4 "Типового договора социального найма жилого помещения", утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 21.05.2005 N 315, к текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения). Если выполнение указанных работ вызвано неисправностью отдельных конструктивных элементов общего имущества в многоквартирном доме или оборудования в нем либо связано с производством капитального ремонта дома, то они производятся за счет наймодателя организацией, предложенной им.

При неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшения платы за жилое помещение, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещения убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателем (абз. 2 пп. "в" п. 5 "Типового договора социального найма жилого помещения", утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 21.05.2005 N 315).

В договоре найма, заключенном между Администрацией и ФИО1 указано, что Наймодатель обязуется обеспечивать соблюдение правил норм технической эксплуатации и ремонта жилищного фонда (п. 2.3.2 договора).

Из указанных положений закона следует, что на нанимателя жилого помещения по договору социального найма возложена обязанность по проведению только текущего ремонта жилого помещения.

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу, что требования истца в части возмещения стоимости приобретенной газовой колонки подлежат удовлетворению, поскольку необходимость ее замены подтверждается Актом АО «Газпром газораспределение Пермь» от дата и стороной ответчика не оспаривается.

Довод о том, что истец не обращалась к Администрации с заявлением о проведении работ по замене газовой колонки, не снимает с ответчика обязанность по возмещению её стоимости истцу.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками, в том числе, понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

В силу п. п. 1, 2 ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме, лицом причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

Таким образом, с ответчика в пользу истца суд взыскивает стоимость газовой колонки в размере 9 500 руб.

Вместе с тем, суд не находит оснований для взыскания с Администрации как наймодателя и собственника занимаемого истцом жилого помещения расходов на установку окон, входной двери, прибора учета газа, унитаза, полотенцешушителя и радиатора отопления, поскольку необходимость выполнения данных работ истцом не доказана и материалами дела не подтверждена. Представленные истцом фотоматериалы не являются бесспорными доказательствами для разрешения данного спора.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с Администрации в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 400 руб. расходы по оплате госпошлины в размере 400 руб., пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Взыскать с Администрации Горнозаводского городского округа Пермского края в пользу ФИО1 стоимость газовой колонки в размере 9 500 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 400 руб.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Чусовской городской суд (постоянное судебное присутствие в г. Горнозаводске) в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: /подпись/

Копия верна: Судья: И.О. Туношенская

Подлинное решение (определение) подшито в деле (материале) № 2-976/2024

Дело (материал) находится в Чусовском городском суде (постоянное судебное присутствие в г. Горнозаводске).

Секретарь ________________

Мотивированное решение составлено 3 июня 2024 года.