Решение № 2-873/2017 2-873/2017~М-480/2017 М-480/2017 от 3 мая 2017 г. по делу № 2-873/2017

...

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

04 мая 2017 года г. Улан-Удэ

Советский районный суд гор.Улан-Удэ в составе судьи Богомазовой Е.А., при секретаре Мардаевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом и землепользованию г. Улан - Удэ к ФИО1, ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности и пени, освобождении земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратился истец с названным иском к ФИО1, просил взыскать с названного ответчика ФИО1 задолженность по арендной плате за период с 01.07.2016 г. по 10.01.2017 г. в размере 1 106,71 руб., пени за период с 11.03.2016 г. по 12.01.2017 г. – руб., расторгнуть договор аренды земельного участка ... от ДД.ММ.ГГГГ, обязать ответчика освободить земельный участок, расположенный по адресу: ..., остановка « .м, с кадастровым номером ... и передать его по акту приема передачи МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации ... в течение 14 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В обоснование требований указано, что в соответствии с решением от ДД.ММ.ГГГГ №... между Комитетом по управлению имуществом г. Улан-Удэ и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка ... от ДД.ММ.ГГГГ Согласно которому арендодатель передал арендатору земельный участок, расположенный по адресу: ..., остановка м, с кадастровым номером ... для размещения временного объекта мелкорозничной торговли (павильон в остановочном комплексе). В нарушение условий договора ответчик не вносит арендную плату, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере руб. Сумма пени составляет руб. Также согласно ст. 619 ГК РФ и п.5.4. договора аренды земельного участка, в случае двукратного невнесения арендатором платы в установленный договором срок, договор аренды подлежит досрочному расторжению по требованию арендодателя. В адрес арендатора было направлено предупреждение о необходимости погасить имеющуюся задолженность, однако, до настоящего времени требование выполнено не было.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчика была привлеченаФИО2

В судебном заседании представитель истца на основании доверенности ФИО3 представил суду заявление об уточнении исковых требований, в соответствии с которым просил в связи с частичной оплатой задолженности взыскать с ответчика ФИО1 пени за период с 11.03.2016 г. по 12.01.2017 г. в размере 35,62 руб., на остальных требованиях к ответчику ФИО1 настаивал, просил иск удовлетворить.

ОтветчикиФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

При отсутствии сведений, подтверждающих уважительные причины неявки ответчиков, с учетом мнения представителя истца, суд определил рассмотреть дело в отсутствие названных ответчиков, в порядке заочного производства, по имеющимся материалам.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 10 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25.10.2001 года распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.

Право органа местного самоуправления в границах муниципального образования независимо от форм собственности и целевого назначения земель осуществлять контроль за размещением движимых и недвижимых объектов закреплено статьей 11 Земельного кодекса, нормами Градостроительного кодекса Российской Федерации и положениями Законом о местном самоуправлении.

Комитет по управлению имуществом и землепользования г. Улан-Удэ в соответствии с положением о МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ», утвержденным постановлением Администрации гор.Улан-Удэ от ДД.ММ.ГГГГ ... является органом местного самоуправления, уполномоченным распоряжаться земельными участками, находящимися в государственной собственности (государственная собственность на которые не была разграничена).

Статьей 607 ГК РФпредусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Статьей 606 ГК РФпредусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1ст. 610 ГК РФдоговор аренды заключается на срок, определенный договором.

Судом установлено, чторешением Комитета по управлению имуществом ... от ДД.ММ.ГГГГ №... ИП ФИО4 был предоставлен в аренду сроком на 5 земельный участок площадью .м, не обремененный публичным сервитутом (категория земель – земли населенных пунктов, кадастровый ...), расположенный по адресу: ..., остановка «ВАИ», для размещения временного объекта мелкорозничной торговли (павильон в остановочном комплексе).

На основании указанного решения ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом и землепользованию ... и ИП ФИО4 был заключен договор... аренды земельного участка по адресу:..., остановка «ВАИ», площадью .м, с кадастровым номером ... срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.1.7 договора окончание срока настоящего договора не освобождает арендатора от ответственности за нарушение договорных обязательств.

Согласно данного договора арендная плата исчисляется с 30.03.2010 г., размер арендного платежа составляет руб., оплата производится ежемесячно не позднее 10 числа каждого месяца.

В соответствии с п. 3.4 договора аренды арендатор обязался своевременно уплачивать арендную плату и предоставлять арендодателю копии платежных документов об ее уплате.

Из п.4.2 договора следует, что в случае не внесения арендатором платежей в сроки, установленные договором, арендатор уплачивает пени в размере учетной ставки процента, установленного Центральным банком РФ на день внесения арендной платы, с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно акта приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ арендатор принял в аренду земельный участок по адресу: ..., остановка «ВАИ», площадью 20 кв.м на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Далее судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка ... от ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО4 передал права и обязанности по договору аренды земельного участка ИП ФИО1, которая стала ответственным перед арендодателем Комитетом по управлению имуществом и землепользованию г.Улан-Удэ с 23.08.2012 г. по указанному договору Данный договор был согласован с Комитетом по управлению имуществом и землепользованию г.Улан-Удэ.

В нарушение своих обязательств ответчик ФИО1 оплату арендной платы не производит надлежащим образом, что подтверждается расчетом задолженности. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по арендной плате

В соответствии с выпиской из ЕГРИП ФИО1 прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя 13.07.2015 г.

Кроме того, судом установлено, что 18.03.2016 г. заключила договор на субаренду указанного выше земельного участка с ФИО2

Согласно данного договора субарендатор обязалась вносить ежемесячно арендную плату в размере руб. на счет МУ Управление местных доходов Администрации г.Улан-Удэ.

В ходе рассмотрения дела субарендатором ФИО2 задолженность по оплате арендных платежей была погашена, в связи с чем, истцом исковые требования были уточнены, требования к соответчику ФИО2 истцом заявлены не были.

Согласно уточненных требований истец просит взыскать с ответчика ФИО1 пени за просрочку платежей, расторгнуть договор аренды земельного участка, и обязать данного ответчика освободить земельный участок.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Так, согласно договора аренды пени за просрочку платежей обязалась оплачивать ФИО1, в соответствии с договором субаренды, пени за просрочку платежей субарендатором ФИО2 оплачивает ФИО1

При таких обстоятельствах, с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию сумма пени в размере .

При этом суд учитывает, что ранее истцом ответчику ФИО1 заказным письмом направлялось предупреждение о погашении задолженности в срок до 30ноября 2016 г., ответчик ФИО1 в добровольном порядке не оплатила сумму причитающихся платежей.

Кроме того, истцом заявлено о расторжении договорааренды земельного участка №... от 30.03.2010 г.

В соответствии со ст.619Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно п. 5.4 договора арендатор вправе требовать досрочного расторжения договора в случае, если арендатор более 2 раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В связи с тем, что судом установлено нарушение ответчиком ФИО1 принятого на себя обязательства по оплате арендной платы, с 01.07.2016 г. платежи ею не вносились, учитывая приведенную правовую норму, суд считает, что требования истца в части расторжения договора аренды также подлежат удовлетворению.

Суд полагает, что надлежащим ответчиком в данном случае также является ФИО1, которая приняла все обязательства по данному договору от ИП ФИО4, а в договоре субаренды земельного участка, заключенного ею с ФИО2 указаний на то, что ответственность перед Комитетом по управлению имуществом и землепользованию г.Улан-Удэ за невнесение платежей несет субарендатор не имеется.

В соответствии со ст.622 ГК РФпри прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно п.3.4. договора аренды арендатор обязан в течении 10 дней после окончания срока действия договора передать участок арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального на основании двустороннего Акта приема-передачи участка.

Учитывая изложенное, то, что договор аренды подлежит расторжению, ответчик ФИО1 обязана освободить земельный участок и передать его по акту приема передачи истцу.

Определяя сроки выполнения указанных обязанностей, суд считает разумным и исполнимым месячный срок для исполнения решения. При этом суд принимает во внимание общественное значение возлагаемых на ответчика обязанностей, требования иска.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов. Так как требования были удовлетворены к ответчику ФИО1, сданного ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме . - по требованиям неимущественного характера и . - по требованию имущественного характера).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды земельного участка ... от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО1 в пользу МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации ...» пени в размере руб.

Обязать ФИО1 освободить земельный участок, расположенный по адресу: ..., с кадастровым номером ... и передать его по акту приема передачи МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации ... в течение 1 месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход муниципального образования ... в сумме руб.

Остальные требования оставить без удовлетворения.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Е.А. Богомазова